金山新城中心城區(qū)項(xiàng)目地塊投資分析報(bào)告doc-資料下載頁
2025-07-18 15:41本頁面
【正文】 費(fèi)用211,042,161 1,343 157,155 土地出讓費(fèi)182,156,700 1,275 142,868 85萬/畝，215畝契稅5,464,701 土地使用金10,000,760 142,868 70年，1元/年/m2帶征地費(fèi)用13,420,000 22萬/畝，61畝二、前期費(fèi)用69,148,200 440 157,155 前期規(guī)費(fèi)52,175,460 332 157,155 前期工程費(fèi)用13,043,865 83 157,155 其他前期費(fèi)用3,928,875 25 157,155 三、建安工程172,870,500 1,100 157,155 土建與裝修125,724,000 800 157,155 設(shè)備及安裝工程47,146,500300157,155四、公共基礎(chǔ)配套費(fèi)1,885,860 12 157,155 五、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)54,689,940 348 157,155 六、后期成本5,343,270 34 157,155 小計(jì)514,979,931 七、間接費(fèi)用40,910,006 不可預(yù)見費(fèi)15,449,398 (一)——(六)的3%財(cái)務(wù)費(fèi)用25,460,608 60%,一年,8%利率八、合計(jì)555,889,937 3,537 157,155 u 財(cái)務(wù)費(fèi)用按照建設(shè)總成本的60%的貸款額度，貸款利率8%，貸款一年計(jì)算。根據(jù)建設(shè)投資估算表可以看出，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)總投資共555,889,937元。 不確定性分析敏感度分析采取銷售價(jià)格和銷售成本在分別變動(dòng)10%和20%情況下的項(xiàng)目收益情況。由敏感度分析表可以看出，只有當(dāng)銷售價(jià)格上升到4290元/平方米以上或者建設(shè)總成本降低10%以上時(shí)本項(xiàng)目才可行。因此，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性較大。敏感度分析表銷售價(jià)格（元/m2）4680429035103120銷售收入(元）+20%+10%10%20%稅后利潤(rùn)(元）127,555,285 85,888,490 2,554,899 39,111,896 投資收益率%%%%建設(shè)總成本(元）+20%+10%10%20%稅后利潤(rùn)(元）30,267,557 6,977,069 81,466,320 118,710,946 投資收益率%%%% 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)從損益表可以看出，本項(xiàng)目在目前市場(chǎng)行情下，總投資555,889,，銷售收入658,784,392元，稅后利潤(rùn)44,221,695元，%。從敏感度分析來看，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較大。故本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上不可行。損益表序號(hào)項(xiàng)目金額（元）一、銷售收入658,784,392 二、建設(shè)總投資555,889,937 三、銷售稅金及附加36,891,926 四、稅前利潤(rùn)66,002,529 五、所得稅21,780,835 六、稅后利潤(rùn)44,221,695 七、投資收益率%14 / 14
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