深圳和亨中心廣場(chǎng)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-02-21 15:52本頁(yè)面
【正文】 設(shè)計(jì) 9% 0 0 平面 8% 0 0 裝修 3% 0 0 外觀 3% 翰海東岸略優(yōu) % 景觀 2% 翰海東岸略優(yōu) 1% 車位 4% 0 0 層高 1% 0 0 實(shí)用率 2% 0 0 物業(yè)管理 8% 品牌 5% 翰海東岸略優(yōu) % 收費(fèi) 3% 項(xiàng)目較優(yōu) % 工程質(zhì)量 4% 承建商 2% 0 0 發(fā)展商 2% 0 0 形象進(jìn)度 2% 潛在風(fēng)險(xiǎn) 2% 本項(xiàng)目形象略差， 風(fēng)險(xiǎn)略高 % 總計(jì) 100% % （１）按 24%修正得和亨中心廣場(chǎng)的起價(jià)、均價(jià)和最高價(jià)分別為 4180元，4940元， 5700元。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目與 碧桐海苑 對(duì)比 內(nèi)容 分內(nèi)容 權(quán)重 物業(yè)對(duì)照 相比值 得分 位置 50% 環(huán)境 15% 碧桐海苑略優(yōu) % 地段 15% 碧桐海苑略優(yōu) % 交通 10% 碧桐海苑略優(yōu) 5% 配套 10% 碧桐海苑略優(yōu) 5% 基本素質(zhì) 36% 規(guī)模 4% 項(xiàng)目規(guī)模略優(yōu) % 設(shè)計(jì) 9% 相當(dāng) 0 0 平面 8% 相當(dāng) 0 0 裝修 3% 相當(dāng) 0 0 外觀 3% 項(xiàng)目略優(yōu) % 景觀 2% 碧桐海苑略優(yōu) % 車位 4% 相當(dāng) 0 0 層高 1% 相當(dāng) 0 0 實(shí)用率 2% 相當(dāng) 0 0 物業(yè)管理 8% 品牌 5% 碧桐海苑略優(yōu) 1% 收費(fèi) 3% 項(xiàng)目略優(yōu) % 工程質(zhì)量 4% 承建商 2% 相當(dāng) 0 0 發(fā)展商 2% 相當(dāng) 0 0 形象進(jìn)度 2% 潛在風(fēng)險(xiǎn) 2% 碧桐海苑略優(yōu) % 總計(jì) 100% % （１）按 %修正得和亨中心廣場(chǎng)的起價(jià)、均價(jià)和最高價(jià)分別為 4217元， 4880元， 5600元。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目與 藍(lán)田壹站 對(duì)比 內(nèi)容 分內(nèi)容 權(quán)重 物業(yè)對(duì)照 相比值 得分 位置 50% 環(huán)境 15% 相當(dāng) 0 0 地段 15% 藍(lán)田壹站較優(yōu) % 交通 10% 藍(lán)田壹站較優(yōu) 5% 配套 10% 藍(lán)田壹站較優(yōu) 5% 基本素質(zhì) 36% 規(guī)模 4% 項(xiàng)目規(guī)模略優(yōu) % 設(shè)計(jì) 9% 相當(dāng) 0 0 平面 8% 本項(xiàng)目略優(yōu) % 裝修 3% 相當(dāng) 0 0 外觀 3% 本項(xiàng)目略優(yōu) % 景觀 2% 藍(lán)田壹站較優(yōu) % 車位 4% 本項(xiàng)目略優(yōu) % 層高 1% 相當(dāng) 0 0 實(shí)用率 2% 相當(dāng) 0 0 物業(yè)管理 8% 品牌 5% 相當(dāng) 0 0 收費(fèi) 3% 項(xiàng)目較優(yōu) % 工程質(zhì)量 4% 承建商 2% 相當(dāng) 0 0 發(fā)展商 2% 相當(dāng) 0 0 形象進(jìn)度 2% 潛在風(fēng)險(xiǎn) 2% 風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng) 0 0 總計(jì) 100% % （１）估算 2022年房?jī)r(jià)較 2022年上漲了 10%，則南方明珠花園起價(jià)、均價(jià)和最高價(jià)的分別修正為4056元， 4950元， 7480元。 （２）按 %修正得和亨中心廣場(chǎng)的起價(jià)、均價(jià)和最高價(jià)分別為 3261元， 4426元， 5590元。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 市場(chǎng)比較法下的價(jià)格確定 結(jié)論：市場(chǎng)比較法得出和亨中心廣場(chǎng)可以接受的市場(chǎng)均價(jià)為４４００ ４５５０元之間，正負(fù)一般不超過(guò)２００元（５％） （１）將上述 7個(gè)不同樓盤求平均和得的和亨中心廣場(chǎng)價(jià)格為： 起價(jià)：（ 3790+3261+3792+3781+4180+4217+3261） /7=3754元 均價(jià)：（ 4413+4426+4266+4477+4940+4880+4426） /7=4546元 最高價(jià)：（ 4984+5590+5180+5174+5700+5600+5590） /7=5400元 （２）將上述 4個(gè)鹽田港后方陸域的樓盤求平均和得和亨中心廣場(chǎng)價(jià)格為： 起價(jià)：（ 3790+3261+3792+3781） /4=3656元 均價(jià)：（ 4413+4426+4266+4477） /4=4395元 最高價(jià)：（ 4984+5590+5180+5174） /4=5232元 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 成本及損益估算 （ 1）該地塊的政府出讓樓面價(jià)為 900元，考慮到本土地不是通過(guò)市場(chǎng)拍賣獲得，地價(jià)估算比市場(chǎng)出讓價(jià)低 20%，則本項(xiàng)目的樓面價(jià)約為 700元，高層建筑的建安成本約為 1700元，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本約為 2400元 /M2。再提取 30%左右的銷售成本和管理成本，本項(xiàng)目的單位開(kāi)發(fā)總成本概算約為3120元。 （ 2）按最低 4200元的均價(jià)計(jì)算，發(fā)展商仍能保證稅前 1100元 /平方米的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 （ 3）按我公司合作購(gòu)買價(jià) 3500元計(jì)算，發(fā)展商仍能保證稅前 400元 /平方米的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 價(jià)格策略 （ 1）和亨中心廣場(chǎng)的平均價(jià)應(yīng)為 44004550元之間，正負(fù)不超過(guò) 200元。 （ 2）根據(jù)本項(xiàng)目定位，本項(xiàng)目是中檔次的住宅，售價(jià)和總價(jià)不宜過(guò)高。 （ 3）為配合分批銷售和低開(kāi)高走的科學(xué)定價(jià)原理，第一批提出的 3個(gè)價(jià)格應(yīng)為365643955232，并可下調(diào) 200400元（ 510%）。 （ 4）本項(xiàng)目的主力客戶群為首次置業(yè)者，價(jià)格是他們購(gòu)房的最敏感因素，為獲得較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，最終定價(jià)時(shí)可依據(jù)威脅性競(jìng)爭(zhēng)樓盤的最終價(jià)格相應(yīng)調(diào)整上述定價(jià)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 我公司的合作意向及公司介紹 合作意向： （ 1）購(gòu)買和亨中心廣場(chǎng)一棟樓。 （ 2）代理和亨中心廣場(chǎng)的銷售。 我公司的成績(jī) 我公司的優(yōu)勢(shì) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 演示完畢，謝謝
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