烏魯木齊物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)檢查考評標準及評分細則-資料下載頁
2024-12-16 11:19本頁面
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【正文】 制定事故應急處理方 案 1 無處理方案扣 ，方案不完善扣 （七）空調系統(tǒng) 3 中央空調系統(tǒng)運行正常，水塔運行正常且噪音不超標，無嚴重滴漏水現(xiàn)象 1 此條做為檢查項目， 符合 ，基本符合 ，不符 合 0 中央空調系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修 1 此條做為檢查項目， 符合 ，基本符合 ，不符 合 0 制訂中央空調發(fā)生故障應急處理方案 檢查項目1 無應急處理方案扣 ，有方案但不完善或執(zhí)行不夠 扣 （八）供暖供氣系統(tǒng) 3 自供考評，代供 檢查 鍋爐供暖設備、煤氣設備、燃氣設備完好，運行正常 1 符合 ，不符合 0 管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于 16℃ 1 自供 16℃ 以上 ， 代供能及時協(xié)調處理，符合 ，不符合 0 四 共用設施管理 4 共用配套服務設施完好，無隨意改變用途 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 共用管線統(tǒng)一下地或入公共管 道 ，無架空管線，無礙觀瞻 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 道路、樓道、大堂等公共照明完好 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 大廈范圍內(nèi)的道路通暢，路面平坦 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 五 保安及車輛管理 9 大廈基本實行封閉式管理 1 符合 ，不符合 0 有專業(yè)保安隊伍，實行 24小時值班及巡邏制度；保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤 ，訓練有素 ， 言語規(guī)范 ， 認真負責 2 符合 ，無專業(yè)保安隊伍扣，值班及巡邏記錄等不規(guī)范每處扣 結合大廈特點，制訂安全防范措施 1 對特殊的部位要有相應的防范措施，每發(fā)現(xiàn)一處無防范措施扣 進出大廈各種車輛管理有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 大廈外停車場有專人疏導， 1 符合 ，基本符合 ，不符 管理有序，排列整齊 合 0 室內(nèi)停車場管理嚴格，出入登記 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 非 機 動車車輛有集中停放場地，管理制度落實，停放整齊，場地整潔 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 危及人身安全處設 有明顯標志和防范措施 1 符合 ，不符合 0 六 環(huán)境衛(wèi)生管理 10 環(huán)衛(wèi)設備完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化保潔 1 未實行責任制 扣 ，無專 職 清潔人員和責任范圍 扣 ，未實行標準化保潔扣 垃極日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺 2 每發(fā)現(xiàn)一處垃 圾 扣 ，未達到垃圾日產(chǎn)日清的扣 ，未定期進行衛(wèi)生消毒滅殺扣 房屋共用部位保 持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶攔、天臺公共玻璃窗等保持潔凈；大廈內(nèi)共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準；無亂設攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜 1 符合 ，不符合 0 大廈內(nèi)排煙、排污、噪音等符合國家環(huán)保標準，外墻無污染 1 每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣 ，發(fā)現(xiàn)一次環(huán)保部門下放整改通知扣 七 綠化管理 4 綠地無改變使用用途和破壞 、踐踏、占用現(xiàn)象 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿 1 長勢不好扣 ，其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 綠地無紙屑、煙頭、石 塊 等雜物 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 對大廈內(nèi)部、天臺、屋頂?shù)染G化有管理措施并落實 1 無措施扣 ，有措施，落實不力扣 八 精神文明建設 3 全體業(yè)主和使用人能自覺維護公眾利益，遵守大廈的各項管理規(guī) 定 ； 設有學習宣傳園地，開展健康向上的活動 （修正） 2 有標牌 ， 無牌 0 大廈內(nèi)的公共娛樂場所未發(fā)生重大違紀違法案件 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 九 管理效益 4 l、物業(yè)管理服務費用收繳率98％以上 2 每降低 1 個百分點扣 提供便民有償服務，開展多種經(jīng)營 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 本大廈物業(yè)管理經(jīng)營狀況 1 盈利 ，持平 ，虧本 0
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