【正文】 當(dāng)?shù)谝恢袠?biāo)候選人放棄中標(biāo)時，第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)單位。 因此，該 項目建設(shè)沒有社會風(fēng)險。 3 對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 較大 提高城市品位，樹立良好的城市形象，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善。 咸寧市目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為工業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)，本項目屬于商住小區(qū)建設(shè)項目，用地布置符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，與當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)安排相適應(yīng)。這樣，對于可利用的垃圾，可龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 24 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 以充分回收利用，變廢為寶。建議多用商品（濕）水泥和水泥預(yù)制品，盡量少用干水泥； 運土方和水泥、砂石等時不宜裝載過滿，同時要采取相應(yīng)的遮蓋、封閉措施（如用苫布）。 二氧化氮年平均值達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中一級標(biāo)準(zhǔn)要求，二氧化硫和可吸入顆粒物（ PM10）達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中二 級標(biāo)準(zhǔn)要求。 綠色照明 本項目戶外公共部分?jǐn)M采用綠色照明系統(tǒng)，用緊湊型熒光燈代替白熾燈，節(jié)能約 70%。 供水系統(tǒng) 項目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹 凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能 (外保溫效果更佳 )，提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 10 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、資源開發(fā)利用依據(jù) 《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（國發(fā)〔 20xx〕21 號） 《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見》（ 20xx 年 12 月 24 日） 《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕 22 號） 二、資源開發(fā)與綜合利用 資源開發(fā)和 利用方案 本項目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料的來源立足國內(nèi)市場，均為本地市場采購，建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城市自來水，做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對本地地表（下）水等其它資源不會造成不利影響。 （ 3）設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。 本項目的規(guī)劃定位，與《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 （ 20xx 年 — 2020 年） 、龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 5 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 《武漢城市圈規(guī)劃》（ 20xx 年 2020 年）、《咸寧市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2030年）闡明的發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項目用地現(xiàn)狀為建筑物及空地。 《湖北省土地利用總體規(guī)劃 》（ 20xx～ 2020） 。條例相關(guān)規(guī)定如下： 1. 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營定義：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。提高建筑物使用壽命，有效降低對建筑材料的消耗。積極采用符合國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型墻體材料，不使用粘土實心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。淺色的外立面材料可以反射 65%的日照，反射率高的面層材料在日照強(qiáng)的時段大約節(jié)省 2030%的能源消耗，預(yù)計總體單位面積節(jié)能約在 57%。 三、征地拆遷條件 征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時長，不僅要做大量的工作，而且往往會留有一些遺留問題而龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 18 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 造成不良社會影響，存在一定風(fēng)險。 咸寧市城區(qū)交通干線聲環(huán)境同上年基本保持穩(wěn)定，交通干線等效聲級晝間： 分貝，夜間： 分貝；根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù) 分析，晝間：由于城區(qū)主干道由水泥路面鋪墊成柏油路面，城區(qū)取締麻木，部分路段實行限速、限車，城區(qū)交通干線聲環(huán)境質(zhì)量較去年有一定好轉(zhuǎn)，交通干線聲環(huán)境較好；夜間：城區(qū)交通干線聲環(huán)境質(zhì)量屬中度污染。由市政管網(wǎng)進(jìn)入溫泉污水處理廠進(jìn)一步處理后排入地表水體； 噪聲污染： 配套設(shè)備噪聲防治措施：①從聲源上控制，選擇低噪聲和符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備；②采用隔聲、吸聲、消聲技術(shù)。 隨著項目的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商還需向政府部門交納各項規(guī)費，項目建設(shè)完成后，需交納的營業(yè)稅及企業(yè)所得稅，提高了政府的財政收入。 本項目在建設(shè)期間，會增加或占用當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，包括道路、供電、給排水等設(shè)施。 因此與項目直接相關(guān)的不同利益群體對項目建設(shè)持支持態(tài)度并會積極參與項目的建設(shè)。 五、開標(biāo)、評標(biāo)與中標(biāo)人選定 開標(biāo)在招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的監(jiān)督下，由招標(biāo)辦公室（或招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)）組織招標(biāo)會議，并由招標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)委員會等人員參加。 3. 本。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 32 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、招標(biāo)公告發(fā)布 招投標(biāo)過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家及湖北省相關(guān)的政策、法規(guī)，根據(jù)國家招投標(biāo)法及《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 29 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 本項目實施需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、 經(jīng)營、運輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有力條件，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 （ 3）本項目在建設(shè)期間，產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會對周邊區(qū)域的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。 本項目地質(zhì)性能良好，符合建設(shè)用地建設(shè)要求，基本不受地質(zhì)災(zāi)害影響，適宜安排住宅項目建設(shè)。 水污染：廢水主要來自日常生活污水。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 20 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 城區(qū)環(huán)境噪聲聲源構(gòu)成以交通噪聲為主，其余依次是生活噪聲、工業(yè)噪聲、施工噪聲，城區(qū)環(huán)境噪聲平均等效聲級，晝間： 分貝 ,夜間 :；晝間：城區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好；夜間：城區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量屬輕微污染。在滿足良好的現(xiàn)代城市居住生活環(huán)境的同時，充分利用了土地資源。該產(chǎn)品耗能較實心磚節(jié)能 /萬塊標(biāo)磚，按本項目總建筑面積 56000m2，每平方米建筑面積用標(biāo)磚 150 塊計算，共需空心磚約 840 萬塊標(biāo)磚，相應(yīng)可節(jié)能約 336 噸標(biāo)煤。 材料 按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》 (國辦發(fā) [1999]72 號 )文件的要求，從 20xx年 6 月 1 日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實心粘土磚。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 11 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 加強(qiáng)現(xiàn)場管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗；大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能 降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。 6. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) （ 1）明確的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 8 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 可以認(rèn)定該項目屬于咸寧市舊城拆遷改造節(jié)能省地型房地 產(chǎn)開發(fā)項目，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》要求，屬國家鼓勵項目，項目也符合咸寧市城市發(fā)展規(guī)劃。 建設(shè)工期 本項目建設(shè)工期為： 10個月。項目投資方充分依據(jù)自身的開發(fā)優(yōu)勢和項目的獨特地理位置，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，具有很好的市場前景。城市新審批、新開工的住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面 積的 70%以上。 工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。 為最大限度的利用原材料，減少廢棄物的產(chǎn)生。 門窗 窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。 衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 17 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、項目選址及用地方案 項目建設(shè)地點 :龍灣壹號房地產(chǎn)建設(shè)項目，位于原咸寧市金屬回收公司地塊。影響空氣質(zhì)量的主要污染物仍為可吸入顆粒物（ PM10）。 施工噪聲： 降低聲源的噪聲強(qiáng)度，對基礎(chǔ)施工過程中主要發(fā)聲設(shè)備：空壓機(jī)、風(fēng)鎬等，在條件允許的情況下，應(yīng)考慮用以下措施進(jìn)行代替，如使用水力混凝土破碎機(jī)代替風(fēng)鎬，這將大大降低噪聲源強(qiáng)； 采用局部吸聲、隔聲降噪 技術(shù)，對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達(dá)到降噪效果；對主要發(fā)聲設(shè)備電鋸的噪聲處理措施：①取消滑架上的集屑斗，降低旋轉(zhuǎn)噪聲；②在工作平臺上粘附泡沫塑料，使工作臺起到一定的吸聲作用；③在機(jī)腔內(nèi)四壁和軸承座平面上貼附吸聲材料，使機(jī)內(nèi)變成多層阻性消聲器；④在鋸片工作部分，在距平臺高 100mm 處增加吸塵消聲器；⑤在操作過程中，應(yīng)隨時注意檢查鋸片壓盤的垂直度和鋸齒形狀的均勻度，避免失重，減少振動負(fù)荷。另外，垃圾集中點的外觀設(shè)計應(yīng)與項目的建筑風(fēng)格相一致，以不破壞整體的協(xié)調(diào)性。本項目建成后提供了住房增量，解決部分就業(yè)人口的居住問題，同時可以帶動地塊周邊的服務(wù)業(yè)和商業(yè)，形成良好的商業(yè)氛圍和居住環(huán)境，解決一定的就業(yè)問題，配合咸寧市開發(fā)規(guī)劃的政策優(yōu)勢，將形成連帶效應(yīng)，帶動片區(qū)發(fā)展，也加速銀泉大道片區(qū)的商貿(mào)化進(jìn)程。 （ 1）本項目的實施，必然對區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)生正面影響。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 31 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第九章 招投標(biāo) 為確?！褒垶骋继枴表椖宽樌膶嵤?，提高資金使用效益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)