商業(yè)廣場可行性報告-資料下載頁
2025-08-03 11:04本頁面
【正文】 地出讓金**萬元，項(xiàng)目前期費(fèi)用**萬元，土建部分***萬元（含相關(guān)配套費(fèi)用***萬元）**年**月——**年**月 土建***萬元（其中相關(guān)配套**萬元）第十章 社會、經(jīng)濟(jì)效益及結(jié)論 **市***房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是由**市**房地產(chǎn)開發(fā)公司——**市**置業(yè)有限公司開發(fā)的第一個項(xiàng)目，本著“盤活國有資產(chǎn)，創(chuàng)造**綠色人居新時代”的開發(fā)理念，體現(xiàn)公有制企業(yè)的巨大活力和凝聚力，同時社會文明進(jìn)步的社會屬性而開發(fā)的一個純市場化運(yùn)作的商業(yè)投資項(xiàng)目，其社會經(jīng)濟(jì)效益顯著，本可行性研究報告針對本建設(shè)項(xiàng)目作社會、經(jīng)濟(jì)效益分析。 一、社會效益 ***、***、***等國家重點(diǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)大大提高了**在國內(nèi)的知名度，為**經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。商貿(mào)旅游逐趨繁榮，駐市各類商業(yè)機(jī)構(gòu)漸多，今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺，因此高檔次的商業(yè)、居住用房將形成很大的市場需求，無論是銷售或出租都有較大的市場潛力。 ***項(xiàng)目的啟動并投入市場，一方面可以加快老城區(qū)和開發(fā)區(qū)的聯(lián)系，使新老城區(qū)連成一體，改變新、老結(jié)合部的城市形象；另一方面，可以有效解決目前市場上高端項(xiàng)目、中低價位住宅供應(yīng)的不足，此外，小區(qū)的配套和市政設(shè)施的強(qiáng)化，物業(yè)管理的加強(qiáng)，可以根治這一帶居住環(huán)境“臟、差、亂”的形象，因此，建設(shè)本項(xiàng)目將加快**中等城市建設(shè)的步伐和順利推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對提高社會效益，促進(jìn)社會文明和各項(xiàng)其他事業(yè)健康發(fā)展起著重要作用。 二、經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目住宅面積**平方米，商鋪面積**平方米，住宅按**元/平方米計算，可實(shí)現(xiàn)銷售收入**萬元，而商業(yè)部分總價值將近**萬，作為**置業(yè)自有物業(yè)整體招商經(jīng)營，預(yù)計年租金收益逾**萬，可見，本項(xiàng)目的開發(fā)從經(jīng)濟(jì)上分析可以最大限度地盤活國有資產(chǎn)，對于安置***的職工將起到重要作用。 總之，**市**置業(yè)有限公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目**工程建設(shè)是必要和必須的，其項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益也是十分顯著的。第十一章 風(fēng)險分析及對策一、市場風(fēng)險分析 從**市目前住宅市場來看，市場有效需求不足，購房者舉棋不定，房價超過了一般消費(fèi)者的購買能力，但住宅小區(qū)環(huán)境不盡人意，中高檔住宅市場供應(yīng)不足，特別是新老城區(qū)交界處盤量較少。本項(xiàng)目定位為中高檔住宅，在價格方面可能存在一定風(fēng)險，但隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的深入執(zhí)行，居民實(shí)際購買力呈上升趨勢，從長遠(yuǎn)來看中高檔物業(yè)前景看好。為保證項(xiàng)目成功，減少項(xiàng)目風(fēng)險，應(yīng)加強(qiáng)工程質(zhì)量，通過降低開發(fā)成本，減少市場風(fēng)險。二、經(jīng)營管理風(fēng)險分析 本項(xiàng)目的市場營銷工作是我們的工作重心之一，為最大限度地減少項(xiàng)目的市場銷售風(fēng)險，我們計劃通過考察幾家對麻城房地產(chǎn)市場有充分了解、有較強(qiáng)操盤能力的營銷代理公司，依據(jù)本項(xiàng)目的基本情況，聘請一家專業(yè)的營銷策劃公司參與本項(xiàng)目的營銷策劃工作，通過多渠道、多種方式推廣促銷，盡快實(shí)現(xiàn)銷售和回款。 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，采取切實(shí)可行的工程技術(shù)措施和施工方案，在施工管理中，控制各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用，降低投資成本，降低工程造價?？刂仆顿Y成本，也是降低本項(xiàng)目風(fēng)險的因素之一。 做好物業(yè)管理和售后服務(wù)工作，**置業(yè)計劃成立一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，成立市場化運(yùn)作的專班做好本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。三、金融財務(wù)風(fēng)險分析 本項(xiàng)目資金建設(shè)資金完全自籌，不從銀行貸款。但從資金使用成本和開發(fā)資金回收考慮，減少占用資金回收風(fēng)險，應(yīng)采取多種付款方式以達(dá)到促銷的目的，我們考慮在付款方式上可采用：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭等多種付款方式，使開發(fā)資金按預(yù)期回籠，消減金融財務(wù)風(fēng)險。19 / 19
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