我國城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的granger因果關(guān)系分析-資料下載頁
2025-06-30 04:43本頁面
【正文】 市化率的提高有一個時間上的滯后。這是因為：一是受建筑產(chǎn)品形成周期本身的影響，二是由于房地產(chǎn)開發(fā)投資額通過市場傳遞信息本身存在延遲，三是房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長是城市化進(jìn)程推進(jìn)的必要條件而非充分條件。因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資導(dǎo)致城市人口的增長有一個時間上的滯后，它的作用并不象城市化進(jìn)程中的一些人口、戶籍政策及行政區(qū)劃的調(diào)整等政策一樣可以當(dāng)期顯現(xiàn)其實施效應(yīng)（如行政區(qū)劃的調(diào)整可以直接影響年末城市人口數(shù)量）。從脈沖響應(yīng)圖中還可以看出，隨著時間的推移，房地產(chǎn)開發(fā)投資（X1）對城市化水平的沖擊效應(yīng)在第8年達(dá)到最大，此后逐漸減弱。受到商品房銷售面積（X2）一個單位的沖擊后，其反應(yīng)也有一個滯后期，這一沖擊效應(yīng)并不顯著，特別是在短期內(nèi)，幾乎不存在沖擊效應(yīng)。這可能是由于本文所采用的商品房銷售面積的統(tǒng)計量，并沒有真實地反映市場上的商品房銷售量，而只是新開發(fā)的商品房面積（即增量中的所銷售部分），事實上，存量的房地產(chǎn)也會對市場引起很大的影響，特別是房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，我國的城鎮(zhèn)住房制度改革中的公房出售，都應(yīng)當(dāng)屬于對房地產(chǎn)市場的供給，但在我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中沒有顯示，因此從時間序列來看，這一指標(biāo)對城市化水平的沖擊并不顯著。圖4采用累計響應(yīng)輸出結(jié)果。一般地說，對于穩(wěn)定的VAR模型，脈沖響應(yīng)函數(shù)應(yīng)趨向于0，且累計響應(yīng)應(yīng)趨向于某些非0常數(shù)。同樣，測試對城市化水平（Y）輸入一個單位的沖擊，其對房地產(chǎn)開發(fā)投資（X1）、商品房銷售面積（X2）產(chǎn)生的響應(yīng)。輸出如圖5：圖5 由Y的沖擊對XX2產(chǎn)生的脈沖響應(yīng)函數(shù)圖由圖5可以看出，當(dāng)對城市化水平（Y）引入一個單位的沖擊時，其對房地產(chǎn)投資額（X1）的影響在滯后第3年才出現(xiàn)，至第8年達(dá)到最大。在滯后期內(nèi)的沖擊效應(yīng)為正，城市化水平值上升，并且這一正的沖擊效應(yīng)到第13年才逐漸消失。這意味著城市化水平的提高，城市人口的增加并不會迅速引起房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額的增大，大約有3年的滯后期。這表明雖然城市人口的增加引起居住、商業(yè)等房地產(chǎn)需求的增加，但這些需求信息被房地產(chǎn)市場接受還有一個時滯，房地產(chǎn)開發(fā)商（供應(yīng)商）進(jìn)行房地產(chǎn)投資的過程還有一個時滯，因此，給城市化人口比率一個沖擊，引起城市人口的增加，并不會立即引起房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增加，但城市人口的增加對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響時間持續(xù)很長。圖5還表明了當(dāng)對城市化水平引入一個單位的沖擊時，其對商品房銷售面積（X2）產(chǎn)生的影響，在滯后期內(nèi)的沖擊效應(yīng)為正，城市化水平值上升，這一正的沖擊效應(yīng)直到第6年達(dá)到最大值，此后逐漸減少。這意味著城市化水平的提高，城市人口的增加逐漸引起居住、商業(yè)等房地產(chǎn)需求的增加。另外采用累計響應(yīng)（Accumulated Responses）析出脈沖函數(shù)圖（圖6），其累計響應(yīng)趨向于某一值。說明VAR模型的穩(wěn)定性較好。圖6 由Y的沖擊對XX2產(chǎn)生的脈沖響應(yīng)（累計）函數(shù)圖四、結(jié)論通過對城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指標(biāo)的時間序列長期趨勢和短期波動分析，可以得出如下結(jié)論：，城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間存在著一種雙向的、互為因果的互動關(guān)系。一方面，城市化是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的因，城市化水平的提高帶動房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)發(fā)展也是城市化水平提高的因，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了城市化水平的提高。因此，城市化與房地產(chǎn)業(yè)政策的制定，應(yīng)該考慮其因果關(guān)系及相互作用，保持兩者的比例協(xié)調(diào)。特別在當(dāng)前要穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，必然要保持合理的城市化發(fā)展速度，不能不切實際，利用行政區(qū)劃調(diào)整等手段，一味地追求城市化水平在數(shù)量上的快速提高。，城市化水平的提高必然會從長期增加城市房地產(chǎn)的需求，會引起商品房銷售額的增加及房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長，從而拉動房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展；而房地產(chǎn)開發(fā)投資對城市化水平的沖擊效應(yīng)也表現(xiàn)得非常顯著。脈沖響應(yīng)分析還表明，城市化水平的提高對房地產(chǎn)業(yè)的帶動作用有一個明顯的時滯效應(yīng)；房地產(chǎn)業(yè)對城市化進(jìn)程的促進(jìn)作用也有一個明顯的時滯，因此，對城市化與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策措施的制定，應(yīng)該充分地考慮其政策的延遲效應(yīng)及政策的疊加效應(yīng)，確保各項政策達(dá)到如期的效果。主要參考文獻(xiàn)：1. 劉金全、于惠春：《我國固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長之間影響關(guān)系的實證分析》，《統(tǒng)計研究》2002年第1期。2. 皮舜、武康平：《房地產(chǎn)市場發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長間的因果關(guān)系－對我國的初評分析》，《管理評論》2004年第3期。3. 王國軍、劉水杏：《房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)研究》，《經(jīng)濟(jì)研究》2004年第8期。4. 工業(yè)化與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展研究課題組：《工業(yè)化與城市化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析》，《中國社會科學(xué)》2002第2期。5. 姜愛林：《城鎮(zhèn)化與工業(yè)化互動關(guān)系研究》，《財貿(mào)研究》2004年第3期。6. 范柏乃、來雄祥：《中國教育投資與經(jīng)濟(jì)增長互動關(guān)系的實證研究》，《浙江大學(xué)學(xué)報》2005年第4期。7. Granger, (1969)：Investigating Causal Relations by Economic Models and Cross Spectral Methods , Econometrica, Vol. 37:附：承 諾：稿子屬于一稿單投[摘要與告白]緣起和必要性 城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的作用，然而，這兩者之間也存在一定的影響：一方面房地產(chǎn)業(yè)在改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、拉動內(nèi)需、擴(kuò)大就業(yè)、提高人民生活水平、促進(jìn)城市化等方面起到了積極的作用；另一方面，快速城市化也推動了房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和需求量的增加，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而兩者之間究竟存在何種關(guān)系，如何對兩者之間的關(guān)系進(jìn)行定量分析迫在眉睫，本文嘗試性對此進(jìn)行了研究。繼承與創(chuàng)新對于城市化與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)關(guān)系，國內(nèi)外學(xué)者先后進(jìn)行了一些探索，包括從城鎮(zhèn)化與工業(yè)化互動關(guān)系、工業(yè)化與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展、城市化與中國房地產(chǎn)業(yè)等方面，其中大部分研究都是定性研究，部分定量研究要么建立在靜態(tài)基礎(chǔ)上，要么停留在簡單模型上，本研究運用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)與統(tǒng)計學(xué)的方法，運行時間序列數(shù)據(jù)和相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對房地產(chǎn)業(yè)與城市化的互動關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)定量分析，構(gòu)建了兩者之間關(guān)系的相關(guān)模型。發(fā)展與創(chuàng)新首次利用Granger因果關(guān)系檢驗和脈沖響應(yīng)函數(shù)分析從長期和短期兩方面定量系統(tǒng)研究我國城市化水平與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的互動關(guān)系。首先運用時間序列數(shù)據(jù)，對兩者的關(guān)系進(jìn)行了Granger因果關(guān)系檢驗，表明從長期趨勢分析存在明顯的互為因果的關(guān)系；進(jìn)一步利用脈沖響應(yīng)函數(shù)分析兩者的短期波動的影響，也表明了這種因果關(guān)系，不過彼此都有一個明顯的時滯。18 / 18
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