【正文】 地表水：淦河一號橋斷面執(zhí)行國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）Ⅱ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 20 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 城區(qū)環(huán)境噪聲聲源構(gòu)成以交通噪聲為主，其余依次是生活噪聲、工業(yè)噪聲、施工噪聲，城區(qū)環(huán)境噪聲平均等效聲級，晝間： 分貝 ,夜間 :；晝間：城區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好；夜間：城區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量屬輕微污染。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 期間 影響內(nèi)容 1 施工期 ⑴施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲 ⑵施工行為產(chǎn)生的揚塵： 主要來自四個方面，一是來自舊房屋拆除過程中產(chǎn)生的揚塵；二是土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；三是來自建筑材料包括 石灰、水泥、沙子等堆放、搬運和攪拌揚塵；四是來自來往運輸車輛引起的二次揚塵。 三、生態(tài)環(huán)境保護措施 期間 影響內(nèi)容 1 施工期 施工揚塵： 施工作業(yè)區(qū)應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)，作到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期間，應(yīng)盡可能采取措施提高工程進度，并將土石方及時外運到指定地點，縮短堆放的危害周期； 對作業(yè)面和臨時土堆應(yīng)適當(dāng)?shù)貫⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道應(yīng)進行夯實硬化處理，減小起塵量； 場地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚塵的擴散。 施工期其他環(huán)境保護要求：根據(jù)有關(guān)房 屋開發(fā)及建設(shè)施工環(huán)境保護管理規(guī)定，城市建成區(qū)內(nèi)的所有建筑工地必須達到國家及省規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 水污染：廢水主要來自日常生活污水。如風(fēng)機、中央空調(diào)機組等均應(yīng)采取以上基本措施進行控制； 交通噪聲防治措施：臨街房間采用雙層窗或安裝中空玻璃窗。從而防治冬季由于風(fēng)力較大而形成垃圾飛散，夏季由于氣候炎熱二容易腐質(zhì)變壞，滋生蚊蠅。 其他污染防治措施：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)居民樓內(nèi)，不得興辦產(chǎn)生噪聲污染的娛樂場點、機動車修配廠及其他噪聲超標(biāo)的加工廠以及興辦產(chǎn)生惡臭、異味的 修理業(yè)、加工業(yè)等。 本項目地質(zhì)性能良好，符合建設(shè)用地建設(shè)要求，基本不受地質(zhì)災(zāi)害影響，適宜安排住宅項目建設(shè)。 一個房地產(chǎn)建設(shè)項目，往往將會有咨詢、勘測、設(shè)計、管理、施工、建設(shè)、銷售等各行各業(yè)的人近百人參加到項目建設(shè)中來，獲得直接就業(yè)機會，同時帶動原材料、建筑、陶瓷、家電、裝修、小商品批發(fā)零售及生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在項目建成后形成的居住、商業(yè)需要裝修，使得當(dāng)?shù)亟ú难b修業(yè)、家具、家電業(yè)都增加了一定數(shù)量的消費力。 二、項目對當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟的適應(yīng)性 咸寧市的城市功能定位為 : “興農(nóng)穩(wěn)市、工業(yè)強市、旅游活市、科教興市、生態(tài)立市”戰(zhàn)略，項目用地以布置住宅、商業(yè)用地為主，大力龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 26 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 發(fā)展服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 該項目的建設(shè)，對于優(yōu)化區(qū)域布局、改善居住環(huán)境、推進武漢 8+1城市圈進程，擴大城鎮(zhèn)化成果，將做出一定的貢獻。 （ 3）本項目在建設(shè)期間，產(chǎn)生的噪聲、揚塵、建筑垃圾等，會對周邊區(qū)域的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。 該項目建成后，按照咸寧市“十二五”規(guī)劃的要求，會為咸寧市打造一個新的景觀亮點，提高社會服務(wù)容量和城市化進程。增加商業(yè)網(wǎng)點，提高就業(yè)率。作為當(dāng)?shù)卣?，本著盤活存量土地、改善城市面貌、重新規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局、突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需要 ，以實現(xiàn)咸寧市整體規(guī)劃布局。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 29 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 本項目實施需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、 經(jīng)營、運輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有力條件，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項目建設(shè)和發(fā)展 咸寧市具有建筑設(shè)計、建筑施工、項目監(jiān)理的成熟技術(shù)和豐富經(jīng)驗，還具備 充裕的人力資源，該項目建設(shè)所需的技術(shù)和建設(shè)人員能夠適應(yīng)項目要求的技術(shù)條件，能夠保證實現(xiàn)項目的既定目標(biāo)。 （ 4）本項目建設(shè)資金來源有保證。嚴(yán)格履行合同，并加強合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項目投資和工程實施進度。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 32 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、招標(biāo)公告發(fā)布 招投標(biāo)過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家及湖北省相關(guān)的政策、法規(guī)，根據(jù)國家招投標(biāo)法及《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。 開標(biāo)后由評標(biāo)委員會組織評標(biāo)人對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進行審察，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定確定標(biāo)書的有效性。 中標(biāo)人選定 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告，選定中標(biāo)候選人，并公示三天后向第一中標(biāo)候選人發(fā)送中標(biāo)通知 書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)人。 二、投資估算 項目建設(shè)投資估算表。 3. 本。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 35 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十一章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 1. 本期項目的建設(shè)將改善咸寧市的城市面貌，提升城市的休閑品位，增加就業(yè)機會、提高政府財政收入、推動區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于創(chuàng)造和諧社會，故項目建設(shè)是必要的。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 33 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 招投標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察、設(shè)計 √ √ √ 主體工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 主要原材料 √ √ √ 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 34 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十章 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù) 編制范圍及依據(jù) （ 1） 編制范圍 本項目的投資估算范圍包括：龍灣壹號建設(shè)項目建筑面積 56000m2；建設(shè)內(nèi)容為土建工程、安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、道路停車場工程、綠化工程等。按招標(biāo)文件的規(guī)定，評選出中標(biāo)候選人及中標(biāo)順序，提交評標(biāo)報告。 五、開標(biāo)、評標(biāo)與中標(biāo)人選定 開標(biāo)在招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的監(jiān)督下，由招標(biāo)辦公室（或招標(biāo)代 理機構(gòu)）組織招標(biāo)會議，并由招標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)委員會等人員參加。 二、招標(biāo)組織形式 對項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理采取公開招標(biāo)或委托招標(biāo)的組織形式，委托有資質(zhì)的招投標(biāo)機構(gòu)進行勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的招標(biāo)。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 30 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、社會評價結(jié)論 通過以上社會影響分析、互適性分析、社會風(fēng)險分析，說明本項目的建設(shè)具有良好的社會可行性。 （ 2）項目建設(shè)不會產(chǎn)生民族矛盾和宗教問題。 因此與項目直接相關(guān)的不同利益群體對項目建設(shè)持支持態(tài)度并會積極參與項目的建設(shè)。 （ 3）當(dāng)?shù)厝罕娤Ｍ擁椖拷ǔ珊竽軌蚋纳凭幼『蜕瞽h(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量，因此對該項目的建設(shè)持支持態(tài)度。 4 對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量等的影響 較大 增加或占用當(dāng)?shù)氐? 基礎(chǔ)設(shè)施 做好協(xié)調(diào)工作，減少影響 二、 社會適應(yīng)性分析 與項目直接相關(guān)的不同利益群體對項目建設(shè)和運營的態(tài)度及參與程度。 項目社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施建議 1 對所在地區(qū)居民生活水平、生活質(zhì)量和收入的影響 較大 提高所在地區(qū)居民生活質(zhì)量和環(huán)境條件。 本項目在建設(shè)期間，會增加或占用當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，包括道路、供電、給排水等設(shè)施。 龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 27 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第八章 社會影響分析 一、 社會影響效果分析 （ 1）本項目實施后，給銀泉大道周 邊增加了一個亮點，同時配套建設(shè)了綠地、商業(yè)網(wǎng)點、車庫，加上綠化和生態(tài)環(huán)境的改善，對咸寧市城市面貌的改造作出了貢獻，提升了城市的品味，是件利國利民的好事。 咸寧市加速構(gòu)建大城市的總體框架，形成布局合理、錯位發(fā)展、各具特色的分工 體系。通過對本項目的整體規(guī)劃、開工建設(shè)可以帶動該區(qū)域的城市建設(shè)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的起步。 隨著項目的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商還需向政府部門交納各項規(guī)費，項目建設(shè)完成后，需交納的營業(yè)稅及企業(yè)所得稅，提高了政府的財政收入。 咸寧市地質(zhì)條件較好，地耐力一般較高，除個別軟土層低于 10T/ m2，一般在 1520 T/ m2之間，地下水資源豐富，工程地質(zhì)性能良好，抗震設(shè)防烈度為六度，人防重點為國家三類城市。對于不能利用的垃圾及時運送市制定的垃圾處理場，外運途中，應(yīng)采取有效的封閉或覆蓋措施，避免二次污染。改進窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可進一步降低室內(nèi)噪聲； 固廢物污染防治措施：對于住宅樓和辦公樓排放的生活垃圾，包括有大量的有機物和無機物，同時還有一部分塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等。由市政管網(wǎng)進入溫泉污水處理廠進一步處理后排入地表水體； 噪聲污染： 配套設(shè)備噪聲防治措施：①從聲源上控制，選擇低噪聲和符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備；②采用隔聲、吸聲、消聲技術(shù)。另外，未經(jīng)批準(zhǔn)在咸寧市區(qū)內(nèi)禁止在晚間22:00 至次日的 6:00 之間從事有噪聲的建筑施工作業(yè)。 合理安排施工運輸龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告 22 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 工作，對于施工作業(yè)中的大型構(gòu)件和大量物資及棄土的運輸，應(yīng)盡量避開交通高峰期，以緩解交通壓力。 2 項目使用期 水污染：生活污水（沖廁排水、盥洗水和洗浴排水）、停車 場沖洗污水； 廢氣：油煙餐飲廢氣、汽車尾氣； 噪聲：地下停車場通排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)，停車場車輛進出，外環(huán)境公路交通產(chǎn)生的噪聲。 咸寧市城區(qū)交通干線聲環(huán)境同上年基本保持穩(wěn)定，交通干線等效聲級晝間： 分貝，夜間： 分貝；根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù) 分析，晝間：由于城區(qū)主干道由水泥路面鋪墊成柏油路面，城區(qū)取締麻木，部分路段實行限速、限車，城區(qū)交通干線聲環(huán)境質(zhì)量較去年有一定好轉(zhuǎn)，交通干線聲環(huán)境較好；夜間：城區(qū)交通干線聲環(huán)境質(zhì)量屬中度污染。淦河水質(zhì)總體較好，比上年有所改善，一號橋斷面達到Ⅱ類水質(zhì)要求；橡皮壩、麻紡廠、西河橋、咸安商業(yè)城、紅橋、 107 國道等 6 個斷面，均達到Ⅲ類水質(zhì)要求?？諝赓|(zhì)量優(yōu)良率達到 %，城市環(huán)境空氣質(zhì)量狀況較好，環(huán)境空氣質(zhì)量在全省地級以上城市中名列前列。項目用地現(xiàn)狀為建筑物及空地。 三、征地拆遷條件 征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時長，不僅要做大量的工作，而且往往會留有一些遺留問題而龍灣壹號建設(shè)項目核準(zhǔn)申請報告