房地產(chǎn)項目可行性實施計劃書最終(編輯修改稿)
2025-08-16 00:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在15%之內(nèi)。（二）、近期市場趨勢西安限購令出臺2個多月，市場銷量一直是處于一種低迷的態(tài)勢，投資和投機性住房需求得到遏制。2011年4月份，西安住宅平均價格7215元/平米，%。漲幅在“中國百城房價排行榜”上升至第30名?！拔逡弧逼陂g西安市商品房共成交638套，較去年增加了159套，%。其中普通住宅共成交528套。2011年5月1日起，商品房銷售實行一房一價的報批備案制度。以上數(shù)據(jù)說明限購政策的消化期過后，市場剛性需求依然旺盛，部分剛需己開始出手，市場出現(xiàn)初步回暖的走勢，但能否回到限購政策之前的量能還需進一步觀察?；贑PI不斷走高的通脹預(yù)期，投資類客群將目光投向了不受限購政策影響的商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)至近期西安商業(yè)地場銷售出現(xiàn)顯著上升，說明在投資渠道有限的環(huán)境下，樓市仍是資金的主要流向。（三）、對后市影響分析西安市場的剛性自住需求仍然是推動市場發(fā)展的主要因素，限購對自住性剛需影響有限。在預(yù)期市場整體向好的大背景下，經(jīng)過35個月的市場自身調(diào)整和政策消化，將繼續(xù)呈向上發(fā)展態(tài)勢。受限購政策影響、很大一部分剛需更傾向于一步到位買三居，但資金狀況又不充裕，因此實用性和功能性強的小三居將受到更多客戶的關(guān)注。在周邊省市以及陜西經(jīng)濟整體快速發(fā)展、一線城市“擠出效應(yīng)”不斷擴散的大背景下，西安憑借其自身科、教、文、衛(wèi)等優(yōu)勢資源，在全國二線城市中的價值“洼地”效應(yīng)將充分顯現(xiàn)。第二章 項目分析第一部分 華府西城港灣一、項目簡介華府西城港灣項目為西安市蓮湖區(qū)曹家堡村城中村改造項目，位于大慶路西段南北兩側(cè)，南起遠東公司，北至金家堡村；東起楊家圍墻村，西至西安三印廠子弟學(xué)校。，規(guī)劃凈用地97800平方米（）。規(guī)劃凈用地97800㎡總規(guī)劃面積㎡地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡其中安置住宅面積約8萬㎡安置商業(yè)面積2萬㎡開發(fā)住宅面積㎡開發(fā)商業(yè)面積㎡容積率綠地率%建筑密度%規(guī)劃車位2660個二、項目規(guī)劃項目規(guī)劃及效果展示三、項目分析項目用地情況項目開發(fā)地塊處在西安未來規(guī)劃的灃渭新區(qū)邊緣，目前區(qū)域商品化開發(fā)率比較低，處在城市發(fā)展的價值低洼帶。交通條件項目通達性極佳，緊鄰的是已經(jīng)擴寬改造完成的大慶路西段，向北可達棗園路，向東為漢城南路。有10余條公交線路通達城市各方。特別是地鐵1號線和規(guī)劃中的5號線均距離不遠，為項目后期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。周邊配套及環(huán)境超市購物：華潤萬家（桃園路）、團結(jié)南路愛家、土門愛家、漢城路醫(yī)藥超市等餐飲休閑：西南酒家、蘇浙會館、羅胖大酒樓、小六湯包、小蘇塘壩魚、唐汗隆肥牛涮鍋、大清花餃子館等醫(yī) 院：西安市第五醫(yī)院、西電醫(yī)院、軍工第三醫(yī)院、蓮湖區(qū)第二醫(yī)院等銀 行：工商銀行、建設(shè)銀行、西安市商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行公 園：豐慶公園、勞動公園、西鈔廣場、絲綢群雕、阿房宮遺址、大世界游樂園教 育：棗園小學(xué)；遠東一小、遠東一、二中；西電一小、一中；慶安中學(xué)，十五中等市政配套：給水為西安市自來水公司的給水管道；排污水管道在該區(qū)道路上；村民及居民用電接市供電局110KV變電站，經(jīng)架設(shè)的變電箱降壓后送至各用戶；熱力由西郊熱力公司供應(yīng)，管線已延伸到項目區(qū)域。公交狀況：23路（齒輪廠大唐芙蓉園）、106路（齒輪廠電視塔）、222路(天臺路文藝路)、223路（西門六村堡工業(yè)園）、301路（三橋灞橋、701路（安靈苑西部車城）、901路（渭水園度假村秦阿房宮）、902路（比亞迪安美居）四、項目 SWOT市場分析項目優(yōu)勢分析（S）曹家堡村緊鄰西安城西板塊的原生商業(yè)區(qū)域土門商圈，同時東靠西安最大的醫(yī)藥批發(fā)市場和城西客運站，村域分布在拓寬后的大慶西路南北兩側(cè)，周邊道路網(wǎng)與市區(qū)各主干道相連，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，商業(yè)價值較大。項目劣勢分析（W）村域土地無法集中開發(fā)，在有限的開發(fā)用地被分割成了大小不一的八塊，大大降低了土地開發(fā)價值；另一方面，由于項目用地周邊被慶安、遠東及齒輪廠廠區(qū)和住宅區(qū)包圍，用地性質(zhì)受到影響，；雖然周邊道路系統(tǒng)健全，但緊鄰村域的公交線路很少，小環(huán)境內(nèi)便捷性不夠。項目機會分析（O）隨著蓮湖區(qū)的快速發(fā)展，地鐵1號線的建設(shè)和地鐵5號線的規(guī)劃，尤其是已經(jīng)拓寬完成的大慶路西段通車，再加上即將實施開發(fā)的灃渭新區(qū)和西郊公園的拉動，區(qū)域周邊市政基礎(chǔ)配套不斷完善，未來項目所處區(qū)域地區(qū)投資吸引力將大大增加，都為項目的實施提
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