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正文內(nèi)容

商業(yè)地產(chǎn)策劃報告-資料下載頁

2025-08-03 11:02本頁面
  

【正文】 計中,合理安排好各種人流、貨流與車流是必不可少的?!笤O(shè)計中應(yīng)采用分時段管理方式解決人流與貨流的交叉問題。◇在規(guī)模較大的商業(yè)步行街,建筑底層應(yīng)設(shè)商業(yè)街專用地下車庫,在合適部位通往商業(yè)街的人員出入口,同時部分發(fā)揮地下室解決人、貨的分流作用,提供商場的貨運系統(tǒng)和垃圾的清運工作?!蟛叫袆泳€的安排應(yīng)盡量以兩據(jù)點的連接為原則,配置于廣場周邊,并減少廣場中穿越性動線的出現(xiàn);◇步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳(3m~6m),其他附屬設(shè)施(燈柱、廣告招牌立柱),以達(dá)到步行空間的流暢性。思路4:自然導(dǎo)入現(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計的同時,更應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。在行走空間內(nèi)植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則;植栽的配置應(yīng)配合廣場設(shè)計之主題,亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場使用行為的元素,融自然于廣場。將地面綠化結(jié)合屋頂綠化,既符合景觀要求,又應(yīng)符合節(jié)能要求;設(shè)置不同凹入深度的過渡空間,并使遮陽與綠化相結(jié)合。思路5:統(tǒng)一主題行走鋪面除鋪設(shè)完整外,其設(shè)計時應(yīng)將廣場中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分,配合廣場主題一并考慮。思路6:無障礙空間設(shè)計在鋪面的材料考量上,應(yīng)達(dá)到防滑的效果,且將殘障者行走無障礙空間(導(dǎo)盲磚、殘障步道)考慮于其中,這樣才能達(dá)到無障礙、安全的步行空間。思路遵循“共生”與“沖突”并存的建筑理念現(xiàn)代步行空間周圍的建筑作為限定空間的主要元素,設(shè)計中更應(yīng)以人對場所的感受規(guī)律為依據(jù),在線性空間中布置變化豐富的建筑類型,充分體現(xiàn)“共生”與“沖突”并存的建筑風(fēng)格,人在步行過程中會不斷產(chǎn)生新奇愉悅感。建筑邊緣界面采用靈活、近人的設(shè)計思想,塑造場所?!蟛捎孟鄬傂缘慕ㄖ吘壗缑妫弧蟛捎米匀坏?、跌落的、柔性構(gòu)件的建筑界面。思路強化四維空間設(shè)計◇商場經(jīng)營外延導(dǎo)入廣場平面規(guī)劃中可將商場經(jīng)營活動延續(xù)規(guī)劃于其中,設(shè)置半戶外商業(yè)休憩空間(如coffee shop),或?qū)⑸虉龅幕顒咏柚呃鹊赖脑O(shè)計與廣場活動結(jié)合,達(dá)到商場與廣場良好的互動關(guān)系?!笞罴颜w規(guī)劃廣場的范圍大小應(yīng)與周圍的商業(yè)建筑配合,避免建筑物對廣場空間造成壓迫感,所以盡量使廣場寬度與周圍建筑高度比例值接近1,這樣的廣場尺度將達(dá)到適度寬敞?!蠹?xì)部組合,座椅盡量采用可及性高的設(shè)置(及階梯式或座臺方式的座椅),坐臥高度以45cm~60cm為佳,以達(dá)到廣場中休憩空間的便利性。,這樣的領(lǐng)域范圍對于休憩的使用者可以達(dá)到寬敞舒適的感覺,因此座椅空間的規(guī)劃應(yīng)以此為最小單位加以配置于廣場中。,有適當(dāng)?shù)闹苍耘渲茫疫h(yuǎn)離主動線位置(適當(dāng)距離約3m),以達(dá)到休憩時的舒適感。,如噴水池、雕塑品、活動舞臺、坐臺等設(shè)施,創(chuàng)造豐富有趣的視覺焦點?!笥行Ы缍ǚ秶趶V場周圍也應(yīng)有明顯的范圍界定物(短柱、矮磚等),以定義廣場范圍和道路之區(qū)別,確保廣場活動進(jìn)行的安全性,這樣才能真正達(dá)到無障礙的休憩空間。建筑細(xì)節(jié)設(shè)計1)內(nèi)墻、地面設(shè)計技巧要點1:注重與燈飾、天花的協(xié)調(diào)商場內(nèi)墻、地面的色調(diào)、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調(diào),達(dá)到風(fēng)格統(tǒng)一的視覺效果。要點2:墻、地面色調(diào)與商場風(fēng)格一致色調(diào)是風(fēng)格的主要表現(xiàn)形式,商場墻、地面作為商場的主要內(nèi)部空間,其色調(diào)的選取,取決于商場風(fēng)格。如現(xiàn)代風(fēng)格,地、墻面色調(diào)以簡明為主,圖案一般采用清晰簡約的格式圖案。要點3:材料正確選取地、墻面材料選擇正確,是保證日后對其維修與保養(yǎng)的核心。地面材料,一般要易于保潔,具耐磨性,防滑性(尤其是多雨雪地區(qū)),避免采用木質(zhì)地板(防火功能);墻面材料,要防潮、防霉,選用防火材料。要點4:地、墻面的圖案選擇商場地、墻面圖案運用除了要結(jié)合商場風(fēng)格外,還要從不同功能區(qū)的差異,運用不同圖案。如兒童游玩區(qū),墻、地面一般會采用趣味卡通圖案。2)小品設(shè)計技巧技巧1:風(fēng)格確立原則商場小品作為一種觀賞裝飾,必須與商場總體風(fēng)格相融,要結(jié)合商場內(nèi)部裝修風(fēng)格,包括色調(diào)、造型、圖案等。技巧2:避免扎堆、重復(fù)小品設(shè)置時要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置,避免給消費者一種繁雜無序的感覺。技巧3:注重觀賞性小品設(shè)置要具有可觀賞性,從造型、色調(diào)等,結(jié)合商場中庭、色調(diào)、風(fēng)格,組合成統(tǒng)一格調(diào)。3)商場室內(nèi)燈飾設(shè)計要點要點1:與區(qū)域氣候環(huán)境相結(jié)合通過結(jié)合商場所在區(qū)域氣候,對燈飾色調(diào)選擇。如南方氣候溫暖,燈飾色調(diào)一般用簡明偏冷色調(diào),而北方氣候冷,燈飾色調(diào)宜采用暖色調(diào)。要點2:與商場結(jié)合燈飾設(shè)置要根據(jù)商場檔次、風(fēng)格、形象等予以結(jié)合考慮。比如高檔商場,主要選用高級燈飾。要點3:與業(yè)種結(jié)合燈飾選擇還要跟據(jù)業(yè)種的特點分析,比如食品類與服裝類,前者不需特效,而后者則注重?zé)艄馑鶐淼男Ч?。要點4:與功能結(jié)合商場不同的功能區(qū),對燈飾要求也不盡相同。比如過道一般選用一種過渡性較好的燈飾,商場的過道和拐角是消費者進(jìn)入商場的一個緩沖區(qū),所以,也要特別注意細(xì)節(jié)上的問題;還要區(qū)別指示標(biāo)志;游玩區(qū),則選色調(diào)豐富的燈飾組合。交通組織設(shè)計1)商場電梯布局規(guī)劃要點要點一:扶梯布局a、有效運載商場電梯的基本功能是運載商場內(nèi)人流,商場電梯部數(shù),布局位置,都要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點。b、避免電梯口的人流堵塞大型商場,人流量大,如何避免電梯口的人流堵塞,是電梯布局考慮因素之一。電梯與過道銜接處,一般會設(shè)比過道寬空間,或是過道交叉口。c、“右上左下”規(guī)則根據(jù)東方人的行走方向習(xí)慣,一般是偏右,商場雙向電梯布置時,要根據(jù)“右上左下”規(guī)則,引導(dǎo)顧客向上購物。單向電梯設(shè)置:商場運用單向電梯設(shè)置,不僅可以保持商場商品的受觀率,保持人流的停留時間,增加顧客再購物的購買欲,而且還可以避免電梯口的堵塞。但同時也要注意消費者逛商場的疲勞度,進(jìn)行合理跨距分析。要點二:垂直電梯布局1)貨人分流商場垂直電梯一般貨梯與載人梯分開設(shè)置,實行有效貨流與人流的分流。2)專用通道設(shè)置商場垂直電梯一般設(shè)置專用通道,與扶梯、商鋪分立設(shè)置。一是,避免人流堵塞;二是商場以扶梯為主,垂直電梯為輔,顧客一般逛商場,選用的多為扶梯。3)觀光梯應(yīng)用常用見于一些大型商場,或有內(nèi)庭規(guī)劃的商場,一般有內(nèi)外兩種,主要作為商場亮點。另外設(shè)置在內(nèi)庭的觀光梯,還以垂直方式,讓消費者了解商場功能布局,業(yè)種分布。(2)走道設(shè)計要點要點1:脈絡(luò)清晰商場內(nèi)過道設(shè)計要清晰,過道脈絡(luò)設(shè)計好壞,不僅影響對人流的疏散,也影響商鋪布局。要點2:與指引標(biāo)志結(jié)合指引標(biāo)志設(shè)計主要是指引消費者目標(biāo)方向,一般要突出指引標(biāo)志,在過道交叉部分設(shè)置。要點3:合理設(shè)置寬度過道的兩大作用是疏散人流和引導(dǎo),商場過道寬度設(shè)置要結(jié)合商場人流量、規(guī)模等。一般商場的過道寬度在3米左右。配套布局1)洗手間布局要點要點1:“隱性”布局商場洗手間,作為商場的附加設(shè)施,它的布局設(shè)計不能有礙商場的經(jīng)營功能。商場洗手間布局,要以“隱性”作基點,通過專用過道設(shè)置,將洗手間與購物空間形成有效分隔。要點2:采用回避法商場某些業(yè)種,如飲食、食品類等,應(yīng)回避與洗手間相鄰。14 / 14
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