【正文】 慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 48 頁(yè) 共 66 頁(yè) F. 照明設(shè)計(jì)按節(jié)能原則采用高效光源，熒光燈采用高次諧波小于 13%的電子鎮(zhèn)流器，充分利用自然光，采用定時(shí)、光控開(kāi)。 D. 為節(jié)約供水能耗，盡量利用市政管網(wǎng)直接供水至各用水點(diǎn)。 C. 外立面在滿足窗地比的前提下盡量不采用玻璃幕墻 。采用單框低輻射中空玻璃斷熱鋁合金窗作為外窗。 B. 屋面利用擠塑泡沫板作為保溫層，采用倒置式隔熱保溫屋面的構(gòu)造方式，環(huán)保而節(jié)能 。 2 節(jié)能措施 A. 重視建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。屋面保溫層采用 40厚擠塑聚苯乙烯泡沫板（ XPS） ,傳熱系數(shù)為 W/，熱惰性D 為 。樓板傳熱系數(shù) W/，分戶墻傳熱系數(shù)為 W/。自身遮陽(yáng)系數(shù)為 ，傳 熱系數(shù)為。 (二） 節(jié)能 1 建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目建筑為高層，其體形系數(shù)不應(yīng)超過(guò) 。 排放 慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 46 頁(yè) 共 66 頁(yè) 八、節(jié)能節(jié)水 本 項(xiàng)目投入運(yùn)行后，能源消耗方面主要體現(xiàn)在用電及生活用水，因此項(xiàng)目節(jié)能措施重點(diǎn)體現(xiàn)在節(jié)水、節(jié)電環(huán)節(jié)。 為配合整個(gè)慈溪市環(huán)保工作的有效實(shí)施，在該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)充分考慮周圍的環(huán)境，利用空地進(jìn)行重點(diǎn)處理，組織花壇、草坪，設(shè)計(jì)綠化帶，栽種花卉、灌木、綠籬和常綠喬木，并在條件允許的情況下設(shè)計(jì)屋頂花園。 D．生活污水 廢水主要為顧客的生活污水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過(guò)污水管網(wǎng)排放。 C．大氣污染物 大氣污染物來(lái)源廚房和餐廳油煙廢氣。 B．固體廢棄物 對(duì)固體廢棄物污染的治理著重于收集、運(yùn)輸、暫存、及處理處置。 2 營(yíng)運(yùn)期 A．噪聲 慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 44 頁(yè) 共 66 頁(yè) 主要來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲 。 D．生活污水 施工人員產(chǎn)生的生活污水應(yīng)妥善處理，建議設(shè)臨時(shí)生活設(shè)施，如臨時(shí)食堂、簡(jiǎn)易隔油池、臨時(shí)廁所等，減小對(duì)環(huán)境的影響。施工期主要污染是塵污染，這種污染只是短期的。 C．大氣污染物 施工期大氣污染主要是施工機(jī)械與施工運(yùn)輸車輛排出的污染物以及 挖土揚(yáng)塵和臨時(shí)、未鋪裝道路路面揚(yáng)塵。同時(shí)注意設(shè)備保養(yǎng)，合理操作，盡量使施工機(jī)械達(dá)到其最低聲級(jí)水平。為防止施工期的噪聲對(duì)周圍的環(huán)境造成影響，要求施工單位嚴(yán)格 按照慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 43 頁(yè) 共 66 頁(yè) 《 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值 》（ GB1252390）執(zhí)行噪聲控制。 （二） 環(huán)境的影響及保護(hù)措施 1 建設(shè)期 A．噪聲 施工期的噪聲級(jí)別高，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的工作人員和周圍的環(huán)境都會(huì)造成一定的影響。 該區(qū)域聲環(huán)境情況良好，場(chǎng)址周圍晝夜間均能達(dá)到GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅰ類。 該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀較好， SO NO TSP、 PM10的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)平均濃度均低于 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)管及保溫材料、消聲材料均采用非燃燒材料。不能排煙的防煙樓梯間及合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，正壓送風(fēng)機(jī)均設(shè)于大樓屋頂，樓梯間正壓送風(fēng)口隔二層設(shè)置，前室正壓送風(fēng)口每層均設(shè)，風(fēng)口設(shè)自動(dòng)和手動(dòng)開(kāi)啟裝置，并與風(fēng)機(jī)聯(lián)系。 B．通風(fēng) 夏季采用自然通風(fēng)排除余熱。程控電話交換機(jī)系統(tǒng)接駁多種通信設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，提供先進(jìn)的數(shù)據(jù)服務(wù)，滿足酒店通信的需要。 C． 電氣及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 1）保證消防值班室可切斷發(fā)生火災(zāi)的建筑內(nèi)的非消防電源；各消防設(shè)備供電均采用有兩路獨(dú)立電源供電，末端切換裝置可自動(dòng)切換電源； 2）電氣室、電纜隧道等場(chǎng)所按消防規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)； 3）配置 120w擴(kuò)音機(jī)，以備進(jìn)行滅火和疏散廣播，并在各建筑物內(nèi)設(shè)警報(bào)器； 4）對(duì)電纜隧道設(shè)防火門，部分選用阻燃電纜，非阻燃電纜涂防火涂料，高溫區(qū)電纜采用耐高溫電纜；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)的導(dǎo)線、電纜外套鋼管予以保護(hù)； 慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 41 頁(yè) 共 66 頁(yè) 5） 酒店建筑 各層出入口、安全 疏散口、走道轉(zhuǎn)彎處等按消防規(guī)范設(shè)置疏散誘導(dǎo)標(biāo)志燈和應(yīng)急照明，且應(yīng)急照明時(shí)間不少于30分鐘 4 電信 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，考慮敷設(shè)電話線路和計(jì)算機(jī)遠(yuǎn)程通訊網(wǎng)絡(luò)線路。 管材選用： 室外管道采用球墨鑄鐵給水管，橡膠圈接口。小區(qū)內(nèi)設(shè)置報(bào)警閥和壓力慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 40 頁(yè) 共 66 頁(yè) 開(kāi)關(guān)，每層設(shè)置水流指示器，火警時(shí)水流指示器和報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)將信號(hào)傳送至消防中心控制室自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，噴淋泵自消防水池里吸水，輸送到各層噴淋頭子， 1小時(shí)后關(guān)閉自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 3）噴淋滅火系統(tǒng)，水量及水壓由消防水池和消防泵 房保證。室內(nèi)消防栓給水管網(wǎng)應(yīng)與自動(dòng)噴水設(shè)備的管網(wǎng)分開(kāi)設(shè)置，室內(nèi)消防管道采用環(huán)狀，并用雙進(jìn)水管與室外環(huán)狀網(wǎng)連接。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沿建筑物四周適當(dāng)部位設(shè)置室外地上式三出水消火栓，配直徑 150mm的栓口，按規(guī)定確定消火栓數(shù)量和保護(hù)半徑，室外消防管道與室內(nèi)給水管道合用， 呈環(huán)狀布置，分兩路與市政消防給水管道連接。 B． 消防系統(tǒng) 小區(qū)系統(tǒng)由室內(nèi)消防給水系統(tǒng)、室外消防給水系統(tǒng)和輔助滅火系統(tǒng)等組成，消防用水由城市消防管線和消防水池保證。建筑物四周設(shè)置環(huán)形車道，可供消防車通行；各建筑物按要求設(shè)置對(duì)外安全疏散出口，建筑物內(nèi)各樓層按防火規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)和安全疏散通道。 配電房中變壓器單獨(dú)封閉間隔，同時(shí)設(shè)置化學(xué)滅火器， 10kV 高壓母線上裝置避雷器。 A． 建筑物防火 建筑內(nèi)配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置，并于規(guī)范要求部位設(shè)置火災(zāi)事故照明。 3 消防系統(tǒng) 本項(xiàng)目按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）規(guī)定的二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。糞便污水經(jīng)化糞池、消毒池 2級(jí)處理之后，與生活廢水一起排入城市市政污水管道系統(tǒng)。 接入點(diǎn)水壓、地下泵房（水池）及水量滿足生活所需，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 2 給排水工程 1）用水量： 序號(hào) 用水類別 用水標(biāo)準(zhǔn) 備注 最大日（ m3） 最大時(shí)（ m3） 1 賓館用水 220 2 酒店餐飲 150 3 小計(jì) 370 50升 /人 .d 4 未預(yù)計(jì) 37 5 總計(jì) 407 2）水質(zhì)、水壓：水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活 用水慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 38 頁(yè) 共 66 頁(yè) 水壓不小于 ，消防用水水壓不小于 。各建筑內(nèi)采用低壓照明電源和動(dòng)力電源分別控制， 為操作便利，樓內(nèi)分別設(shè)置電源開(kāi)關(guān)箱控制，根據(jù)各單元用電需求，樓內(nèi)各室相應(yīng)設(shè)一定數(shù)量的插座箱，設(shè)備的用電基本上由插座箱提供電源。變壓器負(fù)荷率 。 4 配套設(shè)施 1 供電系統(tǒng) 本工程屬二類建筑， 設(shè)置 10kV 中心配電房一座，內(nèi)設(shè)10kV 配電裝置室、控制室和電容器室， Pe=4kw 484＝1936kw ， Kx= ， P=1936*= ，Q=。在建筑平面布局上，二個(gè)核心筒的布置，通過(guò)橫向的交通連接，將五星級(jí)酒店的內(nèi)部空間區(qū)域貫通，這樣能保證人流在不同酒店區(qū)域的自由通行也能更加自由地利用基地 空間。 慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 36 頁(yè) 共 66 頁(yè) 3 建筑特點(diǎn) 建筑平面設(shè)計(jì) 采用雙塔塔樓的形式，考慮將星級(jí)酒店和餐飲娛樂(lè)空間分別布置塔樓和裙房之中。 主要結(jié)構(gòu)材料：鋼筋混凝土及鋼結(jié)構(gòu)用鋼材、混凝土小型空心砌塊、燒結(jié)頁(yè)巖磚及燒結(jié)多孔磚，同時(shí)參考當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑材料的資料合理選用。 慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 35 頁(yè) 共 66 頁(yè) （三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 （ 2）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 （ 3）、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 （ 4）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 （ 5）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 其他國(guó)家及地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程 2 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50年，建筑抗震設(shè)防類別為乙類。 景觀系統(tǒng) 注意植物配置的多樣性、豐富性以及季節(jié)性，形成高低錯(cuò)落有致，遠(yuǎn)近疏密適宜，顏色豐富多彩，四季樹(shù)種配置合理的園林綠化景觀， 達(dá)到三季有花、四季長(zhǎng)青 。 利用城市規(guī)劃道路形成的環(huán)路，主要機(jī)動(dòng)車出入口分別設(shè)置在北面前應(yīng)路上和南北向的城市主要干道滸慈路上。利用橋梁等構(gòu)建與街角的城市公共綠地相銜接，構(gòu)成整體的和諧的城市空間環(huán)境。 項(xiàng)目建成后小區(qū)擁有地上停車位 253個(gè)、地下停車位 142個(gè) （一）、總平面布局 根據(jù)用地自身情況、周邊關(guān)系、產(chǎn)品定位、開(kāi)發(fā)步驟等因素，確定整個(gè)酒店的功能分區(qū)、交通體系、綠化系統(tǒng)、景觀體系等，力求創(chuàng)造一個(gè)功能合理、品質(zhì)高尚、立意新穎、使用便利的新型酒店。 （ 2）、合理的功能分區(qū)，保證土地利用的最大化 （ 3）、主題突出，特色鮮明 （ 4）、強(qiáng)調(diào)均好性，保證居住品質(zhì) （ 5）項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須滿足國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和地方法規(guī)。不涉及居民拆遷。給水 、排水、供熱、燃?xì)?、道路? 本項(xiàng)目所在地 供電、 給水、排水、排污、供熱、燃?xì)狻?通信、電氣等 設(shè)施規(guī)劃完善，可滿足建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要 。 （ 6）、城東新區(qū)建設(shè) 慈溪城東新區(qū)位于新城大道東側(cè)，北至中橫線，南至慈甬路，東至東三環(huán)路，西至新城大道西側(cè)五灶江，跨潮塘江至青少年宮北路，規(guī)劃面積 公傾； 其中，中央文化區(qū)將建設(shè)大劇院、博物館、科技館、文藝中心、規(guī)劃展示館、會(huì)議中心等公共文化設(shè)施，擁有高檔寫字樓、慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 32 頁(yè) 共 66 頁(yè) 五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心等商業(yè)配套。項(xiàng)目整體分為 10 個(gè)宗地，匯聚商業(yè)街、商住區(qū)、寫字 樓、購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店等商業(yè)、商務(wù)、居住等多種功能，將建成具有高度商業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、濃厚文化氣息的核心區(qū)域。 （ 5）、城市中心區(qū)建設(shè) 慈溪中央商務(wù)區(qū)，位居慈溪市中心城區(qū)核心，東至糖坊路、西臨滸山路、北依大塘河、南面由 329國(guó)道城區(qū)的環(huán)城南路環(huán)繞，貫穿其中的解放中街幾十年來(lái)一直是慈溪的商業(yè)中心。 慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 31 頁(yè) 共 66 頁(yè) 城區(qū) “退二進(jìn)三 ”的范 圍為東至東三環(huán)路，南至前應(yīng)路，西至西三環(huán)路，北至明州路。 ? “中更新 ”即與大塘江、滸山江、趙家路江改造相結(jié)合加快舊城商貿(mào)中心的改造與更新，提升城市商貿(mào)中心功能。 ? “南調(diào) ”即對(duì)城區(qū)南部工業(yè)、教育用地及橫河鎮(zhèn)部分村莊用地加大調(diào)整力度，結(jié)合新城大道等 道路南延布置城市的居住新區(qū)。 ? “東延 ”即依托新城大道與三灶江（新城河）改 造進(jìn)一步完善城市東部新區(qū)，強(qiáng)化行政、文化、會(huì)展中心區(qū)功能。 ? 六大片區(qū)： 即中心區(qū)片、城東片、城南片、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)片、坎墩片、宗漢片等六大城市綜合區(qū)。 ? 一基地： 即杭州灣新區(qū)工業(yè)基地。 ? 三條軸： 慈甬路、新城大道、滸山路軸線功能。 （ 2）、中心城區(qū)發(fā)展結(jié)構(gòu) 一中心、三條軸、一基地、四片生態(tài)綠地和六片區(qū)的中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)。 2）城市化水平發(fā)展目標(biāo)： 慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 29 頁(yè) 共 66 頁(yè) ? 市域城市化水平 2021 年為 54%， 2021 年為 60%， 2020 年為 70%。 ? 強(qiáng)調(diào)城市發(fā)展與快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)，城市發(fā)展與工業(yè)化、基本建設(shè)投資相結(jié)合。 7 區(qū)域規(guī)劃條件 （ 1）、城鎮(zhèn)發(fā)展方針 總體規(guī)劃： “一城兩翼 ”發(fā)展主框架。 三北大街和慈甬路周邊是目前慈溪的城市核心和商業(yè)中心，距離本項(xiàng)目約 510 分鐘車程，有公交車直達(dá)，緊臨 前應(yīng)路和滸慈公路， 交通便利性好，將項(xiàng)目與城市主要功能區(qū)有效連接在一起，是成熟的公共設(shè)施開(kāi)發(fā)區(qū)域， 。 城市交通規(guī)劃： 通過(guò)站場(chǎng)規(guī)劃、城市道路與交通路網(wǎng)規(guī)劃、城市廣場(chǎng)、停車場(chǎng)規(guī)劃以及公共交通規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市綜合交通運(yùn)慈溪白金漢爵大酒店項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 28 頁(yè) 共 66 頁(yè) 輸?shù)臅惩ㄐ院透咝?，滿足城市發(fā)展需要。 ? 公路： 慈溪公路四通八達(dá)， 329 國(guó)道、中橫線、七塘公路三條公路橫貫市境，杭甬高速公路連接線與市區(qū)連接。鐵路、水運(yùn)、航空運(yùn)輸便捷。周邊建筑物以傳統(tǒng)風(fēng)格的住宅和老式公房為主，周邊自然環(huán)境 良好，空氣清新，視野開(kāi)闊。地下水資源貧乏，可開(kāi)采淡水資源僅 782 萬(wàn)立方米／年?，F(xiàn)有庫(kù)容 100萬(wàn)立方米以上的湖庫(kù) 13座，即鳳浦湖、靈湖、窯湖、長(zhǎng)溪水庫(kù)、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖以 及 3 座海涂水庫(kù)，現(xiàn)有總庫(kù)容 7653萬(wàn)立方米。南北向河道大都北流入海，主要有淞浦、古窯浦、淹浦、水云浦、四灶浦、三十弓江、周家路江等；東西向河道主要有快船江、公路橫河、東橫河、大古塘河、四塘河、六塘江、七塘江等。 慈溪內(nèi)陸水域計(jì) 公里，約占總面積的十分之一。