商業(yè)地產(chǎn)研究暨典型案例報告分析(編輯修改稿)
2025-06-08 01:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 來拉動商業(yè)的發(fā)展和繁榮。如位于韓國漢城的樂天世界“Lotte World”，它是世界最大的一個室內(nèi)主題公園，每年吸引超過700萬游客，它最特別的地方是以主題公園娛樂為主題，吸引國內(nèi)外游客。第四、業(yè)態(tài)分布多樣，商鋪布局合理，通過不同物業(yè)的混合發(fā)展，吸引顧客，并使顧客始終能夠隨情境的變化而產(chǎn)生不同的購物情緒，延長他們在商場的逗留時間。這一點是世界大部分購物中心經(jīng)營成功的關(guān)鍵。例如Mall of America這個美國最大型的獨立商業(yè)建筑，它位于美國明尼蘇達(dá)州，建筑面積達(dá)31萬平方米。它的成功之處在于創(chuàng)造了“一站式商城”這個集購物娛樂于一體的發(fā)展概念。在這里顧客可以享受綜合多樣化的購物環(huán)境，同時亦可以享受各式各樣的娛樂、餐飲服務(wù)。而在整個布局上，它成功地利用內(nèi)部不同分區(qū)的功能和定位、商戶組合、布局，以及建筑細(xì)節(jié)等精彩策略，吸引顧客始終保持購物逛街情緒和消費意欲。第五、以專業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊打造購物中心的長期持續(xù)性發(fā)展策略。國外商業(yè)房地產(chǎn)商對專業(yè)經(jīng)營管理高度重視，是其與中國最大的差異。商業(yè)組合的吸引力是保證購物中心形成競爭力的先決條件，購物中心只有真正實現(xiàn)了專業(yè)化的操作才能更好地吸引零售商和商業(yè)品牌的進(jìn)入，從而形成具有競爭力的購物中心項目。同時，購物中心專業(yè)化水平的提高也將極大地提高項目在資金融通方面的可能性和可行性，提高項目資本運作的專業(yè)化水平；相反，購物中心如果缺乏專業(yè)化的操作勢必將影響到開發(fā)商資金的籌集、招商進(jìn)展和持續(xù)經(jīng)營。第六、專業(yè)的國際型公司是歐洲大型購物中心的投資主體，這也是大型購物中心資金要求高所決定的。在美國，資金通過地產(chǎn)投資基金進(jìn)入不動產(chǎn)項目中，使這些項目得到良好的資金支持。世界上其他一些國家，如新加坡也采用了類似的法律規(guī)定，香港也采用了地產(chǎn)投資基金的做法。在中國采取類似地產(chǎn)投資基金的一些做法非常重要，通過這種途徑，資本可以自由流動用于地產(chǎn)建設(shè)，以更好地滿足大量消費者的需求。同時，它也將使個人投資者能夠以有限的資金成為不動產(chǎn)的一部分，更加健康的產(chǎn)業(yè)會促進(jìn)零售業(yè)的發(fā)展。理性：如何判斷商業(yè)中心的價值：但是，北京金源茂之惑、巨庫之痛、萬達(dá)訂單式商業(yè)地產(chǎn)開
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