【正文】 .......... 21 四、地質災害影響分析。 項目名稱 : 龍灣壹號房地產建設項目 龍灣壹號建設項目核準申請報告 3 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 建設單位 : 通山縣銀豐房地產開發(fā)有限公司 建設地點 : 原咸寧市金屬回收公司地塊 投資規(guī)模：總投資 項目規(guī)模：根據咸寧市規(guī)劃局批準，主要經濟技術招標見下表： 項 目 設計值 規(guī)劃總面積（ m2） 總建筑面積（ m2） 56000 建筑層數 ≤ 18 層 地塊一 總用地面積（ m2） 綠地率（ %） ≥ 35% 建筑密度（ %） ≤ 22% 容積率 ≤ 地塊二 總用地面積（ m2） 綠地率（ %） ≥ 35% 建筑密度（ %） ≤ 30% 容積率 ≤ 該宗地的規(guī)劃用地性質為住宅用房及相關的配套服務用房，本項目總建筑面積為： 56000m2，其中商業(yè) 建筑 面積為： 4600 ㎡。其中，產業(yè)規(guī)劃之一是：“興農穩(wěn)市、工業(yè)強市、旅游活市、科教興市、生態(tài)立市”戰(zhàn)略。 、產品和住宅部品研發(fā)和推廣?？h級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。 本項目，位于原咸寧市金屬回收公司地塊，總建筑面積為： 56000平方米。做好項目的供配電的技術設計和用電計量管理等工作，推廣綠色照明技術、產品和節(jié)能型家用電器。本工程位于咸寧市，屬夏熱冬冷區(qū)，本項目將嚴格按國家相關規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標準的設計標準、設計規(guī)范，從以下幾個方面采取節(jié)能措施： 1 總圖布置 根據地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的建龍灣壹號建設項目核準申請報告 13 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 筑物與樹木植被，在冬季，寒風被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內部有足夠的日照。本項目將增加隔熱層。 本項目將按照有關節(jié)能標準進行下一階段的設計，從建筑、熱工等方面提出節(jié)能措施，這對項目的整體形象和市場形勢將會產生積極的影響。 龍灣壹號建設項目核準申請報告 15 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 三、節(jié)能效果分析 新型墻體材料 本工程擬采用的墻體材料為輕質砌塊，相對于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過 10%。 另外，在水泥與混凝土的應用中，建筑市場上 65%的水泥是 級， 級及其以上的僅為水泥總量的 35%，而采用 級水泥比 級水泥每立方米混凝土可少用水泥約 80千克。 二、土地利用合理性分析 擬建總建筑面積 56000 ㎡ ，其中商業(yè)建筑面積為： 4600 ㎡，建筑容積率≤ ，建筑層數：≤ 18F；所有指標均符合規(guī)劃部門對該地塊的用地規(guī)劃要求。項目用地現狀為建筑物及空地。淦河水質總體較好，比上年有所改善，一號橋斷面達到Ⅱ類水質要求；橡皮壩、麻紡廠、西河橋、咸安商業(yè)城、紅橋、 107 國道等 6 個斷面，均達到Ⅲ類水質要求。 2 項目使用期 水污染：生活污水（沖廁排水、盥洗水和洗浴排水）、停車 場沖洗污水； 廢氣：油煙餐飲廢氣、汽車尾氣； 噪聲：地下停車場通排風系統、空調，停車場車輛進出，外環(huán)境公路交通產生的噪聲。另外，未經批準在咸寧市區(qū)內禁止在晚間22:00 至次日的 6:00 之間從事有噪聲的建筑施工作業(yè)。改進窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可進一步降低室內噪聲； 固廢物污染防治措施：對于住宅樓和辦公樓排放的生活垃圾，包括有大量的有機物和無機物，同時還有一部分塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等。 咸寧市地質條件較好，地耐力一般較高，除個別軟土層低于 10T/ m2，一般在 1520 T/ m2之間，地下水資源豐富，工程地質性能良好，抗震設防烈度為六度，人防重點為國家三類城市。通過對本項目的整體規(guī)劃、開工建設可以帶動該區(qū)域的城市建設發(fā)展和房地產業(yè)的起步。 龍灣壹號建設項目核準申請報告 27 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第八章 社會影響分析 一、 社會影響效果分析 （ 1）本項目實施后，給銀泉大道周 邊增加了一個亮點，同時配套建設了綠地、商業(yè)網點、車庫，加上綠化和生態(tài)環(huán)境的改善，對咸寧市城市面貌的改造作出了貢獻，提升了城市的品味，是件利國利民的好事。 項目社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍、程度 可能出現的后果 措施建議 1 對所在地區(qū)居民生活水平、生活質量和收入的影響 較大 提高所在地區(qū)居民生活質量和環(huán)境條件。 （ 3）當地群眾希望該項目建成后能夠改善居住和生活環(huán)境，提高生活水平和生活質量，因此對該項目的建設持支持態(tài)度。 （ 2）項目建設不會產生民族矛盾和宗教問題。 二、招標組織形式 對項目勘察、設計、施工、監(jiān)理采取公開招標或委托招標的組織形式，委托有資質的招投標機構進行勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的招標。按招標文件的規(guī)定，評選出中標候選人及中標順序，提交評標報告。 龍灣壹號建設項目核準申請報告 35 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十一章 結論與建議 一、結論 1. 本期項目的建設將改善咸寧市的城市面貌，提升城市的休閑品位，增加就業(yè)機會、提高政府財政收入、推動區(qū)域經濟協調發(fā)展，有利于創(chuàng)造和諧社會，故項目建設是必要的。 二、投資估算 項目建設投資估算表。 開標后由評標委員會組織評標人對投標人的投標文件進行審察，根據招標文件規(guī)定確定標書的有效性。嚴格履行合同，并加強合同管理，確保工程質量，控制項目投資和工程實施進度。 項目所在地區(qū)現有技術、文化狀況能否適應項目建設和發(fā)展 咸寧市具有建筑設計、建筑施工、項目監(jiān)理的成熟技術和豐富經驗，還具備 充裕的人力資源，該項目建設所需的技術和建設人員能夠適應項目要求的技術條件，能夠保證實現項目的既定目標。作為當地政府，本著盤活存量土地、改善城市面貌、重新規(guī)劃產業(yè)布局、突破性發(fā)展現代服務業(yè)的需要 ，以實現咸寧市整體規(guī)劃布局。 該項目建成后，按照咸寧市“十二五”規(guī)劃的要求，會為咸寧市打造一個新的景觀亮點，提高社會服務容量和城市化進程。 該項目的建設，對于優(yōu)化區(qū)域布局、改善居住環(huán)境、推進武漢 8+1城市圈進程，擴大城鎮(zhèn)化成果，將做出一定的貢獻。 一個房地產建設項目，往往將會有咨詢、勘測、設計、管理、施工、建設、銷售等各行各業(yè)的人近百人參加到項目建設中來，獲得直接就業(yè)機會，同時帶動原材料、建筑、陶瓷、家電、裝修、小商品批發(fā)零售及生活服務業(yè)的發(fā)展，在項目建成后形成的居住、商業(yè)需要裝修，使得當地建材裝修業(yè)、家具、家電業(yè)都增加了一定數量的消費力。 其他污染防治措施：根據國家有關規(guī)定，小區(qū)居民樓內，不得興辦產生噪聲污染的娛樂場點、機動車修配廠及其他噪聲超標的加工廠以及興辦產生惡臭、異味的 修理業(yè)、加工業(yè)等。如風機、中央空調機組等均應采取以上基本措施進行控制； 交通噪聲防治措施：臨街房間采用雙層窗或安裝中空玻璃窗。 施工期其他環(huán)境保護要求：根據有關房 屋開發(fā)及建設施工環(huán)境保護管理規(guī)定，城市建成區(qū)內的所有建筑工地必須達到國家及省規(guī)定的環(huán)保標準。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 期間 影響內容 1 施工期 ⑴施工機械及運輸車輛產生的噪聲 ⑵施工行為產生的揚塵： 主要來自四個方面，一是來自舊房屋拆除過程中產生的揚塵；二是土方的挖掘揚塵及現場堆放揚塵；三是來自建筑材料包括 石灰、水泥、沙子等堆放、搬運和攪拌揚塵；四是來自來往運輸車輛引起的二次揚塵。 地表水：淦河一號橋斷面執(zhí)行國家《地表水環(huán)境質量標準》（ GB383820xx）Ⅱ類水質標準。 上述條件為保證項目的順利實施提供開工條件。 用地方案：項目占地面積 :，項目征地范圍內原為城市存量土地， 基礎設施配套齊全。據測算，在建筑用鋼方面，用 HRB400 替代 HRB335 就可以節(jié)省 14%鋼材，替代HRB235 則可節(jié)省 40%以上的鋼材，而每噸鋼至少要消耗 2 噸煤。 暖通空調 從設計上避免一味追求安全要求將指標定制過大造成的能源浪費現象，嚴格控制系統的冷熱源、能量輸配設備、末端換熱設備的容量，保證吻合實際需求，杜絕“大馬拉小車”現象。 采光 盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時開關。特別對西向、南向窗戶要更 加重視。 龍灣壹號建設項目核準申請報告 12 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第四章 節(jié)能方案分析 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 《 節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 《關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》 《節(jié)能減排綜合性工作方案》 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《國務院關于加強節(jié)能工作的通知》 (國發(fā) [20xx]28 號 ) 《公共建筑節(jié) 能設計標準》 (GB5018920xx) 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 (GB501761993) 《采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范》 (GBJ1920xx) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 (JGJ13420xx) 《建筑照明設計標準》 (GB5003420xx) 《關于進一步加強禁止使用實心粘土磚工作的通知》 (建科[20xx]74 號 ) 《復合保溫砂漿建筑保溫系統應用管理暫行規(guī)定》 二、節(jié)能措施 “ 建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內容之一，在現代建筑設計中已顯得越來越重要。 設計方面在嚴格遵守國家建筑業(yè)相關規(guī)范規(guī)定的同時，注重引進和消化國內外先進的建筑理念和技術 ，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設備、節(jié)水器具。 7. 房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于 30％。 （ 4）房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案： ① 營業(yè)執(zhí)照復印件； ② 企業(yè)章程； ③ 驗資證明； ④ 企業(yè)法定代表人的身份證明； ⑤ 專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。 3. 政府監(jiān)管工作：國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不得低于居住用地供應總量的 70%。 《咸寧市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2030 年） 。項目選址方圓 1000 米內，有浮山中小學、青龍山公園、公安局、銀行等多家單位，公共生活配套設施齊全，生活較為便利，綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及，是市民居住的理想選 擇地。 ............................................................................................................................ 24 第七章 經濟影響分析 .................................................................................................................................... 25 一、經濟費用效益分析 .........................................................................................