房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書最終(文件)
【正文】 客群。通過中高形象，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的適度溢價(jià)，可帶動(dòng)項(xiàng)目產(chǎn)品的適度溢價(jià)。 （1）土地出讓金： 出讓金為交安置用地之外地價(jià)的30% %=17604萬元 （2）土地契稅：（土地出讓金的3%） 17604X3%= （3）土地使用稅：（按1萬元/畝交） *10000*=前期費(fèi)用 （1）規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察、環(huán)評(píng)等費(fèi)用：按一般收費(fèi)60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：= （2）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：建安成本： 參照西安市各類工程綜合平均造價(jià)資料，經(jīng)分析比較后確定，本項(xiàng)目地上單位建安成本為2150元/平方米，公建單位建安成本為1100元，地下單位建安成本為3500元/平方米。結(jié)合西安市類似項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)，本項(xiàng)目的商業(yè)裙樓設(shè)備購置費(fèi)暫估為500元/㎡，住宅及其他部分設(shè)備購置費(fèi)暫估為197元/㎡， 萬元。預(yù)備費(fèi)用： 2160萬元 綜合考慮項(xiàng)目的基本特點(diǎn)和項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境，再結(jié)合不同項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)情況，預(yù)備費(fèi)為土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、室外工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、城建配套費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用和管理費(fèi)用之和乘以計(jì)價(jià)費(fèi)率，計(jì)費(fèi)率為1%，共計(jì)2160萬元。三、 ，其余為銷售滾動(dòng)投入，將減少費(fèi)用支出，便能保證利潤(rùn)到位；%，%，在目前環(huán)境下，應(yīng)該屬于穩(wěn)定和高回報(bào)的投資項(xiàng)目。該項(xiàng)目的開發(fā)商已投入7億元左右，已完成了項(xiàng)目的政府審批、項(xiàng)目拆遷、項(xiàng)目前期工作等，單已完成的工作量計(jì)，就可以節(jié)省12個(gè)月的時(shí)間，縮短了資金占用周期，這樣可以提高資金的使用率。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.三、 學(xué)習(xí)好幫手。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。為了推動(dòng)該區(qū)的“城中村”改造，已先后成功完成了兩個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目，在區(qū)里屬于樣板企業(yè)，政府非常支持，政商關(guān)系非常融洽。該項(xiàng)目已取得相關(guān)政府文件。（二）、總成本： 260535萬元（三）、經(jīng)濟(jì)效益分析： 項(xiàng)目銷售收入： 335745 萬元 （1）、住宅部分：（按5700元/平方米核算） （2）、車位部分：（按150000元/個(gè)核算） 2660x150000=39900萬元 （3）、商業(yè)部分：（按15000元/平方米核算） =80100萬元稅金及銷售費(fèi)用： 其中：稅金明細(xì)營業(yè)稅 16, 城市維護(hù)建設(shè)稅 1, 教育費(fèi)附加 印花稅 土地增值稅 5, 土地使用稅 合計(jì) 24, 萬元 銷售費(fèi)用=% = 335745 %=5053萬元項(xiàng)目運(yùn)行總成本合計(jì)： 260535萬元項(xiàng)目稅前利潤(rùn)： 萬元 項(xiàng)目銷售收入項(xiàng)目運(yùn)行總成本=335745萬元 260535萬元=75210萬元 企業(yè)所得稅： 應(yīng)交企業(yè)利潤(rùn)的25%，75210萬x25%= 項(xiàng)目稅后凈利潤(rùn)： =分析結(jié)論：一、 通過對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)的宏觀、微觀角度以及財(cái)務(wù)運(yùn)營等方面的分析，本項(xiàng)目具備風(fēng)險(xiǎn)可控、利潤(rùn)可觀的開發(fā)特點(diǎn)，項(xiàng)目具備很強(qiáng)的操作性。城建配套費(fèi)用一覽表收費(fèi)項(xiàng)目基數(shù)收費(fèi)依據(jù)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（萬元）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)建筑面積市政辦發(fā)[2005]159號(hào)元/㎡1509255勞保統(tǒng)籌基金建安總造價(jià)陜建政發(fā)[1993]483號(hào)陜建政發(fā)[1995]389號(hào)%新型墻體材料專項(xiàng)基金建筑面積陜政辦發(fā)[2008]94號(hào)元/㎡10617散裝水泥專項(xiàng)資金建筑面積市政辦發(fā)【2003】6號(hào)元/㎡合計(jì)工程監(jiān)理費(fèi)： 根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)），
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