【正文】 可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對策，減少索賠事項。（9）協(xié)助業(yè)主履行合同義務，以使業(yè)主如期提交施工現(xiàn)場；及時提供設計圖紙等技術(shù)資料；按期、按質(zhì)、按量地供應由業(yè)主負責的材料、設備，從而保證承包商能如期開工、連續(xù)施工、減少向業(yè)主索賠的機會。投資事中控制措施（1）對已完成的分部分項工程實物工程量進行復核；（2）詳細記錄工程進度、質(zhì)量、設計修改等信息和工程施工過程與合同造價控制有關(guān)信息；（3）測算各特殊項目的定額單價并報業(yè)主審核；（4）每月審核承包商提交的工程月報，并由總監(jiān)簽署合格工程量；（5）作業(yè)主支付進度款的依據(jù)。投資事后控制措施按照省、市工程造價的有關(guān)規(guī)定嚴格把關(guān)，做好竣工結(jié)算的審核工作。（1）公正處理業(yè)主及承包商提出的索賠事項：1）審核索賠的理由和依據(jù)，及計算索賠內(nèi)容的方法和依據(jù)；2）收集并確認與索賠內(nèi)容有關(guān)的信件、圖紙、計劃表、報告、照片、會議記錄、實驗室試驗結(jié)果等資料。（2）審核承包商提交的工程結(jié)算報告，對工程的結(jié)算審核，由項目監(jiān)理部初審，公司項目管理部復審，確保結(jié)算審核準確，并協(xié)助業(yè)主及社會審計部門做好工程造價的審計工作。（3）保修結(jié)束后，項目總監(jiān)視承包商完成保修工作的情況，簽發(fā)保修期滿、質(zhì)量符合要求的憑證，并報業(yè)主作為業(yè)主支付工程保修款的依據(jù)。（4）工程項目投資資料的收集整理。十三、 協(xié)助業(yè)主確定合同文件中投資控制條款施工合同文件中投資控制條款主要有價款的約定及調(diào)整、工程預付款、工程進度款、變更價款的確定、施工中其它費用的確定、竣工結(jié)算以及質(zhì)量保修金等。監(jiān)理對這些條款如何控制、控制方式和控制措施分別闡述：（一）施工合同文件中投資控制條款監(jiān)理的控制價款的約定及調(diào)整工程建設施工合同價款按規(guī)定或合同價款計算的約定計算，作為按合同要求完成工程施工支付工程款的總數(shù)。工程價款支付的方式：經(jīng)雙方協(xié)商在合同中做出明確規(guī)定，工程價款支付方式主要有固定價格合同、可調(diào)價合同、成本加酬金合同。甲、乙雙方協(xié)商后選用其中一種方式。若采用可調(diào)價合同，其控制如下： （1）可調(diào)價合同中價格的調(diào)整單位包括有：國家法律法規(guī)政策的變化影響合同價款；工程造價部門公布的價格指數(shù)的變化調(diào)整合同價款；非承包人原因一周內(nèi)停工超過8小時；雙方約定的增減價格調(diào)整。（2）工程價款調(diào)整的程序：承包人應將價款調(diào)整原因、金額以書面形式通知監(jiān)理工程師，確認后做出追加合同價款與工程款同期支付。工程預付款專用條款內(nèi)約定發(fā)包人應在規(guī)定的時間向承包人支付一定數(shù)額的工程預付款，并在開工后按約定時間和比例扣回。預付時間應不遲于約定開工時期前7天。發(fā)包人不按約定期限預付，承包人在約定預付期限7天后可向發(fā)包人發(fā)出要求預付款計量的通知，發(fā)包人接到通知后仍不支付預付款，承包人在發(fā)出要求預付款通知后7天停止施工，發(fā)包人承擔違約責任。支付工程進度款（1）工程量的確認：承包人向監(jiān)理工程師提交已完工程量的報告；監(jiān)理工程師收到報告7天內(nèi)未予進行計量從第8天起承包人報告中所列的工程量將被視為已被確認作為工程價款支付的依據(jù)；監(jiān)理工程師不按約定時間通知承包人參加計量，計量結(jié)果無效；監(jiān)理工程師對承包人超出涉及圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量不予計量。（2）工程款結(jié)算方式：根據(jù)專用條款的約定，工程款的結(jié)算方式有；按月結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；分段結(jié)算；其他結(jié)算方式。（3）工程支付程序的步驟：雙方確認后14天內(nèi)向承包人支付工程款；同期用于工程中的由發(fā)包方支付的材料設備項及預付款的回扣應按比例扣還；工程款同期結(jié)算；合同調(diào)整或涉及變更所追加的合同價款則以工程款同期支付。（4）工程款支付的違約責任：發(fā)包人超過時間不支付工程款的，除對延誤的工程款支付追加利息外，還要追究違約責任。變更價款的確定（1）變更價款確定程序：承包人在設計變更后14天內(nèi)提出變更工程價款通知；監(jiān)理工程師確認后調(diào)整合同價款；總監(jiān)理工程師不確認，自確認設計變更14天后變更工程價格報告自行生效。雙方對變更價格確定產(chǎn)生矛盾，按合同約定方法處理。（2）變更價款確定的方法：按合同已有變更工程款的約定計量；按類似工程結(jié)算；若沒有適當?shù)募s定變更工程價款；可用類似工程的價款來計算變更合同價款。施工中的其他費用的確定安全施工費用一般由責任人承擔，事故發(fā)生后立即報告監(jiān)理工程師，并按有關(guān)規(guī)定處理。安全防范措施費用經(jīng)監(jiān)理工程師確認后，由發(fā)包人承擔。安全保護措施費用由發(fā)包人承擔；由承包人提出使用專用技術(shù)，經(jīng)監(jiān)理工程師認可后可以實施，但費用由承包人承擔；使用專用技術(shù)有侵權(quán)行為，責任人應承擔相應責任。文物保護費用和地下物清除費用均由發(fā)包人承擔?？⒐そY(jié)算工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后，雙方按合同約定進行竣工結(jié)算；工程竣工驗收報告經(jīng)認可后28天，承包人應向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及有關(guān)結(jié)算資料；發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告后28日內(nèi)進行核算，確認后支付工程結(jié)算價款；發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告后28天內(nèi)無正當理由不支付工程結(jié)算價款，從第29天起應承擔銀行貸款利息，并要承擔違約責任。質(zhì)量保修金保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可以從應付工程款中預留；比例由雙方協(xié)商，但不應超過施工合同總價的3%。工程質(zhì)量保證期滿后，發(fā)包人應及時結(jié)算并返還質(zhì)量保證金余款。（二）施工合同文中投資控制條款監(jiān)理控制措施熟悉合同條款，嚴格按合同條款來控制投資，這就要求監(jiān)理要積極協(xié)助業(yè)主進行合同談判，將影響投資控制的條款在合同中加以明確，做到合理分擔風險共同控制投資的效果。監(jiān)理要做好工程監(jiān)理記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖紙，注意積累資料，為正確處理可能發(fā)生的索賠時間提供依據(jù)。參與處理索賠事宜，加強投資信息管理，定期進行投資分析比較。協(xié)調(diào)業(yè)主、設計、施工與設備供應及其他各方的關(guān)系，為投資控制服務。