商業(yè)地產(chǎn)研究暨典型案例報告分析-資料下載頁
2025-05-12 01:04本頁面
【正文】 前的4%5%有了大幅的改善。這充分表明，購物中心確實具有很強的活力和成長性，但這種成長卻絕非一蹴而就，包含著廣泛的專業(yè)深化和積極的市場開拓，這是決定購物中心投資價值的商業(yè)性因素。第三、合理的體量意味著購物中心投資的高效性，不符合目標(biāo)市場要求的體量是社會資源和企業(yè)投資的浪費購物中心體量確定的依據(jù)是非常嚴(yán)格和專業(yè)的，發(fā)展商應(yīng)以消費力來確定體量，不切合未來消費市場需求的體量會直接導(dǎo)致資金、招商和運營的惡性循環(huán)。第四、良好的業(yè)態(tài)組合和穩(wěn)定的租金收益是購物中心區(qū)的商業(yè)價值的基礎(chǔ)業(yè)態(tài)組合不是沒有原則的“堆砌”，一定要有市場作為支撐，一定要考慮與項目定位和目標(biāo)市場的一致性，這是物業(yè)資源充分利用、租金回報穩(wěn)定上升的先決條件。豐富的業(yè)種、業(yè)態(tài)組合固然是購物中心項目發(fā)展所需要的，但是這種組合不是沒有原則的“堆砌”，一定要有市場作為支撐，一定要考慮與項目定位和目標(biāo)市場的一致性，這是物業(yè)資源充分利用、租金回報穩(wěn)定上升的先決條件。購物中心是在統(tǒng)一規(guī)劃、管理的物理建筑內(nèi)，經(jīng)過對商家整體結(jié)構(gòu)的確定和及時調(diào)整中形成的，具有商圈競爭力和消費號召力的不動產(chǎn)和商業(yè)形式，具有明顯的資本痕跡。而租金的成長性和穩(wěn)定性既是購物中心投資的重要參考因素，也是發(fā)展購物中心的著眼點，其實現(xiàn)離不開特色化的商業(yè)組合，包括大到應(yīng)該組合什么樣的業(yè)種、業(yè)態(tài)，小到吸引什么樣的店鋪進駐。只有這樣，商家組合才能形成競爭力，才能形成優(yōu)勢互補的商業(yè)格局，商家的銷售能力才能得到持久和有效的保證，業(yè)主才能獲得穩(wěn)定遞增的租金收益。第五、專業(yè)的商業(yè)管理是購物中心價值實現(xiàn)的保證購物中心也是以商業(yè)組合和行銷推廣為基礎(chǔ)，實現(xiàn)多種消費服務(wù)功能，并在物業(yè)體系配合下，提升整體形象。區(qū)級商業(yè)活力和商圈人氣的組織系統(tǒng)，它強調(diào)通過有效管理持續(xù)提升租金水平，通過開發(fā)與運營的“無縫對接”實現(xiàn)不動產(chǎn)價值增值的多業(yè)態(tài)、多業(yè)種聚合。購物中心專業(yè)實務(wù)涉及到很多細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)的解決程度是購物中心競爭能力的直接體現(xiàn)。即使是一個運營良好的購物中心，同樣需要以持續(xù)性的商業(yè)管理來密切與社區(qū)居民的關(guān)系，增強自身的變化感和新鮮感，從而提高購物中心整體的集客能力。9 / 9
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