【正文】 三、資金籌措 該項目總投資 ，資金全部自籌。對有效標書按照評標辦法與評分標準，對各投標人進行評分。 一、招標范圍 本項目勘察、設計、施工、監(jiān)理均在招標的范圍。 社會對項目的適應性和可接受程度分析表 序號 社會因素 適應程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議 1 不同利益群體 支持 無 2 當?shù)亟M織機構(gòu) 支持 無 3 當?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應 無 三、社會風險及對策分析 （ 1）該項目的建設不存在移民安置問題，社會風險不大。 （ 2）在基礎(chǔ)設施等后勤保障上，已經(jīng)取得市供水集團公司、供電公司、天然氣公司的承諾，可以滿足本項目建設期、投入使用期間的供給。 本項目實施后，由于增加了住戶和商業(yè)網(wǎng)點 ，會增加水、電、天然氣的使用量，經(jīng)與市供水集團公司、供電公司、天然氣公司等部門協(xié)商，均可以保證供給。本項目利用了自然綠化環(huán)境也融入了都市繁華，實現(xiàn)了土地利用與居住環(huán)境的完美結(jié)合。日后的生產(chǎn)生活，也將發(fā)生各種消費。 四、地質(zhì)災害影響分析。采用單層窗的室內(nèi)噪聲僅比室外低 1015 分貝，如采用雙層窗（厚度為 150 毫米），室內(nèi)噪聲可降低 2025 分貝。施工場地周邊必須設置標準圍擋；房屋建筑要實行封閉式施工；施工工地要鋪設石渣路面；工地出口要設置清除車輛泥土的設備；做到車輛不帶泥土駛出工地；施工中產(chǎn)生的廢水、泥漿不能流入施工場地外；建筑及生活垃圾嚴禁凌空拋撒，要堆放在指定地點并及時清運；要按規(guī)定使用預拌混凝土。 ⑶施工造成的生態(tài)系統(tǒng)的原貌改變 ⑷施工機械及車輛排放的廢棄物 ⑸施工產(chǎn)生的廢土及生活垃圾等固定廢棄物： 主要包括舊房拆除時產(chǎn)生的廢磚瓦及石料等，施工廢渣龍灣壹號建設項目核準申請報告 21 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 土，及廢棄的各種建筑裝飾材料等 ⑹施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水：主要有 基礎(chǔ)施工中泥漿水，土石方階段降井水排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水。 淦 河 一 號 橋 下 游 斷 面 執(zhí) 行 國 家 《 地 表 水 環(huán) 境 質(zhì) 量 標 準 》（ GB383820xx）Ⅲ類水質(zhì)標準。 龍灣壹號建設項目核準申請報告 19 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項目位于原咸寧金屬回收公司，北臨咸寧京匯藥業(yè)、東臨銀泉大道、南臨雙泉村土地、西 臨 建設中的青龍山公園。 項目選址影響 項目位于原咸寧市金屬回收公司地塊 ,周圍房地產(chǎn)以住宅、辦公、商業(yè)為主，不存在壓覆礦床和文物的問題； 本項目所在城區(qū)內(nèi)有完善的污水、雨水排放管網(wǎng)，不影響防洪和防澇；項目所臨的銀泉大道市政管網(wǎng)全部實現(xiàn)了地下埋裝，軍用電纜也已實現(xiàn)了地下埋裝，不影響通航及軍事設施。本項目總建筑面積 56000m2，平均用鋼量在 75 千克 /平方米左右，總用鋼量 4200噸，若采用 HRB400 高強度鋼筋替代 HRB335，則 可節(jié)約用鋼量 588 噸。 其他節(jié)能 盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽能、日光反射技術(shù) 、遮陽技術(shù)、控制陽光輻射和熱量進入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。 電力系統(tǒng) 本項目的電力系統(tǒng)在設計、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節(jié)約電能。 屋面 由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認真對待。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的 方針。 施工方面要加強施工用電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設備，提高設備運行效率。 8. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。 5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應 當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。 項目屬于普通商品住房項目， 90平方米以下的戶型占 70%，經(jīng)取得《預售許可方可實施銷售》 根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (20xx 年本 )》第一類：鼓勵類“十八、建筑” 1．節(jié)能省地型建筑暨綠色建筑的開發(fā)，“十九、城市基礎(chǔ)設施及龍灣壹號建設項目核準申請報告 6 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 房地產(chǎn)” 。 規(guī)劃分析 《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 20xx 年 — 2020 年）表明，咸寧市屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū) B 類管制區(qū)，其發(fā)展規(guī)劃是：“超前發(fā)展城市基礎(chǔ)設施，提升社會服務水準，優(yōu)化人居生 態(tài)環(huán)境，完善區(qū)域輻射功能”。在該地塊建設龍灣壹號房地產(chǎn)建設項目，對于咸寧市形成布局合理、設施配套、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化園林特色的新城市，具有積極而又現(xiàn)實的意義。龍灣壹號建設項目核準申請報告 1 編制單位 ：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel： 0715—— 8209588 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 .......................................................................................................................... 2 一、項目申報單位概況 .................................................................................................................................. 2 二、項目概況 ................................................................................................................................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ............................................................................................... 4 一、發(fā)展規(guī)劃分析 .......................................................................................................................................... 4 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 .......................................................................................................................................... 5 三、行業(yè)準入分析 .......................................................................................................................................... 6 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ................................................................................................................ 10 一、資源開發(fā)利用依據(jù) ................................................................................................................................ 10 二、資源開發(fā)與綜合利用 ............................................................................................................................ 10 第四章 節(jié)能方案分析 ..................................................................................................................................... 12 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 ............................................................................................................................ 12 二、節(jié)能措施 ................................................................................................................................................. 12 三、節(jié)能效果分析 ........................................................................................................................................ 15 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 ............................................................................................ 17 一、項目選址及用地方案 ............................................................................................................................ 17 二、土地利用合理性分析 ............................................................................................................................ 17 三、征地拆遷條件 ........................................................................................................................................ 17 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................................................................................................................ 19 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 .................................................................................................................................... 19 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 ................................................................................................................................ 20 三、生態(tài)環(huán)境保護措施 ......................................................................................................................