【正文】 ......................................... 34 二、投資估算 ................................................................................................................................................. 34 三、資金籌措 ................................................................................................................................................. 34 第十一章 結(jié)論與建議 ................................................................................................................................ 35 一、結(jié)論 ......................................................................................................................................................... 35 二、 建議 ....................................................................................................................................................... 36 龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 2 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 龍灣壹號房地產(chǎn)建設(shè)項目申請報告 第一章 申報單位及項目概況 一、項目申報單位概況 申報單位：通山縣銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：王杰 公司住所：通山縣通羊鎮(zhèn)新城社區(qū)興洋小區(qū) 注冊資本：貳仟萬圓整 公司類型 : 有限責任公司（私營） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理。項目用地現(xiàn)狀為建筑物及空地。項目投資方充分依據(jù)自身的開發(fā)優(yōu)勢和項目的獨特地理位置，進行房地產(chǎn)開發(fā)，具有很好的市場前景。在該地塊建設(shè)龍灣壹號房地產(chǎn)建設(shè)項目，對于咸寧市形成布局合理、設(shè)施配套、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化園林特色的新城市，具有積極而又現(xiàn)實的意義。 資金來源及籌措方案 : 資金來源 :自有資金 資金籌措方案：全部自籌。 龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 4 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 一、發(fā)展 規(guī)劃分析 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（ 20xx2020 年）》 。 《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 20xx 年 2020 年）； 《武漢城市圈總體規(guī)劃》（ 20xx 年 2020 年） 。 規(guī)劃分析 《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 20xx 年 — 2020 年）表明，咸寧市屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū) B 類管制區(qū)，其發(fā)展規(guī)劃是：“超前發(fā)展城市基礎(chǔ)設(shè)施，提升社會服務(wù)水準，優(yōu)化人居生 態(tài)環(huán)境，完善區(qū)域輻射功能”。 咸寧 市是武漢 “8+1”城市圈重點發(fā)展地區(qū)，土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃納入武漢城市圈規(guī)劃 ； 根據(jù)《咸寧市城市總體規(guī)劃 20xx2030》，咸寧市區(qū)以布置住宅、商業(yè)用地為主，大力發(fā)展服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 本項目的規(guī)劃定位，與《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 （ 20xx 年 — 2020 年） 、龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 5 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 《武漢城市圈規(guī)劃》（ 20xx 年 2020 年）、《咸寧市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2030年）闡明的發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。城市新審批、新開工的住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面 積的 70%以上。 項目屬于普通商品住房項目， 90平方米以下的戶型占 70%，經(jīng)取得《預售許可方可實施銷售》 根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (20xx 年本 )》第一類：鼓勵類“十八、建筑” 1．節(jié)能省地型建筑暨綠色建筑的開發(fā)，“十九、城市基礎(chǔ)設(shè)施及龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 6 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 房地產(chǎn)” 。 11．城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)。 三、行業(yè)準入分析 依據(jù)中華人民共和國第 29號主席令頒布并于一九九五年一月一日起施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和中華人民共和國國務(wù)院令第 248號頒布并于一九九八年七月二十日實施的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的原則：應當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。 4. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 7 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 企業(yè)設(shè)立條件外，還應當具備下列條件： （ 1）有 100萬元以上的注冊資本； （ 2）有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會計人員。 （ 3）設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。 工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。 5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應 當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 （ 2）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施 薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。 土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一： ① 房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； ② 城市規(guī)劃設(shè)計條件； ③ 基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求； ④ 基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； ⑤ 項目拆遷補償、安 置要求。 8. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。 （ 1）經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 10 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、資源開發(fā)利用依據(jù) 《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（國發(fā)〔 20xx〕21 號） 《“十一五”資源綜合利用指導意見》（ 20xx 年 12 月 24 日） 《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕 22 號） 二、資源開發(fā)與綜合利用 資源開發(fā)和 利用方案 本項目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料的來源立足國內(nèi)市場，均為本地市場采購，建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城市自來水，做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對本地地表（下）水等其它資源不會造成不利影響。 為最大限度的利用原材料，減少廢棄物的產(chǎn)生。 施工方面要加強施工用電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設(shè)備，提高設(shè)備運行效率。建筑施工臨時用水，建設(shè)單位需事先到市、區(qū)節(jié)水管理部門辦理臨時用水手續(xù)。 此外，要注意加大新型墻體材料的推廣力度。推廣應用高強鋼筋和高性能混凝土。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的 方針。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風氣流。控制建筑物體形系數(shù)，不采用過多凹 凸面；適當增加外墻保溫隔熱效能 (外保溫效果更佳 )，提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果。 門窗 窗戶大小與空調(diào)負荷關(guān)系較大，適當控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。 屋面 由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認真對待。并有可能時在屋面留有安裝利用太陽能熱水器的位置。本項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學性能、耐侯性好、使用壽命長的節(jié)能型雙玻鋁合龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 14 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 金窗，提高門窗的氣密性 。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。 電力系統(tǒng) 本項目的電力系統(tǒng)在設(shè)計、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節(jié)約電能。 為了節(jié)約能源，提 高功率因數(shù)，應考慮裝設(shè)無功功率補償設(shè)備。 供水系統(tǒng) 項目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水。 衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。 其他節(jié)能 盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽能、日光反射技術(shù) 、遮陽技術(shù)、控制陽光輻射和熱量進入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。 本工程擬主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。 節(jié)能保溫隔熱 本項目外立面擬選用淺色材料。 高強建材應用 目前我國高強度鋼筋、水泥等建筑材料應用正不斷推廣。本項目總建筑面積 56000m2，平均用鋼量在 75 千克 /平方米左右，總用鋼量 4200噸，若采用 HRB400 高強度鋼筋替代 HRB335，則 可節(jié)約用鋼量 588 噸。 節(jié)水型器具節(jié)水 本項目全面推廣非接觸自動控制式、延時自閉、停水自閉、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，堅決淘汰一次沖洗水量為913L 左右的便器，使用 6L 的兩檔式便器，徹底解決坐便器存在沖洗水龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 16 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 量大，有滴漏等問題；浴室要求普及使 用冷熱水混合淋浴裝置。 綠色照明 本項目戶外公共部分擬采用綠色照明系統(tǒng)，用緊湊型熒光燈代替白熾燈，節(jié)能約 70%。 龍灣壹號建設(shè)項目核準申請報告 17 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司