【正文】 3. 本。 龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 35 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十一章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 1. 本期項(xiàng)目的建設(shè)將改善咸寧市的城市面貌，提升城市的休閑品位，增加就業(yè)機(jī)會、提高政府財(cái)政收入、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于創(chuàng)造和諧社會，故項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 二、投資估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表。 龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 33 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 招投標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察、設(shè)計(jì) √ √ √ 主體工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 主要原材料 √ √ √ 龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 34 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十章 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù) 編制范圍及依據(jù) （ 1） 編制范圍 本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目建筑面積 56000m2；建設(shè)內(nèi)容為土建工程、安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、道路停車場工程、綠化工程等。 中標(biāo)人選定 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)報(bào)告，選定中標(biāo)候選人，并公示三天后向第一中標(biāo)候選人發(fā)送中標(biāo)通知 書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)人。按招標(biāo)文件的規(guī)定，評選出中標(biāo)候選人及中標(biāo)順序，提交評標(biāo)報(bào)告。 開標(biāo)后由評標(biāo)委員會組織評標(biāo)人對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行審察，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定確定標(biāo)書的有效性。 五、開標(biāo)、評標(biāo)與中標(biāo)人選定 開標(biāo)在招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的監(jiān)督下，由招標(biāo)辦公室（或招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)）組織招標(biāo)會議，并由招標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)委員會等人員參加。 龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 32 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、招標(biāo)公告發(fā)布 招投標(biāo)過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家及湖北省相關(guān)的政策、法規(guī)，根據(jù)國家招投標(biāo)法及《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。 二、招標(biāo)組織形式 對項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理采取公開招標(biāo)或委托招標(biāo)的組織形式，委托有資質(zhì)的招投標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的招標(biāo)。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。 龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 30 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、社會評價(jià)結(jié)論 通過以上社會影響分析、互適性分析、社會風(fēng)險(xiǎn)分析，說明本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會可行性。 （ 4）本項(xiàng)目建設(shè)資金來源有保證。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)不會產(chǎn)生民族矛盾和宗教問題。 項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展 咸寧市具有建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、項(xiàng)目監(jiān)理的成熟技術(shù)和豐富經(jīng)驗(yàn)，還具備 充裕的人力資源，該項(xiàng)目建設(shè)所需的技術(shù)和建設(shè)人員能夠適應(yīng)項(xiàng)目要求的技術(shù)條件，能夠保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的既定目標(biāo)。 因此與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對項(xiàng)目建設(shè)持支持態(tài)度并會積極參與項(xiàng)目的建設(shè)。 龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 29 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 本項(xiàng)目實(shí)施需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、 經(jīng)營、運(yùn)輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有力條件，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 （ 3）當(dāng)?shù)厝罕娤Ｍ擁?xiàng)目建成后能夠改善居住和生活環(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量，因此對該項(xiàng)目的建設(shè)持支持態(tài)度。作為當(dāng)?shù)卣局P活存量土地、改善城市面貌、重新規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局、突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需要 ，以實(shí)現(xiàn)咸寧市整體規(guī)劃布局。 4 對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量等的影響 較大 增加或占用當(dāng)?shù)氐? 基礎(chǔ)設(shè)施 做好協(xié)調(diào)工作，減少影響 二、 社會適應(yīng)性分析 與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度及參與程度。增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提高就業(yè)率。 項(xiàng)目社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施建議 1 對所在地區(qū)居民生活水平、生活質(zhì)量和收入的影響 較大 提高所在地區(qū)居民生活質(zhì)量和環(huán)境條件。 該項(xiàng)目建成后，按照咸寧市“十二五”規(guī)劃的要求，會為咸寧市打造一個(gè)新的景觀亮點(diǎn)，提高社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程。 本項(xiàng)目在建設(shè)期間，會增加或占用當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，包括道路、供電、給排水等設(shè)施。 （ 3）本項(xiàng)目在建設(shè)期間，產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會對周邊區(qū)域的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。 龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 27 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第八章 社會影響分析 一、 社會影響效果分析 （ 1）本項(xiàng)目實(shí)施后，給銀泉大道周 邊增加了一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)配套建設(shè)了綠地、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車庫，加上綠化和生態(tài)環(huán)境的改善，對咸寧市城市面貌的改造作出了貢獻(xiàn)，提升了城市的品味，是件利國利民的好事。 該項(xiàng)目的建設(shè)，對于優(yōu)化區(qū)域布局、改善居住環(huán)境、推進(jìn)武漢 8+1城市圈進(jìn)程，擴(kuò)大城鎮(zhèn)化成果，將做出一定的貢獻(xiàn)。 咸寧市加速構(gòu)建大城市的總體框架，形成布局合理、錯(cuò)位發(fā)展、各具特色的分工 體系。 二、項(xiàng)目對當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)性 咸寧市的城市功能定位為 : “興農(nóng)穩(wěn)市、工業(yè)強(qiáng)市、旅游活市、科教興市、生態(tài)立市”戰(zhàn)略，項(xiàng)目用地以布置住宅、商業(yè)用地為主，大力龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 26 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 發(fā)展服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。通過對本項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開工建設(shè)可以帶動(dòng)該區(qū)域的城市建設(shè)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的起步。 一個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，往往將會有咨詢、勘測、設(shè)計(jì)、管理、施工、建設(shè)、銷售等各行各業(yè)的人近百人參加到項(xiàng)目建設(shè)中來，獲得直接就業(yè)機(jī)會，同時(shí)帶動(dòng)原材料、建筑、陶瓷、家電、裝修、小商品批發(fā)零售及生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在項(xiàng)目建成后形成的居住、商業(yè)需要裝修，使得當(dāng)?shù)亟ú难b修業(yè)、家具、家電業(yè)都增加了一定數(shù)量的消費(fèi)力。 隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商還需向政府部門交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，項(xiàng)目建設(shè)完成后，需交納的營業(yè)稅及企業(yè)所得稅，提高了政府的財(cái)政收入。 本項(xiàng)目地質(zhì)性能良好，符合建設(shè)用地建設(shè)要求，基本不受地質(zhì)災(zāi)害影響，適宜安排住宅項(xiàng)目建設(shè)。 咸寧市地質(zhì)條件較好，地耐力一般較高，除個(gè)別軟土層低于 10T/ m2，一般在 1520 T/ m2之間，地下水資源豐富，工程地質(zhì)性能良好，抗震設(shè)防烈度為六度，人防重點(diǎn)為國家三類城市。 其他污染防治措施：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)居民樓內(nèi)，不得興辦產(chǎn)生噪聲污染的娛樂場點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車修配廠及其他噪聲超標(biāo)的加工廠以及興辦產(chǎn)生惡臭、異味的 修理業(yè)、加工業(yè)等。對于不能利用的垃圾及時(shí)運(yùn)送市制定的垃圾處理場，外運(yùn)途中，應(yīng)采取有效的封閉或覆蓋措施，避免二次污染。從而防治冬季由于風(fēng)力較大而形成垃圾飛散，夏季由于氣候炎熱二容易腐質(zhì)變壞，滋生蚊蠅。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可進(jìn)一步降低室內(nèi)噪聲； 固廢物污染防治措施：對于住宅樓和辦公樓排放的生活垃圾，包括有大量的有機(jī)物和無機(jī)物，同時(shí)還有一部分塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等。如風(fēng)機(jī)、中央空調(diào)機(jī)組等均應(yīng)采取以上基本措施進(jìn)行控制； 交通噪聲防治措施：臨街房間采用雙層窗或安裝中空玻璃窗。由市政管網(wǎng)進(jìn)入溫泉污水處理廠進(jìn)一步處理后排入地表水體； 噪聲污染： 配套設(shè)備噪聲防治措施：①從聲源上控制，選擇低噪聲和符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備；②采用隔聲、吸聲、消聲技術(shù)。 水污染：廢水主要來自日常生活污水。另外，未經(jīng)批準(zhǔn)在咸寧市區(qū)內(nèi)禁止在晚間22:00 至次日的 6:00 之間從事有噪聲的建筑施工作業(yè)。 施工期其他環(huán)境保護(hù)要求：根據(jù)有關(guān)房 屋開發(fā)及建設(shè)施工環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定，城市建成區(qū)內(nèi)的所有建筑工地必須達(dá)到國家及省規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 合理安排施工運(yùn)輸龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 22 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 工作，對于施工作業(yè)中的大型構(gòu)件和大量物資及棄土的運(yùn)輸，應(yīng)盡量避開交通高峰期，以緩解交通壓力。 三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 期間 影響內(nèi)容 1 施工期 施工揚(yáng)塵： 施工作業(yè)區(qū)應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)，作到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期間，應(yīng)盡可能采取措施提高工程進(jìn)度，并將土石方及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危害周期； 對作業(yè)面和臨時(shí)土堆應(yīng)適當(dāng)?shù)貫⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道應(yīng)進(jìn)行夯實(shí)硬化處理，減小起塵量； 場地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。 2 項(xiàng)目使用期 水污染：生活污水（沖廁排水、盥洗水和洗浴排水）、停車 場沖洗污水； 廢氣：油煙餐飲廢氣、汽車尾氣； 噪聲：地下停車場通排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)，停車場車輛進(jìn)出，外環(huán)境公路交通產(chǎn)生的噪聲。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 期間 影響內(nèi)容 1 施工期 ⑴施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲 ⑵施工行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵： 主要來自四個(gè)方面，一是來自舊房屋拆除過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；二是土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；三是來自建筑材料包括 石灰、水泥、沙子等堆放、搬運(yùn)和攪拌揚(yáng)塵；四是來自來往運(yùn)輸車輛引起的二次揚(yáng)塵。 咸寧市城區(qū)交通干線聲環(huán)境同上年基本保持穩(wěn)定，交通干線等效聲級晝間： 分貝，夜間： 分貝；根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù) 分析，晝間：由于城區(qū)主干道由水泥路面鋪墊成柏油路面，城區(qū)取締麻木，部分路段實(shí)行限速、限車，城區(qū)交通干線聲環(huán)境質(zhì)量較去年有一定好轉(zhuǎn)，交通干線聲環(huán)境較好；夜間：城區(qū)交通干線聲環(huán)境質(zhì)量屬中度污染。 龍灣壹號建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 20 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 城區(qū)環(huán)境噪聲聲源構(gòu)成以交通噪聲為主，其余依次是生活噪聲、工業(yè)噪聲、施工噪聲，城區(qū)環(huán)境噪聲平均等效聲級，晝間： 分貝 ,夜間 :；晝間：城區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好；夜間：城區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量屬輕微污染。淦河水質(zhì)總體較好，比上年有所改善，一號橋斷面達(dá)到Ⅱ類水質(zhì)要求；橡皮壩、麻紡廠、西河橋、咸安商業(yè)城、紅橋、 107 國道等 6 個(gè)斷面，均達(dá)到Ⅲ類水質(zhì)要求。 地表水：淦河一號橋斷面執(zhí)行國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）Ⅱ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?？諝赓|(zhì)量優(yōu)良率達(dá)到 %，城市環(huán)境空氣質(zhì)量狀況較好，環(huán)境空氣質(zhì)量在全省地級以上城市中名列前列。二氧化硫年均值為 ,最高月為 5月，月均值為 mg/m3，最低月為 12月，月均值為 mg/m3； 氮氧化物年均值為 mg/m3，最高月為 9 月，月均值為 mg/m3，最低月為 12 三個(gè)月，月均值均為