阜陽(yáng)市房地產(chǎn)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-20 08:49本頁(yè)面
【正文】 率。香港財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富公館A、樓盤(pán)概況：香港財(cái)富廣場(chǎng)沃爾瑪項(xiàng)目位于阜陽(yáng)市商業(yè)核心區(qū)人民東路，涵蓋購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、酒店、寓所、餐飲、游樂(lè)和影院等，總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米開(kāi) 發(fā) 商：阜陽(yáng)市萬(wàn)德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商：臺(tái)灣燈塔集團(tuán)投資公司/華聯(lián)（香港）國(guó)際有限公司/阜陽(yáng)華聯(lián)集團(tuán)代理公司：深圳市世方摩爾商業(yè)顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目位置：阜陽(yáng)市商業(yè)核心區(qū)人民東路(百貨大樓東50米)交通狀況：214路到春益苑下 5路、25路到國(guó)貿(mào)五院下物業(yè)類(lèi)型：住宅、大型購(gòu)物中心建筑形態(tài)：多層洋房、小高層、高層物業(yè)規(guī)模：占地59955㎡，總建筑面積107253㎡綠 化 率：50％項(xiàng)目定位：18萬(wàn)平方米阜陽(yáng)第一MALLB、戶(hù)型與面積面積：?jiǎn)螌?30150、復(fù)式230250C、銷(xiāo)售分析：銷(xiāo)售信息：130159㎡的單層大戶(hù)型，236251㎡的住宅，198套交付日期：20101022D、綜合分析：216。 優(yōu)劣分析：香港財(cái)富廣場(chǎng)沃爾瑪項(xiàng)目位于阜陽(yáng)市商業(yè)核心區(qū)人民東路，世界五百?gòu)?qiáng)沃爾瑪?shù)娜腭v，也為阜陽(yáng)市進(jìn)一步打造皖西北商業(yè)中心創(chuàng)造了條件。第三部分：阜陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述252。 宏觀(guān)方面：阜陽(yáng)近幾年不管是GDP總值還是人均GDP均大幅攀升，阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上發(fā)展，居民收入越來(lái)越高，2009年阜陽(yáng)市人均GDP折合美元約為1067美元，GDP總值位居全省第五位，阜陽(yáng)市房地產(chǎn)近年來(lái)一直處于快速發(fā)展階段，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。252。 09年阜陽(yáng)市加大與省會(huì)城市合肥的全方位合作，并于合肥簽訂《合肥市與阜陽(yáng)市結(jié)對(duì)合作框架協(xié)議》；2010年1月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》，阜陽(yáng)市抓住切記契機(jī)，著力打造皖北中心城市。隨著未來(lái)的持續(xù)的城市發(fā)展，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不斷跟進(jìn)以及居民居住需求的釋放，阜陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)步向上發(fā)展。252。 華潤(rùn)集團(tuán)與阜陽(yáng)市簽訂了總投資200億元的合同，其中包括地產(chǎn)項(xiàng)目。品牌房企入駐，標(biāo)志著未來(lái)阜陽(yáng)市房地產(chǎn)將更趨向于知名開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)體量以及項(xiàng)目?jī)?nèi)部各項(xiàng)配套設(shè)施的完善等方面。 252。 阜陽(yáng)市0309年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額度比率較低，由此可見(jiàn)，阜陽(yáng)市未來(lái)房地產(chǎn)投資前景良好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效率有待提升。252。 供應(yīng)量：隨著阜陽(yáng)市自住性需求、改善性需求等剛性需求的釋放以及全國(guó)市場(chǎng)一片繁榮的雙重因素下，住宅市場(chǎng)自2009年起開(kāi)始呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，從目前施工面積和竣工面積來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)出現(xiàn)供應(yīng)短缺。252。 銷(xiāo)售量：2010年1月10月，㎡，相比省會(huì)合肥市成交面積近千萬(wàn)平米，以及沿江城市蕪湖市成交面積200多萬(wàn)平米而言，位列安徽省GDP第五位的阜陽(yáng)市，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展空間仍然巨大。252。 二套房首付提高到五成等一系列新政，主要是針對(duì)部分樓市價(jià)格上漲過(guò)猛的一線(xiàn)城市，對(duì)于樓價(jià)上漲速度處于正常區(qū)間的三四線(xiàn)城市影響有限，阜城房產(chǎn)價(jià)值本身仍有挖掘空間。252。 深究阜陽(yáng)市場(chǎng)價(jià)格上升偏快的原因發(fā)現(xiàn)，土地成本上漲較快是主要原因，另一方面，阜陽(yáng)市場(chǎng)相對(duì)封閉，投資投機(jī)行為較少，大部分購(gòu)房力量來(lái)自于剛性需求，在剛性需求旺盛及市場(chǎng)供應(yīng)有所欠缺的矛盾下，價(jià)格受到了比較明顯的抬升。由此來(lái)看，若能在土地成本上進(jìn)行控制，在近幾年時(shí)間內(nèi)，阜陽(yáng)市場(chǎng)依然具備比較樂(lè)觀(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)空間。15 / 1
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