【正文】 主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；d. 在工程部班長(zhǎng)或工程部主管的組織下，盡快挖出所爆部位水管；e. 供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開(kāi)水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；f. 確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。B. 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。C. 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處理；a. 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)；b. 堵住漏水源；c. 如果漏水較大，應(yīng)立即通知主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d. 堵住漏水后，應(yīng)立即排水；e. 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f. 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。③ 交接班要求A. 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。B. 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。C. 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：a. 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b. 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c. 水泵房不干凈；d. 接班人未到崗；e. 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。④ 水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在記錄本上，于每月的規(guī)定時(shí)間前由班長(zhǎng)將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后工程部存檔，保存期為二年。 將工作相關(guān)內(nèi)容、資料進(jìn)行記錄并整理歸檔。 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)操作規(guī)范 目的：規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。 適用范圍：適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。 職責(zé)：1) 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。2) 工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織，監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3) 班長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。4) 客服部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況 程序要點(diǎn)：1) 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定① 每年的冬季供暖之前，工程部主管組織班長(zhǎng)/管理員一起研究，制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。② 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：A. 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；B. 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；C. 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日，特殊活動(dòng)日等）。③ 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：A. 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；B. 備品，備件計(jì)劃；C. 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；D. 預(yù)計(jì)費(fèi)用。2) 水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃、進(jìn)行。小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂，主供水管上閘閥拆換，以及控制柜內(nèi)變頻器，PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外施工單位完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。3) 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)① 水泵房管理員每年的春季供暖后、冬季供暖前對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔，保養(yǎng)。A. 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a. ,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；b. 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c. 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理；d. 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e. 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如有脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。B. 水泵維修保養(yǎng):a. 檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油。如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；b. 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果有卡住,碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪。如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c. 檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線,如果則應(yīng)加壓盤(pán)根；d. 清潔水泵外表；e. 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。f. 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞應(yīng)更換。g. 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。h. 控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔，保養(yǎng)。(參照配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)操作規(guī)范進(jìn)行)C. 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a. 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b. 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c. 偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。D. 閘閥、止回閥、浮球閥、液拉控制器維修保養(yǎng)閘閥維修保養(yǎng)：a. 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b. 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩；c. 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；d. 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。e. 止回閥維修保養(yǎng)：f. 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；g. 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；h. 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。i. 浮球閥維修保養(yǎng)：j. 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；k. 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；l. 檢查浮球連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。m. 液位控制器維修保養(yǎng)：n. 檢查密封圈，密封膠墊是否損壞，如損壞責(zé)應(yīng)更換；o. 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；p. 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；q. 緊固所有螺母。E. 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)a. ，如未達(dá)到則拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。b. 檢查密封圈是否老化，如已老化則應(yīng)更換。c. 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。d. 清潔潛水泵，排污泵外殼，銹蝕嚴(yán)重則在表面處理后重新油漆一遍。e. 檢查潛水泵，排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛責(zé)應(yīng)緊固。擰緊潛水泵，排污泵上的螺母。F. 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年秋季進(jìn)行一次）a. 檢查支持托架是否牢固，如不牢固則應(yīng)加強(qiáng)。b. 檢查流向標(biāo)識(shí)是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。c. 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。d. 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。4) 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則工程部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。5) 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后上報(bào)公司。6) 水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰，完整，規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由班長(zhǎng)整理成冊(cè)后交工程部存檔，保存期為長(zhǎng)期。7) 停水管理。給水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由工程部主管填寫(xiě)停水申請(qǐng)，經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客服部，由客服提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 將工作相關(guān)內(nèi)容、資料進(jìn)行記錄并整理歸檔。 小區(qū)供水緊急情況處理預(yù)案 主供水管爆裂的處置：1) 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；2) 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；3) 立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；4) 在工程部班長(zhǎng)或工程部主管的組織下，盡快挖出所爆部位水管；5) 供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開(kāi)水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；6) 確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處理；1) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)；2) 堵住漏水源；3) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；4) 堵住漏水后，應(yīng)立即排水；5) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；6) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。21 / 21