【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 vv 路。（4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積 134461 平方米；總建筑面積 平方米。（5）項(xiàng)目總投資。（6）資金來(lái)源：企業(yè)自籌。（7）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2） 《中華人民共和國(guó)質(zhì)量法》（3） 《中華人民共和國(guó)安全法》（4）國(guó)家振興東北老工業(yè)基地相關(guān)政策（5）國(guó)家十二五時(shí)期科技發(fā)展規(guī)劃相關(guān)政策. . . . .學(xué)習(xí)參考（6）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（7） 《關(guān)于 rr 區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)建設(shè)有關(guān)問(wèn)題市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要》（第 53 期）（8）其它必須遵循的法規(guī)國(guó)家和地方的相關(guān)政策規(guī)定（9）現(xiàn)行工程建設(shè)有關(guān)建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（10）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則（1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省市和行業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定；（2）堅(jiān)持綜合決策，走可持續(xù)發(fā)展道路；（3）堅(jiān)持以人為本，以創(chuàng)造良好的環(huán)境為目標(biāo)；（4）突出重點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧；（5）堅(jiān)持前瞻性與可操作性的有機(jī)統(tǒng)一。既要立足當(dāng)前實(shí)際，使項(xiàng)目建設(shè)具有可操作性，又要充分考慮發(fā)展的需要，使項(xiàng)目建設(shè)具有一定的超前性；（6）堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)化協(xié)作和社會(huì)化服務(wù)的原則，加強(qiáng)人才、技術(shù)交流合作，充分利用資源優(yōu)勢(shì)，為社會(huì)提供更寬泛的服務(wù)范圍；（7）設(shè)計(jì)中采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝技術(shù)和工藝技術(shù)裝備，確保產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率；（8）節(jié)約資金、節(jié)約用地，充分合理地利用各種資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建資源節(jié)約型企業(yè)；（9）設(shè)計(jì)中注重環(huán)境保護(hù)，采取有效措施減輕生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲和污染物對(duì)周?chē)h(huán)境的不利影響。. . . . .學(xué)習(xí)參考 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍bbaa 鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)新建項(xiàng)目工程可行性研究階段，主要擔(dān)負(fù)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性的論述，研究項(xiàng)目建設(shè)的具體規(guī)模和工程投資估算，并進(jìn)行效益評(píng)價(jià)，作為工程項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，并為下一步的初步設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)性的作用。本次可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目規(guī)劃與工程建設(shè)方案項(xiàng)目工藝及設(shè)備方案環(huán)境保護(hù)專(zhuān)篇節(jié)能、消防及職業(yè)安全專(zhuān)篇組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃投資估算與資金籌措經(jīng)濟(jì)效益分析 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)附表 11。附表：11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)一覽表. . . . .學(xué)習(xí)參考序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注一 總用地面積 ㎡ 134461二 總建筑面積 ㎡ 三 建、構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 四 核定建筑面積 ㎡ 五 道路面積 ㎡ 36150六 堆場(chǎng)面積 ㎡ 8000七 硬化地面面積 ㎡ 24870八 綠化面積 ㎡ 18180九 總倉(cāng)容 萬(wàn)噸 十 綠化率 % 十一 建筑密度 % 十二 容積率 十三 總投資 萬(wàn)元 . . . . .學(xué)習(xí)參考第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)可行性 項(xiàng)目背景 站西商務(wù)區(qū)概況aa 站西商務(wù)區(qū)，冀臨哈大高鐵西側(cè)，南臨繁榮路，北臨振興路，規(guī)劃總面積 平方公里，一期開(kāi)發(fā)區(qū)域東起哈大高鐵，西至鐵西路，南起繁榮路，北至紙板廠鐵路專(zhuān)用線，占地面積約 2022 畝，將打造成以aa 站西廣場(chǎng)為中心，集商務(wù)、高住與城市交通樞紐分區(qū)規(guī)劃分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的一體化城市綜合體格局。 市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況今年初，考慮到哈大快客已全線開(kāi)通，為繁榮 aa 市經(jīng)濟(jì)，改變城市面貌，市政府成立了由王正譜市長(zhǎng)任組長(zhǎng)的站西商務(wù)開(kāi)發(fā)區(qū)及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺(tái)了《站西商務(wù)區(qū)規(guī)劃方案》 ，對(duì) aa 火車(chē)站站西地區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃。涉及到 bbaa 鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)、 aa 市糧油儲(chǔ)備中心、aa 市軍糧供應(yīng)處遷建到新規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)。市政府?dāng)M借此機(jī)會(huì)，主要圍繞鐵西糧庫(kù)和儲(chǔ)備中心這兩個(gè)骨干企業(yè)，通過(guò)整合資源，提升功能，拓展經(jīng)營(yíng)范圍，在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)內(nèi)建設(shè) aa 市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 企業(yè)基本概況位置：aa 市 ff 區(qū)徐往子街 2 號(hào)。占地面積： 萬(wàn)平方米。. . . . .學(xué)習(xí)參考儲(chǔ)存能力：12 萬(wàn)噸。人員情況：在冊(cè)職工 119 人，內(nèi)養(yǎng) 22 人，離退休 154 人，遺屬 18人，六十年代下放人員 5 人。儲(chǔ)備情況：有省、市級(jí)儲(chǔ)備糧油 48,713 噸，其中省儲(chǔ)水稻 25,000噸，豆油 2,000 噸，市儲(chǔ)水稻 10,713 噸，玉米 10,000 噸，豆油 1,000 噸。ffff 糧食儲(chǔ)備庫(kù)是大型的國(guó)有糧油倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和更新改造，現(xiàn)有高大平房倉(cāng) 6 棟，蘇式改造倉(cāng) 16 棟，平房倉(cāng) 8 棟，儲(chǔ)糧罩棚 2 棟，機(jī)械罩棚 1 棟。有儲(chǔ)油罐 12 個(gè)，儲(chǔ)油能力達(dá) 5,000 噸，有日加工 100 噸精制米生產(chǎn)車(chē)間，有日烘干 300 噸玉米的烘干塔，有 306平方米的中控化驗(yàn)室，有 381 平方米的機(jī)修車(chē)間，有 60 噸和 120 噸電子計(jì)量檢斤設(shè)備各一處，有 85 平方米的藥品儲(chǔ)藏庫(kù)，有 1,400 延長(zhǎng)米雙向鐵路專(zhuān)用線，一次可裝卸火車(chē)皮 45 節(jié)，有 12,000 平方米的地坪及消防泵房，配備了先進(jìn)的糧食儲(chǔ)藏通風(fēng)設(shè)施和精密的糧情測(cè)控及計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要（一）建設(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)有利于糧食產(chǎn)銷(xiāo)結(jié)合。隨著糧食市場(chǎng)化改革的逐步深入，糧食在省內(nèi)區(qū)域間，在國(guó)內(nèi)省市間以及國(guó)際市場(chǎng)間流通，大市場(chǎng)、大糧食、大流通格局已經(jīng)形成，必然要改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期落后、分散、低效、高耗的糧食產(chǎn)業(yè)形態(tài)。在新的歷史條件下，緊緊抓住國(guó)家實(shí)施“糧安工程”和進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展等重大政策機(jī)遇，加大糧食基礎(chǔ)設(shè)施投入，構(gòu)建糧食. . . . .學(xué)習(xí)參考產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是糧食經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。區(qū)域性糧食產(chǎn)業(yè)中心的形成，將有力地促進(jìn)糧食產(chǎn)品的集散，在糧食產(chǎn)區(qū)和銷(xiāo)區(qū)之間架起一座橋梁，促進(jìn)產(chǎn)銷(xiāo)結(jié)合。（二）糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建設(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)，構(gòu)建區(qū)域性糧食產(chǎn)業(yè)集群，可以充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)的牽動(dòng)作用，突破糧食行業(yè)發(fā)展瓶頸，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)糧食產(chǎn)業(yè)集群化，更好地滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)對(duì)糧食的需求，活躍糧食市場(chǎng)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）建設(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)有利于提高人民生活水平。隨著生活水平的提高，人民群眾對(duì)糧油及其制品的質(zhì)量要求也越來(lái)越高。糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，便于糧油質(zhì)量的監(jiān)管，進(jìn)出園區(qū)的糧油產(chǎn)品質(zhì)量能夠得到有效保障，使企業(yè)生產(chǎn)加工的糧油產(chǎn)品更快捷、安全地送達(dá)消費(fèi)者，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的物資生活需求。?。ㄋ模┙ㄔO(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)有利于提高我市糧食企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)符合國(guó)家糧食流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是以糧食產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為支撐，促進(jìn)先進(jìn)管理理念和糧油加工技術(shù)、設(shè)備的引進(jìn)，促使企業(yè)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，自覺(jué)的應(yīng)用高新技術(shù)提升產(chǎn)業(yè)層次和水平，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，通過(guò)加工轉(zhuǎn)化、現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)、品牌效應(yīng)等方式增值，從而培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為糧食經(jīng)濟(jì)注入新的活力，整體提升區(qū)域內(nèi)糧食企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 是 aa 市城市建設(shè)的需要aa 站西商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將依托高鐵經(jīng)濟(jì)，極大的發(fā)揮輻射作用，帶動(dòng)周邊區(qū)域快速發(fā)展，形成與老城區(qū)，河?xùn)|新城聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新格局，以加快推進(jìn)全市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程。aa 站西商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將. . . . .學(xué)習(xí)參考切實(shí)改善民生，提升城市形象，與鐵路東側(cè)相比，站西地區(qū)幾十年來(lái)的落后面貌已經(jīng)嚴(yán)重影響了 aa 對(duì)外形象，群眾生活環(huán)境和質(zhì)量，因此，站西開(kāi)發(fā)區(qū)既是一次重要的民生工程，也是 aa 改革開(kāi)放，提升城市形象的迫切需要。 aa 站西商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將整合城市交通資源，打開(kāi)火車(chē)站，客運(yùn)站面向西部的門(mén)戶(hù)，拉開(kāi)交通骨架，科學(xué)調(diào)整線路，有效緩解站東交通壓力。 aa 站西商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將加快服務(wù)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化全市服務(wù)業(yè)布局，通過(guò)站西開(kāi)發(fā)，把站西地區(qū)既有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集中搬遷安置到新規(guī)劃的 aa 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)，整合資源，提升檔次，形成新的商貿(mào)物流中心，成為全市服務(wù)業(yè)的巨大亮點(diǎn)。 是企業(yè)發(fā)展的要求bbaa 鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)庫(kù)始建于 1951 年，經(jīng)過(guò)多批次改擴(kuò)建，相同功能的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)不一、散亂布置；本次統(tǒng)一規(guī)劃、布局，相同功能合并建設(shè)；功能分區(qū)合理、明確，便于管理，達(dá)到集約、節(jié)約、環(huán)保、節(jié)能的目的。不同時(shí)期的平房倉(cāng)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)為綠色、安全儲(chǔ)糧的高大平房倉(cāng)；增加了 3 座淺圓倉(cāng)( 萬(wàn)噸)，提高了機(jī)械化作業(yè)水平、降低了人工勞動(dòng)強(qiáng)度；原來(lái)制粉車(chē)間改成的 100t/d 大米加工廠，提升為標(biāo)準(zhǔn)化的現(xiàn)代加工廠 2100t/d；沿街布置了商業(yè)用房，為多種經(jīng)營(yíng)提供了發(fā)展空間。增加應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，為市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)提供了安全保證措施；設(shè)東西 2 個(gè)大門(mén)，整個(gè)場(chǎng)區(qū)車(chē)流、物流更加順暢，交通便捷；分散的辦公設(shè)施、宿舍、浴室、食堂、車(chē)庫(kù)，壓縮面積整合為 1 棟綜合樓，達(dá)到集約、節(jié)約用地目的。. . . . .學(xué)習(xí)參考所以 bbaa 鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)新建項(xiàng)目建設(shè)是必要的。. . . . .學(xué)習(xí)參考第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況及趨勢(shì)aa 市位于 bb 省中部，東臨 dd、dd，南接 cc，西接 ff，北與 rr 毗連。南距 ww 港 332 公里， ee 港 162 公里，北距 hh 國(guó)際機(jī)場(chǎng) 60 公里，交通十分便捷。市轄 dd、dd、dd、dd、dd 五區(qū)和 aa 縣、kk 市。含 29 個(gè)鎮(zhèn)、7 個(gè)鄉(xiāng)、24 個(gè)街道辦事處，全市總?cè)丝?184 萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口 80 萬(wàn)。土地面積為 4731 平方公里。糧食耕地面積 200 余萬(wàn)畝。“十五”期間，aa 市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，期末全市生產(chǎn)總值達(dá)到 358 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 19580 元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到 億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 107 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)到 90億元，實(shí)際利用外資累計(jì)達(dá) 億美元，出口創(chuàng)匯累計(jì)達(dá) 億美元，城市居民人均可支配收入達(dá) 8407 元，農(nóng)民人均純收入達(dá) 4133 元?！笆晃濉睍r(shí)期，aa 市面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。一是面臨老工業(yè)基地振興和對(duì)外開(kāi)放雙重機(jī)遇。國(guó)家實(shí)施東北地區(qū)老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略，為 aa市在推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、完善社保體系，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放等方面創(chuàng)造了良好環(huán)境，同時(shí)也為我國(guó)東南沿海產(chǎn)業(yè)向東北地區(qū)轉(zhuǎn)移提供了更加有利的條件。二是面臨融入以沈陽(yáng)為中心的 bb 中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)的機(jī)遇。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的構(gòu)建，為 aa 市接受沈陽(yáng)等大城市在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、人才、信息和物流等方面的輻射，加強(qiáng) aa 與周邊城市合作提供了難得的機(jī)遇。三是 aa 市具有遼化、遼礦公司、慶化公司等國(guó)有大型企業(yè)加快發(fā)展和民營(yíng)企業(yè)不斷壯大的雙重基礎(chǔ)。近幾年重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)成果在今后幾年將進(jìn)一步顯現(xiàn)，一批重點(diǎn)企業(yè)的帶動(dòng)作用將更加突出。“十一五”期間 aa 市將進(jìn)一步深化以國(guó)有企業(yè)改革為重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)體. . . . .學(xué)習(xí)參考制改革，推進(jìn)行政管理體制改革，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，積極參與沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)合作，提高對(duì)外開(kāi)放的質(zhì)量和水平?！笆晃濉逼陂g，aa 市將加快推進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)。加快培育首山、劉二堡、佟二堡、燈塔、大河南、沈旦等縣（市）區(qū)級(jí)的工業(yè)園區(qū)，力爭(zhēng)形成精細(xì)化工、裝備制造、鋼鐵和有色金屬加工業(yè)等生產(chǎn)基地。“十一五”期間，aa 市堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市方針。做大做強(qiáng)化工化纖塑料工業(yè)、鋼鐵和有色金屬加工業(yè)“兩大支柱” 產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展裝備制造及配套業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)和礦產(chǎn)建材業(yè)“三個(gè)重點(diǎn)” 產(chǎn)業(yè)。繼續(xù)支持遼化、慶化、弓礦等省直企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)原材料工業(yè)向集約化、大型化、高級(jí)化、系列化和高加工度方向發(fā)展。到 2022 年，aa 石化分公司、aa 化纖公司、慶化公司銷(xiāo)售收入分別達(dá)到 320 億元、72 億元和 26 億元。全力推進(jìn) aa 石化分公司年加工 550 萬(wàn)噸俄油、年 140 萬(wàn)噸大重整、年產(chǎn) 30萬(wàn)噸精己二酸等重點(diǎn)項(xiàng)目加快實(shí)施，確立 aa 石化中國(guó)北方最大芳烴生產(chǎn)基地和以芳烴深加工為主的化纖原料基地的優(yōu)勢(shì)地位。地方化工化纖塑