【正文】 辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合咸寧市相關(guān)法律， 按照公開公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及大宗材料設(shè)備供應(yīng)商等簽訂工程承包合 同。 編制依據(jù) ⑴ 湖北省定額管理站的有關(guān)文件； ⑵ 咸寧市建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室編制的《工程造價(jià)》； ⑶ 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)； ⑷ 現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格； ⑸ 《湖北省其他費(fèi)用定額》； ⑹ 《湖北省建筑工程概算定額》； ⑺ 參考咸寧市類似工程造價(jià)的實(shí)際情況。從開標(biāo)后到中標(biāo)人簽訂合同止，評(píng)標(biāo)過程嚴(yán)格保密。 （ 3）本項(xiàng)目在落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施后，對(duì)環(huán)境沒有污染。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 28 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 2 對(duì)所在地區(qū)不同利益群 體的影響 較大 建材承銷商將從中受益。 總之，城鎮(zhèn) 住戶的增加，居民遷入此處進(jìn)行生產(chǎn)生活、消費(fèi)，間接地增加了當(dāng)?shù)叵M(fèi)、增加了就業(yè)機(jī)會(huì)和地方財(cái)政收入 ,為當(dāng)?shù)刎?cái)政持續(xù)增長(zhǎng)提供了源源不斷的活力。對(duì)于這部分垃圾應(yīng)設(shè)立一定數(shù)量的垃圾點(diǎn) ，對(duì)各種垃圾進(jìn)行分類處理，并做到及時(shí)清運(yùn)，避免造成垃圾二次污染。 固體廢物影響：主要為生活垃圾，包括大量的有機(jī)物和無(wú)機(jī)物。 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》中記載： 咸寧市環(huán)境監(jiān)測(cè)站空氣自動(dòng)站對(duì)城區(qū)環(huán)境空氣實(shí)行 24 小時(shí)連續(xù)監(jiān)測(cè) 365天。 節(jié)水型器具節(jié)水 本項(xiàng)目全面推廣非接觸自動(dòng)控制式、延時(shí)自閉、停水自閉、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，堅(jiān)決淘汰一次沖洗水量為913L 左右的便器，使用 6L 的兩檔式便器，徹底解決坐便器存在沖洗水龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 16 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 量大，有滴漏等問題；浴室要求普及使 用冷熱水混合淋浴裝置。 為了節(jié)約能源，提 高功率因數(shù)，應(yīng)考慮裝設(shè)無(wú)功功率補(bǔ)償設(shè)備。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時(shí)形成通風(fēng)氣流。 （ 1）經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 4. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 7 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （ 1）有 100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本； （ 2）有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 咸寧 市是武漢 “8+1”城市圈重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃納入武漢城市圈規(guī)劃 ； 根據(jù)《咸寧市城市總體規(guī)劃 20xx2030》，咸寧市區(qū)以布置住宅、商業(yè)用地為主，大力發(fā)展服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 ............................................................................................................................ 24 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................................................................................................................... 25 一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ................................................................................................................................ 25 二、項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)性 ........................................................................................................... 25 第八章 社會(huì)影響分析 ..................................................................................................................................... 27 一、 社會(huì)影響效果分析 .............................................................................................................................. 27 二、 社會(huì)適應(yīng)性分析 .................................................................................................................................. 28 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ............................................................................................................................ 29 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................................................................................ 30 第九章 招投標(biāo) ................................................................................................................................................... 31 一、招標(biāo)范圍 ................................................................................................................................................. 31 二、招標(biāo)組織形式 ........................................................................................................................................ 31 第十章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................................................ 34 一、投資估算依據(jù) ........................................................................................................................................ 34 二、投資估算 ................................................................................................................................................. 34 三、資金籌措 ................................................................................................................................................. 34 第十一章 結(jié)論與建議 ................................................................................................................................ 35 一、結(jié)論 ......................................................................................................................................................... 35 二、 建議 ....................................................................................................................................................... 36 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 2 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 申報(bào)單位：通山縣銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：王杰 公司住所：通山縣通羊鎮(zhèn)新城社區(qū)興洋小區(qū) 注冊(cè)資本：貳仟萬(wàn)圓整 公司類型 : 有限責(zé)任公司（私營(yíng)） 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理。 《咸寧市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2030 年） 。 3. 政府監(jiān)管工作：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 7. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于 30％。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 12 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第四章 節(jié)能方案分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《 節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》 《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》 《節(jié)能減排綜合性工作方案》 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的通知》 (國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào) ) 《公共建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5018920xx) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501761993) 《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1920xx) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ13420xx) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5003420xx) 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)禁止使用實(shí)心粘土磚工作的通知》 (建科[20xx]74 號(hào) ) 《復(fù)合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)應(yīng)用管理暫行規(guī)定》 二、節(jié)能措施 “ 建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中已顯得越來(lái)越重要。 采光 盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時(shí)開關(guān)。據(jù)測(cè)算，在建筑用鋼方面，用 HRB400 替代 HRB335 就可以節(jié)省 14%鋼材，替代HRB235 則可節(jié)省 40%以上的鋼材，而每噸鋼至少要消耗 2 噸煤。 上述條件為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施提供開工條件。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 期間 影響內(nèi)容 1 施工期 ⑴施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲 ⑵施工行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵： 主要來(lái)自四個(gè)方面，一是來(lái)自舊房屋拆除過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；二是土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；三是來(lái)自建筑材料包括 石灰、水泥、沙子等堆放、搬運(yùn)和攪拌揚(yáng)塵；四是來(lái)自來(lái)往運(yùn)輸車輛引起的二次揚(yáng)塵。如風(fēng)機(jī)、中央空調(diào)機(jī)組等均應(yīng)采取以上基本措施進(jìn)行控制； 交通噪聲防治措施：臨街房間采用雙層