【正文】 費： 根據國家發(fā)改委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準》（發(fā)改價格[2007]670號），%提取。價格定位 根據對區(qū)域市場的走訪調查，結合項目的自身特點，價格定位于： 住宅均價：5700元/平方米 商業(yè)均價：15000元/平方米 停車位均價：150000元/個六、財務分析（一）、成本分析 拆遷成本（含補償費、過度費及管理費） 土地成本： 。 項目威脅分析（T）中央政府和西安當地針對房地產業(yè)的相關調控政策將對項目將來銷售產生一定影響；大慶路西段110KV高壓走廊下埋等因素，造成開發(fā)成本的不可控性可能導致追加項目投資。規(guī)劃凈用地97800㎡總規(guī)劃面積㎡地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡其中安置住宅面積約8萬㎡安置商業(yè)面積2萬㎡開發(fā)住宅面積㎡開發(fā)商業(yè)面積㎡容積率綠地率%建筑密度%規(guī)劃車位2660個二、項目規(guī)劃項目規(guī)劃及效果展示三、項目分析項目用地情況項目開發(fā)地塊處在西安未來規(guī)劃的灃渭新區(qū)邊緣，目前區(qū)域商品化開發(fā)率比較低，處在城市發(fā)展的價值低洼帶。以上數據說明限購政策的消化期過后，市場剛性需求依然旺盛，部分剛需己開始出手，市場出現初步回暖的走勢，但能否回到限購政策之前的量能還需進一步觀察。B、外地戶籍限購一套（需在西安繳納社?；蛴幸荒暌陨系募{稅憑證）。隨著周邊四大板塊的深度開發(fā)、建設，項目的區(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)景觀優(yōu)勢將得到更好的體現。人均GDP達到10000美元以上。規(guī)劃范圍包括陜西省西安、銅川、寶雞、咸陽、渭南、楊凌、商洛部分縣和甘肅省天水所轄行政區(qū)域，面積７．９８萬平方公里。 西部地區(qū)將是投資的主要區(qū)域。在這一過程中，房地產市場仍有相當的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a已經成為中國家庭財富中的重要組成部分。從中國房地產市場供求關系來看，在過去的10年中，房地產銷售和投資同步上升。同時，也因為中國房地產市場的發(fā)展時間很短，在其發(fā)展過程也體現了很多“不成熟”：投資和購買行為不夠理性，政府也仍然在適應和調整自身角色的過程中。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動受到了一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應減緩。年平均復合回報率也超過10%，大大超過銀行存款利率。從市場表現看，中國的房地產開發(fā)商也已經在把握市場供給和需求關系上顯得較為成熟。從抵押貸款的數量中，也能夠得出相同的結論，抵押貸款的存量也僅僅為家庭儲蓄的20%左右。近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入相關。部分開發(fā)企業(yè)將轉移戰(zhàn)線，大力開拓西部一、二線城市市場，并逐漸向西部整體區(qū)域延伸，從而帶動整個西部房地產市場的發(fā)展。此外，《規(guī)劃》確定了一批重大建設項目，并出臺了財政、稅收、土地、環(huán)保等方面的政策措施來保證《規(guī)劃》實施。區(qū)域內的漢城路、棗園路、大慶路、阿房北路等主要交通線組成便捷的交通網絡、西二環(huán)、西三環(huán)、地鐵1號線及規(guī)劃中的地鐵5號線快速鏈接城市其它核心功能區(qū)。品牌開發(fā)商的進駐將提升區(qū)域的整體形象及項目品質，引發(fā)區(qū)域外人群更廣泛的關注，將帶來產品供應和購買客群升級。2011年4月份，西安住宅平均價格7215元/平米，%。在預期市場整體向好的大背景下，經過35個月的市場自身調整和政策消化，將繼續(xù)呈向上發(fā)展態(tài)勢。特別是地鐵1號線和規(guī)劃中的5號線均距離不遠，為項目后期發(fā)展奠定基礎。地緣性的這部分客群對項目周邊的區(qū)域及價值很熟悉，而且將久居在此，對項目所在地感情深厚，出于初次及部分改善居住的需求，他們在置業(yè)的時候首選在項目周邊考慮，而這部分客群也應該是項目最忠實的客群之一。住宅：商業(yè)：公建： 地下：室外工程及設備購置 結合西安市類似工程的實際造價確定本項目園林綠化造價計算；根據本項目景觀綠化設計的檔次，將取費標準定為200元/㎡。利息支出 ，按照30%，其利率在基準利率的基礎上上浮40%計算借款時間2年的利息支出為：。該項目開發(fā)商是西安市的“重信譽、守合同”重點企業(yè)，獲得過各級政府的各項榮