鎮(zhèn)中心城區(qū)地塊項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-30 03:32本頁面
【正文】 5公共配套設(shè)施費753606管理費用103580按3年計算7銷售費用1255100%銷售額估算8財務(wù)費用62850按2000萬2年期計算19不可預(yù)見費100080按總投入2%計算10合計371332960二、經(jīng)濟(jì)測算序號分項名稱計算依據(jù)金額小計備注面積（M2）單價（元/ M2）（萬元）（萬元）1住宅12545040005018050180合計50180稅收40148%總投資37133利潤9033項目資金需求6000萬。其中實際投資金額4000萬，項目期間融資2000萬，剩余投資依托銷售回籠資金解決。第七章 經(jīng)濟(jì)評價一、收入估算根據(jù)方案設(shè)計，項目建設(shè)為住宅，主要層數(shù)為1120層，局部24層，建筑面積為125450平方米。假定從第2年到第3年銷售完畢。項目銷售收入估算表年份第12年第2年第3年合計銷售價格4000元/平方米4000元/平方米銷售總比例建設(shè)期50%50%銷售收入（萬元）250902509050180二、盈利能力分析項目在計算期內(nèi)商品房銷售收入共為50180萬元，可獲得利潤總額9033萬元，企業(yè)交納的經(jīng)營稅金合計4014萬元。投資利潤率=年平均利潤總額/總投資=6%資本金利潤率=年平均利潤總額/資本金=%第九章 社會評價一、隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是高檔住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的開發(fā)的重要內(nèi)容之一，對拉動我國國民經(jīng)濟(jì)的增長起到了至關(guān)重要的作用。根據(jù)調(diào)查研究，居民對居住的要求首先是質(zhì)量、品位與舒適性，然后是周圍的各種環(huán)境與條件，這些方面的要求均能得到相應(yīng)的滿足。而政府比較關(guān)注項目的社會效益和生態(tài)保護(hù)，這些方面也均能在項目中得到體現(xiàn)。因此，該項目能為當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件所接納。二、除此以外，由于該項目的建設(shè)，將會帶來大量的就業(yè)機(jī)會。項目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會。項目建好以后，要想維護(hù)項目良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會?？梢?，本項目的建設(shè)將會給社會提供大量的就業(yè)機(jī)會。三、該項目開發(fā)完畢后，所在地人流和車流將有很大的增量，對交通和周邊物質(zhì)供應(yīng)有更高的要求。但考慮到該地區(qū)地處城市中心地段，周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境應(yīng)大體滿足需求。第十章 結(jié) 論本項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，符合國家開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，項目正處于土地招拍掛階段。項目提出的理由：X鎮(zhèn)中心城區(qū)3地塊項目以打造城鎮(zhèn)一流居住體為目標(biāo)，引領(lǐng)城鎮(zhèn)時尚文化為宗旨，建設(shè)X鎮(zhèn)第一個高檔住宅小區(qū)，滿足市場多方位需求，高水平設(shè)計，將理所當(dāng)然的受到市場青睞和回報。工程分析：項目設(shè)計符合城市規(guī)劃與國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，環(huán)境保護(hù)措施完備，項目工程方面是可行的。市場分析：本項目地處X鎮(zhèn)中心城區(qū)，與安慶城區(qū)隔江毗鄰，地理條件優(yōu)越，項目主要銷售對象是具有房產(chǎn)置業(yè)觀念和收入穩(wěn)定的購買者。2009年以來，X鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場逐月升溫，隨著X鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)張的加快，房屋需求和房價仍將保持平穩(wěn)上升。最近的X城區(qū)房地產(chǎn)市場情況分析報告顯示，2010年至今，X鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場交易繼續(xù)穩(wěn)步增長，需求旺盛，項目市場前景良好。社會效益分析：項目建設(shè)在一定程度上滿足城鎮(zhèn)居民的居住需求，提升城鎮(zhèn)居民的居住水平，并促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)，具有良好的社會效益。經(jīng)濟(jì)效益分析：項目總投資37133萬元，建成后，可向社會提供一定數(shù)量的住宅用房和少量商業(yè)用房。項目總銷售收入50180萬元，稅后利潤9033萬元，上繳各種稅收共4014萬元。項目財務(wù)效益良好，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力和足夠的還款能力，項目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，綜上所述，X鎮(zhèn)中心城區(qū)3地塊項目投資環(huán)境良好，技術(shù)方案可行，市場前景和經(jīng)濟(jì)效益良好，社會效益巨大，同時項目無利益沖突面，無負(fù)面社會影響，無社會風(fēng)險存在。因此，項目具有可行性，應(yīng)按照計劃組織實施。
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