鎮(zhèn)中心城區(qū)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-30 03:32本頁(yè)面
【正文】 5公共配套設(shè)施費(fèi)753606管理費(fèi)用103580按3年計(jì)算7銷(xiāo)售費(fèi)用1255100%銷(xiāo)售額估算8財(cái)務(wù)費(fèi)用62850按2000萬(wàn)2年期計(jì)算19不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)100080按總投入2%計(jì)算10合計(jì)371332960二、經(jīng)濟(jì)測(cè)算序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)金額小計(jì)備注面積（M2）單價(jià)（元/ M2）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）1住宅12545040005018050180合計(jì)50180稅收40148%總投資37133利潤(rùn)9033項(xiàng)目資金需求6000萬(wàn)。其中實(shí)際投資金額4000萬(wàn)，項(xiàng)目期間融資2000萬(wàn)，剩余投資依托銷(xiāo)售回籠資金解決。第七章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、收入估算根據(jù)方案設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建設(shè)為住宅，主要層數(shù)為1120層，局部24層，建筑面積為125450平方米。假定從第2年到第3年銷(xiāo)售完畢。項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算表年份第12年第2年第3年合計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格4000元/平方米4000元/平方米銷(xiāo)售總比例建設(shè)期50%50%銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）250902509050180二、盈利能力分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)商品房銷(xiāo)售收入共為50180萬(wàn)元，可獲得利潤(rùn)總額9033萬(wàn)元，企業(yè)交納的經(jīng)營(yíng)稅金合計(jì)4014萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額/總投資=6%資本金利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額/資本金=%第九章 社會(huì)評(píng)價(jià)一、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是高檔住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)的重要內(nèi)容之一，對(duì)拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了至關(guān)重要的作用。根據(jù)調(diào)查研究，居民對(duì)居住的要求首先是質(zhì)量、品位與舒適性，然后是周?chē)母鞣N環(huán)境與條件，這些方面的要求均能得到相應(yīng)的滿(mǎn)足。而政府比較關(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)保護(hù)，這些方面也均能在項(xiàng)目中得到體現(xiàn)。因此，該項(xiàng)目能為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納。二、除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建好以后，要想維護(hù)項(xiàng)目良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。三、該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后，所在地人流和車(chē)流將有很大的增量，對(duì)交通和周邊物質(zhì)供應(yīng)有更高的要求。但考慮到該地區(qū)地處城市中心地段，周?chē)慕煌l件較好，建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)大體滿(mǎn)足需求。第十章 結(jié) 論本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目正處于土地招拍掛階段。項(xiàng)目提出的理由：X鎮(zhèn)中心城區(qū)3地塊項(xiàng)目以打造城鎮(zhèn)一流居住體為目標(biāo)，引領(lǐng)城鎮(zhèn)時(shí)尚文化為宗旨，建設(shè)X鎮(zhèn)第一個(gè)高檔住宅小區(qū)，滿(mǎn)足市場(chǎng)多方位需求，高水平設(shè)計(jì)，將理所當(dāng)然的受到市場(chǎng)青睞和回報(bào)。工程分析：項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合城市規(guī)劃與國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，環(huán)境保護(hù)措施完備，項(xiàng)目工程方面是可行的。市場(chǎng)分析：本項(xiàng)目地處X鎮(zhèn)中心城區(qū)，與安慶城區(qū)隔江毗鄰，地理?xiàng)l件優(yōu)越，項(xiàng)目主要銷(xiāo)售對(duì)象是具有房產(chǎn)置業(yè)觀念和收入穩(wěn)定的購(gòu)買(mǎi)者。2009年以來(lái)，X鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐月升溫，隨著X鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)張的加快，房屋需求和房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)上升。最近的X城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告顯示，2010年至今，X鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，需求旺盛，項(xiàng)目市場(chǎng)前景良好。社會(huì)效益分析：項(xiàng)目建設(shè)在一定程度上滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民的居住需求，提升城鎮(zhèn)居民的居住水平，并促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)，具有良好的社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效益分析：項(xiàng)目總投資37133萬(wàn)元，建成后，可向社會(huì)提供一定數(shù)量的住宅用房和少量商業(yè)用房。項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入50180萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)9033萬(wàn)元，上繳各種稅收共4014萬(wàn)元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益良好，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和足夠的還款能力，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，綜上所述，X鎮(zhèn)中心城區(qū)3地塊項(xiàng)目投資環(huán)境良好，技術(shù)方案可行，市場(chǎng)前景和經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益巨大，同時(shí)項(xiàng)目無(wú)利益沖突面，無(wú)負(fù)面社會(huì)影響，無(wú)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)存在。因此，項(xiàng)目具有可行性，應(yīng)按照計(jì)劃組織實(shí)施。
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