【正文】 .......... 21 四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析。 項(xiàng)目名稱(chēng) : 龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 3 編制單位 ：武漢好成投資咨詢(xún)有限公司 Tel： 0715—— 8209588 建設(shè)單位 : 通山縣銀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建設(shè)地點(diǎn) : 原咸寧市金屬回收公司地塊 投資規(guī)模：總投資 項(xiàng)目規(guī)模：根據(jù)咸寧市規(guī)劃局批準(zhǔn)，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)招標(biāo)見(jiàn)下表： 項(xiàng) 目 設(shè)計(jì)值 規(guī)劃總面積（ m2） 總建筑面積（ m2） 56000 建筑層數(shù) ≤ 18 層 地塊一 總用地面積（ m2） 綠地率（ %） ≥ 35% 建筑密度（ %） ≤ 22% 容積率 ≤ 地塊二 總用地面積（ m2） 綠地率（ %） ≥ 35% 建筑密度（ %） ≤ 30% 容積率 ≤ 該宗地的規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用房及相關(guān)的配套服務(wù)用房，本項(xiàng)目總建筑面積為： 56000m2，其中商業(yè) 建筑 面積為： 4600 ㎡。其中，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃之一是：“興農(nóng)穩(wěn)市、工業(yè)強(qiáng)市、旅游活市、科教興市、生態(tài)立市”戰(zhàn)略。 、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)和推廣。縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目，位于原咸寧市金屬回收公司地塊，總建筑面積為： 56000平方米。做好項(xiàng)目的供配電的技術(shù)設(shè)計(jì)和用電計(jì)量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。本工程位于咸寧市，屬夏熱冬冷區(qū)，本項(xiàng)目將嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，從以下幾個(gè)方面采取節(jié)能措施： 1 總圖布置 根據(jù)地勢(shì)、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的建龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 13 編制單位 ：武漢好成投資咨詢(xún)有限公司 Tel： 0715—— 8209588 筑物與樹(shù)木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時(shí)建筑物內(nèi)部有足夠的日照。本項(xiàng)目將增加隔熱層。 本項(xiàng)目將按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，從建筑、熱工等方面提出節(jié)能措施，這對(duì)項(xiàng)目的整體形象和市場(chǎng)形勢(shì)將會(huì)產(chǎn)生積極的影響。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 15 編制單位 ：武漢好成投資咨詢(xún)有限公司 Tel： 0715—— 8209588 三、節(jié)能效果分析 新型墻體材料 本工程擬采用的墻體材料為輕質(zhì)砌塊，相對(duì)于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過(guò) 10%。 另外，在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場(chǎng)上 65%的水泥是 級(jí)， 級(jí)及其以上的僅為水泥總量的 35%，而采用 級(jí)水泥比 級(jí)水泥每立方米混凝土可少用水泥約 80千克。 二、土地利用合理性分析 擬建總建筑面積 56000 ㎡ ，其中商業(yè)建筑面積為： 4600 ㎡，建筑容積率≤ ，建筑層數(shù)：≤ 18F；所有指標(biāo)均符合規(guī)劃部門(mén)對(duì)該地塊的用地規(guī)劃要求。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為建筑物及空地。淦河水質(zhì)總體較好，比上年有所改善，一號(hào)橋斷面達(dá)到Ⅱ類(lèi)水質(zhì)要求；橡皮壩、麻紡廠、西河橋、咸安商業(yè)城、紅橋、 107 國(guó)道等 6 個(gè)斷面，均達(dá)到Ⅲ類(lèi)水質(zhì)要求。 2 項(xiàng)目使用期 水污染：生活污水（沖廁排水、盥洗水和洗浴排水）、停車(chē) 場(chǎng)沖洗污水； 廢氣：油煙餐飲廢氣、汽車(chē)尾氣； 噪聲：地下停車(chē)場(chǎng)通排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)，停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出，外環(huán)境公路交通產(chǎn)生的噪聲。另外，未經(jīng)批準(zhǔn)在咸寧市區(qū)內(nèi)禁止在晚間22:00 至次日的 6:00 之間從事有噪聲的建筑施工作業(yè)。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可進(jìn)一步降低室內(nèi)噪聲； 固廢物污染防治措施：對(duì)于住宅樓和辦公樓排放的生活垃圾，包括有大量的有機(jī)物和無(wú)機(jī)物，同時(shí)還有一部分塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等。 咸寧市地質(zhì)條件較好，地耐力一般較高，除個(gè)別軟土層低于 10T/ m2，一般在 1520 T/ m2之間，地下水資源豐富，工程地質(zhì)性能良好，抗震設(shè)防烈度為六度，人防重點(diǎn)為國(guó)家三類(lèi)城市。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)可以帶動(dòng)該區(qū)域的城市建設(shè)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的起步。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 27 編制單位 ：武漢好成投資咨詢(xún)有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第八章 社會(huì)影響分析 一、 社會(huì)影響效果分析 （ 1）本項(xiàng)目實(shí)施后，給銀泉大道周 邊增加了一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)配套建設(shè)了綠地、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車(chē)庫(kù)，加上綠化和生態(tài)環(huán)境的改善，對(duì)咸寧市城市面貌的改造作出了貢獻(xiàn)，提升了城市的品味，是件利國(guó)利民的好事。 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施建議 1 對(duì)所在地區(qū)居民生活水平、生活質(zhì)量和收入的影響 較大 提高所在地區(qū)居民生活質(zhì)量和環(huán)境條件。 （ 3）當(dāng)?shù)厝罕娤Ｍ擁?xiàng)目建成后能夠改善居住和生活環(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量，因此對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)持支持態(tài)度。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生民族矛盾和宗教問(wèn)題。 二、招標(biāo)組織形式 對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理采取公開(kāi)招標(biāo)或委托招標(biāo)的組織形式，委托有資質(zhì)的招投標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的招標(biāo)。按招標(biāo)文件的規(guī)定，評(píng)選出中標(biāo)候選人及中標(biāo)順序，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 35 編制單位 ：武漢好成投資咨詢(xún)有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十一章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 1. 本期項(xiàng)目的建設(shè)將改善咸寧市的城市面貌，提升城市的休閑品位，增加就業(yè)機(jī)會(huì)、提高政府財(cái)政收入、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于創(chuàng)造和諧社會(huì)，故項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 二、投資估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表。 開(kāi)標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)組織評(píng)標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行審察，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定確定標(biāo)書(shū)的有效性。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。 項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展 咸寧市具有建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、項(xiàng)目監(jiān)理的成熟技術(shù)和豐富經(jīng)驗(yàn)，還具備 充裕的人力資源，該項(xiàng)目建設(shè)所需的技術(shù)和建設(shè)人員能夠適應(yīng)項(xiàng)目要求的技術(shù)條件，能夠保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的既定目標(biāo)。作為當(dāng)?shù)卣?，本著盤(pán)活存量土地、改善城市面貌、重新規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局、突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需要 ，以實(shí)現(xiàn)咸寧市整體規(guī)劃布局。 該項(xiàng)目建成后，按照咸寧市“十二五”規(guī)劃的要求，會(huì)為咸寧市打造一個(gè)新的景觀亮點(diǎn)，提高社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程。 該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于優(yōu)化區(qū)域布局、改善居住環(huán)境、推進(jìn)武漢 8+1城市圈進(jìn)程，擴(kuò)大城鎮(zhèn)化成果，將做出一定的貢獻(xiàn)。 一個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，往往將會(huì)有咨詢(xún)、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、管理、施工、建設(shè)、銷(xiāo)售等各行各業(yè)的人近百人參加到項(xiàng)目建設(shè)中來(lái)，獲得直接就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)帶動(dòng)原材料、建筑、陶瓷、家電、裝修、小商品批發(fā)零售及生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在項(xiàng)目建成后形成的居住、商業(yè)需要裝修，使得當(dāng)?shù)亟ú难b修業(yè)、家具、家電業(yè)都增加了一定數(shù)量的消費(fèi)力。 其他污染防治措施：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)居民樓內(nèi)，不得興辦產(chǎn)生噪聲污染的娛樂(lè)場(chǎng)點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)修配廠及其他噪聲超標(biāo)的加工廠以及興辦產(chǎn)生惡臭、異味的 修理業(yè)、加工業(yè)等。如風(fēng)機(jī)、中央空調(diào)機(jī)組等均應(yīng)采取以上基本措施進(jìn)行控制； 交通噪聲防治措施：臨街房間采用雙層窗或安裝中空玻璃窗。 施工期其他環(huán)境保護(hù)要求：根據(jù)有關(guān)房 屋開(kāi)發(fā)及建設(shè)施工環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定，城市建成區(qū)內(nèi)的所有建筑工地必須達(dá)到國(guó)家及省規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 期間 影響內(nèi)容 1 施工期 ⑴施工機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪聲 ⑵施工行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵： 主要來(lái)自四個(gè)方面，一是來(lái)自舊房屋拆除過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；二是土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；三是來(lái)自建筑材料包括 石灰、水泥、沙子等堆放、搬運(yùn)和攪拌揚(yáng)塵；四是來(lái)自來(lái)往運(yùn)輸車(chē)輛引起的二次揚(yáng)塵。 地表水：淦河一號(hào)橋斷面執(zhí)行國(guó)家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）Ⅱ類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 上述條件為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施提供開(kāi)工條件。 用地方案：項(xiàng)目占地面積 :，項(xiàng)目征地范圍內(nèi)原為城市存量土地， 基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。據(jù)測(cè)算，在建筑用鋼方面，用 HRB400 替代 HRB335 就可以節(jié)省 14%鋼材，替代HRB235 則可節(jié)省 40%以上的鋼材，而每噸鋼至少要消耗 2 噸煤。 暖通空調(diào) 從設(shè)計(jì)上避免一味追求安全要求將指標(biāo)定制過(guò)大造成的能源浪費(fèi)現(xiàn)象，嚴(yán)格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè)備、末端換熱設(shè)備的容量，保證吻合實(shí)際需求，杜絕“大馬拉小車(chē)”現(xiàn)象。 采光 盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時(shí)開(kāi)關(guān)。特別對(duì)西向、南向窗戶(hù)要更 加重視。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 12 編制單位 ：武漢好成投資咨詢(xún)有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第四章 節(jié)能方案分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《 節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》 《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》 《節(jié)能減排綜合性工作方案》 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的通知》 (國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào) ) 《公共建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5018920xx) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501761993) 《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1920xx) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ13420xx) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5003420xx) 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)禁止使用實(shí)心粘土磚工作的通知》 (建科[20xx]74 號(hào) ) 《復(fù)合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)應(yīng)用管理暫行規(guī)定》 二、節(jié)能措施 “ 建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中已顯得越來(lái)越重要。 設(shè)計(jì)方面在嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時(shí)，注重引進(jìn)和消化國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù) ，使用建筑保溫、節(jié)能門(mén)窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具。 7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于 30％。 （ 4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案： ① 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； ② 企業(yè)章程； ③ 驗(yàn)資證明； ④ 企業(yè)法定代表人的身份證明； ⑤ 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。 3. 政府監(jiān)管工作：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的 70%。 《咸寧市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2030 年） 。項(xiàng)目選址方圓 1000 米內(nèi)，有浮山中小學(xué)、青龍山公園、公安局、銀行等多家單位，公共生活配套設(shè)施齊全，生活較為便利，綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及，是市民居住的理想選 擇地。 ............................................................................................................................ 24 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................................................................................................................... 25 一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 .........................................................................................