寧波市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 圖：寧波市 2002 年至 2010 年 16 月辦公市場(chǎng)供求走勢(shì)從近三年寧波辦公市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看， 國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)辦公市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的，08年是個(gè)典型的例子，直到09年經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭的回轉(zhuǎn)，寫(xiě)字樓成交量出現(xiàn)明顯的反彈，包括今年上半年也一樣。而 08 年受?chē)?guó)家從緊貨幣政策及國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，導(dǎo)致該年辦公供求全線縮水，且幅度非常大，供求量和成交量均下降至05年的水平。%。值得一提的是，2010年112月寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)月度成交均價(jià)較2009年有了一定幅度的增長(zhǎng)，市四區(qū)整體成交均價(jià)10038元/平方米。（2）商業(yè)公寓寧波市四區(qū)在2010年共銷(xiāo)售6700套商業(yè)公寓，今年將會(huì)有8000套商業(yè)公寓供購(gòu)房者選擇，在住宅備受打壓的大環(huán)境下，商業(yè)公寓有望更多的承載住宅市場(chǎng)的資金溢出。北侖和鎮(zhèn)海這兩個(gè)傳統(tǒng)意義上的“寧波周邊地區(qū)”將在2011年反客為主，成為寧波2011年住宅市場(chǎng)的“主力軍”。城市GDP總量應(yīng)不低于１００億元；人均GDP應(yīng)不低于３０００美元。%。市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出19420元，%，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出9794元，%。 ，按可比價(jià)格計(jì)算，%。二、杭州市經(jīng)濟(jì)概況寧波是長(zhǎng)江三角洲南翼重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和重化工業(yè)基地，是中國(guó)華東地區(qū)重要工業(yè)城市，也是浙江省經(jīng)濟(jì)中心。其他：危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)布置在穿山北東端。郊區(qū)綠色空間：結(jié)合風(fēng)景林地、蔬菜、果園、苗圃等基地建設(shè)，構(gòu)筑城市外圍生態(tài)圈，城市外圈生態(tài)綠地嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)建設(shè)。附圖：市域職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（2）市區(qū)市區(qū)包括海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六個(gè)行政區(qū)，面積2560平方公里。重點(diǎn)發(fā)展風(fēng)景旅游、水產(chǎn)養(yǎng)殖加工和機(jī)械電子等與生態(tài)環(huán)境、風(fēng)景旅游無(wú)矛盾產(chǎn)業(yè)。北部都市區(qū)是寧波城市化發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展港口、制造業(yè)、物流及金融、商貿(mào)、信息、科技、風(fēng)景旅游等第三產(chǎn)業(yè)。主要職能：東北亞航運(yùn)中心深水樞紐港，華東地區(qū)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、現(xiàn)代物流中心和交通樞紐；長(zhǎng)江三角洲南翼重要對(duì)外貿(mào)易口岸；浙江省對(duì)外開(kāi)放窗口和高教、科研副中心；東南沿海重要風(fēng)景旅游城市。根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃，寧波市將首先建設(shè)軌道交通1號(hào)線和2號(hào)線一期工程，初步形成“十字型”軌道交通基本骨架。2009年8月，寧波成為直航臺(tái)灣定期航班的航點(diǎn)，每周擁有飛往臺(tái)北和高雄的航班。建設(shè)中的杭甬客運(yùn)專(zhuān)線將使得寧波到杭州的時(shí)間縮短為1小時(shí)，到上海的時(shí)間縮短為2小時(shí)。（3）鐵路蕭甬鐵路復(fù)線和甬臺(tái)溫鐵路為寧波的主干鐵路，北侖線、洪鎮(zhèn)線、余慈線、白沙線為支線，外連浙贛線、滬杭線，內(nèi)通寧波港區(qū)，接通全國(guó)的鐵路網(wǎng)。由于東臨東海，北面杭州灣，水路的阻隔曾經(jīng)極大地制約了寧波的陸路交通。2004年貨物吞吐量達(dá)2．3億噸，居大陸沿海港口第2位。行政區(qū)劃寧波市總面積9365平方千米，轄6個(gè)區(qū)（海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖）、2個(gè)縣（寧海、象山），3個(gè)縣級(jí)市（慈溪、余姚、奉化）。城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力躋身全國(guó)十強(qiáng)，被評(píng)為國(guó)家園林城市、國(guó)家優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家衛(wèi)生城市和全國(guó)首批文明城市。 改革開(kāi)放以來(lái)，寧波經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，顯示出巨大的活力和潛力，成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地區(qū)之一。至30176。至122176。5539。5139。下轄6區(qū)5縣（市），市域總面積9365平方公里，其中市區(qū)面積2560平方公里。隨著北侖深水良港的開(kāi)發(fā)建設(shè)，寧波城市空間由河口向?yàn)I海演進(jìn)，形成了三江、鎮(zhèn)海、北侖三片臨江、濱海發(fā)展的空間格局。（1）海洋運(yùn)輸作為國(guó)家大型港口的寧波港設(shè)備先進(jìn)，運(yùn)力充足，不但擔(dān)負(fù)起寧波水路運(yùn)輸?shù)闹厝?，更成為浙江省乃至華東區(qū)域海運(yùn)的重要集散地。（2）高速公路高速公路建設(shè)是寧波交通運(yùn)輸中的另一亮點(diǎn)。而未來(lái)杭紹甬高速公路(杭甬復(fù)線)、浙江沿海高速公路(甬臺(tái)溫復(fù)線)、甬舟高速公路復(fù)線的建設(shè)將使寧波高速公路形成“一環(huán)五射三復(fù)三連三疏港”的格局。2009年10月，甬臺(tái)溫鐵路正式開(kāi)通，這條鐵路與經(jīng)過(guò)改造的蕭甬鐵路一起，結(jié)束了寧波沒(méi)有高速鐵路的歷史。東方航空將浙江分公司設(shè)在寧波，櫟社機(jī)場(chǎng)為該公司的重要基地。其中3號(hào)線為軌道交通主干線，6號(hào)線為輔助線，共設(shè)置116座換乘站。城市總體規(guī)劃《寧波城市總體規(guī)劃中》寧波的城市性質(zhì)被定義為：我國(guó)東南沿海重要的港口城市，長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心，國(guó)家歷史文化名城。T軸為杭州灣南岸濱海線與沿
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