【正文】 如下：品牌三角動(dòng)線在北京王府井地區(qū)國(guó)際一線品牌占有率最高，但王府井國(guó)際一線品牌的分布全部集中在王府飯店和東方廣場(chǎng)且基本局限于標(biāo)準(zhǔn)店，與國(guó)際知名商業(yè)街多分布于街面且較多為旗艦店形成鮮明的對(duì)比。王府井要真正實(shí)現(xiàn)品牌戰(zhàn)略，成為國(guó)際一流商業(yè)街區(qū)，就必須更多地引進(jìn)國(guó)際一線品牌并有一定數(shù)量的旗艦店出現(xiàn)，因此在王府井主街上建設(shè)以品牌中心為主體的品牌聚集區(qū)至關(guān)重要，這不僅為國(guó)際品牌大量入駐提供了必要條件，而且與現(xiàn)有國(guó)際品牌較為集中的王府飯店和東方廣場(chǎng)形成互動(dòng)格局，構(gòu)成了王府井商業(yè)街區(qū)的國(guó)際品牌“黃金三角”，形成跨越王府井步行街的“品牌三角動(dòng)線”，有利于實(shí)現(xiàn)王府井高端消費(fèi)客群效益最大化。文化主題動(dòng)線北京是中國(guó)的文化中心，而王府井是北京的中央商業(yè)區(qū)，是北京歷史最為悠久、國(guó)內(nèi)外知名度最高的商業(yè)街，其700余年的建街史，100余年的商業(yè)發(fā)展史積淀了深厚的文化底蘊(yùn)。王府井的文化資源是國(guó)內(nèi)外任何知名商業(yè)街都無(wú)法比擬的，應(yīng)該充分的挖掘利用，使其成為王府井的一道獨(dú)特的風(fēng)景線，增加王府井的商業(yè)吸引力，并成為王府井商業(yè)街實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)購(gòu)物型商業(yè)街向休閑綜合性消費(fèi)商業(yè)街轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵棋子。通過(guò)規(guī)劃建設(shè)文化藝術(shù)區(qū)，全面開(kāi)發(fā)整合王府井的文化資源，形成在北京乃至世界都獨(dú)具特色的文化藝術(shù)區(qū)，產(chǎn)生強(qiáng)大的文化中心聚集效應(yīng)，同時(shí)在其他分區(qū)設(shè)立文化主題熱點(diǎn)項(xiàng)目。具體措施包括：推出文化節(jié)點(diǎn)與流線（1）演藝主題動(dòng)線—王府井演出季：王府井集中了人藝、青藝、兒藝、空政國(guó)字號(hào)演藝院線，規(guī)劃恢復(fù)建設(shè)的吉祥劇院與之形成了當(dāng)代與傳統(tǒng)說(shuō)唱藝術(shù)為主的演藝劇團(tuán)組合，未來(lái)交由專業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，充分整合這一文化資源，組成演出聯(lián)合體，確定年度主題，推出 “王府井演出季”，以商業(yè)與藝術(shù)互動(dòng)方式，政府牽頭，企業(yè)贊助，形成王府井特定的文化品牌。（2）書(shū)業(yè)主題動(dòng)線歷史上王府井曾經(jīng)聚集了20多家書(shū)店、書(shū)局，現(xiàn)今王府井新華書(shū)店、外文書(shū)店、商務(wù)印書(shū)館和臨近的三聯(lián)書(shū)店等仍然是王府井商業(yè)街最具人氣的店鋪，今后應(yīng)強(qiáng)化發(fā)展類(lèi)似美術(shù)書(shū)店、古舊書(shū)店等專項(xiàng)書(shū)店和書(shū)業(yè)一條街。（3）畫(huà)廊主題動(dòng)線依托中國(guó)美術(shù)館和以國(guó)際藝苑業(yè)已形成的美術(shù)和畫(huà)廊為基礎(chǔ)，在文化區(qū)內(nèi)規(guī)劃特色畫(huà)廊集合。此外，旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)的婚慶主題文化、特色商業(yè)區(qū)內(nèi)的工藝美術(shù)主題文化和傳統(tǒng)飲食文化、精品時(shí)尚區(qū)內(nèi)的現(xiàn)代時(shí)尚主題文化等，使整個(gè)王府井商業(yè)街區(qū)洋溢出濃郁的文化氣息，形成貫穿全街區(qū)的文化主題動(dòng)線，有效拉動(dòng)文化消費(fèi)的持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)王府井文化消費(fèi)客群效益最大化。特色店鋪動(dòng)線商業(yè)街的活力很大程度取決于其中小店鋪的構(gòu)成和布局，其中特色店鋪的吸引力和布局動(dòng)線對(duì)增加顧客的滯留時(shí)間和增強(qiáng)回游性至關(guān)重要，特色店鋪的合理配置，對(duì)主力店和次主力店鋪將產(chǎn)生很好的互補(bǔ)互動(dòng)作用，由各類(lèi)特色店鋪構(gòu)筑的特色小街是商業(yè)街區(qū)商業(yè)生態(tài)中不可或缺的因子，這些特色小街組成特色店鋪動(dòng)線，帶動(dòng)大量客流在街區(qū)內(nèi)形成網(wǎng)絡(luò)狀回游，促進(jìn)王府井由線形結(jié)構(gòu)向網(wǎng)絡(luò)型結(jié)構(gòu)發(fā)展。（1）西輔路、校尉胡同東側(cè)路：沿街以特色主題創(chuàng)意店布局為主；（2）報(bào)房胡同：書(shū)業(yè)特色街。（3）柏樹(shù)胡同、甘雨胡同：發(fā)展傳統(tǒng)民居或院落式餐飲、娛樂(lè)、酒吧、青年旅社。（4）大甜水井、大阮府胡同：經(jīng)濟(jì)型特色餐飲，形成對(duì)購(gòu)物區(qū)的輔助支持.增量調(diào)整戰(zhàn)略目前王府井存在的功能不盡完善、結(jié)構(gòu)不夠合理、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式有待進(jìn)一步創(chuàng)新和街區(qū)網(wǎng)絡(luò)型布局尚未形成等不足，僅僅依靠對(duì)現(xiàn)有商業(yè)進(jìn)行調(diào)整是難以完全解決的，應(yīng)主要通過(guò)新增項(xiàng)目的科學(xué)規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)王府井街區(qū)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、質(zhì)量?jī)?yōu)化和效益提升。未來(lái)五年內(nèi)王府井商業(yè)街區(qū)內(nèi)將新增9處、共計(jì)73萬(wàn)㎡建筑面積的各種商業(yè)商務(wù)設(shè)施，制定相應(yīng)的增量調(diào)整戰(zhàn)略，是實(shí)施王府井商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的一個(gè)重要契機(jī)，對(duì)王府井商業(yè)街區(qū)的總體定位、規(guī)?？刂啤I(yè)態(tài)調(diào)整、分區(qū)布局將產(chǎn)生決定性影響。（1）增量調(diào)整戰(zhàn)略主要把握以下原則政府有關(guān)部門(mén)要參與這些項(xiàng)目使用功能的論證和把關(guān)，確保這些項(xiàng)目在商業(yè)規(guī)模和功能安排上符合王府井商業(yè)區(qū)整體規(guī)模和功能布局的要求，并根據(jù)規(guī)劃要求對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施“一對(duì)一”幫扶和指導(dǎo)；對(duì)規(guī)劃中在各功能分區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目，要求其建設(shè)主體在動(dòng)工之前根據(jù)王府井商業(yè)規(guī)劃總體功能布局，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)功能 和經(jīng)營(yíng)進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并通過(guò)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施“一對(duì)一”專業(yè)招商，定向引進(jìn)品牌主力店，改變過(guò)去那種“先蓋樓，后招商”的狀況，使王府井品牌戰(zhàn)略和結(jié)構(gòu)調(diào)整逐一得以落實(shí)；對(duì)新建重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施“一對(duì)一”專業(yè)設(shè)計(jì)，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)要力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)大體量建筑的“街區(qū)化”設(shè)計(jì)，為品牌入駐創(chuàng)造必要環(huán)境條件；引進(jìn)有資金、專業(yè)實(shí)力的外資品牌或內(nèi)資品牌參與開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)新型業(yè)態(tài)和新的商業(yè)模式引進(jìn)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)商業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡與互補(bǔ)，做到發(fā)展商、專業(yè)運(yùn)營(yíng)商、店鋪經(jīng)營(yíng)者各盡其責(zé)、各得其利的規(guī)范運(yùn)作。（2）主要新建項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方向A．國(guó)際品牌大廈位于規(guī)劃中的精品時(shí)尚區(qū)內(nèi)，建成后的國(guó)際品牌大廈以國(guó)際一線品牌專賣(mài)店和旗艦店、國(guó)際企業(yè)品牌展示體驗(yàn)中心、國(guó)際時(shí)裝發(fā)布大廳為主，成為品牌和時(shí)裝發(fā)布標(biāo)志性商業(yè)建筑，并與東方新天地、王府飯店名店區(qū)形成國(guó)際一線品牌的“黃金三角”，構(gòu)成國(guó)際品牌聚集區(qū)的主體，形成高端客群的南北、東西互動(dòng)，順暢區(qū)域客流動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)客源效益的最大化。B．大龍西部會(huì)館位于規(guī)劃中的文化藝術(shù)區(qū)內(nèi)，是該區(qū)域內(nèi)最大的新建項(xiàng)目。其功能設(shè)置、業(yè)態(tài)組合應(yīng)突出文化藝術(shù)特色，由演藝、展覽展示、飲食文化、酒文化、茶文化、現(xiàn)代藝術(shù)和拍賣(mài)等文化商業(yè)業(yè)態(tài)組成文化藝術(shù)區(qū)的標(biāo)志性項(xiàng)目，與人藝、商務(wù)印書(shū)館、涵芬樓書(shū)店、國(guó)際藝苑等文化藝術(shù)設(shè)施共同構(gòu)成文化藝術(shù)區(qū)的主體。C．吉祥大廈位于規(guī)劃中的旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)。在此區(qū)段恢復(fù)重建“吉祥劇院”對(duì)帶動(dòng)該區(qū)域的人氣有著積極作用，以吉祥劇院為依托，吉祥大廈定位于中國(guó)、北京傳統(tǒng)文化與商業(yè)的結(jié)合，體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，強(qiáng)化文化娛樂(lè)功能，突出旅游商業(yè)特色。D．富陽(yáng)大廈位于規(guī)劃中的旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)。針對(duì)其位于教堂對(duì)面和總體規(guī)模較大等特點(diǎn)，定位于以婚慶主題為核心的主題購(gòu)物中心，由婚紗攝影店、婚禮婚慶專業(yè)店和西餐廳為主構(gòu)成復(fù)合商業(yè)設(shè)施。E．澳門(mén)中心位于規(guī)劃中旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)，金魚(yú)胡同西側(cè)。適合發(fā)展酒店式公寓、經(jīng)濟(jì)型酒店、餐飲娛樂(lè)、專業(yè)店，成為中檔旅游服務(wù)的主力商業(yè)設(shè)施之一。F．北京廣場(chǎng)位于規(guī)劃中的精品時(shí)尚區(qū)內(nèi)，沿街商業(yè)適合發(fā)展國(guó)際品牌專賣(mài)店，與國(guó)際品牌大廈一起構(gòu)成國(guó)際品牌聚集區(qū)。存量調(diào)整戰(zhàn)略王府井已有店鋪、尤其是對(duì)街區(qū)整體狀況起重要影響的大中店鋪的調(diào)整、升級(jí)刻不容緩，王府井百貨大樓、新東安等商業(yè)企業(yè)已經(jīng)先行。為促進(jìn)存量調(diào)整戰(zhàn)略：（1）聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一對(duì)一的顧問(wèn)指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)老店升級(jí)；（2）從區(qū)屬企業(yè)入手，政府組織，市場(chǎng)化運(yùn)作，擺脫商業(yè)企業(yè)由于產(chǎn)權(quán)、機(jī)制、人才等的制約，難以再發(fā)展的局面。 A．引入專業(yè)品牌商業(yè)經(jīng)營(yíng)或管理公司通過(guò)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)、物業(yè)代理等多種品牌運(yùn)作模式； B．鼓勵(lì)通過(guò)資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)置換，使老店煥發(fā)青春。在產(chǎn)權(quán)交易/經(jīng)營(yíng)權(quán)交易過(guò)程中，為引進(jìn)優(yōu)良資產(chǎn)和品牌，政府部門(mén)可進(jìn)行多方面的協(xié)調(diào)和政策支持。優(yōu)化建筑及商業(yè)生態(tài)環(huán)境由于歷史和區(qū)位價(jià)值原因，王府井地區(qū)建筑正被越來(lái)越多的大體量建筑所占據(jù)，這種大體量建筑造就了王府井大氣、現(xiàn)代的氛圍，但也造成了威嚴(yán)有余、親和力不足的街道建筑環(huán)境；與國(guó)際知名商業(yè)街相比，王府井大店有余、小店不足。為克服這一不足，在保持原有建筑規(guī)劃的情況下，運(yùn)用多種手段在建筑環(huán)境、景觀、商業(yè)設(shè)置上進(jìn)行深度調(diào)整。（1）建筑生態(tài)：實(shí)現(xiàn)大體量建筑街區(qū)化設(shè)計(jì)，為引進(jìn)國(guó)際品牌專賣(mài)店、特色主題創(chuàng)意店創(chuàng)造條件；（2）景觀生態(tài)：保證新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綠化指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，鼓勵(lì)新建項(xiàng)目的建筑內(nèi)外景觀設(shè)計(jì)，改善街區(qū)的整體景觀生態(tài)環(huán)境；（3）商業(yè)生態(tài)：大小店鋪合理配置，共生共存，形成良性的消費(fèi)互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)客源效益最大化。 推動(dòng)商業(yè)信息化建設(shè)通過(guò)開(kāi)發(fā)集數(shù)據(jù)獲取、管理、分析處理、模擬與可視化多功能于一體的信息系統(tǒng)，為信息發(fā)布、投資指導(dǎo)、街區(qū)動(dòng)態(tài)管理、分階段規(guī)劃調(diào)整、重大項(xiàng)目審批等提供準(zhǔn)確的科學(xué)依據(jù)。（1）建立數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)和商業(yè)智能ERP決策分析系統(tǒng)通過(guò)建立全區(qū)域商業(yè)信息數(shù)字化定點(diǎn)數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，收集街區(qū)各季節(jié)、各時(shí)段消費(fèi)人流變化、客動(dòng)線、各商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等信息，并利用分析系統(tǒng)進(jìn)行定量分析。（2）信息發(fā)布定期發(fā)布支持、鼓勵(lì)、允許、限制和禁止發(fā)展建設(shè)的領(lǐng)域和項(xiàng)目指南，為規(guī)劃的動(dòng)態(tài)調(diào)整和街區(qū)的系統(tǒng)管理提供依據(jù)，引導(dǎo)社會(huì)公平有效的投資。建立完善的街區(qū)管理組織體系促進(jìn)一個(gè)商業(yè)街區(qū)的繁榮發(fā)展是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，科學(xué)合理的管理組織體系是保證規(guī)劃實(shí)施的根本保證。厘定各主體間的不同職責(zé)，建立和完善以政府主導(dǎo)、政府、企業(yè)、商會(huì)良性互動(dòng)的街區(qū)組織管理體系，是推進(jìn)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施的重要保證。（1）政府職責(zé)：政府在王府井規(guī)劃建設(shè)管理中發(fā)揮主導(dǎo)作用，在王府井商業(yè)街區(qū)行使規(guī)劃調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、公共管理、社會(huì)服務(wù)等職責(zé)。A．重點(diǎn)處理好以下兩個(gè)矛盾：街區(qū)的穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)繁榮的矛盾。保持街區(qū)穩(wěn)定的社會(huì)秩序和經(jīng)營(yíng)秩序是保持街區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮的基礎(chǔ)，但保持穩(wěn)定的最終目的又是促進(jìn)街區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮，最大限度滿足消費(fèi)者的需求。作為政府要在保持安全穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，為商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)提供最便利和最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。發(fā)展速度和質(zhì)量的矛盾?，F(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的發(fā)展又有原來(lái)的規(guī)模的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向內(nèi)在品質(zhì)的提高，政府在進(jìn)行街道環(huán)境建設(shè)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的同時(shí)，應(yīng)該投入更大的精力研究和解決塑造商業(yè)街區(qū)整體品牌、完善商業(yè)街區(qū)功能結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平等問(wèn)題。針對(duì)王府井的具體情況，政府應(yīng)該著重在以下幾個(gè)方面開(kāi)展工作： 塑造王府井整體品牌。通過(guò)舉辦活動(dòng)、統(tǒng)一宣傳，進(jìn)一步提高王府井品牌的知名度和“含金量”。 發(fā)揮信息引導(dǎo)的作用。通過(guò)收集、分析商業(yè)區(qū)域內(nèi)動(dòng)態(tài)的商業(yè)信息，如客流的變化、各業(yè)態(tài)業(yè)中的景氣狀況等，定期向王府井區(qū)域內(nèi)的企業(yè)發(fā)布，引導(dǎo)他們進(jìn)行經(jīng)營(yíng)調(diào)整。媒體監(jiān)督的作用。制定科學(xué)的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)區(qū)域內(nèi)企業(yè)的服務(wù)水平、經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)比，并通過(guò)媒體向消費(fèi)者公布，促進(jìn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰。政策引導(dǎo)。配合品牌戰(zhàn)略的實(shí)施，研究制定吸引名牌企業(yè)和名牌商品入駐街區(qū)的獎(jiǎng)勵(lì)整策。探討建立新型店鋪和新型業(yè)態(tài)的準(zhǔn)入機(jī)制。B．近期工作：成立由“王府井建管辦”、專業(yè)商業(yè)咨詢公司組成的“王府井品牌戰(zhàn)略實(shí)施辦公室”，以招商為核心，重點(diǎn)針對(duì)增量和存量進(jìn)行逐一的定位研究和規(guī)劃：充分做好與新建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的事前溝通，以新增項(xiàng)目招商為核心的各項(xiàng)工作安排：制定政策、各項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、招商策劃、擬引入品牌。對(duì)商業(yè)企業(yè)進(jìn)行診斷，制定升級(jí)規(guī)劃和實(shí)施措施。與國(guó)資委等機(jī)構(gòu)共同起草指導(dǎo)性文件，推進(jìn)老商業(yè)店鋪的改進(jìn)：《王府井商業(yè)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易指導(dǎo)意見(jiàn)》《王府井商業(yè)企業(yè)委托經(jīng)營(yíng)權(quán)指導(dǎo)意見(jiàn)》《王府井國(guó)有商業(yè)企業(yè)改制指導(dǎo)意見(jiàn)》（2）商會(huì)職責(zé)：從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商會(huì)在促進(jìn)商業(yè)街區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮方面發(fā)揮著不可替代的作用。例如法國(guó)“香榭麗舍大街委員會(huì)”就是一個(gè)商會(huì)性質(zhì)的組織。 ，王府井商業(yè)區(qū)商會(huì)可在王府井建管辦指導(dǎo)和協(xié)調(diào)下建立。吸收王府井商業(yè)區(qū)的各行業(yè)的重點(diǎn)企業(yè)參加。建立有商會(huì)大會(huì)、商會(huì)理事會(huì)、商會(huì)常務(wù)理事會(huì)、商會(huì)會(huì)長(zhǎng)和秘書(shū)長(zhǎng)共同筑成的商會(huì)組織框架。近期，王府井商會(huì)主要在行業(yè)協(xié)調(diào)、行業(yè)自律、信息服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)一宣傳、對(duì)外交流等方面發(fā)揮作用，促進(jìn)王府井地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展。：，提高經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)。，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)。45 / 4