【正文】 識(shí)的學(xué)習(xí)和宣傳，讓大家提高自防自保、群防群治的綜合治理意識(shí)，了解和掌握一般治安事件的基本處理方法和發(fā)生火險(xiǎn)時(shí)的基本撲救方法，滅火器材的使用等安全防范措施，以進(jìn)一步完善“珠江御景灣”保衛(wèi)工作。通過(guò)以上人防、技防、綜合治理以及崗位點(diǎn)、線、面結(jié)合和經(jīng)過(guò)培訓(xùn)具備保安專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，嚴(yán)格、細(xì)致、靈活的履行職責(zé)和勝任崗位的保安人員，能夠及時(shí)預(yù)防和快速反應(yīng)，對(duì)重點(diǎn)部位實(shí)施嚴(yán)密監(jiān)視（如門(mén)口、圍墻、道路、走道、入口、步梯、大廳、汽車(chē)車(chē)位等），以防患各類(lèi)事故的發(fā)生。二、 消防管理作為現(xiàn)化代物業(yè)，消防系統(tǒng)的可靠性至關(guān)重要，在物業(yè)規(guī)劃階段己經(jīng)就消防系統(tǒng)作出整體的設(shè)計(jì)，我公司將著重在系統(tǒng)驗(yàn)收、定期保養(yǎng)維護(hù)及測(cè)試、規(guī)章制度及緊急措施，作出適當(dāng)?shù)陌才?，例如：amp。 嚴(yán)格驗(yàn)收系統(tǒng)對(duì)各項(xiàng)圖紙及使用操作說(shuō)明作系統(tǒng)分析并妥善保存。amp。 做好各級(jí)員工的業(yè)務(wù)知識(shí)、防火知識(shí)培訓(xùn)，及業(yè)戶的宣傳教育工作。amp。 為各項(xiàng)系統(tǒng)的保養(yǎng)及測(cè)試制訂年度、季度及每月和每日的工作計(jì)劃，并嚴(yán)格監(jiān)管各級(jí)員工認(rèn)真執(zhí)行。amp。 制訂相應(yīng)各種情況下的緊急措施及工作手冊(cè)，在業(yè)戶手冊(cè)中作詳細(xì)說(shuō)明，盡量減低意外造成的損失。amp。 制訂消防演習(xí)時(shí)間表及演習(xí)方案，并經(jīng)常性的組織演練。三、 交通安全設(shè)施方案amp。 我們根據(jù)建筑風(fēng)格，實(shí)際地形并結(jié)合GB57681999《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》、GB134951992《消防安全標(biāo)志》、GB/T100012000標(biāo)志用公共信息圖形符，將作為一個(gè)風(fēng)景旅游區(qū)，名勝古城的角度來(lái)考慮標(biāo)志、標(biāo)線及相關(guān)設(shè)施的設(shè)置，地名標(biāo)志采用棕色底與古城建筑相匹配。 交通標(biāo)線設(shè)置amp。 的道路均為雙向行駛，所有道路均設(shè)置雙向四道路面中心線（黃色虛線）；amp。 在路面必要位置設(shè)置導(dǎo)向箭頭表示車(chē)輛的行駛方向，導(dǎo)向箭頭為白色。主要設(shè)置在交叉路口、出口及彎道附近。amp。 在行人橫穿道路機(jī)率較高的地方設(shè)置人行橫道線（斑馬線）。 減速路拱設(shè)置amp。 兩個(gè)出口處各設(shè)置2塊。 凸面鏡共設(shè)置 橡膠隔離柱設(shè)置amp。 在步行街入口處設(shè)置橡膠隔離柱 公交車(chē)站臺(tái)設(shè)置amp。 建議共設(shè)6處公交車(chē)站，公交車(chē)從云區(qū)與川區(qū)之間出入口進(jìn)。 交通標(biāo)志牌設(shè)置：amp。 禁鳴標(biāo)志1塊：入口處amp。 限速15公里標(biāo)志1塊：入口處amp。 指路牌2塊：入口amp。 步行街標(biāo)志2塊：左入口干道處1塊；右上方干道處1塊amp。 人行橫道標(biāo)志2塊：左干道人行橫道處amp。 警告標(biāo)志3塊：“T”字型路口amp。 綜合上述，設(shè)置公交車(chē)站右6個(gè)標(biāo)線施劃約500m2；導(dǎo)向箭頭60個(gè)；人行橫道線6處；減速路拱90米；凸面鏡4個(gè)；橡膠隔離柱8根；指路標(biāo)志10塊；人行橫道標(biāo)志12塊；步行街標(biāo)志2塊；警告標(biāo)志14塊；禁令標(biāo)志6塊；停車(chē)場(chǎng)標(biāo)志7塊；綠化標(biāo)語(yǔ)50塊。amp。 （詳見(jiàn)下頁(yè)“道路交通規(guī)劃圖”）管理特色之二：便民服務(wù)用車(chē)策劃一、 目的和意義 決“珠江御景灣”遠(yuǎn)離市區(qū)的交通劣勢(shì)，作為“珠江御景灣”社區(qū)服務(wù)完善配套、變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)、增加買(mǎi)點(diǎn)，配合項(xiàng)目銷(xiāo)售。 促進(jìn)以“珠江御景灣”旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)的觀光產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，提升地產(chǎn)價(jià)值。 作為服務(wù)、品牌提升的重要工具。 可產(chǎn)生諸多效益：品牌效益、銷(xiāo)售效益、廣告效益、經(jīng)營(yíng)效益、服務(wù)效益（服務(wù)業(yè)主、看房客戶、公司員工、公司內(nèi)統(tǒng)一的計(jì)劃性用車(chē)等）。二、 車(chē)款和車(chē)型及數(shù)量服務(wù)是品質(zhì)的附加值，高品質(zhì)的服務(wù)、業(yè)主的滿意，才能保證尉信品牌得到有力的提升。因此，對(duì)于客戶用車(chē)服務(wù)需要有層次和區(qū)別，對(duì)大部分客戶用車(chē)服務(wù)需要絕對(duì)的保證，考慮到倆臺(tái)車(chē)如果有一輛需要維護(hù)或出現(xiàn)突發(fā)故障，勢(shì)必影響服務(wù)，造成客戶極大不滿。由此，建議選擇如下車(chē)輛： 中巴車(chē)車(chē)名：、型號(hào)：、數(shù)量：2輛車(chē)名：、型號(hào)：待定、數(shù)量：1輛 小型車(chē)：車(chē)名：電瓶觀光車(chē)、數(shù)量：4輛三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 中巴車(chē)：業(yè)主及公司員工上車(chē)3元（單邊）考慮采取業(yè)主、員工以月票形式進(jìn)行優(yōu)惠，具體價(jià)格待定。觀光旅游辦事人員按4元（單邊）收費(fèi)。 電瓶觀光車(chē)：暫不收費(fèi) 注：對(duì)所有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均可視具體情況協(xié)商決定。四、 路線和站點(diǎn) 中巴車(chē)路線和站點(diǎn)置信住戶之家候車(chē)站逸都情融苑候車(chē)站置信麗都花園公園總站逸都金沙園候車(chē)站文家精城廣場(chǎng)候車(chē)站備注：后期站點(diǎn)設(shè)定可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整 電瓶觀光車(chē)路線 在“珠江御景灣”范圍內(nèi)使用。 五、 現(xiàn)階段發(fā)車(chē)時(shí)間、班次 中巴車(chē)：基于“珠江御景灣”項(xiàng)目旅游居住地產(chǎn)定位，為切實(shí)服務(wù)業(yè)主和游客，“珠江御景灣”現(xiàn)階段的發(fā)車(chē)時(shí)間決定為： 平時(shí) 發(fā)車(chē)6：30，收車(chē)20：00，其中：6：309：00期間每半小時(shí)一班，9：0020：00期間每小時(shí)一班 周末、節(jié)假日 發(fā)車(chē)6：30，收車(chē)22：00，其中：6：309：00期間每半小時(shí)一班，9：0022：00期間每小時(shí)一班 電瓶觀光車(chē) 服務(wù)時(shí)間：8：0022：00 發(fā)車(chē)班次表：星 期星期一星期二星期三星期四星期五6：30－7：00－7：30－8：00－8：30－9：0010：00－11：00－12：00－13：000－14：00－15：00－16：00—17：00－18：00－19：00－20：006：30－7：00－7：30－8：00－8：30－9：0010：00－11：00－12：00－13：000－14：00－15：00－16：00—17：00－18：00－19：00－20：00星期六星期日6：30－7：00－7：30－8：00－8：30－9：0010：00－11：00－12：00－13：000－14：00－15：00－16：00—17：00－18：00－19：00－20：00－21：00－22：006：30－7：00－7：30－8：00－8：30－9：0010：00－11：00－12：00－13：000－14：00－15：00－16：00—17：00－18：00－19：00－20：00—21：00－22：00六、 珠江御景灣便民服務(wù)車(chē)隊(duì)人員機(jī)構(gòu)設(shè)制 隊(duì)長(zhǎng)：1名，負(fù)責(zé)車(chē)輛的管理、調(diào)度、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)公共關(guān)系協(xié)調(diào)、車(chē)隊(duì)人員管理以及機(jī)動(dòng)頂休。 車(chē)隊(duì)中心調(diào)度兼票證辦理員：1名 站點(diǎn)衛(wèi)生保潔員：1名 中巴車(chē)司機(jī)：每車(chē)2名，共6名 電瓶觀光車(chē)：由巡邏保安擔(dān)任七、 一次性投入費(fèi)用單位：人民幣（萬(wàn)元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)車(chē)身裝飾費(fèi)13+24站點(diǎn)設(shè)置費(fèi)32+7合 計(jì) 管理特色之三：創(chuàng)辦《御景灣生活》及“珠光集團(tuán)生活會(huì)”策劃一、 《御景灣生活》及“珠光集團(tuán)生活會(huì)”創(chuàng)辦目的 《御景灣生活》命名引于“”，它是為了展示宣傳“蓉城”的人居環(huán)境，人居文化，以為代表的居住特色！ 是根據(jù)珠光物業(yè)企業(yè)成才發(fā)展中最重要的“企業(yè)文化建設(shè)的需要”和目前基于“立足蓉城，發(fā)展周邊的”本土市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略的需要而命名。 及“珠光集團(tuán)生活會(huì)”是為了服務(wù)于珠光集團(tuán)的客戶：開(kāi)發(fā)商和業(yè)主，它將延續(xù)發(fā)展的居住文化和提升房產(chǎn)的品牌！它將滿足業(yè)主對(duì)社區(qū)文化的需求；對(duì)生活信息的需求；對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)商勾通的需求！ 創(chuàng)辦《御景灣生活》及“珠光集團(tuán)生活會(huì)”是基于當(dāng)前珠光物業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展的企業(yè)建設(shè)及市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略等多方面而策劃的，我們以《御景灣生活》雜志為載體，建立一個(gè)與珠光集團(tuán)各行各業(yè)的客戶：業(yè)主、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、裝飾裝修商、建材商、家政服務(wù)商等的信息互動(dòng)平臺(tái)：“珠光集團(tuán)生活會(huì)”。 “珠光集團(tuán)生活會(huì)”是源于“置信生活方式”的提升而來(lái)，它包含更廣闊的內(nèi)容，為業(yè)主提供更多的生活實(shí)實(shí)在在的必需的信息和更多的生活便利?！爸楣饧瘓F(tuán)生活會(huì)”將是培養(yǎng)《御景灣生活》忠實(shí)讀者和忠實(shí)客戶群的平臺(tái)，“珠光集團(tuán)生活會(huì)”與《御景灣生活》互為一體的有機(jī)整體。 《御景灣生活》及“珠光集團(tuán)生活會(huì)”將以“”項(xiàng)目為發(fā)展基礎(chǔ)。二、 《御景灣生活》及“珠光集團(tuán)生活會(huì)”的功能 企業(yè)文化建設(shè)功能 為企業(yè)創(chuàng)造直接和間接利潤(rùn)的功能 為企業(yè)拓展市場(chǎng)的功能 提升企業(yè)知名度的功能 維護(hù)企業(yè)品牌的功能 培養(yǎng)客戶忠誠(chéng)度功能 溝通業(yè)主、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的功能 為業(yè)主提供各類(lèi)服務(wù)的功能三、 《御景灣生活》及“珠光集團(tuán)生活會(huì)”的運(yùn)作模式 《御景灣生活》運(yùn)作模式 《御景灣生活》將以采取項(xiàng)目制自負(fù)盈虧的市場(chǎng)化運(yùn)作，不需要公司在資金方面進(jìn)行大的投入?！队盀成睢穼@珠光物業(yè)所服務(wù)的物業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目和業(yè)主生活息息相關(guān)的行業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)，主要以廣告費(fèi)收入維持《御景灣生活》的常規(guī)支出和贏利，達(dá)到以業(yè)養(yǎng)業(yè)的目的。 運(yùn)作流程收入廣告費(fèi)減 支出贏利＝＝＝＝＝＝＝＝印刷費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)行費(fèi)稿費(fèi) 內(nèi)容設(shè)置 房產(chǎn)欄目 介紹開(kāi)發(fā)公司的動(dòng)態(tài)、新樓盤(pán)、房地產(chǎn)新聞人物、新樓盤(pán)廣告 社區(qū)服務(wù)欄目 國(guó)內(nèi)外社區(qū)建設(shè)新聞、各房產(chǎn)項(xiàng)目的社區(qū)服務(wù)特色、物業(yè)管理宣傳、家政服務(wù)廣告 裝修裝飾欄目 裝修裝飾知識(shí)介紹、知名設(shè)計(jì)師介紹，裝修樣本房介紹、新裝修材料介紹廣告 餐飲、娛樂(lè)欄目 知名的餐飲、娛樂(lè)企業(yè)，廣告 旅游欄目 新旅游項(xiàng)目推薦 醫(yī)療保健 居家醫(yī)療保健常識(shí)。 時(shí)尚購(gòu)物 精品服裝、時(shí)尚消費(fèi) 文化教育 家庭教育、社會(huì)文化大觀 “珠光集團(tuán)生活會(huì)”的運(yùn)作模式 “珠光集團(tuán)生活會(huì)”的組成 “珠光集團(tuán)生活會(huì)”是以服務(wù)珠光集團(tuán)業(yè)主和珠光集團(tuán)客戶的會(huì)員機(jī)構(gòu)，由會(huì)員單位、會(huì)員兩大部分組成，其中會(huì)員單位分為：常務(wù)會(huì)員單位、理事會(huì)員單位、會(huì)員單位；會(huì)員分為：VIP會(huì)員和普通會(huì)員。 常務(wù)會(huì)員單位 珠光集團(tuán)及下屬的各實(shí)體；珠光物業(yè)服務(wù)的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)及珠光集團(tuán)的子公司為當(dāng)然的常務(wù)會(huì)員單位。 理事會(huì)員單位 珠光物業(yè)服務(wù)的開(kāi)發(fā)商的關(guān)系企業(yè)。 會(huì)員單位 常期能為業(yè)主提供各類(lèi)優(yōu)惠服務(wù)的企業(yè)。 VIP會(huì)員 特別關(guān)心、關(guān)愛(ài)、支持珠光物業(yè)的各界社會(huì)人仕； 珠光物業(yè)服務(wù)的開(kāi)發(fā)商推薦的特別人仕，有一定社會(huì)知名度的政要、專(zhuān)家、學(xué)者，商業(yè)精英、社會(huì)名流。 普通會(huì)員 全體業(yè)主和大家庭的全體員工，珠光物業(yè)服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目的全體業(yè)主，及經(jīng)申請(qǐng)并由“珠光集團(tuán)生活會(huì)”同意的社會(huì)各界人士。 “珠光集團(tuán)生活會(huì)”為會(huì)員單位及會(huì)員提供的服務(wù) 會(huì)員單位： “珠光集團(tuán)生活會(huì)”配合各會(huì)員單位開(kāi)展各類(lèi)相關(guān)的服務(wù)活動(dòng) 會(huì)員： 優(yōu)先參加“珠光集團(tuán)生活會(huì)”開(kāi)展的各類(lèi)活動(dòng)，享受“珠光集團(tuán)生活會(huì)”提供的各類(lèi)消費(fèi)折扣優(yōu)惠。 “珠光集團(tuán)生活會(huì)”經(jīng)費(fèi)來(lái)源及支出 來(lái)源 依托會(huì)員單位友情贊助費(fèi)用以會(huì)養(yǎng)會(huì)。 支出 主要支出是會(huì)務(wù)活動(dòng)費(fèi)和珠光集團(tuán)品牌維護(hù)費(fèi)用。 四、 《御景灣生活》發(fā)行范圍 第一階段：在全域發(fā)行 所有辦公區(qū)：物業(yè)管理公司 所有售樓點(diǎn)：等 所有小區(qū)： 第二階段： 高品質(zhì)住宅區(qū)。 高檔商業(yè)寫(xiě)字樓。 知名的茶樓、酒店、賓館、餐飲、娛樂(lè)、中心。 二級(jí)城市管理特色之四：VI視覺(jué)形象識(shí)別系統(tǒng)的導(dǎo)入 “珠江御景灣”全體業(yè)主和物業(yè)公司擁用一個(gè)共同、統(tǒng)一、美好的品牌形象，配合珠光集團(tuán)設(shè)計(jì)的“珠江御景灣”VI視覺(jué)形象識(shí)別系統(tǒng)，使小區(qū)內(nèi)導(dǎo)向、環(huán)境和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)形成一體化，為“珠江御景灣”塑造一流的住宅區(qū)優(yōu)美形象。其中包括： 門(mén)衛(wèi)室：今日保安值班（插牌）/天氣預(yù)報(bào)（插牌）/本小區(qū)物業(yè)管理人：廣州珠光物業(yè)管理有限公司/行人請(qǐng)走安全通道標(biāo)牌/管理公司提示：進(jìn)入小區(qū)請(qǐng)主動(dòng)出示有效證件/緊急求助電話 大門(mén)口：小區(qū)平面圖/限速行駛（15KM）/禁止鳴笛/小區(qū)告示欄/業(yè)主留言欄/業(yè)主意見(jiàn)（建議）箱 圍墻外：本小區(qū)為私家住宅，周邊已安裝紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，請(qǐng)勿翻越。 在河道、水池周?chē)核杏须?，?qǐng)勿戲水/請(qǐng)勿向水中扔雜物/水深xx米 在易滑道路處（有磁磚的地方）：小心地滑 在兒童游樂(lè)園：兒童游樂(lè)設(shè)施，僅限十三歲以下兒童玩耍/兒童玩耍，需成人監(jiān)護(hù) 在名貴樹(shù)木掛設(shè)：介紹樹(shù)木情況的標(biāo)識(shí)牌 在配電箱處設(shè)置：有電危險(xiǎn) 在涼亭處設(shè)置：請(qǐng)勿刻劃/請(qǐng)勿躺臥 在煤氣調(diào)壓站設(shè)置：小心煙火1 在環(huán)衛(wèi)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置：正在打掃，請(qǐng)稍候/正在清潔，請(qǐng)繞行1 在綠化帶設(shè)置：請(qǐng)勿亂扔果皮紙屑/愛(ài)護(hù)樹(shù)木，請(qǐng)勿掛衣物/愛(ài)護(hù)綠化，請(qǐng)勿跨越/青青綠草，請(qǐng)勿踐踏/春意在腳下，草地?zé)o踐踏/創(chuàng)溫馨環(huán)境，樹(shù)美好心靈/植物茂，家園美/美化家園，從我做起/足下留情，家園常春/生命常綠，需要用愛(ài)灌溉/樹(shù)環(huán)保意識(shí)，愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境/花木共賞，人人呵護(hù)/親情家園，送您一片清新/在小草的耳邊，領(lǐng)略一份平和的溫柔/生命常綠，需要用愛(ài)灌溉/心手相連，共建芙蓉家園/溫馨家園，情系你我/創(chuàng)溫馨環(huán)境，樹(shù)美好心靈/足下留情，家園常春/給予我一片情，還您一片綠/請(qǐng)勿將寵物帶入公共綠化帶/請(qǐng)勿將寵物帶進(jìn)會(huì)所/我奉獻(xiàn)給了您綠色的情懷，您能只用眼睛去欣賞嗎/清新潔靜的，須要您我呵護(hù)，更須要（它）的愛(ài)護(hù)/我的形象是您心靈的反映/您給我愛(ài)心，我給您溫馨/您的心靈，我的翠綠/尊重勞動(dòng)，保護(hù)環(huán)境，熱愛(ài)生命/珍惜草木，保護(hù)我們的生存空間1 消防用語(yǔ)：請(qǐng)愛(ài)護(hù)消防設(shè)施/嚴(yán)禁占用消防通道/消防通道，嚴(yán)禁停車(chē)/嚴(yán)禁煙火/禁止吸煙/消防用水，嚴(yán)禁他用/消防器材，嚴(yán)禁挪用/嚴(yán)禁使用瓶裝煤氣/噴淋接合器/消防栓接合器/溫馨家庭，只需熱情，不需火情1 設(shè)施設(shè)備的警告用語(yǔ)：機(jī)房重地，非請(qǐng)莫入/高壓危險(xiǎn)，請(qǐng)勿靠近/小心觸電/小心滑倒/高空作業(yè)，請(qǐng)您繞行/設(shè)備檢修，暫停使用/小心墜物/有人作業(yè)，嚴(yán)禁合閘1 車(chē)輛管理方面 ：專(zhuān)用車(chē)位標(biāo)識(shí)/收費(fèi)一覽表/請(qǐng)出示證件/注意安全，小心駕駛/小心車(chē)輛/禁止停車(chē)/禁止鳴笛/單行道/限速xx公里/限高xx米/停車(chē)場(chǎng)進(jìn)口/停車(chē)場(chǎng)出口/禁止駛?cè)?寧?kù)o致遠(yuǎn)，一鳴