【正文】 正面影響。建議建設(shè)單位與各部 門做好協(xié)調(diào)工作，盡量減少對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦牟焕绊憽１卷?xiàng)目建成后提供了住房增量，解決部分就業(yè)人口的居住問(wèn)題，同時(shí)可以帶動(dòng)地塊周邊的服務(wù)業(yè)和商業(yè)，形成良好的商業(yè)氛圍和居住環(huán)境，解決一定的就業(yè)問(wèn)題，配合咸寧市開(kāi)發(fā)規(guī)劃的政策優(yōu)勢(shì)，將形成連帶效應(yīng)，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展，也加速銀泉大道片區(qū)的商貿(mào)化進(jìn)程。 本項(xiàng)目總投資 ，項(xiàng)目實(shí)施后，將使該區(qū)域的住居小區(qū)連接成片，形成了一體 化大格局，更多的人群進(jìn)入該區(qū)域，提升了城區(qū)周邊的人氣，也提高了該片區(qū)的商貿(mào)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。另外，垃圾集中點(diǎn)的外觀設(shè)計(jì)應(yīng)與項(xiàng)目的建筑風(fēng)格相一致，以不破壞整體的協(xié)調(diào)性。對(duì)產(chǎn)生噪聲大的設(shè)備應(yīng)放置在單獨(dú)的構(gòu)筑 物內(nèi)，周圍可附吸聲材料，通過(guò)隔聲、吸聲減少噪聲強(qiáng)度。 施工噪聲： 降低聲源的噪聲強(qiáng)度，對(duì)基礎(chǔ)施工過(guò)程中主要發(fā)聲設(shè)備：空壓機(jī)、風(fēng)鎬等，在條件允許的情況下，應(yīng)考慮用以下措施進(jìn)行代替，如使用水力混凝土破碎機(jī)代替風(fēng)鎬，這將大大降低噪聲源強(qiáng)； 采用局部吸聲、隔聲降噪 技術(shù)，對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達(dá)到降噪效果；對(duì)主要發(fā)聲設(shè)備電鋸的噪聲處理措施：①取消滑架上的集屑斗，降低旋轉(zhuǎn)噪聲；②在工作平臺(tái)上粘附泡沫塑料，使工作臺(tái)起到一定的吸聲作用；③在機(jī)腔內(nèi)四壁和軸承座平面上貼附吸聲材料，使機(jī)內(nèi)變成多層阻性消聲器；④在鋸片工作部分，在距平臺(tái)高 100mm 處增加吸塵消聲器；⑤在操作過(guò)程中，應(yīng)隨時(shí)注意檢查鋸片壓盤的垂直度和鋸齒形狀的均勻度，避免失重，減少振動(dòng)負(fù)荷。根據(jù)交通噪聲測(cè)量值與車流量分析，各城市中心城區(qū)交通噪聲聲環(huán)境質(zhì)量較好，老城區(qū)交通噪聲聲環(huán)境質(zhì)量較差。影響空氣質(zhì)量的主要污染物仍為可吸入顆粒物（ PM10）。 該項(xiàng)目所在地由 咸寧 市土地儲(chǔ)備中心收 儲(chǔ)，在完成拆遷安置補(bǔ)償后方對(duì)外招標(biāo)拍賣，已完成拆遷安置補(bǔ)償工作。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 17 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) :龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，位于原咸寧市金屬回收公司地塊。 高強(qiáng)建材應(yīng)用 目前我國(guó)高強(qiáng)度鋼筋、水泥等建筑材料應(yīng)用正不斷推廣。 衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。 門窗 窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對(duì)位置及開(kāi)啟方式，組織穿堂風(fēng)通過(guò)；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽(yáng)，如窗簾、百頁(yè)、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，既能在夏季減少太陽(yáng)輻射熱，又便于冬季日照。推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼筋和高性能混凝土。 為最大限度的利用原材料，減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生。 土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一： ① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限； ② 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ③ 基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求； ④ 基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； ⑤ 項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安 置要求。 工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門的意見(jiàn)。 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的原則：應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。城市新審批、新開(kāi)工的住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面 積的 70%以上。 《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 20xx 年 2020 年）； 《武漢城市圈總體規(guī)劃》（ 20xx 年 2020 年） 。項(xiàng)目投資方充分依據(jù)自身的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目的獨(dú)特地理位置，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有很好的市場(chǎng)前景。 成立日期： 20xx 年 2 月 23 日 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目產(chǎn)生背景： 龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 位于原咸寧金屬回收公司，北臨咸寧京匯藥業(yè)、東臨銀泉大道、南臨雙泉村土地、西林建設(shè)中的青龍山公園。 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為： 10個(gè)月。 本項(xiàng)目與發(fā)展規(guī)劃相銜接性 本項(xiàng)目位于咸寧市城區(qū)，在《咸寧市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2030年）中闡明的用途為辦公、住宅，批準(zhǔn)用途為：住宅，容積率≤ ，擬建設(shè) 56000m2的商住樓，其中商業(yè) 建筑面積為： 4600 ㎡ ，項(xiàng)目建成后，將成為我市又一個(gè)配套齊全的商住小區(qū)。 可以認(rèn)定該項(xiàng)目屬于咸寧市舊城拆遷改造節(jié)能省地型房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》要求，屬國(guó)家鼓勵(lì)項(xiàng)目，項(xiàng)目也符合咸寧市城市發(fā)展規(guī)劃。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。 6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) （ 1）明確的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 8 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 《 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同編號(hào)：鄂 XN20xx0000077； （ 2） 開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)： 證 書(shū) 編 號(hào)：鄂房開(kāi)【 20xx】 L40012號(hào)； 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 9 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 名 稱：通山縣銀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司； 住 所：通山縣通羊鎮(zhèn)新城社區(qū)興洋小區(qū) 法 定 代表人： 王 杰 公 司 類 型：有限責(zé)任公司 資 質(zhì) 等 級(jí)：肆級(jí) 有 效 日 期：至 20xx年 12月 31日 綜合上述條例規(guī)定同時(shí)結(jié)合本期項(xiàng)目的實(shí)際情況， 龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施，其開(kāi)發(fā)商 通山縣銀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 的主體資格、開(kāi)發(fā)土地的性質(zhì)、獲得土 地使用權(quán)的行政程序，均符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目的是為改善市民居住環(huán)境和生活條件，有利于推進(jìn)城市改造進(jìn)程。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 11 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，降低施工現(xiàn)場(chǎng)能耗和材耗；大力推廣利用太陽(yáng)能加熱施工現(xiàn)場(chǎng)淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場(chǎng)要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能 降耗工作，避免長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。 2 墻體 圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽(yáng)輻射熱，減少外墻面吸收熱量。 材料 按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》 (國(guó)辦發(fā) [1999]72 號(hào) )文件的要求，從 20xx年 6 月 1 日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實(shí)心粘土磚。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。該產(chǎn)品耗能較實(shí)心磚節(jié)能 /萬(wàn)塊標(biāo)磚，按本項(xiàng)目總建筑面積 56000m2，每平方米建筑面積用標(biāo)磚 150 塊計(jì)算，共需空心磚約 840 萬(wàn)塊標(biāo)磚，相應(yīng)可節(jié)能約 336 噸標(biāo)煤。通過(guò)安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計(jì)可使用水量減少 20%左右。在滿足良好的現(xiàn)代城市居住生活環(huán)境的同時(shí)，充分利用了土地資源。二氧化硫年均值為 ,最高月為 5月，月均值為 mg/m3，最低月為 12月，月均值為 mg/m3； 氮氧化物年均值為 mg/m3，最高月為 9 月，月均值為 mg/m3，最低月為 12 三個(gè)月，月均值均為 ； 可吸入顆粒物年均值為 mg/m3，最高月為 12 月，月均值為 mg/m3；最低月為 8 月，月均值為 mg/m3。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 20 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 城區(qū)環(huán)境噪聲聲源構(gòu)成以交通噪聲為主，其余依次是生活噪聲、工業(yè)噪聲、施工噪聲，城區(qū)環(huán)境噪聲平均等效聲級(jí)，晝間： 分貝 ,夜間 :；晝間：城區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好；夜間：城區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量屬輕微污染。 三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 期間 影響內(nèi)容 1 施工期 施工揚(yáng)塵： 施工作業(yè)區(qū)應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)，作到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期間，應(yīng)盡可能采取措施提高工程進(jìn)度，并將土石方及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危害周期； 對(duì)作業(yè)面和臨時(shí)土堆應(yīng)適當(dāng)?shù)貫⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道應(yīng)進(jìn)行夯實(shí)硬化處理，減小起塵量； 場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。 水污染：廢水主要來(lái)自日常生活污水。從而防治冬季由于風(fēng)力較大而形成垃圾飛散，夏季由于氣候炎熱二容易腐質(zhì)變壞，滋生蚊蠅。 本項(xiàng)目地質(zhì)性能良好，符合建設(shè)用地建設(shè)要求，基本不受地質(zhì)災(zāi)害影響，適宜安排住宅項(xiàng)目建設(shè)。 二、項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)性 咸寧市的城市功能定位為 : “興農(nóng)穩(wěn)市、工業(yè)強(qiáng)市、旅游活市、科教興市、生態(tài)立市”戰(zhàn)略，項(xiàng)目用地以布置住宅、商業(yè)用地為主，大力龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 26 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 發(fā)展服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 （ 3）本項(xiàng)目在建設(shè)期間，產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會(huì)對(duì)周邊區(qū)域的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提高就業(yè)率。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 29 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 本項(xiàng)目實(shí)施需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、 經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有力條件，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 （ 4）本項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源有保證。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 32 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、招標(biāo)公告發(fā)布 招投標(biāo)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及湖北省相關(guān)的政策、法規(guī)，根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法及《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開(kāi)刊物上公開(kāi)招標(biāo)信息。 中標(biāo)人選定 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告，選定中標(biāo)候選人，并公示三天后向第一中標(biāo)候選人發(fā)送中標(biāo)通知 書(shū)，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)人。 3. 本。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 33 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 招投標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察、設(shè)計(jì) √ √ √ 主體工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √