【文章內(nèi)容簡介】 vv 路。（4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積 134461 平方米；總建筑面積 平方米。（5）項(xiàng)目總投資。（6）資金來源：企業(yè)自籌。（7）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2） 《中華人民共和國質(zhì)量法》（3） 《中華人民共和國安全法》（4）國家振興東北老工業(yè)基地相關(guān)政策（5）國家十二五時(shí)期科技發(fā)展規(guī)劃相關(guān)政策. . . . .學(xué)習(xí)參考（6）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（7） 《關(guān)于 rr 區(qū)專業(yè)市場集聚區(qū)建設(shè)有關(guān)問題市長辦公會(huì)議紀(jì)要》（第 53 期）（8）其它必須遵循的法規(guī)國家和地方的相關(guān)政策規(guī)定（9）現(xiàn)行工程建設(shè)有關(guān)建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（10）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家、省市和行業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定；（2）堅(jiān)持綜合決策，走可持續(xù)發(fā)展道路；（3）堅(jiān)持以人為本，以創(chuàng)造良好的環(huán)境為目標(biāo)；（4）突出重點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧；（5）堅(jiān)持前瞻性與可操作性的有機(jī)統(tǒng)一。既要立足當(dāng)前實(shí)際，使項(xiàng)目建設(shè)具有可操作性，又要充分考慮發(fā)展的需要，使項(xiàng)目建設(shè)具有一定的超前性；（6）堅(jiān)持專業(yè)化協(xié)作和社會(huì)化服務(wù)的原則，加強(qiáng)人才、技術(shù)交流合作，充分利用資源優(yōu)勢，為社會(huì)提供更寬泛的服務(wù)范圍；（7）設(shè)計(jì)中采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝技術(shù)和工藝技術(shù)裝備，確保產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率；（8）節(jié)約資金、節(jié)約用地，充分合理地利用各種資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建資源節(jié)約型企業(yè)；（9）設(shè)計(jì)中注重環(huán)境保護(hù)，采取有效措施減輕生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲和污染物對周圍環(huán)境的不利影響。. . . . .學(xué)習(xí)參考 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍bbaa 鐵西國家糧食儲備庫新建項(xiàng)目工程可行性研究階段，主要擔(dān)負(fù)對項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性的論述，研究項(xiàng)目建設(shè)的具體規(guī)模和工程投資估算，并進(jìn)行效益評價(jià)，作為工程項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，并為下一步的初步設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)性的作用。本次可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目市場需求預(yù)測項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目規(guī)劃與工程建設(shè)方案項(xiàng)目工藝及設(shè)備方案環(huán)境保護(hù)專篇節(jié)能、消防及職業(yè)安全專篇組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃投資估算與資金籌措經(jīng)濟(jì)效益分析 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見附表 11。附表：11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)一覽表. . . . .學(xué)習(xí)參考序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注一 總用地面積 ㎡ 134461二 總建筑面積 ㎡ 三 建、構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 四 核定建筑面積 ㎡ 五 道路面積 ㎡ 36150六 堆場面積 ㎡ 8000七 硬化地面面積 ㎡ 24870八 綠化面積 ㎡ 18180九 總倉容 萬噸 十 綠化率 % 十一 建筑密度 % 十二 容積率 十三 總投資 萬元 . . . . .學(xué)習(xí)參考第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)可行性 項(xiàng)目背景 站西商務(wù)區(qū)概況aa 站西商務(wù)區(qū)，冀臨哈大高鐵西側(cè)，南臨繁榮路，北臨振興路，規(guī)劃總面積 平方公里，一期開發(fā)區(qū)域東起哈大高鐵，西至鐵西路，南起繁榮路，北至紙板廠鐵路專用線，占地面積約 2022 畝，將打造成以aa 站西廣場為中心，集商務(wù)、高住與城市交通樞紐分區(qū)規(guī)劃分期開發(fā)建設(shè)的一體化城市綜合體格局。 市專業(yè)市場集聚區(qū)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況今年初，考慮到哈大快客已全線開通，為繁榮 aa 市經(jīng)濟(jì)，改變城市面貌，市政府成立了由王正譜市長任組長的站西商務(wù)開發(fā)區(qū)及專業(yè)市場集聚區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺了《站西商務(wù)區(qū)規(guī)劃方案》 ，對 aa 火車站站西地區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃。涉及到 bbaa 鐵西國家糧食儲備庫、 aa 市糧油儲備中心、aa 市軍糧供應(yīng)處遷建到新規(guī)劃的專業(yè)市場集聚區(qū)。市政府?dāng)M借此機(jī)會(huì)，主要圍繞鐵西糧庫和儲備中心這兩個(gè)骨干企業(yè)，通過整合資源，提升功能，拓展經(jīng)營范圍，在專業(yè)市場集聚區(qū)內(nèi)建設(shè) aa 市專業(yè)市場集聚區(qū)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 企業(yè)基本概況位置：aa 市 ff 區(qū)徐往子街 2 號。占地面積： 萬平方米。. . . . .學(xué)習(xí)參考儲存能力：12 萬噸。人員情況：在冊職工 119 人，內(nèi)養(yǎng) 22 人，離退休 154 人，遺屬 18人，六十年代下放人員 5 人。儲備情況：有省、市級儲備糧油 48,713 噸，其中省儲水稻 25,000噸，豆油 2,000 噸，市儲水稻 10,713 噸，玉米 10,000 噸，豆油 1,000 噸。ffff 糧食儲備庫是大型的國有糧油倉儲企業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展和更新改造，現(xiàn)有高大平房倉 6 棟，蘇式改造倉 16 棟，平房倉 8 棟，儲糧罩棚 2 棟，機(jī)械罩棚 1 棟。有儲油罐 12 個(gè)，儲油能力達(dá) 5,000 噸，有日加工 100 噸精制米生產(chǎn)車間，有日烘干 300 噸玉米的烘干塔，有 306平方米的中控化驗(yàn)室，有 381 平方米的機(jī)修車間，有 60 噸和 120 噸電子計(jì)量檢斤設(shè)備各一處，有 85 平方米的藥品儲藏庫，有 1,400 延長米雙向鐵路專用線，一次可裝卸火車皮 45 節(jié)，有 12,000 平方米的地坪及消防泵房，配備了先進(jìn)的糧食儲藏通風(fēng)設(shè)施和精密的糧情測控及計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要（一）建設(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)有利于糧食產(chǎn)銷結(jié)合。隨著糧食市場化改革的逐步深入，糧食在省內(nèi)區(qū)域間，在國內(nèi)省市間以及國際市場間流通，大市場、大糧食、大流通格局已經(jīng)形成，必然要改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期落后、分散、低效、高耗的糧食產(chǎn)業(yè)形態(tài)。在新的歷史條件下，緊緊抓住國家實(shí)施“糧安工程”和進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展等重大政策機(jī)遇，加大糧食基礎(chǔ)設(shè)施投入，構(gòu)建糧食. . . . .學(xué)習(xí)參考產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是糧食經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。區(qū)域性糧食產(chǎn)業(yè)中心的形成，將有力地促進(jìn)糧食產(chǎn)品的集散，在糧食產(chǎn)區(qū)和銷區(qū)之間架起一座橋梁，促進(jìn)產(chǎn)銷結(jié)合。（二）糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建設(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)，構(gòu)建區(qū)域性糧食產(chǎn)業(yè)集群，可以充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)對產(chǎn)業(yè)的牽動(dòng)作用，突破糧食行業(yè)發(fā)展瓶頸，形成規(guī)模優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)糧食產(chǎn)業(yè)集群化，更好地滿足區(qū)域內(nèi)對糧食的需求，活躍糧食市場，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）建設(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)有利于提高人民生活水平。隨著生活水平的提高，人民群眾對糧油及其制品的質(zhì)量要求也越來越高。糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，便于糧油質(zhì)量的監(jiān)管，進(jìn)出園區(qū)的糧油產(chǎn)品質(zhì)量能夠得到有效保障，使企業(yè)生產(chǎn)加工的糧油產(chǎn)品更快捷、安全地送達(dá)消費(fèi)者，滿足人民群眾日益增長的物資生活需求?！。ㄋ模┙ㄔO(shè)糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)有利于提高我市糧食企業(yè)的市場競爭力。糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)符合國家糧食流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是以糧食產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為支撐，促進(jìn)先進(jìn)管理理念和糧油加工技術(shù)、設(shè)備的引進(jìn)，促使企業(yè)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，自覺的應(yīng)用高新技術(shù)提升產(chǎn)業(yè)層次和水平，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，通過加工轉(zhuǎn)化、現(xiàn)代營銷、品牌效應(yīng)等方式增值，從而培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為糧食經(jīng)濟(jì)注入新的活力，整體提升區(qū)域內(nèi)糧食企業(yè)的綜合競爭力。 是 aa 市城市建設(shè)的需要aa 站西商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將依托高鐵經(jīng)濟(jì)，極大的發(fā)揮輻射作用，帶動(dòng)周邊區(qū)域快速發(fā)展，形成與老城區(qū)，河?xùn)|新城聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新格局，以加快推進(jìn)全市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程。aa 站西商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將. . . . .學(xué)習(xí)參考切實(shí)改善民生，提升城市形象，與鐵路東側(cè)相比，站西地區(qū)幾十年來的落后面貌已經(jīng)嚴(yán)重影響了 aa 對外形象，群眾生活環(huán)境和質(zhì)量，因此，站西開發(fā)區(qū)既是一次重要的民生工程，也是 aa 改革開放，提升城市形象的迫切需要。 aa 站西商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將整合城市交通資源，打開火車站，客運(yùn)站面向西部的門戶，拉開交通骨架，科學(xué)調(diào)整線路，有效緩解站東交通壓力。 aa 站西商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將加快服務(wù)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化全市服務(wù)業(yè)布局，通過站西開發(fā)，把站西地區(qū)既有的專業(yè)市場集中搬遷安置到新規(guī)劃的 aa 專業(yè)市場集聚區(qū)，整合資源，提升檔次，形成新的商貿(mào)物流中心，成為全市服務(wù)業(yè)的巨大亮點(diǎn)。 是企業(yè)發(fā)展的要求bbaa 鐵西國家糧食儲備庫庫始建于 1951 年，經(jīng)過多批次改擴(kuò)建，相同功能的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)不一、散亂布置；本次統(tǒng)一規(guī)劃、布局，相同功能合并建設(shè)；功能分區(qū)合理、明確，便于管理，達(dá)到集約、節(jié)約、環(huán)保、節(jié)能的目的。不同時(shí)期的平房倉，統(tǒng)一設(shè)計(jì)為綠色、安全儲糧的高大平房倉；增加了 3 座淺圓倉( 萬噸)，提高了機(jī)械化作業(yè)水平、降低了人工勞動(dòng)強(qiáng)度；原來制粉車間改成的 100t/d 大米加工廠，提升為標(biāo)準(zhǔn)化的現(xiàn)代加工廠 2100t/d；沿街布置了商業(yè)用房，為多種經(jīng)營提供了發(fā)展空間。增加應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，為市場運(yùn)營提供了安全保證措施；設(shè)東西 2 個(gè)大門，整個(gè)場區(qū)車流、物流更加順暢，交通便捷；分散的辦公設(shè)施、宿舍、浴室、食堂、車庫，壓縮面積整合為 1 棟綜合樓，達(dá)到集約、節(jié)約用地目的。. . . . .學(xué)習(xí)參考所以 bbaa 鐵西國家糧食儲備庫新建項(xiàng)目建設(shè)是必要的。. . . . .學(xué)習(xí)參考第三章 市場預(yù)測 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況及趨勢aa 市位于 bb 省中部，東臨 dd、dd，南接 cc，西接 ff，北與 rr 毗連。南距 ww 港 332 公里， ee 港 162 公里，北距 hh 國際機(jī)場 60 公里，交通十分便捷。市轄 dd、dd、dd、dd、dd 五區(qū)和 aa 縣、kk 市。含 29 個(gè)鎮(zhèn)、7 個(gè)鄉(xiāng)、24 個(gè)街道辦事處，全市總?cè)丝?184 萬，其中城鎮(zhèn)人口 80 萬。土地面積為 4731 平方公里。糧食耕地面積 200 余萬畝?！笆濉逼陂g，aa 市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，期末全市生產(chǎn)總值達(dá)到 358 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 19580 元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到 億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 107 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)到 90億元，實(shí)際利用外資累計(jì)達(dá) 億美元，出口創(chuàng)匯累計(jì)達(dá) 億美元，城市居民人均可支配收入達(dá) 8407 元，農(nóng)民人均純收入達(dá) 4133 元?！笆晃濉睍r(shí)期，aa 市面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。一是面臨老工業(yè)基地振興和對外開放雙重機(jī)遇。國家實(shí)施東北地區(qū)老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略，為 aa市在推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、完善社保體系，擴(kuò)大對外開放等方面創(chuàng)造了良好環(huán)境，同時(shí)也為我國東南沿海產(chǎn)業(yè)向東北地區(qū)轉(zhuǎn)移提供了更加有利的條件。二是面臨融入以沈陽為中心的 bb 中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)的機(jī)遇。沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的構(gòu)建，為 aa 市接受沈陽等大城市在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、人才、信息和物流等方面的輻射，加強(qiáng) aa 與周邊城市合作提供了難得的機(jī)遇。三是 aa 市具有遼化、遼礦公司、慶化公司等國有大型企業(yè)加快發(fā)展和民營企業(yè)不斷壯大的雙重基礎(chǔ)。近幾年重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)成果在今后幾年將進(jìn)一步顯現(xiàn)，一批重點(diǎn)企業(yè)的帶動(dòng)作用將更加突出。“十一五”期間 aa 市將進(jìn)一步深化以國有企業(yè)改革為重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)體. . . . .學(xué)習(xí)參考制改革，推進(jìn)行政管理體制改革，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，積極參與沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)合作，提高對外開放的質(zhì)量和水平。“十一五”期間，aa 市將加快推進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)。加快培育首山、劉二堡、佟二堡、燈塔、大河南、沈旦等縣（市）區(qū)級的工業(yè)園區(qū)，力爭形成精細(xì)化工、裝備制造、鋼鐵和有色金屬加工業(yè)等生產(chǎn)基地?！笆晃濉逼陂g，aa 市堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市方針。做大做強(qiáng)化工化纖塑料工業(yè)、鋼鐵和有色金屬加工業(yè)“兩大支柱” 產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展裝備制造及配套業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)和礦產(chǎn)建材業(yè)“三個(gè)重點(diǎn)” 產(chǎn)業(yè)。繼續(xù)支持遼化、慶化、弓礦等省直企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)原材料工業(yè)向集約化、大型化、高級化、系列化和高加工度方向發(fā)展。到 2022 年，aa 石化分公司、aa 化纖公司、慶化公司銷售收入分別達(dá)到 320 億元、72 億元和 26 億元。全力推進(jìn) aa 石化分公司年加工 550 萬噸俄油、年 140 萬噸大重整、年產(chǎn) 30萬噸精己二酸等重點(diǎn)項(xiàng)目加快實(shí)施，確立 aa 石化中國北方最大芳烴生產(chǎn)基地和以芳烴深加工為主的化纖原料基地的優(yōu)勢地位。地方化工化纖塑