【正文】 ．所有線纜和光纖必須完全端接到相應(yīng)的配線架上，不允許光纖只端接部分芯數(shù)，不允許雙絞線做水晶頭而不打接到配線架上。6．所有端口、配架、機(jī)柜等必須標(biāo)記正確、清晰，并不易被污損或破壞；弱電供應(yīng)商需要提供所有需要的跳線，并提供跳接和理線服務(wù)；所有跳線要求為原廠生產(chǎn)(Factory Made )。供應(yīng)商需要提供相應(yīng)原廠商的系統(tǒng)質(zhì)保證書。 物業(yè)辦公室 1．辦公區(qū)域的端口安裝位置待裝修方案和家具方案確定后再行確定。2．施用標(biāo)準(zhǔn)參見（略）。 1．停車場(chǎng)管理系統(tǒng)采用視頻檢測(cè)號(hào)牌識(shí)別系統(tǒng)，2．停車場(chǎng)收費(fèi)的票務(wù)收費(fèi)站應(yīng)位于的停車場(chǎng)自動(dòng)扶梯或活動(dòng)人行道附近。3．獨(dú)立的16A單相電源，供檔桿機(jī)使用。 停車場(chǎng)指引系統(tǒng)智能停車引導(dǎo)系統(tǒng)包含以下設(shè)備教據(jù)采集系統(tǒng)：由車輛探測(cè)器和控制器組成。中央處理系統(tǒng)：其功能對(duì)采集數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并在相應(yīng)輸出設(shè)備上進(jìn)行顯示。輸出顯示系統(tǒng)：由顯示屏和引導(dǎo)牌組成。停車讀卡和收卡器必須在室內(nèi)，或能保護(hù)司機(jī)免受日曬雨淋的地方。1個(gè)語音點(diǎn)1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)4個(gè)雙電源電插座，應(yīng)急電源所有插座面板必須安裝在桌上。在每個(gè)停車收費(fèi)站安裝停車費(fèi)顯示屏。 系統(tǒng)必須包括但不限于收銀機(jī)、電腦、UPS和相關(guān)軟件 系統(tǒng)必須有雙電源（應(yīng)急供電）。 門禁位置 提供門禁的位置如下：物業(yè)辦公室里的電腦房、物業(yè)辦公室的總大門、在物業(yè)辦公室的會(huì)客廳里的門。變壓器房、高壓和主要低壓配電柜房、冷水機(jī)房、水泵房、鍋爐房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、電視機(jī)房、電信機(jī)房、電梯機(jī)房、氣瓶?jī)?chǔ)藏室、其他重要機(jī)房和區(qū)域。 非物業(yè)辦公室門禁監(jiān)控 非物業(yè)辦公室的門禁監(jiān)控的主系統(tǒng)應(yīng)和消防控制中心設(shè)在同一間室內(nèi)。 CMO的人事室應(yīng)有一臺(tái)聯(lián)到消防控制中心的門禁系統(tǒng)去管理人員的門禁卡。門禁卡的讀卡器應(yīng)安裝在人事室 提供1 00張卡、外廣告屏1．廣告屏形式包括：平面式，垂直立面式，及主力租戶牌架，并預(yù)設(shè)LED屏幕位置及預(yù)埋件．2．室內(nèi)、室外LED廣告屏的大小和位置按照具體項(xiàng)目的要求。對(duì)生活水泵、排污泵等泵組的運(yùn)行狀態(tài)及各水池（生活水箱、隔油池）水位信號(hào)在消防控制室進(jìn)行顯示。 照明自控系統(tǒng)控制公共區(qū)域照明、泛光照明等各類照明系統(tǒng)、室內(nèi)外LED屏。 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng) 1．對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的工作狀態(tài)和系統(tǒng)參數(shù)進(jìn)行監(jiān)視，并能控制空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行。2．對(duì)冷水機(jī)組主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、電動(dòng)蝶閥空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備，采用冷水機(jī)組群控系統(tǒng)，群控必須與系統(tǒng)相兼容，并有通信接口。3．為每一組制冷機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔安裝電功率測(cè)量?jī)x表，（測(cè)量周期為1分鐘，并輸出上傳至系統(tǒng)；每周打印輸出。）4．BMS系統(tǒng)應(yīng)具備以下數(shù)據(jù)記錄和計(jì)算的功能：溫度——冷凍水及冷卻水供回水溫度；流量——冷凍水及冷卻水流量電量——制冷機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔COP制冷系統(tǒng)的能效KW/RT（以上數(shù)據(jù)測(cè)量周期為1分鐘，并輸出上傳至BMS系統(tǒng)；每周打印輸出。）5．對(duì)空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)吊柜、新風(fēng)機(jī)組等空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備接入自控系統(tǒng)進(jìn)行控制和調(diào)節(jié)。 通風(fēng)系統(tǒng) 對(duì)通風(fēng)設(shè)備（含屋頂排油煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)）進(jìn)行監(jiān)控對(duì)電梯的運(yùn)行狀態(tài)和啟停，通過網(wǎng)關(guān)接入樓宇控制系統(tǒng)，進(jìn)行監(jiān)視。 大災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)能夠通過當(dāng)?shù)叵啦块T的相關(guān)消防驗(yàn)收。 。1．為收銀系統(tǒng)(POS)在每個(gè)租戶入口通往消防監(jiān)控室電腦機(jī)房處需設(shè)置五類雙絞線。2．網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、UPS、服務(wù)器等設(shè)備甲供。3．，預(yù)留/數(shù)據(jù)點(diǎn)位。4．POS/數(shù)據(jù)應(yīng)該安裝在結(jié)構(gòu)柱，或者租戶后面，或者吊頂內(nèi)。不能安裝在租戶的分隔墻。，家庭間洗手設(shè)置求助聲光報(bào)警和按鈕。 設(shè)備材料品牌 系統(tǒng)、溫控系統(tǒng) 監(jiān)控主機(jī) 江森自控；霍尼韋爾；西門子；施耐德；達(dá)美通計(jì)算機(jī) 戴爾；聯(lián)想；惠普打印機(jī) 佳能、惠普、愛普生、施樂不間斷電源 山特；艾默生；伊頓；美國電力轉(zhuǎn)換公司/APC 背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 提謳艾／博世安防／霍尼韋爾／松下監(jiān)控主機(jī) 博世安防／霍尼韋爾安防／派爾高監(jiān)控電視機(jī) 三星／索尼／飛利浦／LG攝像機(jī) 博世安防／霍尼韋爾／派爾高交換機(jī)、光端機(jī)、光電轉(zhuǎn)換器 華三／華為思科／兆維光纖、超五類線、超六類線 安普／康普／西蒙／穆萊克斯 門禁系統(tǒng)霍尼韋爾安防／博世安防／亞薩合萊／捷順 防盜報(bào)警系統(tǒng) 包括防盜報(bào)警主機(jī)／防區(qū)模塊/報(bào)警按鈕／紅外雙鑒探頭／入侵聲光報(bào)警器霍 尼韋爾安防／博世安防／豪恩／泰科 無線巡更站系統(tǒng) 包括含管理系統(tǒng)、巡更手持機(jī)、巡更地址鈕等 斯瑪龍／威泰／藍(lán)卡／蘭德華 停車庫管理系統(tǒng)，智能停車引導(dǎo)系統(tǒng) 包括系統(tǒng)主機(jī)、收銀終端機(jī)、柵欄機(jī)、號(hào)牌識(shí)別、攝像機(jī)、車位探測(cè)、控制器等 捷順／立方／車安／科拓／新鈳／速賓 綜合布線系統(tǒng)詳見（略）。7 消防系統(tǒng) 設(shè)計(jì)條件 消防系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)及安裝應(yīng)遵守國家規(guī)范及現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 1．按照消防規(guī)范要求，設(shè)置噴淋滅火系統(tǒng)、大空間主動(dòng)掃描滅火系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)（如有）。2．根據(jù)商鋪布置及平面圖，公共區(qū)域、走廊、洗手間以及每個(gè)租賃單位有吊項(xiàng)部位處，按照消防規(guī)范要求設(shè)下噴噴淋頭。精裝修公共區(qū)域主要走廊，提供隱蔽噴淋頭。3．無吊項(xiàng)的租戶內(nèi)，噴淋頭按照上噴噴頭設(shè)計(jì)，并提供額外的噴淋接駁口（設(shè)堵頭）在噴淋支管上，預(yù)留租戶自行接駁租戶內(nèi)噴淋頭。租戶下噴噴淋頭由租戶精裝修時(shí)，由租戶負(fù)責(zé)安裝。3．吊頂夾層高800mm，并有易燃物的吊頂內(nèi)應(yīng)設(shè)噴淋（除洗手間外）設(shè)上噴噴頭。4．噴頭標(biāo)高根據(jù)臨近公共區(qū)域吊頂標(biāo)高一致。在門附近的或是高度較低的噴淋頭，需采取噴淋頭保護(hù)措施。 消防栓系統(tǒng)、滅火器、氣體滅火系統(tǒng) 1．盡量將消火栓布置在公共區(qū)域，由于美觀的原因，要凹進(jìn)墻體里面。A 消火栓在墻中時(shí)B消火栓在柱中圖例 租戶隔墻處消火栓位置示意圖2．租戶商鋪內(nèi)應(yīng)避免安裝有供任何公共區(qū)域使用的消火栓和滅火器及非租戶使用的機(jī)電控制和監(jiān)督設(shè)備。3．必須提供整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)滅火器。4．提供氣體滅火系統(tǒng)在物業(yè)電腦機(jī)房、不能采用噴淋頭。 安全出口燈箱應(yīng)根據(jù)最新租區(qū)分布圖來重新定位1．消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置總線隔離器。2．提供使用微處理傳輸技術(shù)的完全模擬可尋址自動(dòng)火災(zāi)探測(cè)和報(bào)警系統(tǒng)。3．需提供雙向通信系統(tǒng)，為消防指揮中心和所有機(jī)電設(shè)備機(jī)房之間的提供通信條件。4．提供間火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)之間的通信。 消防水管材1．室外消防生活合用給水管：承插式球墨鑄鐵給水管或同類產(chǎn)品。2．室內(nèi)消火栓管和噴淋管：熱鍍鋅鋼管。 交房時(shí)應(yīng)具備的條件 1．店鋪內(nèi)噴淋、煙感、出風(fēng)口等設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)高并與公共吊項(xiàng)齊平。2．消防專業(yè)在交房時(shí)必須提供消防局對(duì)工程項(xiàng)目的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及全套消防資料。（交樓時(shí)應(yīng)注意消防泵房設(shè)備、消防水箱容量、消防主機(jī)點(diǎn)位及容量等技術(shù)參數(shù)）3．提供已獲得政府部門批文8 電梯、自動(dòng)扶梯、坡梯（人行道梯） 1．電梯、自動(dòng)扶梯、坡梯的位置見業(yè)主商鋪布置方案，自動(dòng)扶梯、坡梯的型號(hào)、規(guī)格等技術(shù)參數(shù)及采購，安裝、驗(yàn)收等要求以甲方合同文件為依據(jù)，并需符合國家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)單位批復(fù)的特種設(shè)備驗(yàn)收記錄要求。 2．按實(shí)際要求合理設(shè)置貨梯和客梯。 3．電梯控制屏設(shè)在消防控制中心內(nèi)，電梯＼扶梯的工作狀態(tài)（運(yùn)行、停止、故障）納入樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)監(jiān)視。 電梯 1．新建項(xiàng)目客梯載重量應(yīng)為1600kg，人數(shù)21人，轎廂高度：3000mm（凈高=2700mm）轎門高度：2400mm，轎門寬度：1200mm預(yù)留裝修重量：400kg2．客梯必須是群體控制的。3．客梯必須在消防狀態(tài)能迫降至首層。4．電機(jī)的電壓供應(yīng)滿足交流變頻電壓，馬達(dá)驅(qū)動(dòng)器應(yīng)具備變頻調(diào)速功能。5．具備休眠模式功能，當(dāng)電梯一段時(shí)間未使用時(shí)，轎廂內(nèi)燈具、空調(diào)等設(shè)備將關(guān)閉，當(dāng)有人呼叫使用電梯時(shí)，設(shè)備自行開啟。6．電梯轎箱內(nèi)需配置背景音樂及信息發(fā)布系統(tǒng)接駁條件。 1．新建項(xiàng)目貨梯貨梯：2000kg，／秒大賣場(chǎng)貨梯：3000kg，／秒轎廂凈高度：2500mm轎門高度：2300mm，轎門寬度：1400mm預(yù)留裝修重量：0kg2．超市和商場(chǎng)的貨梯各設(shè)一組，每組至少兩臺(tái)。3．如有增加的新貨梯，容量與現(xiàn)有的相同。貨梯必須在消防狀態(tài)能迫降至首層。 電梯防護(hù)罩掛鉤 在電梯里必須有提供電梯防護(hù)罩掛鉤，供應(yīng)商必須提供電梯防護(hù)罩，并在拿到許可證后移交給物業(yè)管理。 維修照明燈 貨梯、電梯井必須有維修照明燈和維修插頭且安裝在電梯井里?？吞莺拓浱菀形宸綄?duì)講系統(tǒng)；并將信號(hào)發(fā)送到消防控制室。、自動(dòng)人行道 扶梯、自動(dòng)人行道1．扶梯：梯階凈寬為1米，／秒人行道坡梯：梯階凈寬為1米，／秒2．應(yīng)采用變頻扶梯自動(dòng)人行道，扶梯能夠在有人使用的情況下常速運(yùn)行，無人使用的情況下低速運(yùn)行。3．控制屏設(shè)在消防控制中心內(nèi)，電梯＼扶梯的工作狀態(tài)（運(yùn)行、停止、故障）納入樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)監(jiān)視。4．應(yīng)當(dāng)在各自動(dòng)扶梯的上平臺(tái)和下平臺(tái)處提供梳齒板。5．—。6. 扶梯（或坡梯）邊緣與梯井距離應(yīng)小于400mm。如大于400mm，扶梯邊緣下端需安裝警示標(biāo)識(shí)，以防撞傷人。1．扶梯的梯階必須是黑色的，而不是原裝鋼鐵顏色底，階梯踏板材質(zhì)為鑄鋁合金。2．扶梯各個(gè)踏板的三個(gè)邊緣，前、左和右邊應(yīng)當(dāng)使用符合相關(guān)規(guī)范要求的黃色區(qū)劃線標(biāo)記，協(xié)助乘客正確和安全地搭乘自動(dòng)扶梯。3．梯階應(yīng)安裝下列安全警告系統(tǒng)／標(biāo)記。 9 商場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施 商場(chǎng)系統(tǒng)要求，詳見（略）。注：1．以上所有收房標(biāo)準(zhǔn)必須在符合國家及項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)范前提下執(zhí)行。 2．所有收房標(biāo)準(zhǔn)條文中，如出現(xiàn)中文和英文不符合，請(qǐng)以甲方最終解釋為準(zhǔn)為準(zhǔn)。54 / 54附件：天頂遮陽系數(shù)要求附件：商場(chǎng)入口門斗的風(fēng)幕設(shè)計(jì)要求