【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 名 稱：通山縣銀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司； 住 所：通山縣通羊鎮(zhèn)新城社區(qū)興洋小區(qū) 法 定 代表人： 王 杰 公 司 類 型：有限責(zé)任公司 資 質(zhì) 等 級(jí)：肆級(jí) 有 效 日 期：至 20xx年 12月 31日 綜合上述條例規(guī)定同時(shí)結(jié)合本期項(xiàng)目的實(shí)際情況， 龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施，其開(kāi)發(fā)商 通山縣銀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 的主體資格、開(kāi)發(fā)土地的性質(zhì)、獲得土 地使用權(quán)的行政程序，均符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目的是為改善市民居住環(huán)境和生活條件，有利于推進(jìn)城市改造進(jìn)程。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 10 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 一、資源開(kāi)發(fā)利用依據(jù) 《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》（國(guó)發(fā)〔 20xx〕21 號(hào)） 《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見(jiàn)》（ 20xx 年 12 月 24 日） 《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔 20xx〕 22 號(hào)） 二、資源開(kāi)發(fā)與綜合利用 資源開(kāi)發(fā)和 利用方案 本項(xiàng)目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料的來(lái)源立足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，均為本地市場(chǎng)采購(gòu)，建筑施工臨時(shí)用水和生活用水均采用本地城市自來(lái)水，做好施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對(duì)本地地表（下）水等其它資源不會(huì)造成不利影響。 資源節(jié)約措施 擬建設(shè)的龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城市自來(lái)水。 為最大限度的利用原材料，減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生。 設(shè)計(jì)方面在嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時(shí)，注重引進(jìn)和消化國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù) ，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具。 施工方面要加強(qiáng)施工用電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設(shè)備，提高設(shè)備運(yùn)行效率。做好項(xiàng)目的供配電的技術(shù)設(shè)計(jì)和用電計(jì)量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。建筑施工臨時(shí)用水，建設(shè)單位需事先到市、區(qū)節(jié)水管理部門辦理臨時(shí)用水手續(xù)。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 11 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，降低施工現(xiàn)場(chǎng)能耗和材耗；大力推廣利用太陽(yáng)能加熱施工現(xiàn)場(chǎng)淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場(chǎng)要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能 降耗工作，避免長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。 此外，要注意加大新型墻體材料的推廣力度。提高建筑物使用壽命，有效降低對(duì)建筑材料的消耗。推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼筋和高性能混凝土。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 12 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第四章 節(jié)能方案分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《 節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》 《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》 《節(jié)能減排綜合性工作方案》 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的通知》 (國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào) ) 《公共建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5018920xx) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501761993) 《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1920xx) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ13420xx) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5003420xx) 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)禁止使用實(shí)心粘土磚工作的通知》 (建科[20xx]74 號(hào) ) 《復(fù)合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)應(yīng)用管理暫行規(guī)定》 二、節(jié)能措施 “ 建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中已顯得越來(lái)越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的 方針。本工程位于咸寧市，屬夏熱冬冷區(qū)，本項(xiàng)目將嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，從以下幾個(gè)方面采取節(jié)能措施： 1 總圖布置 根據(jù)地勢(shì)、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的建龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 13 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 筑物與樹(shù)木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時(shí)建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時(shí)形成通風(fēng)氣流。 2 墻體 圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽(yáng)輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過(guò)多凹 凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能 (外保溫效果更佳 )，提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。 優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ,減輕墻體自重 ,減少鋼材、木材、水泥等五金機(jī)電的耗用量。 門窗 窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對(duì)位置及開(kāi)啟方式，組織穿堂風(fēng)通過(guò)；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽(yáng)，如窗簾、百頁(yè)、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，既能在夏季減少太陽(yáng)輻射熱，又便于冬季日照。特別對(duì)西向、南向窗戶要更 加重視。 屋面 由于太陽(yáng)輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過(guò)熱，是一個(gè)十分普遍的問(wèn)題，必須認(rèn)真對(duì)待。本項(xiàng)目將增加隔熱層。并有可能時(shí)在屋面留有安裝利用太陽(yáng)能熱水器的位置。 材料 按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》 (國(guó)辦發(fā) [1999]72 號(hào) )文件的要求，從 20xx年 6 月 1 日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實(shí)心粘土磚。本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐侯性好、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻鋁合龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 14 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 金窗，提高門窗的氣密性 。積極采用符合國(guó)家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型墻體材料，不使用粘土實(shí)心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。 采光 盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時(shí)開(kāi)關(guān)。 電力系統(tǒng) 本項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時(shí)力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。 本項(xiàng)目將按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，從建筑、熱工等方面提出節(jié)能措施，這對(duì)項(xiàng)目的整體形象和市場(chǎng)形勢(shì)將會(huì)產(chǎn)生積極的影響。 為了節(jié)約能源，提 高功率因數(shù)，應(yīng)考慮裝設(shè)無(wú)功功率補(bǔ)償設(shè)備。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。 供水系統(tǒng) 項(xiàng)目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水。使用國(guó)家推薦的用水器具，合理限定配水點(diǎn)水壓，根據(jù)不同用途及功能分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以控制用水。 衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。 暖通空調(diào) 從設(shè)計(jì)上避免一味追求安全要求將指標(biāo)定制過(guò)大造成的能源浪費(fèi)現(xiàn)象，嚴(yán)格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè)備、末端換熱設(shè)備的容量，保證吻合實(shí)際需求，杜絕“大馬拉小車”現(xiàn)象。 其他節(jié)能 盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽(yáng)能、日光反射技術(shù) 、遮陽(yáng)技術(shù)、控制陽(yáng)光輻射和熱量進(jìn)入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 15 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 三、節(jié)能效果分析 新型墻體材料 本工程擬采用的墻體材料為輕質(zhì)砌塊，相對(duì)于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過(guò) 10%。 本工程擬主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。該產(chǎn)品耗能較實(shí)心磚節(jié)能 /萬(wàn)塊標(biāo)磚，按本項(xiàng)目總建筑面積 56000m2，每平方米建筑面積用標(biāo)磚 150 塊計(jì)算，共需空心磚約 840 萬(wàn)塊標(biāo)磚，相應(yīng)可節(jié)能約 336 噸標(biāo)煤。 節(jié)能保溫隔熱 本項(xiàng)目外立面擬選用淺色材料。淺色的外立面材料可以反射 65%的日照，反射率高的面層材料在日照強(qiáng)的時(shí)段大約節(jié)省 2030%的能源消耗，預(yù)計(jì)總體單位面積節(jié)能約在 57%。 高強(qiáng)建材應(yīng)用 目前我國(guó)高強(qiáng)度鋼筋、水泥等建筑材料應(yīng)用正不斷推廣。據(jù)測(cè)算，在建筑用鋼方面，用 HRB400 替代 HRB335 就可以節(jié)省 14%鋼材，替代HRB235 則可節(jié)省 40%以上的鋼材，而每噸鋼至少要消耗 2 噸煤。本項(xiàng)目總建筑面積 56000m2，平均用鋼量在 75 千克 /平方米左右，總用鋼量 4200噸，若采用 HRB400 高強(qiáng)度鋼筋替代 HRB335，則 可節(jié)約用鋼量 588 噸。 另外，在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場(chǎng)上 65%的水泥是 級(jí)， 級(jí)及其以上的僅為水泥總量的 35%，而采用 級(jí)水泥比 級(jí)水泥每立方米混凝土可少用水泥約 80千克。 節(jié)水型器具節(jié)水 本項(xiàng)目全面推廣非接觸自動(dòng)控制式、延時(shí)自閉、停水自閉、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，堅(jiān)決淘汰一次沖洗水量為913L 左右的便器，使用 6L 的兩檔式便器，徹底解決坐便器存在沖洗水龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 16 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 量大，有滴漏等問(wèn)題；浴室要求普及使 用冷熱水混合淋浴裝置。通過(guò)安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計(jì)可使用水量減少 20%左右。 綠色照明 本項(xiàng)目戶外公共部分?jǐn)M采用綠色照明系統(tǒng)，用緊湊型熒光燈代替白熾燈，節(jié)能約 70%。 綜合以上分析，可見(jiàn)，通過(guò)采取以上措施并達(dá)到預(yù)期效果，本項(xiàng)目的節(jié)能效果較為明顯，可減少運(yùn)營(yíng)耗能，并降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 17 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) :龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，位于原咸寧市金屬回收公司地塊。 用地方案：項(xiàng)目占地面積 :，項(xiàng)目征地范圍內(nèi)原為城市存量土地， 基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。 項(xiàng)目選址影響 項(xiàng)目位于原咸寧市金屬回收公司地塊 ,周圍房地產(chǎn)以住宅、辦公、商業(yè)為主，不存在壓覆礦床和文物的問(wèn)題； 本項(xiàng)目所在城區(qū)內(nèi)有完善的污水、雨水排放管網(wǎng)，不影響防洪和防澇；項(xiàng)目所臨的銀泉大道市政管網(wǎng)全部實(shí)現(xiàn)了地下埋裝，軍用電纜也已實(shí)現(xiàn)了地下埋裝，不影響通航及軍事設(shè)施。 二、土地利用合理性分析 擬建總建筑面積 56000 ㎡ ，其中商業(yè)建筑面積為： 4600 ㎡，建筑容積率≤ ，建筑層數(shù)：≤ 18F；所有指標(biāo)均符合規(guī)劃部門對(duì)該地塊的用地規(guī)劃要求。 地塊容積率、建筑密度、建筑高度均按規(guī)劃要求 嚴(yán)格控制。在滿足良好的現(xiàn)代城市居住生活環(huán)境的同時(shí)，充分利用了土地資源。 與《咸寧市土地利用總體規(guī)劃》中關(guān)于本地段規(guī)劃用途相吻合；符合關(guān)于集約使用土地和有效利用土地的要求。 三、征地拆遷條件 征地