【正文】 主要原材料 √ √ √ 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 34 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第十章 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù) 編制范圍及依據(jù) （ 1） 編制范圍 本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積 56000m2；建設(shè)內(nèi)容為土建工程、安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、道路停車場(chǎng)工程、綠化工程等。 五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與中標(biāo)人選定 開(kāi)標(biāo)在招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的監(jiān)督下，由招標(biāo)辦公室（或招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)）組織招標(biāo)會(huì)議，并由招標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)等人員參加。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 30 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)以上社會(huì)影響分析、互適性分析、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析，說(shuō)明本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)可行性。 因此與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對(duì)項(xiàng)目建設(shè)持支持態(tài)度并會(huì)積極參與項(xiàng)目的建設(shè)。 4 對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量等的影響 較大 增加或占用當(dāng)?shù)氐? 基礎(chǔ)設(shè)施 做好協(xié)調(diào)工作，減少影響 二、 社會(huì)適應(yīng)性分析 與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度及參與程度。 本項(xiàng)目在建設(shè)期間，會(huì)增加或占用當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，包括道路、供電、給排水等設(shè)施。 咸寧市加速構(gòu)建大城市的總體框架，形成布局合理、錯(cuò)位發(fā)展、各具特色的分工 體系。 隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商還需向政府部門(mén)交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，項(xiàng)目建設(shè)完成后，需交納的營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅，提高了政府的財(cái)政收入。對(duì)于不能利用的垃圾及時(shí)運(yùn)送市制定的垃圾處理場(chǎng)，外運(yùn)途中，應(yīng)采取有效的封閉或覆蓋措施，避免二次污染。由市政管網(wǎng)進(jìn)入溫泉污水處理廠進(jìn)一步處理后排入地表水體； 噪聲污染： 配套設(shè)備噪聲防治措施：①?gòu)穆曉瓷峡刂疲x擇低噪聲和符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備；②采用隔聲、吸聲、消聲技術(shù)。 合理安排施工運(yùn)輸龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 22 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 工作，對(duì)于施工作業(yè)中的大型構(gòu)件和大量物資及棄土的運(yùn)輸，應(yīng)盡量避開(kāi)交通高峰期，以緩解交通壓力。 咸寧市城區(qū)交通干線聲環(huán)境同上年基本保持穩(wěn)定，交通干線等效聲級(jí)晝間： 分貝，夜間： 分貝；根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 分析，晝間：由于城區(qū)主干道由水泥路面鋪墊成柏油路面，城區(qū)取締麻木，部分路段實(shí)行限速、限車，城區(qū)交通干線聲環(huán)境質(zhì)量較去年有一定好轉(zhuǎn)，交通干線聲環(huán)境較好；夜間：城區(qū)交通干線聲環(huán)境質(zhì)量屬中度污染?？諝赓|(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)到 %，城市環(huán)境空氣質(zhì)量狀況較好，環(huán)境空氣質(zhì)量在全省地級(jí)以上城市中名列前列。 三、征地拆遷條件 征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項(xiàng)目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時(shí)長(zhǎng)，不僅要做大量的工作，而且往往會(huì)留有一些遺留問(wèn)題而龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 18 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 造成不良社會(huì)影響，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 綜合以上分析，可見(jiàn)，通過(guò)采取以上措施并達(dá)到預(yù)期效果，本項(xiàng)目的節(jié)能效果較為明顯，可減少運(yùn)營(yíng)耗能，并降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本。淺色的外立面材料可以反射 65%的日照，反射率高的面層材料在日照強(qiáng)的時(shí)段大約節(jié)省 2030%的能源消耗，預(yù)計(jì)總體單位面積節(jié)能約在 57%。使用國(guó)家推薦的用水器具，合理限定配水點(diǎn)水壓，根據(jù)不同用途及功能分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以控制用水。積極采用符合國(guó)家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型墻體材料，不使用粘土實(shí)心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。 優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ,減輕墻體自重 ,減少鋼材、木材、水泥等五金機(jī)電的耗用量。提高建筑物使用壽命，有效降低對(duì)建筑材料的消耗。 資源節(jié)約措施 擬建設(shè)的龍灣壹號(hào)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城市自來(lái)水。 （ 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。工商行政管理部門(mén) 對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。條例相關(guān)規(guī)定如下： 1. 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)定義：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 1．政策依據(jù)： ①國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住 房 困 難 的 若 干 意 見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔 20xx〕 24 號(hào) ②國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》國(guó)發(fā)〔 20xx〕 10號(hào) ③住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān) 管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》建房〔 20xx〕 53 號(hào) ④國(guó)土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》國(guó)土資發(fā)〔 20xx〕 151 號(hào) ⑤國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 1 號(hào) ⑥《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》 ： 要加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供應(yīng)。 《湖北省土地利用總體規(guī)劃 》（ 20xx～ 2020） 。 環(huán)境 優(yōu)美， 交通方便，是商家普遍看好的地塊。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為建筑物及空地。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 4 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、發(fā)展 規(guī)劃分析 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要（ 20xx2020 年）》 。 本項(xiàng)目的規(guī)劃定位，與《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 （ 20xx 年 — 2020 年） 、龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 5 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 《武漢城市圈規(guī)劃》（ 20xx 年 2020 年）、《咸寧市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2030年）闡明的發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 依據(jù)中華人民共和國(guó)第 29號(hào)主席令頒布并于一九九五年一月一日起施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 248號(hào)頒布并于一九九八年七月二十日實(shí)施的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。 （ 3）設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。 （ 2）確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施 薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 10 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 一、資源開(kāi)發(fā)利用依據(jù) 《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》（國(guó)發(fā)〔 20xx〕21 號(hào)） 《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見(jiàn)》（ 20xx 年 12 月 24 日） 《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔 20xx〕 22 號(hào)） 二、資源開(kāi)發(fā)與綜合利用 資源開(kāi)發(fā)和 利用方案 本項(xiàng)目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料的來(lái)源立足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，均為本地市場(chǎng)采購(gòu)，建筑施工臨時(shí)用水和生活用水均采用本地城市自來(lái)水，做好施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對(duì)本地地表（下）水等其它資源不會(huì)造成不利影響。 此外，要注意加大新型墻體材料的推廣力度?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過(guò)多凹 凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能 (外保溫效果更佳 )，提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐侯性好、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻鋁合龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 14 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 金窗，提高門(mén)窗的氣密性 。 供水系統(tǒng) 項(xiàng)目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水。 節(jié)能保溫隔熱 本項(xiàng)目外立面擬選用淺色材料。 綠色照明 本項(xiàng)目戶外公共部分?jǐn)M采用綠色照明系統(tǒng)，用緊湊型熒光燈代替白熾燈，節(jié)能約 70%。 與《咸寧市土地利用總體規(guī)劃》中關(guān)于本地段規(guī)劃用途相吻合；符合關(guān)于集約使用土地和有效利用土地的要求。 二氧化氮年平均值達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，二氧化硫和可吸入顆粒物（ PM10）達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。 交通干線噪聲：城區(qū)交通干線聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）。建議多用商品（濕）水泥和水泥預(yù)制品，盡量少用干水泥； 運(yùn)土方和水泥、砂石等時(shí)不宜裝載過(guò)滿，同時(shí)要采取相應(yīng)的遮蓋、封閉措施（如用苫布）。由于生活污水水質(zhì)較為簡(jiǎn)單，沒(méi)有特殊的毒性因子，因此各部分產(chǎn)生的生活污水，由各建筑物內(nèi)的排水管網(wǎng)統(tǒng)一收集排至室外化糞池處理后在排入市政污水管道。這樣，對(duì)于可利用的垃圾，可龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 24 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 以充分回收利用，變廢為寶。 龍灣壹號(hào)建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 25 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 一、 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 影響范圍、途徑及程度 本項(xiàng)目的實(shí)施，提升了咸寧市的城市面貌，使得咸寧的住居環(huán)境和條件有了極大的改善，改善了市民的生活和生產(chǎn)條件，方便了市民休閑、娛樂(lè)，提升了咸寧市城區(qū)的面貌，也間接的提高了周邊的房地產(chǎn)價(jià)值，增加了住居面積，使得周邊的住居環(huán)境和條件有了極大的改善，同時(shí)也提升了當(dāng)?shù)氐某鞘衅肺弧?咸寧市目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為工業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目屬于商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，用地布置符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，與當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)安排相適應(yīng)。 （ 4）項(xiàng)目對(duì)所在地基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量的影響。 3 對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 較大 提高城市品位，樹(shù)立良好的城市形象，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善。項(xiàng)目建成后，需要物業(yè)管理、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)人員和保潔人員，為當(dāng)?shù)卦黾恿司蜆I(yè)機(jī)會(huì)。 因此，該 項(xiàng)目建設(shè)沒(méi)有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。 要求： 、節(jié)能、質(zhì)量可靠，并獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證； 、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位有專業(yè)資質(zhì)、有相關(guān)項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)績(jī)良好，報(bào)價(jià)合理。當(dāng)?shù)谝恢袠?biāo)候選人放棄中標(biāo)時(shí)，第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)