【正文】 圈烏魯木齊鐵路局商圈的發(fā)展，可以清晰的看出以上發(fā)展趨勢(shì)，隨著新市區(qū)的發(fā)展，鐵路局商圈從傳統(tǒng)的集貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展為超市業(yè)態(tài)，最終形成現(xiàn)在的綜合百貨和大型超市結(jié)合的主力業(yè)態(tài)，城市商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)清晰可見。浦東新區(qū)和鐵路局商圈的過去，和今天米東新區(qū)的概念不謀而合；浦東新區(qū)和鐵路局商圈的的發(fā)展，清晰勾勒出新經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)；浦東新區(qū)和鐵路局商圈的今天，印證了米東新區(qū)未來的發(fā)展，一個(gè)新的地區(qū)購(gòu)物中心（regional mall）正在誕生，米東人今后不在有消費(fèi)的煩惱，多業(yè)態(tài)、多層次消費(fèi)組合的百富購(gòu)物中心，將滿足區(qū)域人民消費(fèi)的多元需求，消費(fèi)由我做主，我為消費(fèi)瘋狂！隨文3：精明的生意人在考慮什么？大烏魯木齊第一次也是最后一次擴(kuò)張機(jī)遇誰(shuí)能滿足今天的需求，誰(shuí)就是明天的商業(yè)霸主，精明的生意人怎能看不透這種趨勢(shì)？在新商業(yè)版圖擴(kuò)張的時(shí)代、在可以擴(kuò)充商業(yè)規(guī)模的機(jī)遇面前，您的智慧正在經(jīng)受考驗(yàn)，立即決策，加入首批擴(kuò)張力量，整合米東商業(yè)版圖，淘得新商業(yè)區(qū)第一桶金，成就未來發(fā)展大業(yè)！PP5主題：烏魯木齊新經(jīng)濟(jì)中心，米東新區(qū)新商業(yè)地標(biāo)副題：烏魯木齊米東新區(qū)百富購(gòu)物中心，大烏魯木齊力促米東商業(yè)新格局隨文：2005年，區(qū)域經(jīng)濟(jì)整合拉開帷幕，烏昌經(jīng)濟(jì)全面融合，新經(jīng)濟(jì)中心應(yīng)運(yùn)而生——米東新區(qū)——借勢(shì)烏魯木齊商業(yè)經(jīng)濟(jì)北進(jìn)步伐，融合自身商業(yè)資源和人口優(yōu)勢(shì)，使該區(qū)域成為經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的交會(huì)點(diǎn)和新的發(fā)力點(diǎn)，米泉和東山區(qū)優(yōu)勢(shì)資源的整合，更加促進(jìn)商業(yè)形態(tài)提升到新的高度，片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。大烏魯木齊建成后，烏昌都市區(qū)基本形成，烏昌都市區(qū)被規(guī)劃為南北區(qū)和昌吉、米泉兩個(gè)新城區(qū)?，F(xiàn)在的烏魯木齊老城區(qū)為南區(qū)，其目標(biāo)是全面提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展具有強(qiáng)大區(qū)域組織功能的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，提高區(qū)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 正在發(fā)展中的烏魯木齊北部幾個(gè)區(qū)為都市北區(qū)，省級(jí)行政中心牽到北區(qū)，結(jié)合烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等形成新的城市構(gòu)架；通過快速交通網(wǎng)絡(luò)，溝通都市區(qū)的多個(gè)發(fā)展單元。 米泉新城區(qū)將建成大型的現(xiàn)代物流中心和制造業(yè)基地，同時(shí)發(fā)展成城市旅游度假基地。 米東新區(qū)作為烏魯木齊新經(jīng)濟(jì)中心的地位已經(jīng)奠定，伴隨工業(yè)園區(qū)和大量企業(yè)的入住，區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和不斷增強(qiáng)，人口不斷增長(zhǎng)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人口的增長(zhǎng)必然促進(jìn)區(qū)域商業(yè)增長(zhǎng)和業(yè)態(tài)升級(jí)，從商業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展概況、米東新區(qū)未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和商圈輻射能力看，而該區(qū)域最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘o疑是米泉的古牧地路，作為米東新區(qū)首家regional mall，必將成為米東新區(qū)新的商業(yè)地標(biāo)。P6主題：消費(fèi)由我做主，我為消費(fèi)瘋狂副題1：購(gòu)物不必再去中山路、鐵路局，今天起，米泉就是烏魯木齊副題2：古牧地中路——百富購(gòu)物中心——消費(fèi)因此而改變隨文1：方便消費(fèi)、就近購(gòu)物是百富購(gòu)物中心著力打造的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，我們的理念是消費(fèi)由你做主?！讝|新區(qū)首家regional mall，集大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂六大主力業(yè)態(tài)于一體，引進(jìn)烏魯木齊主要品牌商戶進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，匯聚名品名牌、綜合多級(jí)消費(fèi)，不僅吸納米泉28萬(wàn)市民在此消費(fèi)，更吸引石化、新礦、工業(yè)園等近十萬(wàn)高收入人群來此消費(fèi)，成為米東新區(qū)最具輻射力的核心商圈。隨文2:烏魯木齊商業(yè)嚴(yán)重過剩,米東新區(qū)商業(yè)涵待提升,一級(jí)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和擴(kuò)張機(jī)遇烏魯木齊商業(yè)過剩已是不爭(zhēng)的事實(shí),眾多代理商也在尋求新的機(jī)遇和 新的增長(zhǎng)點(diǎn),去二級(jí)城市,路途遠(yuǎn)\管理不便,何必舍近求遠(yuǎn),米東新區(qū)商業(yè)大市場(chǎng),發(fā)展?jié)摿薮?消費(fèi)規(guī)模不可估量,按現(xiàn)有28萬(wàn)人口和工業(yè)園新增10萬(wàn)人口計(jì)算,該區(qū)域的消費(fèi)規(guī)模與鐵路局商圈相當(dāng),而發(fā)展空間和后備力量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于鐵路局商圈,現(xiàn)在進(jìn)駐,搶駐米東新區(qū)一級(jí)市場(chǎng),把握新的擴(kuò)張機(jī)遇.P7主題：彰顯品牌時(shí)代的商業(yè)尊榮副題：休閑時(shí)代的購(gòu)物理念，品牌時(shí)代的消費(fèi)特征隨文1：中空設(shè)計(jì)，彰顯空間魅力：百富購(gòu)物廣場(chǎng)采用國(guó)際現(xiàn)代商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，商務(wù)樓自動(dòng)過渡到商場(chǎng)區(qū)域，形成獨(dú)有的中空休閑廣場(chǎng)，形成內(nèi)外雙休閑廣場(chǎng)格局，更適合北方商場(chǎng)冬季休閑和促銷需求。商場(chǎng)大廳采用中空設(shè)計(jì)，保證各樓層的通透和商品的自然過度，突出商場(chǎng)的空間感，更好的張揚(yáng)品牌個(gè)性；精品規(guī)劃，凸顯購(gòu)物環(huán)境：精品商場(chǎng)的賣場(chǎng)規(guī)劃，注重商品和功能分區(qū)、注重商品和品牌過渡、注重商品銷售和品牌展示、注重購(gòu)物和休閑環(huán)境的融合……進(jìn)入中空休閑區(qū)域，百富購(gòu)物廣場(chǎng)主入口人流熙熙攘攘，沿旋轉(zhuǎn)門而入，一樓精品柜臺(tái)溜光異彩，沿中空電梯上行，隨處可見各類品牌廣告燈箱，按樓層布局逐次上行，每一層都是一派新景象。步入頂層空中休閑廣場(chǎng)，您可以一覽米東美景，從此不必遠(yuǎn)行購(gòu)物，從此也有自己休閑……悠然之情油然而生！PP9主題：六大主力業(yè)態(tài)，八大景觀設(shè)計(jì)——全面整合米東商業(yè)版圖副題1：六大主力業(yè)態(tài)——大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂副題2：八大景觀設(shè)計(jì)——中空休閑廣場(chǎng)、室內(nèi)恒溫植物、商場(chǎng)挑空設(shè)計(jì)、主題數(shù)碼影院、空中餐飲廣場(chǎng)、三維立體空間、主題展示促銷區(qū)、商場(chǎng)演藝休閑吧隨文1：這個(gè)時(shí)代，規(guī)模制勝這是一個(gè)商業(yè)整合的時(shí)代，這是一個(gè)規(guī)模制勝的時(shí)代，這是一個(gè)強(qiáng)調(diào)規(guī)模集聚和專業(yè)定位的時(shí)代，百富購(gòu)物中心充分把握米東新區(qū)商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合的大好時(shí)機(jī)，在米東新區(qū)政府和職能部門的大力支持下，順應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)需求，打造米東首座regional mall，整合區(qū)域商業(yè)版圖，成就區(qū)域大商業(yè)格局。隨文2：一站式全體驗(yàn)消費(fèi)空間，商品多層次、購(gòu)物無拘束六大主力業(yè)態(tài)，集聚區(qū)域主要商業(yè)形態(tài)，強(qiáng)調(diào)以規(guī)模制勝，大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，相互促進(jìn)經(jīng)營(yíng)。全面滿足區(qū)域居民綜合消費(fèi)需求，從日用品到精品百貨，從運(yùn)動(dòng)休閑到品牌服裝，從針織用品到童裝系列，從化妝系列到黃金珠寶，從家用電器到家居用品，從食品副食品到生鮮蔬菜，從特色餐飲到空中餐吧，從數(shù)碼影院到商場(chǎng)演藝休閑吧……隨文3： ——百富購(gòu)物廣場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)緊跟國(guó)際都市潮流，外立面高雅時(shí)尚、色彩清新脫俗；——百富購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃業(yè)種明晰，人流動(dòng)線合理，各樓層整體統(tǒng)一又各具風(fēng)格，賣場(chǎng)裝飾簡(jiǎn)潔明快；——百富購(gòu)物廣場(chǎng)采用大型中央空調(diào)進(jìn)行室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)，室內(nèi)部溫度適宜，不受季節(jié)和氣候影響；——百富購(gòu)物廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了兩個(gè)主入口，共配置了12部迅達(dá)上下扶梯，營(yíng)業(yè)時(shí)間全部開放，保證密集人流的輸送；——百富購(gòu)物廣場(chǎng)采用高級(jí)?；娲u，配合中廳局部鋪裝，使室內(nèi)地面外觀自然，質(zhì)感高貴，充滿文化和藝術(shù)魅力；——百富購(gòu)物廣場(chǎng)環(huán)街設(shè)計(jì)了停車場(chǎng)，能容納200輛汽車停放，解決購(gòu)物人群臨時(shí)或長(zhǎng)時(shí)間停車的需求；——百富購(gòu)物廣場(chǎng)設(shè)有中空休閑廣場(chǎng)，同時(shí)在每個(gè)樓層均設(shè)有休閑區(qū)，在頂樓還規(guī)劃了空中休閑廣場(chǎng)，用來休閑、進(jìn)餐和進(jìn)行文藝表演；隨文3：商場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)：全鋼架結(jié)構(gòu)，柱距9米，平面自由分割； 層高：（2—）挑高，電梯中空設(shè)計(jì)，凸顯空間魅力； 外墻：大副玻璃櫥窗，花崗巖飾面，充分展示商業(yè)形象； 地面：高級(jí)?；娲u，中廳局部鋪裝圖案； 吊頂：輕鋼龍骨石膏板吊頂，大廳、中廳二級(jí)吊頂； 電梯：每層兩部電梯，共12部； 空調(diào)：中央冷暖空調(diào)，冬暖夏涼； 配電：自配350馬力發(fā)電機(jī)組，決無停電之慮； 消防：煙感自動(dòng)噴淋系統(tǒng)； 安全：配備保安監(jiān)控系統(tǒng)；P10主題: 室內(nèi)品牌店，精品店中店隨文1：百富購(gòu)物中心樓層平面為標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物廣場(chǎng)規(guī)劃，商品參照環(huán)行人流動(dòng)線分布，進(jìn)行有機(jī)分區(qū)和商品配置，沿墻面的品牌區(qū)形成室內(nèi)品牌店的經(jīng)營(yíng)格局；中心散狀分布的散架區(qū)，呈S型分布，商品錯(cuò)落有序，通過展示架、展示柜進(jìn)行商品陳列，形成精品店中店的經(jīng)營(yíng)格局；隨文2：百富購(gòu)物中心采用一流商業(yè)規(guī)劃，在米東獨(dú)家引進(jìn)地區(qū)購(gòu)物中心（regional mall）這一商業(yè)形態(tài)，專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃和定位，適應(yīng)了米東新區(qū)中高收入群體品牌消費(fèi)的需求，地區(qū)購(gòu)物中心正在改變米東新區(qū)市民到烏魯木齊購(gòu)物的習(xí)慣，向著本地化、區(qū)域化、品牌化的購(gòu)物方向轉(zhuǎn)變。P11主題：精準(zhǔn)定位，穩(wěn)中求勝副題：專業(yè)化、品牌化、差異化隨文1： 樓層功能定位和商品布局樓層主題功能主營(yíng)商品樓頂空中餐吧特色餐飲、夜市、休閑5F數(shù)碼影院、餐飲數(shù)碼影院、特色餐飲4F家居生活館家用電器、家居用品、文體辦公、針織、童裝3F名品仕女館名媛女裝、職業(yè)裝、淑女裝、青春裝、女士?jī)?nèi)衣、2F時(shí)尚休閑館男士正裝、休閑服飾、休閑配飾、襯衣、單品1F都市流行館珠寶玉器、鐘表眼鏡、化裝品、裝飾品、皮鞋B1大型超市、無公害農(nóng)產(chǎn)品超市食品、副食品、生鮮、無公害濃產(chǎn)品P1P13主題：米東新區(qū)首家品牌化管理商場(chǎng)，零風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)場(chǎng)共贏計(jì)劃新鮮出爐副題：多層次、全方位合作模式，著力打造共贏格局隨文1：依據(jù)購(gòu)物中心的主題定位，百富購(gòu)物廣場(chǎng)引進(jìn)知名品牌商業(yè)管理公司——江蘇合勝品牌商業(yè)管理公司全面負(fù)責(zé)商場(chǎng)的管理。管理公司在引進(jìn)國(guó)際MALL的先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念的同時(shí)，結(jié)合區(qū)域特色和商圈發(fā)展初級(jí)階段的情況，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)能力，因此在塑造商場(chǎng)品牌、促進(jìn)消費(fèi)的過程中，著力培養(yǎng)新疆自己的MALL品牌——百富購(gòu)物中心。隨文2：零風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)場(chǎng)共贏計(jì)劃新鮮出爐：先進(jìn)的管理模式，保證廣大進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶零風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)。聯(lián)營(yíng)的合作方式把商場(chǎng)和廣大商戶的利益緊密結(jié)合到一起，形成整體合力，保障商場(chǎng)、商戶、供應(yīng)商的共贏；隨文3：規(guī)范審核流程、嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)制度：百富購(gòu)物中心將對(duì)每一位進(jìn)場(chǎng)的商戶進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，不符和商場(chǎng)定位和商品檔次的商戶，將不予簽定聯(lián)營(yíng)合同；對(duì)于入場(chǎng)后經(jīng)營(yíng)不規(guī)范或不服從經(jīng)營(yíng)公約的商戶，將清除出場(chǎng)；隨文4：招商流程商戶登記 填寫招商客戶登記表 商戶預(yù)交押金 商品定位商戶審核 經(jīng)營(yíng)實(shí)力、品牌知名度產(chǎn)品三證 以優(yōu)先和淘汰標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商戶篩選 確定準(zhǔn)客戶 不合格商戶退還押金 簽定聯(lián)營(yíng)合同 商戶交納租金或保證金 經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行場(chǎng)地裝修 商戶進(jìn)行商品鋪貨 商場(chǎng)開業(yè)隨文5： 樓層功能定位及合作方式樓層 主題功能合作方式樓頂空中餐吧租賃、聯(lián)營(yíng)5F數(shù)碼影院、餐飲自營(yíng)、品牌引進(jìn)4F數(shù)碼影院、餐飲聯(lián)營(yíng)、租賃3F家居生活館聯(lián)營(yíng)2F名品仕女館聯(lián)營(yíng)1F時(shí)尚休閑館聯(lián)營(yíng)、租賃B1大型超市聯(lián)營(yíng)、租賃、自營(yíng)無公害農(nóng)產(chǎn)品超市自營(yíng)P1P15主題：品牌管理創(chuàng)造品牌效益副題：MALL的管理模式，MALL的促銷理念隨文1：百富購(gòu)物中心遵循品牌化MALL最先進(jìn)的管理模式，我們的管理理念是“品牌管理創(chuàng)造品牌效益”，借助我們的品牌和先進(jìn)的管理，讓進(jìn)駐商戶快速提升品牌，并獲得良好的銷售業(yè)績(jī)。隨文2：百富購(gòu)物中心在具體的管理模式方面，遵循“統(tǒng)一管理、協(xié)助經(jīng)營(yíng)、部分自營(yíng)、整合市場(chǎng)、完善政策、合理回報(bào)”的24字經(jīng)營(yíng)方針?！y(tǒng)一管理：除沿街門店外，為統(tǒng)一形象，提升服務(wù)品質(zhì)，商場(chǎng)對(duì)所有商戶進(jìn)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一樓層商品、統(tǒng)一商品檔次、統(tǒng)一店面形象、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一視覺設(shè)計(jì)、統(tǒng)一售后服務(wù)、統(tǒng)一廣告宣傳、統(tǒng)一促銷推廣；——協(xié)助經(jīng)營(yíng)：協(xié)作經(jīng)營(yíng)的模式，剔除獨(dú)門獨(dú)戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行市場(chǎng)的整體推介，協(xié)助進(jìn)駐商戶經(jīng)營(yíng)。具體包括：u 強(qiáng)勢(shì)廣告支持，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，讓米東人民都來此消費(fèi)。u 每年一度的服裝服飾節(jié)，促進(jìn)商貿(mào)交流，提升市場(chǎng)形象。u 每年一度的民俗藝術(shù)節(jié)，提高商場(chǎng)的文化及藝術(shù)魅力。u 定期邀請(qǐng)知名演藝明星，現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)藝，提升形象、促進(jìn)消費(fèi)。u 利用門前廣場(chǎng)和室內(nèi)休閑廣場(chǎng)，進(jìn)行文藝演出、歌舞表演、時(shí)裝秀等活動(dòng)，聚攏人氣，引領(lǐng)購(gòu)物時(shí)尚；u 打造米東旅游購(gòu)物新形象，推出首家無公害農(nóng)產(chǎn)品銷售展示中心，促進(jìn)旅游休閑和烏魯木齊消費(fèi)；u 利用商業(yè)管理公司強(qiáng)大的行銷網(wǎng)，為商戶提供商品信息、品牌引進(jìn)、物流配送等一系列服務(wù)；u 統(tǒng)一商業(yè)形象，為經(jīng)營(yíng)戶免費(fèi)提供裝修、商品陳列、形象推廣等服務(wù)，依托整合形象，形成合力，共同做大市場(chǎng)；u 全方位貼心服務(wù)，給購(gòu)物者一個(gè)享樂的購(gòu)物天堂；u 定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費(fèi)；——部分自營(yíng)：對(duì)商場(chǎng)形象提升的高檔商品，經(jīng)營(yíng)戶擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)而不原介入的商品，利潤(rùn)水平低但對(duì)人氣帶動(dòng)作用巨大的商品，以及適當(dāng)?shù)墓嫘皂?xiàng)目，將由管理公司自行經(jīng)營(yíng)。 ——整合市場(chǎng)：整合市場(chǎng)功能，多業(yè)態(tài)綜合購(gòu)物于一體；整合市場(chǎng)空間，進(jìn)行合理商品布局和樓層功能定位；整合推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個(gè)市場(chǎng)由經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣；——完善政策：完善的商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場(chǎng)軟環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)力；強(qiáng)化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力；建立健全的管理流程和管理制度，保障客戶和商戶利益?！侠砘貓?bào)：保證市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)戶合理的收益，實(shí)現(xiàn)共贏；通過市場(chǎng)整體機(jī)能的完善，提升商場(chǎng)品牌形象，使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、管理者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報(bào)；P16開發(fā)商：新疆百富房地產(chǎn)開發(fā)公司管理商：米泉百富商場(chǎng)管理公司運(yùn)營(yíng)商：合勝品牌商業(yè)管理機(jī)構(gòu)79 /