【正文】 個主干的植物，主要有常綠灌木、落葉灌木和一些木質(zhì)藤本植物。常綠灌木包括大葉黃楊、小葉黃楊、鳳尾蘭、沙地柏、紫杉等植物；落葉灌木包括迎春、連翹、牡丹、臘梅、繡線菊、栒子、花椒、檉柳、石榴、紅瑞木、枸杞、紫荊、金銀木、錦帶花、太平花、丁香、月季、玫瑰、薔薇、火炬樹、紫穗槐、黃櫨、天目瓊花、猥實、棣棠、榆葉梅、毛櫻桃、黃刺玫、珍珠梅、木槿、紫薇、女貞、紫葉小檗、金葉蕕、竹子等。藤本植物包括葡萄、紫藤、凌霄、爬山虎、扶芳藤、常春藤、葛、金銀花等。 3 綠籬是指近距離成行種植，經(jīng)過人工修剪，具有規(guī)則緊密造型的灌木或小喬木；色塊通常是近距離成片種植，經(jīng)過人工修剪，保持一定花、葉、枝色彩效果的灌木或小喬木。廣義的綠籬和色塊包括具有立體幾何形態(tài)的球體和樹墻等植物造型。常見的綠籬和色塊植物包括大葉黃楊、小葉黃楊、金葉女貞、紫葉小檗、檜柏、金葉蕕、珍珠梅、繡線菊、棣棠等。 4 地被植物是指覆蓋在土壤表面的多年生宿根植物或能夠自播繁殖的一年生植物，通常比較低矮，不需要經(jīng)常修剪，一般不耐踐踏。常見地被植物包括萱草、鳶尾、玉簪、麥冬、芍藥、蜀葵、三葉草、苔草、地被菊、菊、福祿考、二月蘭、紫花地丁、景天等。花壇植物是指在露地或容器集中栽培，呈現(xiàn)各種色彩花朵或葉片的植物，通常是一年生或多年生的草本植物，一般不能露地越冬。包括一串紅、三色堇、矮牽牛、非洲鳳仙、彩葉草、四季海棠、太陽花、萬壽菊、金盞菊、雛菊、翠菊、臘菊、雞冠花、鼠尾草、酢漿草、紫羅蘭、大麗花、美人蕉、石竹等。 有些植物既是地被植物又可以當(dāng)作花壇植物，近年來又出現(xiàn)一些觀賞草。 5 草坪是指由禾本科植物形成的大面積低矮綠地，耐踐踏，一般需要定期修剪草坪植物以保持良好的景觀效果，通常修剪時剪留高度不超過10 厘米。常見冷季型草坪植物包括早熟禾屬、羊茅屬、黑麥草屬、剪股穎屬等，暖季型草坪植物包括野牛草屬、結(jié)縷草屬、狗牙根屬等。廣義的草坪包括豆科、莎草科、百合科等非禾本科植物組成的綠地。 綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 1 目前常用的灌溉方式有水管漫灌、噴灌、滴灌等，其中噴灌和滴灌屬于節(jié)水灌溉。采用節(jié)水灌溉設(shè)備和措施進(jìn)行澆灌，可以減少綠化用水量。 2 根據(jù)植物對土壤營養(yǎng)需求的規(guī)律，施肥時期一般安排在春季萌芽前后或秋季落葉前后，通常結(jié)合降水或澆水進(jìn)行；一般情況下，草坪每平方米每年化肥施肥總量不超過40克，每次不超過10 克；肥料不能裸露，采用埋施或水施等不同方法；埋施要先挖穴或開溝，施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平。 3 病蟲害防治的原則是預(yù)防為主，綜合防治，避免過度使用農(nóng)藥。一般在植物萌芽開花期經(jīng)常檢查，了解病蟲害的動態(tài)，必要時進(jìn)行有效干預(yù)。 病蟲害防治重點包括紅蜘蛛、蚜蟲、介殼蟲、美國白蛾、蠐螬等蟲害和銹病、白粉病、腐霉病等病害；局部綠地內(nèi)發(fā)生的植物病蟲害應(yīng)制定針對性的防治措施。采用化學(xué)農(nóng)藥防治病蟲害時應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)藥貯運、使用和回收的規(guī)定，每次在使用化學(xué)農(nóng)藥前后，應(yīng)在明顯位置張貼有關(guān)噴灑農(nóng)藥的通知和警示。 4 常見的整形修剪方法有短截、疏剪、回縮、摘心、扭梢等。園林植物整形修剪的基本原則是有形不死，無形不亂，以美觀為主。草坪修剪一般遵循1/3 原則，即每次修剪剪去的草坪高度不超過修剪前草坪高度的1/3。冷季型草坪全年修剪次數(shù)，一級至五級標(biāo)準(zhǔn)遞增；暖季型草坪的生長期短，生長速度相對較慢，全年修剪次數(shù)差異不明顯。 5 除草是去除栽培植物以外的所有植物。一級至五級標(biāo)準(zhǔn)除草次數(shù)相應(yīng)增加，出現(xiàn)雜草的綠地面積相應(yīng)減少。 6 樹體保護(hù)應(yīng)結(jié)合養(yǎng)護(hù)要求和具體環(huán)境條件，采取的措施一般包括樹干涂白或其它保護(hù)劑，樹干枝條纏草繩、報紙、薄膜等材料，植物周圍設(shè)置風(fēng)障、擋風(fēng)墻、遮陽網(wǎng)等，樹盤或地面覆蓋土壤、有機物、塑料薄膜等材料。 7 綠化作業(yè)垃圾主要是指綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)產(chǎn)生的枝條、樹葉、草屑、雜草雜樹等廢棄物。 工作檢查 1 檢查內(nèi)容包括各種植物生長、土壤、天氣等情況和所采取的澆水、施肥、病蟲害防治、整形修剪、除草、垃圾處理、防護(hù)等措施。檢查頻次一級至五級標(biāo)準(zhǔn)逐級提高。 2 三級以上標(biāo)準(zhǔn)要求建立并不斷完善綠化檔案。檔案內(nèi)容包括綠地面積、苗木清單，材料物資消耗，農(nóng)藥管理使用制度、園林機械管理使用制度、綠化養(yǎng)護(hù)措施，工作計劃、檢查、記錄和總結(jié)等。5 環(huán)境衛(wèi)生 生活垃圾的收集、清運 1 按照本市規(guī)定，實行生活垃圾分類收集。 2 四級以上標(biāo)準(zhǔn)對垃圾收集容器的配置地點和數(shù)量提出了要求。 3 一級至五級標(biāo)準(zhǔn)對垃圾收集容器的清洗、消毒時間分別提出了要求。 4 一級至五級標(biāo)準(zhǔn)對垃圾清運車的配置提出了不同要求，四級以上標(biāo)準(zhǔn)要求生活垃圾密閉運輸。5 生活垃圾收集、清運后達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)如下： 垃圾收集容器和集裝箱外體干凈整潔，周圍3 米內(nèi)無垃圾和污水，區(qū)域周圍無明顯異味。垃圾收集作業(yè)時生活垃圾不得落地，垃圾收集作業(yè)完成后應(yīng)及時清理場地和容器，做到車走地凈。垃圾密閉式清潔站和垃圾轉(zhuǎn)運站內(nèi)的垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清。垃圾收集容器、集裝箱、垃圾密閉式清潔站、垃圾轉(zhuǎn)運站和臨時垃圾暫存區(qū)應(yīng)定期噴灑除臭劑、消毒劑和打藥滅蠅。站內(nèi)作業(yè)時必須進(jìn)行降塵，垃圾密閉式清潔站內(nèi)不得有蜘蛛網(wǎng)、老鼠、蛆等。 物業(yè)共用部分清潔1 一級至五級標(biāo)準(zhǔn)對清潔部位和頻次提出了不同要求。 2 物業(yè)共用部分清潔后達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)如下：樓內(nèi)：地面潔凈，無污漬、水漬、積塵，無亂貼亂劃、擅自占用、亂堆亂放等現(xiàn)象；信報箱、樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消防栓箱、指示牌等干凈、光亮；大堂玻璃干凈、明亮。 電梯：轎廂門、面板干凈、光亮；玻璃鏡面保持光亮、無污跡，不銹鋼表面光亮，無灰塵、污跡。地面干凈無污漬。天臺、屋面：無積塵，無紙屑、塑料袋等雜物。樓外道路及設(shè)施：目視道路基本干凈、無垃圾、雜物，無積水；目視燈具、宣傳欄等共用設(shè)施設(shè)備無灰塵；雨蓬、門頭無污漬、無積灰。 水景：保持水體清澈，無雜物，進(jìn)、出、溢水口通暢無堵塞。3 有害生物預(yù)防和控制應(yīng)達(dá)到以下要求： 配合屬地愛委會、社區(qū)居委會、衛(wèi)生防疫部門等開展物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)滅鼠、蚊、蠅、蟑螂等活動。投放藥物前，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告投藥時間、位置、注意事項等。投藥點應(yīng)設(shè)置提示性標(biāo)志。對投放的藥物應(yīng)實施規(guī)范管理。4 雨雪天氣清潔 五級標(biāo)準(zhǔn)對雨后清潔的及時性提出要求。 一級、二級標(biāo)準(zhǔn)要求降雪后及時清掃積雪；三級以上標(biāo)準(zhǔn)對夜間降雪的清掃工作提出了不同要求。掃雪后，要求主路、干路無積雪、積冰。清除的冰雪，應(yīng)當(dāng)整齊堆放在不妨礙交通的向陽處，保證責(zé)任地段內(nèi)車輛和行人通行。含有融雪劑的冰雪不得堆放在樹坑和綠地內(nèi)。 工作檢查和記錄 1 清潔質(zhì)量檢查的范圍應(yīng)覆蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室內(nèi)外主要公共區(qū)域。一級至五級標(biāo)準(zhǔn)在檢查頻次上有差異。 2 三級以上標(biāo)準(zhǔn)要求建立并不斷完善清潔檔案。6 公共秩序維護(hù) 1 三級以上標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要出入口設(shè)專人24 小時值守。 2 可以根據(jù)項目特點制定不同的巡查路線，并定期更換。一級至五級標(biāo)準(zhǔn)對巡視檢查頻次提出了不同要求；四級以上標(biāo)準(zhǔn)對夜間巡查人數(shù)提出了不同要求。 3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防通道應(yīng)保持暢通，道路無堵塞、亂停亂放現(xiàn)象。 4 安防控制室實行24 小時專人值班制度，做好運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、上報。三級以上標(biāo)準(zhǔn)要求在安防控制室的顯著位置張貼管理制度、應(yīng)急預(yù)案。 5 發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)采取報警、保護(hù)現(xiàn)場等措施，及時處置。 6 三級以上標(biāo)準(zhǔn)對緊急突發(fā)事件演習(xí)的內(nèi)容、方式和頻次做出規(guī)定，要求定期進(jìn)行培訓(xùn)和演習(xí)。7 三級以上標(biāo)準(zhǔn)要求配備一定數(shù)量的秩序維護(hù)人員24小時處于備勤狀態(tài)，隨時聽候調(diào)用。四級以上標(biāo)準(zhǔn)要求配備應(yīng)急工具，應(yīng)急工具和器械應(yīng)處于良好狀態(tài)，數(shù)量充足，存放地點和擺放方式應(yīng)做到取用方便。 7 裝飾裝修管理 1 按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110 號）及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定，建立裝飾裝修管理服務(wù)制度，包括：裝飾裝修工程的申報登記制度；裝飾裝修期間巡查、監(jiān)督制度；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為后的勸阻、報告制度等。 2 裝飾裝修管理檔案包括裝飾裝修申報登記資料、現(xiàn)場巡視、檢查資料、違規(guī)行為勸阻、報告資料等；應(yīng)按戶設(shè)檔，完好保存。 3 按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）的規(guī)定，業(yè)主或使用人進(jìn)行裝飾裝修申報登記時，應(yīng)提交以下材料：房屋所有權(quán)證，或者證明其合法權(quán)益的有效憑證；申請人身份證件；裝飾裝修方案；委托裝飾裝修企業(yè)施工的，提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；非業(yè)主的住宅使用人，提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包括下列內(nèi)容：裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；裝飾裝修工程的實施期限；允許施工的時間；廢棄物的清運與處置；住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；禁止行為和注意事項；管理服務(wù)費用；違約責(zé)任等。 4 加強裝飾裝修期間巡查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)存在擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、違法建設(shè)等違法違規(guī)行為時，應(yīng)當(dāng)立即勸阻，向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)發(fā)出書面整改通知單，并在業(yè)主所在樓內(nèi)公告欄或戶門上公示并拍照備存；拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政主管部門報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。裝飾裝修巡查的內(nèi)容包括：確認(rèn)無裝飾裝修禁止行為發(fā)生；裝修施工在裝修方案范圍內(nèi)；施工人員符合要求；現(xiàn)場消防措施符合要求；施工時間符合要求；建筑垃圾的處理符合要求等。 5 裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。拒不改正的，應(yīng)報告行政主管部門，同時告知業(yè)主或業(yè)主委員會。 6 按照《城市建筑垃圾管理規(guī)定》（中華人民共和國建設(shè)部令第139 號）的規(guī)定，裝修人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾與生活垃圾分別收集，堆放到指定地點，不得隨意傾倒、拋撒或者堆放。46 / 46