房地產(chǎn)項目可行性實施計劃書最終-免費閱讀
【正文】 什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。重要說明：一、 該項目有政策保證，西安市有非常好的“城中村”改造政策，在取得“城改辦”項目批文后，可以立即進入拆遷、設(shè)計和施工的后續(xù)工作，可從時間上保證項目的順利實施。 配套設(shè)施費： 依據(jù)《陜西省物價局、省財政廳關(guān)于西安市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（陜價行發(fā)[2005]90號）、《西安市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)西安市物價局西安市財政局關(guān)于收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費有關(guān)問題的規(guī)定的通知》（市政辦發(fā)[2005]159號）、西安市建設(shè)項目城建費用統(tǒng)一征收標(biāo)準(zhǔn)，計算本項目的城建費用如下表所示。同時結(jié)合漢影山樓遺址保護公園建設(shè)，小區(qū)園林方面將在水系水景的打造上，精雕細琢，最終形成“亭臺水榭、山水相依”的精品園林社區(qū)。項目機會分析（O）隨著蓮湖區(qū)的快速發(fā)展，地鐵1號線的建設(shè)和地鐵5號線的規(guī)劃，尤其是已經(jīng)拓寬完成的大慶路西段通車，再加上即將實施開發(fā)的灃渭新區(qū)和西郊公園的拉動，區(qū)域周邊市政基礎(chǔ)配套不斷完善，未來項目所處區(qū)域地區(qū)投資吸引力將大大增加，都為項目的實施提供了市場機會。規(guī)劃凈用地97800平方米（）。2011年5月1日起，商品房銷售實行一房一價的報批備案制度。四、近期西安市場走向及政策（一）、近期政策走向2011年3月1日西安“限購令”出臺，以2月25日為界限：A、西安本地戶籍以家庭為單位限購兩套，二套房貸最低首付60%（認房不認貸）。是西安未來國際化大都市發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)、高尚住宅聚集區(qū)和新型都市商務(wù)中心。 第二章 微觀市場分析一、城市發(fā)展規(guī)劃簡析西安規(guī)劃在2020年將建設(shè)成為800平方公里、1000萬人口以上的國際化大都市。關(guān)中―天水經(jīng)濟區(qū)是《國家西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃》中確定的西部大開發(fā)三大重點經(jīng)濟區(qū)之一。因此中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。中國目前的城鎮(zhèn)化率約為45%左右，這與發(fā)達國家70%以上的水平相比，仍有相當(dāng)?shù)目臻g，而我們預(yù)期到2025年，中國的城鎮(zhèn)化水平將接近60%，這將是從1990年開始新增城鎮(zhèn)人口（）的三倍左右。中國家庭杠桿率保持在相當(dāng)?shù)偷乃?。供求基本平衡?998年，中國正式取消福利分房制度，發(fā)展至今，中國房地產(chǎn)市場的真正發(fā)展也不過12年，而卻在這12年中走過了很多國家花費50年甚至上百年才走完的房地產(chǎn)發(fā)展之路。與此同時，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。更重要的是，地產(chǎn)投資非常穩(wěn)定——其年度化投資波動率僅為股市投資的20%左右。平均房價仍然較低。中國的抵押貸款利率是浮動的，首付必須20%以上(很多銀行要求30%以上。目前我國經(jīng)濟高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機，經(jīng)濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。二、經(jīng)濟環(huán)境分析（一）、關(guān)中―天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺實施2009年6月25日，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會，正式發(fā)布了《關(guān)中―天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。（二）、西安—咸陽一體化發(fā)展新區(qū)的規(guī)劃實施2011年6月13日 陜西省政府通過國務(wù)院新聞辦召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了《西咸新區(qū)總體規(guī)劃（2010年—2020年）》，規(guī)劃控制范圍882平方公里。尤其地鐵一號線的開通將帶動區(qū)域迎來前所未有的發(fā)展機遇。本區(qū)域未來幾年將迎來城中村改造和商品房市場的激烈競爭格局。漲幅在“中國百城房價排行榜”上升至第30名。受限購政策影響、很大一部分剛需更傾向于一步到位買三居，但資金狀況又不充裕，因此實用性和功能性強的小三居將受到更多客戶的關(guān)注。周邊配套及環(huán)境超市購物：華潤萬家（桃園路）、團結(jié)南路愛家、土門愛家、漢城路醫(yī)藥超市等餐飲休閑：西南酒家、蘇浙會館、羅胖大酒樓、小六湯包、小蘇塘壩魚、唐汗隆肥牛涮鍋、大清花餃子館等醫(yī) 院：西安市第五醫(yī)院、西電醫(yī)院、軍工第三醫(yī)院、蓮湖區(qū)第二醫(yī)院等銀 行：工商銀行、建設(shè)銀行、西安市商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行公 園：豐慶公園、勞動公園、西鈔廣場、絲綢群雕、阿房宮遺址、大世界游樂園教 育：棗園小學(xué)；遠東一小、遠東一、二中；西電一小、一中；慶安中學(xué)，十五中等市政配套：給水為西安市自來水公司的給水管道；排污水管道在該區(qū)道路上；村民及居民用電接市供電局110KV變電站，經(jīng)架設(shè)的變電箱降壓后送至各用戶；熱力由西郊熱力公司供應(yīng)，管線已延伸到項目區(qū)域。產(chǎn)品定位項目整體檔次定位——中高形象、中高品質(zhì)、中端價格基于區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀及區(qū)域置業(yè)人口特征，本項目宜定位為以中高形象、中
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