【導(dǎo)讀】****工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目。****工業(yè)園區(qū)管委會。**市**縣新城區(qū)，**工業(yè)園區(qū)南區(qū)。米，建筑密度%，容積率，綠化率%。排水等公共設(shè)施。項目建設(shè)工期為兩年，從2021年至2021年。項目建設(shè)投資總額萬元。項目建設(shè)資金由園區(qū)管委會自籌。功能的基礎(chǔ)上，還可以兼顧舉辦各種展銷會，交易會，人才招聘會等，經(jīng)濟各項事業(yè)快速發(fā)展。位和作用越來越突出。規(guī)劃作為一種牽引力和內(nèi)驅(qū)力，決定

　　

【正文】 要發(fā)布招標公告。在政府指定的報刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標公告，從發(fā)售招標文件開始招標到提交報價單，其期限一般不少于 30 天。而招標通知和廣告通常應(yīng)在開始招標前兩周發(fā)出。 招標機構(gòu)或建設(shè)單位要進行投標單位資格預(yù)審。招標人要對擬承擔招標工程項目的投標單位，在投標前就其財務(wù)、技術(shù)能力、信譽等級等事先進行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標。 招標機構(gòu)要帶領(lǐng)投標單位勘察現(xiàn)場。 編制、審定招標文件和制定標底。 招標文件是進行招標的依據(jù)，由經(jīng)濟、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標機構(gòu)審定。標底由招標機構(gòu)組織制定。標底為初定的合同價格，它直接關(guān)系到招標工程的效益。標底為絕密資料，任何第 28 頁 共 35 頁 人不得泄漏。 十八、項目管理及人員培訓(xùn) （一） 項目建設(shè)階段的組織管理措施 由 ****工業(yè)園區(qū)管委會 組建項目建設(shè)管理機構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負責項目建設(shè)過程中的組織，協(xié)調(diào)各種手續(xù)的辦理和相關(guān)問題的處理。 嚴格項目管理 整個項目要嚴格按照項目法人制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量 第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強化資金的管理。 搞好項目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗收 項目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴格工程監(jiān)理制度，保證項目的順利實施。 （二）項目投入使用后的管理措施及人員、培訓(xùn) **規(guī)劃展覽館項目建成后，需要新增人員 16 人，其中，管理人員 8 人，保衛(wèi)工作及其它人員 8 人。 人員配備明細表 名稱 人數(shù) 備注 館長 1 副館長 1 管理員 2 管理員為會展專業(yè)人員 辦公室人員 2 第 29 頁 共 35 頁 財務(wù)人員 2 保衛(wèi)人員 6 其它工勤人員 2 合計 16 不斷 加強對管理及工作人員的知識技能培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平，不斷適應(yīng)新形勢的發(fā)展。 十九、投資估算與資金籌措 （一）本項目投資估算 編制依據(jù) （ 1） 2021 年《 **市建筑工程計價定額》 ； （ 2） 《 **縣征地補償安置實施辦法》 ； （ 3）項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； （ 4） 本報告第 十二條所列的工程建設(shè)方案 。 估算總造價包含的內(nèi)容 第 30 頁 共 35 頁 總造價涵蓋了項目所有費用，由征地費、工程建設(shè)前期費、行政規(guī)費、建筑工程費、安裝工程費、門窗工程費、內(nèi)外裝飾工程費、環(huán)境工程費、預(yù)備費等組成。 項目總造 價分析及明細 序號 費用名稱 單方造價 （元 /㎡ /畝） 面積 （ ㎡ /畝） 總金額（萬元） 備注 1 土地費 參考園區(qū)現(xiàn)有土地價格 2 規(guī)費 6000 120 參考現(xiàn)有建設(shè)規(guī)費標準 3 前期費用（勘察設(shè)計費等） 6000 18 參考園區(qū)項目建設(shè)標準 4 工程建安費用 6000 1320 含建安、內(nèi)外裝飾工程費用 5 環(huán)境工程費用 6000 60 廣場、道路 、綠化等費用 6 市政配套工程費用 6000 60 水、電、氣、視、訊等入戶費和戶外材料分攤費 7 預(yù)備費 66 根據(jù)渝建發(fā)【 20216】 47號文件，按建安造價的5％計取 合 計 2975 6000 本項目 估算總造價 本項目建設(shè)規(guī)模為 6000 平方米 ，預(yù)計建設(shè)投資總額 萬元，單方造價約 2975 元 /平方米 。 （二） 項目建設(shè)資金籌集 第 31 頁 共 35 頁 項目建設(shè)資金由園區(qū)管委會自籌。 二十、 財務(wù) 和 經(jīng)濟評價 （一）財務(wù)評價內(nèi)容及編制依據(jù) 財務(wù)評價內(nèi)容 1) 選取 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ； 2) 編制財務(wù)評價表 格 ； 3) 編制財務(wù)評價報告。 財務(wù)評價編制依據(jù) 1) 依據(jù)原國家計委（現(xiàn) 國家 發(fā)改委）、原建設(shè)部（城鄉(xiāng)建設(shè)部）《建設(shè)項目評價方法》 ； 2) 《建設(shè)項目評價方法選編》； 3) 現(xiàn)行的財務(wù)和稅務(wù)制度 ； 4) 投資項目可行性研究指南（試用版）（ 2021）； 5) 各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （二）營業(yè)收入估算 **規(guī)劃展覽館建成后， 營業(yè)收入主要為門票收入、展覽費收入、臨時會展收入，三個方面。營業(yè)收入估算如下： 第 32 頁 共 35 頁 序號 營業(yè)收入 單價（元） 次數(shù) （年） / 人數(shù) （年） 年收入 （萬元） 備注 1 基本門票和專題陳列展覽門票收入 10 8萬人 80 2 展覽費收入 20210 20場 40 3 臨時會展收入 ： 含名品展銷會，交易會，人才招聘會等 15000 30場 45 合 計 165 注： 此收入為靜態(tài)收入，沒有考慮門票隨著時間而遞增，也沒有考慮 展覽和會展的收入 隨著時間而遞增。 （三）財 務(wù) 評價 **規(guī)劃展覽館， 建設(shè)規(guī)模為 6000 平方米 ，預(yù)計建設(shè)投資總額 為 萬元 ，通過門票以及展覽和會展，每年可收入 165 萬元。 按靜態(tài)投資回收計算， **規(guī)劃展覽館 建設(shè)投資 預(yù)計將在 年收回投資 。 商業(yè)投資通常的靜態(tài)投資回收期為 10— 15 年，本項目的靜態(tài)投資回收期為 年， 說明 **規(guī)劃展覽館的投資是可行的，財務(wù)評價是可行的。 二十一 、項目社會效益評價 （一）項目對社會的影響分析 適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢的需要。近年來， **經(jīng)濟發(fā)展勢頭強第 33 頁 共 35 頁 勁，帶動了社會各項事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對內(nèi)對外往來不斷擴大和增多，舉辦各種對內(nèi)、對外展銷會、交易會、人才招聘會、文化藝術(shù)交流等活動將日益增多。本項目的建設(shè)填補了 **沒有展覽場所的空白。 可以通過 展覽 ，加強對外宣傳。規(guī)劃展覽館的建設(shè)，即可以自己使用，又可 以對外租用。一方面以此為平臺，將會吸 引 國內(nèi)外眾多商家和單位及團體來 **舉辦各種展銷會、交易會、文化藝術(shù)展覽會、技術(shù)交流會、學(xué)術(shù)研討會、產(chǎn)品論證會等，同時也拉動了地方服務(wù)業(yè)經(jīng)濟。另一方面，以此為平臺更好地展示全 **企業(yè)和產(chǎn)品。 完善了城市功能。 規(guī)劃展覽館 建成 后，填補了 **沒有展覽場所的空白，在滿足規(guī)劃展覽的功能基礎(chǔ)上，還可以兼顧舉辦各種展銷會，交易會，人才招聘會等，還可以開展文化藝術(shù)交流活動，完善了**城市的功能 。 （二） 社會風險分析 本項目存在的社會風險很少，應(yīng)作好施工和運營期的管理工作。因建址在 **工 業(yè)園南區(qū)，對周邊居民日常生活影響也較少。 （三）社會效益評價結(jié)論 **規(guī)劃展覽館的建設(shè)，既添補了 **沒有展覽館的空白，也通過豐富多彩的展覽活動，塑造了城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性，促進當?shù)亟?jīng)濟社會各項事業(yè)快速發(fā)展；說明 **規(guī)劃展覽館 能 創(chuàng)造出很強的社會綜合效益，建設(shè)是可行的。 第 34 頁 共 35 頁 二十二、結(jié)論和建議 （一）結(jié)論 本項目建設(shè)符合 **社會 經(jīng)濟 總 體發(fā)展。 本項目的選址合理，地塊配套齊全，場址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能要求。 本項目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過詳細分析和論證，證明是可行的。 本項 目對 環(huán)境影響 非常小，通過施工時的防護，把施工對環(huán)境的影響降到了最低，本項目在環(huán)境影響的評價是可行的。 本項目在節(jié)能和勞動安全方面，經(jīng)過分析是可行的。 本項目的施工周期為兩年，施工時間合理，建設(shè)可行。 本項目人員配備合理，通過專業(yè)人員和培訓(xùn)，能滿足 **規(guī)劃展覽館的運營。 本項目的投資 回 收期 合理 ，在財務(wù)評價上，建設(shè)投資是可行的。 綜上所述， ****工業(yè)園區(qū) 規(guī)劃展覽館項目建設(shè)是必要的，是可行的，項目建成后將成為 **的 “城市會客廳”和“城市金名片” 。 （二） 建議 建議建設(shè)單位按照行政審批程序 ，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準后，開工建設(shè)。 第 35 頁 共 35 頁 本項目是促進 **規(guī)劃和展覽的公共事業(yè)項目，具有優(yōu)秀的社會效益，建議加快項目建設(shè)進度，早日建成，及早促進 **的社會經(jīng)濟發(fā)展。 【完】