房地產(chǎn)項目可行性實施計劃書最終-資料下載頁
2025-07-20 00:55本頁面
【正文】 發(fā)[2005]159號元/㎡1509255勞保統(tǒng)籌基金建安總造價陜建政發(fā)[1993]483號陜建政發(fā)[1995]389號%新型墻體材料專項基金建筑面積陜政辦發(fā)[2008]94號元/㎡10617散裝水泥專項資金建筑面積市政辦發(fā)【2003】6號元/㎡合計工程監(jiān)理費： 根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價格[2007]670號），%提取。管理費： 依據(jù)陜西省發(fā)改委編制的《陜西省建設(shè)工程其他費用定額》，管理費用為土地費用、前期費用、建安成本、室外工程費、設(shè)備購置費、城建配套費、監(jiān)理費用之和乘以計價費率，計費率為3%。預(yù)備費用： 2160萬元 綜合考慮項目的基本特點和項目所處的市場環(huán)境，再結(jié)合不同項目的風(fēng)險情況，預(yù)備費為土地費用、前期費用、建安成本、室外工程費、設(shè)備購置費、城建配套費、監(jiān)理費用和管理費用之和乘以計價費率，計費率為1%，共計2160萬元。利息支出 ，按照30%，其利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%計算借款時間2年的利息支出為：。（二）、總成本： 260535萬元（三）、經(jīng)濟效益分析： 項目銷售收入： 335745 萬元 （1）、住宅部分：（按5700元/平方米核算） （2）、車位部分：（按150000元/個核算） 2660x150000=39900萬元 （3）、商業(yè)部分：（按15000元/平方米核算） =80100萬元稅金及銷售費用： 其中：稅金明細(xì)營業(yè)稅 16, 城市維護建設(shè)稅 1, 教育費附加 印花稅 土地增值稅 5, 土地使用稅 合計 24, 萬元 銷售費用=% = 335745 %=5053萬元項目運行總成本合計： 260535萬元項目稅前利潤： 萬元 項目銷售收入項目運行總成本=335745萬元 260535萬元=75210萬元 企業(yè)所得稅： 應(yīng)交企業(yè)利潤的25%，75210萬x25%= 項目稅后凈利潤： =分析結(jié)論：一、 通過對項目市場的宏觀、微觀角度以及財務(wù)運營等方面的分析，本項目具備風(fēng)險可控、利潤可觀的開發(fā)特點，項目具備很強的操作性。二、 如果自有資金投入占總成本的30%，那么項目可在預(yù)定的時間（3年）內(nèi)完成，這樣可以節(jié)約運營時間，保證資金周轉(zhuǎn)期，所投入資金按時回收。三、 ，其余為銷售滾動投入，將減少費用支出，便能保證利潤到位；%，%，在目前環(huán)境下，應(yīng)該屬于穩(wěn)定和高回報的投資項目。重要說明：一、 該項目有政策保證，西安市有非常好的“城中村”改造政策，在取得“城改辦”項目批文后，可以立即進入拆遷、設(shè)計和施工的后續(xù)工作，可從時間上保證項目的順利實施。該項目已取得相關(guān)政府文件。二、 該項目現(xiàn)狀已進入可大面積施工階段，可縮短投資周期。該項目的開發(fā)商已投入7億元左右，已完成了項目的政府審批、項目拆遷、項目前期工作等，單已完成的工作量計，就可以節(jié)省12個月的時間，縮短了資金占用周期，這樣可以提高資金的使用率。該項目開發(fā)商是西安市的“重信譽、守合同”重點企業(yè)，獲得過各級政府的各項榮譽。為了推動該區(qū)的“城中村”改造，已先后成功完成了兩個“城中村”改造項目，在區(qū)里屬于樣板企業(yè)，政府非常支持，政商關(guān)系非常融洽。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.三、 學(xué)習(xí)好幫手
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