布吉中心廣場(chǎng)可行性分析doc-資料下載頁
2025-07-18 17:36本頁面
【正文】 上布吉周邊地區(qū)的常住人口和流動(dòng)人口，日流量將超過10萬人。對(duì)此地人口進(jìn)行對(duì)比分析，流動(dòng)性是其最大的特點(diǎn)，而且主要以中青階層為主，而他們正是消費(fèi)的主流，是最大的潛在消費(fèi)者和購(gòu)買力，這也是一個(gè)地段興旺與否的最根本點(diǎn)。布吉火車站的興建將帶來大量的物資流。將建成的布吉火車站是一個(gè)巨大的物資中轉(zhuǎn)站，它中轉(zhuǎn)的不僅僅是人流，而且更多的是物資流的中轉(zhuǎn)。原來的布吉火車站的主要功能就是物資中轉(zhuǎn)，改擴(kuò)建之后這一功能就更加突出。全國(guó)各地包括香港等地的物資會(huì)源源不斷的送來或者輸出，將會(huì)使物流通道更為順暢，這必會(huì)大大豐富布吉以及整個(gè)深圳地區(qū)的商品種類，從而更為豐富人們的物質(zhì)生活，提高商業(yè)的購(gòu)買力。建現(xiàn)周邊的主體交通網(wǎng)絡(luò)更完善。布吉站按規(guī)劃將建成深圳地區(qū)的輔助客運(yùn)站（即第二客運(yùn)站），東臨深惠路；西接吉華路；與金鵬路、布吉路構(gòu)成了布吉鎮(zhèn)的主要主體交通體系。它的建成解決了鐵路與公路，地鐵與公交的接駁與疏運(yùn)問題，以現(xiàn)行跨鐵路地下通道組織車流，與多層停車庫(kù)連接，實(shí)行人車分流，多層單向流通。今后，隨著深圳地鐵二號(hào)線由布吉聯(lián)檢站延長(zhǎng)至布吉站，繼續(xù)向北成為輕軌鐵路通往龍崗中心城，布吉站有可能成為人流集散、聯(lián)運(yùn)的重要交通樞紐。 布吉火車站的興建將大大改善周邊的環(huán)境。布吉火車站附近目前還比較混亂，周圍的配套設(shè)施還不夠完善，但這只是暫時(shí)的。龍崗區(qū)政府已經(jīng)明確提出了布吉火車站周邊的整改方案，要加大力度改善布吉火車站周圍的環(huán)境，嚴(yán)整火車站附近和搭亂擺亂放的臟、亂、差局面，提升該地段的物業(yè)檔次和商業(yè)層次，要把布吉火車站建成文明規(guī)范整潔的新型火車站，從而商機(jī)也會(huì)滾滾而來。 火車站的興建及周圍物業(yè)升值成為必然。眾所周知，火車站周邊物業(yè)原來比其他區(qū)域同等物業(yè)價(jià)值高很多，而隨著新火車站的改擴(kuò)建，布吉周邊物業(yè)價(jià)值提升將提高的更快。它所帶來的交通便利度、人流、物資流的增加，地段升級(jí)，租金上揚(yáng)，房?jī)r(jià)暴漲是必然的趨勢(shì)。而且隨著天虹商場(chǎng)或沃爾瑪進(jìn)入該地區(qū)，這一地段的商業(yè)將會(huì)更為紅火，升值潛力將會(huì)更大，可能是原有價(jià)值的幾倍甚至十幾倍。一個(gè)地段的興旺程度與該地區(qū)的人口流動(dòng)、商品的豐富度、交通狀況、周圍環(huán)境有著密不可分的聯(lián)系。人旺帶來地旺、財(cái)旺，這是一個(gè)亙古不變的道理。布吉火車站的興建，必然大大改善布吉鎮(zhèn)的軟硬件設(shè)施，帶來的將是無限的商機(jī)。投資火車站周邊的物業(yè)，將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。i. 結(jié)論經(jīng)過我司對(duì)布吉商鋪市場(chǎng)細(xì)致入微的調(diào)查以及慎密的實(shí)證分析,我司認(rèn)為：引入大型知名商家進(jìn)駐，同時(shí)實(shí)行返租銷售，無論在理論上，還是在實(shí)踐上都是可行的。13 / 13
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