商業(yè)地產(chǎn)研究暨典型案例報告分析-全文預(yù)覽
【正文】 也將極大地提高項目在資金融通方面的可能性和可行性，提高項目資本運作的專業(yè)化水平；相反，購物中心如果缺乏專業(yè)化的操作勢必將影響到開發(fā)商資金的籌集、招商進展和持續(xù)經(jīng)營。而在整個布局上，它成功地利用內(nèi)部不同分區(qū)的功能和定位、商戶組合、布局，以及建筑細節(jié)等精彩策略，吸引顧客始終保持購物逛街情緒和消費意欲。這一點是世界大部分購物中心經(jīng)營成功的關(guān)鍵。在室內(nèi)環(huán)境中，繪畫中有很多關(guān)于葡萄牙及摩爾人的歷史詳情，并設(shè)有多個赤陶色的公共廣場、商場及典型的圓形大廳，購物中心獨特的建筑設(shè)計風(fēng)格是其經(jīng)營管理成功的重要影響因素。其中一個典型案例就是歐洲最大的購物中心BLUE WATER，整個購物中心的建筑規(guī)劃和商業(yè)布局完全依照開發(fā)商前期的市場調(diào)研和消費者分析而設(shè)計。亞洲國家在城市發(fā)展上存在許多共同點，研究商業(yè)地產(chǎn)市場，也是為了更好地借鑒他們的成功經(jīng)驗。在臺灣購物中心已達80多個，規(guī)模普遍比香港大。菲律賓、馬來西亞、泰國的購物中心規(guī)模均很大，經(jīng)營管理也很成功。由于各地汽車普及程度不一，美國購物中心最初大多建設(shè)于市郊地區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部，且停車場面積一般占總面積的1/3左右。截至2000年，歐盟各國的零售營業(yè)額已達15840億歐元，%，其大小不等的商業(yè)零售場所達400萬個，其總體體量約為6629萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)研究暨典型案例分析背景：世界購物中心的發(fā)展購物中心的發(fā)展至今已有100多年的歷史，已由拱廊商用建筑的雛形發(fā)展成多樣化的、成熟的商業(yè)物業(yè)形式，美國是購物中心發(fā)展的先驅(qū)，也是購物中心的誕生地和策源地。購物中心產(chǎn)業(yè)在美國發(fā)展成功后，迅速在加拿大、澳大利亞、日本以及歐洲各國發(fā)展起來。法國購物中心的主題店以特級市場為多，以經(jīng)營日常用品為主；而美國購物中心的主題店以百貨商店居多，以選購品為主。東南亞及香港的商業(yè)地產(chǎn)：東南亞地區(qū)購物中心起步比較晚，但發(fā)展迅速，20世紀80年代迅速形成了一股新的產(chǎn)業(yè)潮。在香港購物中心開發(fā)建設(shè)為當(dāng)?shù)馗鞔蠓康禺a(chǎn)巨頭（如和記黃埔、長實、新世界、恒基、新鴻基、九龍倉等）所壟斷。展望亞洲未來的商業(yè)地產(chǎn)市場，我們可以看到，不斷改善的國內(nèi)經(jīng)濟狀況，有效的新供給
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