【正文】 離居住區(qū)的地方。b、施工場地廢水應設沉淀池處理，施工人員產生的生活污水隔油、沉淀后排放。c、盡量使用低噪聲施工設備，少用或避開使用大噪聲設備。嚴禁噪聲大的工程夜間施工。d、盡量縮短施工期，施工機械運轉、車輛進出及強光照明盡量避免在晚上22:00以后，早上6:OO以前。e、生態(tài)保護措施：做好護坡，棄土進專門場地填筑，并做好排水溝，空地進行綠化，選用適合在本地生長的樹種進行綠化。(2)項目建成后的環(huán)境保護措施a、大氣環(huán)境保護：禁止使用燃煤鍋爐。不允許尾氣排放超標的車輛進入項目區(qū)。b、固體廢物處理項目區(qū)設垃圾站，每天清掃后裝垃圾袋集中清運垃圾處理站。設置專人負責，并設清洗工負責公共設施的垃圾清掃。生活垃圾和不可利用的垃圾分類清運至**市垃圾處理場。c、污水處理（1）室外污水、生活廢水均先消毒后排入城市污水系統(tǒng)，消毒采用氯消毒，按接觸時間1小時計。（2）廁所廢水經化糞池氧化后排入城市污水系統(tǒng)。（3）雨水與地表水經市政統(tǒng)一的雨水排出系統(tǒng)直接排入市政管理d、噪聲防治措施：加強交通管理，禁止噪聲超標車輛在項目區(qū)行駛，噪聲應符合環(huán)保要求，并且要劃定行駛路線，噪聲敏感區(qū)域不得鳴喇叭。所采用公共空調設施等噪聲必須符合國家有關噪聲規(guī)定，并盡量遠離居住區(qū)布置。第二節(jié) 水土保持一、本項目建設對水土保持的影響項目開發(fā)建設過程中需填土修建道路與充填沙土平整區(qū)域內場地，由此會短時破壞原有的作物植被和流水走向，造成輕微的水土流失。但按規(guī)劃和本報告的要求建設，在項目完成后，整個區(qū)域范圍內，或是大樓或是道路，除此外便是綠化場地，直接裸露在外的土地基本上沒有，所以不會對當?shù)貐^(qū)域的水土流失造成不良影響，同時，區(qū)域內較大的綠化面積和科學合理的布局等相關措施還將改善水土保持的條件，起促進水土保持的作用。二、措施認真落實開發(fā)區(qū)綠化面積，建設中堅決按規(guī)劃辦事，不得擅自改變綠化用地的性質，并落實綠化責任制。建設過程中應盡快提高工程進度，減少場地平整、裸露的時問。已鋪平的場地應盡快建設其上的基礎設施和構筑物，防止裸露的土地長時問擱置在光天化日之下任由風雨侵蝕。對建設中可能出現(xiàn)的新土護坡，及時做人工防護，并在斜面上種植樹木和草皮，盡早消除項目建設對水土保持帶來的不利。第八章 實施進度計劃與招標方案第一節(jié) 進度計劃前期工作：目前即將設計招投標，編制**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心的建筑規(guī)劃方案，辦理各項前期工作，預計2011年10月份可進入項目主體工程實施階段。本工程建設期為12個月，具體進度安排見下表：實 施 進 度 表工程內容進度表（月）123456789101112前期工作工程設計工程招標總圖工程土建、給排水工程室內外裝飾工程綠化工程場地清理第二節(jié) 工程招標方案根據(jù)國家計委第9號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》和3號令《工程建設項目招標范圍的規(guī)模核準規(guī)定》的要求，制定本項目招標方案。，,。按國家招標文件要求，本項目土建、設備及安裝進行全部招標，其它可不進行招標。本項目招標組織形式為委托招標，招標方式為邀請招標。邀請參加招標的承包商、供應商、服務中介提供者不得少于三家。項目建設單位應根據(jù)本招標方案，按《工程建設項目招標試行方法》規(guī)定報送書面材料。招 標 基 本 情 況 表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金 額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標土 建√√√設備及安裝√√√勘察設計√√√監(jiān)理√√√其 他√情況說明情 況 說 明：建 設 單 位 蓋 章年 月 日第九章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算范圍本估算包括所列項目的土建工程、全部設備的購置和安裝、給排水、電氣、運輸?shù)裙こ桃约捌渌M用的固定資產投資。第二節(jié) 主要編制依據(jù)有關專業(yè)設備供應商提供的主要設備和主要材料清單以及有關文字說明。設備及安裝工程（1）通用型設備和安型設備價格參照廠家報價或有關部門核定的價格估算（設備費用含運輸及安裝費用）。（2）引進設備均折合為人民幣報價。它包括了設備進口所需的的有稅費。土建工程（1）根據(jù)有關專業(yè)提供的資料及說明。（2）**市2011年二季度的主要建材價格。（3）《江西省建筑工程綜合預算定額》。其它費用的取費標準（1）%估算；（2）工程設計費依據(jù)國家計委、建設部《工程勘察設計收費標準》2002年修訂本；（3）工程建設監(jiān)理按第一部分工程費用的1%計算；招標代理費按國家計委價格[2002]1980號文招標代理服務收費標準計取。第三節(jié) 投資估算經估算，本工程項目投資估算結果如下：，，,均為固定資產投資。固定資產投資方向調節(jié)稅、建設期利息均為零。投資估算見下表： 總投資估算表 單位：萬元序號分項名稱工 程 量費用總額單位指標備 注一工程費用1土建工程20535㎡2010㎡1200元/㎡1700元/㎡地上部分地下部分2安裝及裝修工程20535㎡650元/㎡3土方工程17560m318元/m34水電外接等配套設施5區(qū)內道路工程6498㎡160元/㎡6綠化工程4500㎡150元/㎡7節(jié)能材料13526㎡100二設備購置費700暫定費用三工程建設其它費用1勘察設計咨詢費22545㎡4%2規(guī) 費22545㎡75元/㎡申請減半3土地使用費27畝4建設單位管理費%5預算編制及工程招標代理費%6工程監(jiān)理費%7其 它四工程預備費5%五合 計第十章 風險分析及效益評價第一節(jié) 風險分析與對策一、風險分析本項目投資資金來源主要為項目單位自籌。這類項目的投資風險主要表現(xiàn)為項目投資過大和過于集中，可能產生的效益相對滯后和分散。投資過程中的風險主要集中在建設成本控制上，影響建設成本的因素包括前期工作的細致程度、工程設計的合理性、施工質量的優(yōu)良情況、建筑材料的選擇等各個方面。因此，建議這類項目對工程全過程進行嚴格控制，提高投資效益。二、風險對策由于存在的風險主要針對工程管理方面，如因決策、建議、實施進程中造成的損失將直接影響到項目的經濟效益和社會效益,所以決策者在選擇建設該項目時必須做好前期工作，通過專家論證提出科學可靠的依據(jù)后再進行決策，使該項目的建設規(guī)模和內容更趨于合理，達到經濟、實用、同時美觀，又能節(jié)約投資提高投資效益的目的。項目建設的組織者必須是有經驗的項目建設管理者，建議組建有對應工程經驗的項目管理隊伍，嚴格按照國家具體程序組織施工、采購。必須設立專項資金管理。第二節(jié) 效益分析一、 經濟效益分析本項目為**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心項目，項目主要為**市發(fā)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新事業(yè)服務，其主要經濟效益主要體現(xiàn)在間接經濟效益方面。項目的建設對推動**市群眾創(chuàng)業(yè)以及產業(yè)創(chuàng)新提供資源整合的平臺，以及創(chuàng)新孵化和培訓，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新事業(yè)的發(fā)展帶來的經濟效益前景非常廣闊。其次，項目建成投入運營后，可以通過舉辦展示、創(chuàng)業(yè)培訓等獲取一定直接，能為維護創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心的運營提供資金保障。經分析，項目的間接經濟效益較為顯著，直接經濟效益對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心起到輔助作用。二、 社會效益分析**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心項目是政府為推進全市產業(yè)結構調整、支持創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的重點工程。該項目的新建，符合城市總體規(guī)劃和城市發(fā)展的需要，也是建設服務型政府的客觀要求，本項目的建設，間接經濟效益和社會效益是非常明顯的。第十一章 土地利用**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心項目符合《**市土地利用規(guī)劃》和《**市城市總體規(guī)劃(20072020)》。項目總建設規(guī)模為27畝，由項目建設單位自籌解決。該項目經規(guī)劃部門的初步意見擬選址位于擬選址于項目選址于**市區(qū)，東臨市民創(chuàng)業(yè)公園、南靠商業(yè)南路、西鄰府西路、北與鳳凰大道相隔一塊發(fā)展備用地。該地段擁有有較為便利的交通設施，基礎設施完善，地質條件好，利于綠化。擬建項目為社會服務項目，項目建成后，不會對周邊地區(qū)造成太大的環(huán)境破壞。第十二章 結論與建議一、 結論 興建“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心”項目，符合國民經濟和社會發(fā)展的需要；符合**市城市總體規(guī)劃。 本項目選址符合規(guī)范要求，工程地質、水文地質、供水、供電、通訊，能夠滿足工程建設需用。 本項目社會效益顯著，項目切實可行。二、 建議 應抓緊落實建設項目資金。 盡快落實籌建機構，抓緊項目籌建工作。 與供水、供電等基礎設施部門聯(lián)系，取得有關手續(xù)。 有關主管部門在項目建設過程中給予政策優(yōu)惠和支持，大力促進項目能夠盡快建成，交付使用?！?8—