【導(dǎo)讀】龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告1. 編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司Tel：0715——8209588

　　

【正文】 的起步。 總之，城鎮(zhèn) 住戶的增加，居民遷入此處進(jìn)行生產(chǎn)生活、消費(fèi)，間接地增加了當(dāng)?shù)叵M(fèi)、增加了就業(yè)機(jī)會(huì)和地方財(cái)政收入 ,為當(dāng)?shù)刎?cái)政持續(xù)增長(zhǎng)提供了源源不斷的活力。 二、項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)性 咸寧市的城市功能定位為 : “興農(nóng)穩(wěn)市、工業(yè)強(qiáng)市、旅游活市、科教興市、生態(tài)立市”戰(zhàn)略，項(xiàng)目用地以布置住宅、商業(yè)用地為主，大力龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 26 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 發(fā)展服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 咸寧市目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為工業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目屬于商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，用地布置符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，與當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)安排相適應(yīng)。 咸寧市加速構(gòu)建大城市的總體框架，形成布局合理、錯(cuò)位發(fā)展、各具特色的分工 體系。本項(xiàng)目建成后提供了住房增量，解決部分就業(yè)人口的居住問(wèn)題，同時(shí)可以帶動(dòng)地塊周邊的服務(wù)業(yè)和商業(yè)，形成良好的商業(yè)氛圍和居住環(huán)境，解決一定的就業(yè)問(wèn)題，配合咸寧市開(kāi)發(fā)規(guī)劃的政策優(yōu)勢(shì)，將形成連帶效應(yīng)，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展，也加速銀泉大道片區(qū)的商貿(mào)化進(jìn)程。 該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于優(yōu)化區(qū)域布局、改善居住環(huán)境、推進(jìn)武漢 8+1城市圈進(jìn)程，擴(kuò)大城鎮(zhèn)化成果，將做出一定的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目利用了自然綠化環(huán)境也融入了都市繁華，實(shí)現(xiàn)了土地利用與居住環(huán)境的完美結(jié)合。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 27 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第八章 社會(huì)影響分析 一、 社會(huì)影響效果分析 （ 1）本項(xiàng)目實(shí)施后，給銀泉大道周 邊增加了一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)配套建設(shè)了綠地、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車(chē)庫(kù)，加上綠化和生態(tài)環(huán)境的改善，對(duì)咸寧市城市面貌的改造作出了貢獻(xiàn)，提升了城市的品味，是件利國(guó)利民的好事。 （ 2）項(xiàng)目建成后，為當(dāng)?shù)卦黾佣愂?、提供就業(yè)率、改善居民生活條件都起到了積極作用。 （ 3）本項(xiàng)目在建設(shè)期間，產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會(huì)對(duì)周邊區(qū)域的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。 （ 4）項(xiàng)目對(duì)所在地基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量的影響。 本項(xiàng)目在建設(shè)期間，會(huì)增加或占用當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，包括道路、供電、給排水等設(shè)施。建議建設(shè)單位與各部 門(mén)做好協(xié)調(diào)工作，盡量減少對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦牟焕绊憽? 該項(xiàng)目建成后，按照咸寧市“十二五”規(guī)劃的要求，會(huì)為咸寧市打造一個(gè)新的景觀亮點(diǎn)，提高社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程。 本項(xiàng)目實(shí)施后，由于增加了住戶和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ，會(huì)增加水、電、天然氣的使用量，經(jīng)與市供水集團(tuán)公司、供電公司、天然氣公司等部門(mén)協(xié)商，均可以保證供給。 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施建議 1 對(duì)所在地區(qū)居民生活水平、生活質(zhì)量和收入的影響 較大 提高所在地區(qū)居民生活質(zhì)量和環(huán)境條件。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 28 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 2 對(duì)所在地區(qū)不同利益群 體的影響 較大 建材承銷(xiāo)商將從中受益。增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提高就業(yè)率。 3 對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 較大 提高城市品位，樹(shù)立良好的城市形象，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善。 4 對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量等的影響 較大 增加或占用當(dāng)?shù)氐? 基礎(chǔ)設(shè)施 做好協(xié)調(diào)工作，減少影響 二、 社會(huì)適應(yīng)性分析 與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度及參與程度。 （ 1）本項(xiàng)目的實(shí)施，必然對(duì)區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)生正面影響。作為當(dāng)?shù)卣?，本著盤(pán)活存量土地、改善城市面貌、重新規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局、突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需要 ，以實(shí)現(xiàn)咸寧市整體規(guī)劃布局。 （ 2）在基礎(chǔ)設(shè)施等后勤保障上，已經(jīng)取得市供水集團(tuán)公司、供電公司、天然氣公司的承諾，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期、投入使用期間的供給。 （ 3）當(dāng)?shù)厝罕娤Ｍ擁?xiàng)目建成后能夠改善居住和生活環(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量，因此對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)持支持態(tài)度。 （ 4）該項(xiàng)目的建設(shè)將需要大量的建筑鋼材、水泥、沙石及塑鋼門(mén)窗、玻璃、管材及裝飾材料等，各類(lèi)從事建材的承銷(xiāo)商、從事建筑的工程技術(shù)人員、工匠技工、民工、運(yùn)輸者、承包商等，都會(huì)從項(xiàng)目建設(shè)中受益。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 29 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 本項(xiàng)目實(shí)施需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、 經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有力條件，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目建成后，需要物業(yè)管理、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)人員和保潔人員，為當(dāng)?shù)卦黾恿司蜆I(yè)機(jī)會(huì)。 因此與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對(duì)項(xiàng)目建設(shè)持支持態(tài)度并會(huì)積極參與項(xiàng)目的建設(shè)。 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響 該項(xiàng)目的建設(shè)，不會(huì)破壞和影響各民族的風(fēng)俗習(xí)慣和宗教政策，只能保障各民族群眾的根本利益，促進(jìn)各民族的和睦團(tuán)結(jié)，創(chuàng)造和諧社會(huì)。 項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展 咸寧市具有建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、項(xiàng)目監(jiān)理的成熟技術(shù)和豐富經(jīng)驗(yàn)，還具備 充裕的人力資源，該項(xiàng)目建設(shè)所需的技術(shù)和建設(shè)人員能夠適應(yīng)項(xiàng)目要求的技術(shù)條件，能夠保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的既定目標(biāo)。 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 不同利益群體 支持 無(wú) 2 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 支持 無(wú) 3 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 無(wú) 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 （ 1）該項(xiàng)目的建設(shè)不存在移民安置問(wèn)題，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)不大。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生民族矛盾和宗教問(wèn)題。 （ 3）本項(xiàng)目在落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施后，對(duì)環(huán)境沒(méi)有污染。 （ 4）本項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源有保證。 因此，該 項(xiàng)目建設(shè)沒(méi)有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 30 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)以上社會(huì)影響分析、互適性分析、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析，說(shuō)明本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)可行性。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 31 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第九章 招投標(biāo) 為確?！褒垶骋继?hào)”項(xiàng)目順利的實(shí)施，提高資金使用效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合咸寧市相關(guān)法律， 按照公開(kāi)公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及大宗材料設(shè)備供應(yīng)商等簽訂工程承包合 同。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。 一、招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理均在招標(biāo)的范圍。 二、招標(biāo)組織形式 對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理采取公開(kāi)招標(biāo)或委托招標(biāo)的組織形式，委托有資質(zhì)的招投標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的招標(biāo)。 三、招標(biāo)程序 （ 1）編制標(biāo)底及招標(biāo)文件； （ 2）面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)信息； （ 3）市場(chǎng)調(diào)查、選擇投標(biāo)單位并進(jìn)行資格審察； （ 4）投標(biāo)單位索取招標(biāo)文件資料； （ 5）投標(biāo)單位詢標(biāo)、解答招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察； （ 6）投標(biāo)單位送達(dá)投標(biāo)投標(biāo) 書(shū)、投標(biāo)情況匯總； （ 7）招標(biāo)會(huì)議開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)； （ 8）公開(kāi)招標(biāo)結(jié)果，發(fā)放《中標(biāo)通知書(shū)》； （ 9）簽訂合同協(xié)議。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 32 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、招標(biāo)公告發(fā)布 招投標(biāo)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及湖北省相關(guān)的政策、法規(guī)，根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法及《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開(kāi)刊物上公開(kāi)招標(biāo)信息。 要求： 、節(jié)能、質(zhì)量可靠，并獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證； 、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、有相關(guān)項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)績(jī)良好，報(bào)價(jià)合理。 五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與中標(biāo)人選定 開(kāi)標(biāo)在招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的監(jiān)督下，由招標(biāo)辦公室（或招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)）組織招標(biāo)會(huì)議，并由招標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)等人員參加。 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo) 招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)條款，宣布合法投標(biāo)人的名稱(chēng)，當(dāng)合法投標(biāo)人小于五家時(shí)，另行組織招標(biāo)。 開(kāi)標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)組織評(píng)標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行審察，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定確定標(biāo)書(shū)的有效性。對(duì)有效標(biāo)書(shū)按照評(píng)標(biāo)辦法與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行評(píng)分。按招標(biāo)文件的規(guī)定，評(píng)選出中標(biāo)候選人及中標(biāo)順序，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告。從開(kāi)標(biāo)后到中標(biāo)人簽訂合同止，評(píng)標(biāo)過(guò)程嚴(yán)格保密。 中標(biāo)人選定 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告，選定中標(biāo)候選人，并公示三天后向第一中標(biāo)候選人發(fā)送中標(biāo)通知 書(shū)，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)人。當(dāng)?shù)谝恢袠?biāo)候選人放棄中標(biāo)時(shí)，第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)單位。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 33 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 招投標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察、設(shè)計(jì) √ √ √ 主體工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 主要原材料 √ √ √ 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 34 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十章 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù) 編制范圍及依據(jù) （ 1） 編制范圍 本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積 56000m2；建設(shè)內(nèi)容為土建工程、安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、道路停車(chē)場(chǎng)工程、綠化工程等。 編制依據(jù) ⑴ 湖北省定額管理站的有關(guān)文件； ⑵ 咸寧市建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室編制的《工程造價(jià)》； ⑶ 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)； ⑷ 現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格； ⑸ 《湖北省其他費(fèi)用定額》； ⑹ 《湖北省建筑工程概算定額》； ⑺ 參考咸寧市類(lèi)似工程造價(jià)的實(shí)際情況。 二、投資估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表。 三、資金籌措 該項(xiàng)目總投資 ，資金全部自籌。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 35 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十一章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 1. 本期項(xiàng)目的建設(shè)將改善咸寧市的城市面貌，提升城市的休閑品位，增加就業(yè)機(jī)會(huì)、提高政府財(cái)政收入、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于創(chuàng)造和諧社會(huì)，故項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 2. 本項(xiàng)目能耗指標(biāo)按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定取值，并采取有效措施，優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，保證能源消耗在正常水 平，可以達(dá)到節(jié)能目的。 3. 本