一、鄭州市物業(yè)管理五星級(jí)住宅小區(qū)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-14 17:00本頁面
【正文】 電梯設(shè)有專人管理。211．電梯發(fā)生故障時(shí)，專業(yè)維修人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場應(yīng)急處理。電梯發(fā)生故障或檢修時(shí)，應(yīng)有提示或警示、必須有資質(zhì)的電梯維修人員進(jìn)行維修并且按照合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)場維修。 1,扣完為止5電梯發(fā)生困人事件，現(xiàn)場及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，對(duì)被困人員進(jìn)行施救。 3電梯維保、電梯故障處理、電梯困人處理，必須有完善的措施和過程記錄。 112．電梯機(jī)房有降溫措施，室溫達(dá)標(biāo)。電梯機(jī)房降溫設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 1一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止2電梯機(jī)房溫度 5~40攝氏度。 113．樓宇對(duì)講系統(tǒng)運(yùn)行正常，經(jīng)常進(jìn)行調(diào)試，定期進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)講功能正常，語音清晰，對(duì)講分機(jī)開鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常。門禁系統(tǒng)就地控制、遠(yuǎn)程控制、顯示、對(duì)講功能正常。 2一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止5電控鎖、電源線路無破損外露。 2小區(qū)門、單元門完好無銹蝕。 1 14．消防監(jiān)控系統(tǒng)定期調(diào)試保養(yǎng)，運(yùn)行正常。中心報(bào)警控制主機(jī)報(bào)警或故障發(fā)生的信息準(zhǔn)確顯示，并同時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。消防設(shè)施、器材保持完好有效，火災(zāi)探測器工作正常；手報(bào)工作正常；消火栓壓力正常，組件完整。 3一項(xiàng)不符合扣2分,扣完為止5中心報(bào)警控制主機(jī)報(bào)警或故障發(fā)生的信息準(zhǔn)確顯示。 215．監(jiān)控系統(tǒng)警戒線封閉，無盲區(qū)和死角，中心控制室能通過顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖準(zhǔn)確識(shí)別報(bào)警區(qū)域，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。監(jiān)控室防靜電地板無破損；值班記錄齊全。 2一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止4攝像機(jī)及線路完好且工作正常。 1監(jiān)視器工作正常，畫面清晰。 116．安防監(jiān)控系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，錄像功能正常。信息存儲(chǔ)時(shí)間達(dá)30天以上。 1一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止5維修保養(yǎng)記錄齊全。 2各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)工作正常。 2消防管道壓力正常，消防水泵定期啟動(dòng)維護(hù)，消防水箱保持水量充足。 2一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止5噴淋系統(tǒng)末端試水裝置打開后。 2穩(wěn)壓泵工作正常且消防管道、消防水箱無滲漏，消防、噴淋系統(tǒng)管道壓力符合規(guī)范壓力（樓層不同壓力不同）。 1每年試驗(yàn)一次探測器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，及時(shí)維修調(diào)換。每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢測，檢測記錄齊全。 5一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止5每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油，并作一次放水檢查。消火栓箱體無銹蝕、箱內(nèi)配件齊全完好。 2一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止4消火栓箱內(nèi)手報(bào)按鈕完好功能正常。 1閥桿處加注潤滑油。 1定期巡檢消防設(shè)施設(shè)備，滅火器配備數(shù)量滿足，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。巡檢時(shí)間、巡檢記錄、巡檢簽到符合管理要求。 3一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止4滅火器檢驗(yàn)日期在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，干粉滅火器壓力指針在綠區(qū)范圍內(nèi)（黃區(qū)、紅區(qū)均不合格）。 1小區(qū)內(nèi)樓道燈、路燈亮燈率99%以上，公共地庫照明滿足使用，照明設(shè)施完好。樓道燈、庭院燈、草坪燈工作正常、標(biāo)識(shí)完好。 1,扣完為止3燈桿、燈罩、燈頭完好無銹蝕、線路敷設(shè)符合規(guī)范要求。 1水下景觀燈、航空障礙燈、夜景照明工作正常、電纜電線、電壓符合規(guī)范要求。 1公共電氣設(shè)施檢查、保養(yǎng)有記錄，電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常。配電室、變壓器按要求進(jìn)行預(yù)防性檢測,保養(yǎng)有記錄。 1,扣完為止3供電干線、抽屜電源線、變壓器螺栓緊固。 1配電柜、抽屜柜內(nèi)無灰塵。 1，每天有運(yùn)行記錄，備用水泵定期開啟。供水機(jī)房巡檢、設(shè)備維修、運(yùn)行記錄齊全、管道無銹蝕、標(biāo)識(shí)清晰。 2一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止3備用水泵每15天開啟一次，并記錄相關(guān)參數(shù)。 1，飲用水無二次污染。對(duì)飲用水按照規(guī)定水池、水箱內(nèi)飲用水應(yīng)在水池、水箱清洗后（每半年），對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)檢測。 1 一項(xiàng)不符合扣1分,扣完為止4衛(wèi)生許可證、健康證在有效期內(nèi)。 1供水水箱完整有蓋有鎖。 2，各種管道定期做防銹處理，無銹斑、滲漏現(xiàn)象。配電室、電梯機(jī)房、水泵房、監(jiān)控室、風(fēng)機(jī)房等地面清潔、室內(nèi)無雜物。 1,扣完為止3消防水、生活水、雨污水、中水等井蓋、管道無銹蝕、破損。 1電機(jī)、控制柜、工作正常、標(biāo)識(shí)清晰，電纜電線敷設(shè)符合安裝規(guī)范且電機(jī)、控制柜無銹蝕無灰塵。 地下車庫、設(shè)備房等污水泵定期保養(yǎng)，能隨時(shí)啟動(dòng)。管道無銹蝕、電機(jī)工作正常、保養(yǎng)記錄齊全。 2,扣完為止4手動(dòng)控制、自動(dòng)控制、功能指示燈功能正常。 2檢查考評(píng)組人員簽字確認(rèn)：2018年 月 日15 / 15
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