【正文】 ．所有線纜和光纖必須完全端接到相應的配線架上，不允許光纖只端接部分芯數(shù)，不允許雙絞線做水晶頭而不打接到配線架上。6．所有端口、配架、機柜等必須標記正確、清晰，并不易被污損或破壞；弱電供應商需要提供所有需要的跳線，并提供跳接和理線服務；所有跳線要求為原廠生產(chǎn)(Factory Made )。供應商需要提供相應原廠商的系統(tǒng)質保證書。 物業(yè)辦公室 1．辦公區(qū)域的端口安裝位置待裝修方案和家具方案確定后再行確定。2．施用標準參見（略）。 1．停車場管理系統(tǒng)采用視頻檢測號牌識別系統(tǒng)，2．停車場收費的票務收費站應位于的停車場自動扶梯或活動人行道附近。3．獨立的16A單相電源，供檔桿機使用。 停車場指引系統(tǒng)智能停車引導系統(tǒng)包含以下設備教據(jù)采集系統(tǒng)：由車輛探測器和控制器組成。中央處理系統(tǒng)：其功能對采集數(shù)據(jù)進行分析，并在相應輸出設備上進行顯示。輸出顯示系統(tǒng)：由顯示屏和引導牌組成。停車讀卡和收卡器必須在室內，或能保護司機免受日曬雨淋的地方。1個語音點1個數(shù)據(jù)點4個雙電源電插座，應急電源所有插座面板必須安裝在桌上。在每個停車收費站安裝停車費顯示屏。 系統(tǒng)必須包括但不限于收銀機、電腦、UPS和相關軟件 系統(tǒng)必須有雙電源（應急供電）。 門禁位置 提供門禁的位置如下：物業(yè)辦公室里的電腦房、物業(yè)辦公室的總大門、在物業(yè)辦公室的會客廳里的門。變壓器房、高壓和主要低壓配電柜房、冷水機房、水泵房、鍋爐房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、電視機房、電信機房、電梯機房、氣瓶儲藏室、其他重要機房和區(qū)域。 非物業(yè)辦公室門禁監(jiān)控 非物業(yè)辦公室的門禁監(jiān)控的主系統(tǒng)應和消防控制中心設在同一間室內。 CMO的人事室應有一臺聯(lián)到消防控制中心的門禁系統(tǒng)去管理人員的門禁卡。門禁卡的讀卡器應安裝在人事室 提供1 00張卡、外廣告屏1．廣告屏形式包括：平面式，垂直立面式，及主力租戶牌架，并預設LED屏幕位置及預埋件．2．室內、室外LED廣告屏的大小和位置按照具體項目的要求。對生活水泵、排污泵等泵組的運行狀態(tài)及各水池（生活水箱、隔油池）水位信號在消防控制室進行顯示。 照明自控系統(tǒng)控制公共區(qū)域照明、泛光照明等各類照明系統(tǒng)、室內外LED屏。 空調、通風系統(tǒng) 1．對空調系統(tǒng)的工作狀態(tài)和系統(tǒng)參數(shù)進行監(jiān)視，并能控制空調系統(tǒng)的運行。2．對冷水機組主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、電動蝶閥空調系統(tǒng)設備，采用冷水機組群控系統(tǒng)，群控必須與系統(tǒng)相兼容，并有通信接口。3．為每一組制冷機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔安裝電功率測量儀表，（測量周期為1分鐘，并輸出上傳至系統(tǒng)；每周打印輸出。）4．BMS系統(tǒng)應具備以下數(shù)據(jù)記錄和計算的功能：溫度——冷凍水及冷卻水供回水溫度；流量——冷凍水及冷卻水流量電量——制冷機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔COP制冷系統(tǒng)的能效KW/RT（以上數(shù)據(jù)測量周期為1分鐘，并輸出上傳至BMS系統(tǒng)；每周打印輸出。）5．對空調風柜、風機盤管、空調吊柜、新風機組等空調系統(tǒng)設備接入自控系統(tǒng)進行控制和調節(jié)。 通風系統(tǒng) 對通風設備（含屋頂排油煙及補風系統(tǒng)）進行監(jiān)控對電梯的運行狀態(tài)和啟停，通過網(wǎng)關接入樓宇控制系統(tǒng)，進行監(jiān)視。 大災自動報警系統(tǒng)應能夠通過當?shù)叵啦块T的相關消防驗收。 。1．為收銀系統(tǒng)(POS)在每個租戶入口通往消防監(jiān)控室電腦機房處需設置五類雙絞線。2．網(wǎng)絡交換機、UPS、服務器等設備甲供。3．，預留/數(shù)據(jù)點位。4．POS/數(shù)據(jù)應該安裝在結構柱，或者租戶后面，或者吊頂內。不能安裝在租戶的分隔墻。，家庭間洗手設置求助聲光報警和按鈕。 設備材料品牌 系統(tǒng)、溫控系統(tǒng) 監(jiān)控主機 江森自控；霍尼韋爾；西門子；施耐德；達美通計算機 戴爾；聯(lián)想；惠普打印機 佳能、惠普、愛普生、施樂不間斷電源 山特；艾默生；伊頓；美國電力轉換公司/APC 背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 提謳艾／博世安防／霍尼韋爾／松下監(jiān)控主機 博世安防／霍尼韋爾安防／派爾高監(jiān)控電視機 三星／索尼／飛利浦／LG攝像機 博世安防／霍尼韋爾／派爾高交換機、光端機、光電轉換器 華三／華為思科／兆維光纖、超五類線、超六類線 安普／康普／西蒙／穆萊克斯 門禁系統(tǒng)霍尼韋爾安防／博世安防／亞薩合萊／捷順 防盜報警系統(tǒng) 包括防盜報警主機／防區(qū)模塊/報警按鈕／紅外雙鑒探頭／入侵聲光報警器霍 尼韋爾安防／博世安防／豪恩／泰科 無線巡更站系統(tǒng) 包括含管理系統(tǒng)、巡更手持機、巡更地址鈕等 斯瑪龍／威泰／藍卡／蘭德華 停車庫管理系統(tǒng)，智能停車引導系統(tǒng) 包括系統(tǒng)主機、收銀終端機、柵欄機、號牌識別、攝像機、車位探測、控制器等 捷順／立方／車安／科拓／新鈳／速賓 綜合布線系統(tǒng)詳見（略）。7 消防系統(tǒng) 設計條件 消防系統(tǒng)工程設計及安裝應遵守國家規(guī)范及現(xiàn)行的有關標準規(guī)定。 1．按照消防規(guī)范要求，設置噴淋滅火系統(tǒng)、大空間主動掃描滅火系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)（如有）。2．根據(jù)商鋪布置及平面圖，公共區(qū)域、走廊、洗手間以及每個租賃單位有吊項部位處，按照消防規(guī)范要求設下噴噴淋頭。精裝修公共區(qū)域主要走廊，提供隱蔽噴淋頭。3．無吊項的租戶內，噴淋頭按照上噴噴頭設計，并提供額外的噴淋接駁口（設堵頭）在噴淋支管上，預留租戶自行接駁租戶內噴淋頭。租戶下噴噴淋頭由租戶精裝修時，由租戶負責安裝。3．吊頂夾層高800mm，并有易燃物的吊頂內應設噴淋（除洗手間外）設上噴噴頭。4．噴頭標高根據(jù)臨近公共區(qū)域吊頂標高一致。在門附近的或是高度較低的噴淋頭，需采取噴淋頭保護措施。 消防栓系統(tǒng)、滅火器、氣體滅火系統(tǒng) 1．盡量將消火栓布置在公共區(qū)域，由于美觀的原因，要凹進墻體里面。A 消火栓在墻中時B消火栓在柱中圖例 租戶隔墻處消火栓位置示意圖2．租戶商鋪內應避免安裝有供任何公共區(qū)域使用的消火栓和滅火器及非租戶使用的機電控制和監(jiān)督設備。3．必須提供整個商場內滅火器。4．提供氣體滅火系統(tǒng)在物業(yè)電腦機房、不能采用噴淋頭。 安全出口燈箱應根據(jù)最新租區(qū)分布圖來重新定位1．消防火災報警系統(tǒng)應設置總線隔離器。2．提供使用微處理傳輸技術的完全模擬可尋址自動火災探測和報警系統(tǒng)。3．需提供雙向通信系統(tǒng)，為消防指揮中心和所有機電設備機房之間的提供通信條件。4．提供間火災報警系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)之間的通信。 消防水管材1．室外消防生活合用給水管：承插式球墨鑄鐵給水管或同類產(chǎn)品。2．室內消火栓管和噴淋管：熱鍍鋅鋼管。 交房時應具備的條件 1．店鋪內噴淋、煙感、出風口等設施應統(tǒng)一標高并與公共吊項齊平。2．消防專業(yè)在交房時必須提供消防局對工程項目的消防驗收報告及全套消防資料。（交樓時應注意消防泵房設備、消防水箱容量、消防主機點位及容量等技術參數(shù)）3．提供已獲得政府部門批文8 電梯、自動扶梯、坡梯（人行道梯） 1．電梯、自動扶梯、坡梯的位置見業(yè)主商鋪布置方案，自動扶梯、坡梯的型號、規(guī)格等技術參數(shù)及采購，安裝、驗收等要求以甲方合同文件為依據(jù)，并需符合國家及當?shù)卣嚓P單位批復的特種設備驗收記錄要求。 2．按實際要求合理設置貨梯和客梯。 3．電梯控制屏設在消防控制中心內，電梯＼扶梯的工作狀態(tài)（運行、停止、故障）納入樓宇自動控制系統(tǒng)監(jiān)視。 電梯 1．新建項目客梯載重量應為1600kg，人數(shù)21人，轎廂高度：3000mm（凈高=2700mm）轎門高度：2400mm，轎門寬度：1200mm預留裝修重量：400kg2．客梯必須是群體控制的。3．客梯必須在消防狀態(tài)能迫降至首層。4．電機的電壓供應滿足交流變頻電壓，馬達驅動器應具備變頻調速功能。5．具備休眠模式功能，當電梯一段時間未使用時，轎廂內燈具、空調等設備將關閉，當有人呼叫使用電梯時，設備自行開啟。6．電梯轎箱內需配置背景音樂及信息發(fā)布系統(tǒng)接駁條件。 1．新建項目貨梯貨梯：2000kg，／秒大賣場貨梯：3000kg，／秒轎廂凈高度：2500mm轎門高度：2300mm，轎門寬度：1400mm預留裝修重量：0kg2．超市和商場的貨梯各設一組，每組至少兩臺。3．如有增加的新貨梯，容量與現(xiàn)有的相同。貨梯必須在消防狀態(tài)能迫降至首層。 電梯防護罩掛鉤 在電梯里必須有提供電梯防護罩掛鉤，供應商必須提供電梯防護罩，并在拿到許可證后移交給物業(yè)管理。 維修照明燈 貨梯、電梯井必須有維修照明燈和維修插頭且安裝在電梯井里。客梯和貨梯要有五方對講系統(tǒng)；并將信號發(fā)送到消防控制室。、自動人行道 扶梯、自動人行道1．扶梯：梯階凈寬為1米，／秒人行道坡梯：梯階凈寬為1米，／秒2．應采用變頻扶梯自動人行道，扶梯能夠在有人使用的情況下常速運行，無人使用的情況下低速運行。3．控制屏設在消防控制中心內，電梯＼扶梯的工作狀態(tài)（運行、停止、故障）納入樓宇自動控制系統(tǒng)監(jiān)視。4．應當在各自動扶梯的上平臺和下平臺處提供梳齒板。5．—。6. 扶梯（或坡梯）邊緣與梯井距離應小于400mm。如大于400mm，扶梯邊緣下端需安裝警示標識，以防撞傷人。1．扶梯的梯階必須是黑色的，而不是原裝鋼鐵顏色底，階梯踏板材質為鑄鋁合金。2．扶梯各個踏板的三個邊緣，前、左和右邊應當使用符合相關規(guī)范要求的黃色區(qū)劃線標記，協(xié)助乘客正確和安全地搭乘自動扶梯。3．梯階應安裝下列安全警告系統(tǒng)／標記。 9 商場基礎設施 商場系統(tǒng)要求，詳見（略）。注：1．以上所有收房標準必須在符合國家及項目當?shù)匾?guī)范前提下執(zhí)行。 2．所有收房標準條文中，如出現(xiàn)中文和英文不符合，請以甲方最終解釋為準為準。54 / 54附件：天頂遮陽系數(shù)要求附件：商場入口門斗的風幕設計要求