房地產(chǎn)項目可行性實施計劃書最終(文件)
【正文】 客群。通過中高形象，實現(xiàn)產(chǎn)品的適度溢價，可帶動項目產(chǎn)品的適度溢價。 （1）土地出讓金： 出讓金為交安置用地之外地價的30% %=17604萬元 （2）土地契稅：（土地出讓金的3%） 17604X3%= （3）土地使用稅：（按1萬元/畝交） *10000*=前期費用 （1）規(guī)劃設計、勘察、環(huán)評等費用：按一般收費60元/平方米的標準計算：= （2）招標代理服務費：建安成本： 參照西安市各類工程綜合平均造價資料，經(jīng)分析比較后確定，本項目地上單位建安成本為2150元/平方米，公建單位建安成本為1100元，地下單位建安成本為3500元/平方米。結(jié)合西安市類似項目的實際造價，本項目的商業(yè)裙樓設備購置費暫估為500元/㎡，住宅及其他部分設備購置費暫估為197元/㎡， 萬元。預備費用： 2160萬元 綜合考慮項目的基本特點和項目所處的市場環(huán)境，再結(jié)合不同項目的風險情況，預備費為土地費用、前期費用、建安成本、室外工程費、設備購置費、城建配套費、監(jiān)理費用和管理費用之和乘以計價費率，計費率為1%，共計2160萬元。三、 ，其余為銷售滾動投入，將減少費用支出，便能保證利潤到位；%，%，在目前環(huán)境下，應該屬于穩(wěn)定和高回報的投資項目。該項目的開發(fā)商已投入7億元左右，已完成了項目的政府審批、項目拆遷、項目前期工作等，單已完成的工作量計，就可以節(jié)省12個月的時間，縮短了資金占用周期，這樣可以提高資金的使用率。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.三、 學習好幫手。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。為了推動該區(qū)的“城中村”改造，已先后成功完成了兩個“城中村”改造項目，在區(qū)里屬于樣板企業(yè)，政府非常支持，政商關系非常融洽。該項目已取得相關政府文件。（二）、總成本： 260535萬元（三）、經(jīng)濟效益分析： 項目銷售收入： 335745 萬元 （1）、住宅部分：（按5700元/平方米核算） （2）、車位部分：（按150000元/個核算） 2660x150000=39900萬元 （3）、商業(yè)部分：（按15000元/平方米核算） =80100萬元稅金及銷售費用： 其中：稅金明細營業(yè)稅 16, 城市維護建設稅 1, 教育費附加 印花稅 土地增值稅 5, 土地使用稅 合計 24, 萬元 銷售費用=% = 335745 %=5053萬元項目運行總成本合計： 260535萬元項目稅前利潤： 萬元 項目銷售收入項目運行總成本=335745萬元 260535萬元=75210萬元 企業(yè)所得稅： 應交企業(yè)利潤的25%，75210萬x25%= 項目稅后凈利潤： =分析結(jié)論：一、 通過對項目市場的宏觀、微觀角度以及財務運營等方面的分析，本項目具備風險可控、利潤可觀的開發(fā)特點，項目具備很強的操作性。城建配套費用一覽表收費項目基數(shù)收費依據(jù)單位收費標準費用（萬元）城市基礎設施配套費建筑面積市政辦發(fā)[2005]159號元/㎡1509255勞保統(tǒng)籌基金建安總造價陜建政發(fā)[1993]483號陜建政發(fā)[1995]389號%新型墻體材料專項基金建筑面積陜政辦發(fā)[2008]94號元/㎡10617散裝水泥專項資金建筑面積市政辦發(fā)【2003】6號元/㎡合計工程監(jiān)理費： 根據(jù)國家發(fā)改委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準》（發(fā)改價格[2007]670號），
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