【正文】 于轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的管理。職責(zé)、設(shè)施狀態(tài)的檢查工作。、設(shè)施的清潔、操作、記錄。，供應(yīng)商和安裝商，必須對(duì)接管責(zé)任人和值班人員進(jìn)行培訓(xùn)，并移交相關(guān)的技術(shù)資料，具體見(jiàn)《物業(yè)接管驗(yàn)收控制程序》。，報(bào)設(shè)備維修部主管審定。當(dāng)消防設(shè)備或外圍設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，若屬于點(diǎn)故障，不影響系統(tǒng)運(yùn)行，且主要設(shè)備控制系統(tǒng)正常工作，可在12小時(shí)內(nèi)上報(bào)給負(fù)責(zé)消防設(shè)備的維修的設(shè)備責(zé)任人；若屬于影響系統(tǒng)運(yùn)行的故障或主要設(shè)備發(fā)生故障，即刻上報(bào)部門主管要求及時(shí)維修。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 。報(bào)警主機(jī)接到火警信號(hào)，迅速查明報(bào)火警點(diǎn)的具體位置和報(bào)警類型，同時(shí)通知保安人員趕到報(bào)警地點(diǎn)，察看是否發(fā)生火警或火災(zāi)，若屬于誤報(bào)，重新復(fù)位消除，如消除不掉，按故障處理程序處理；若屬于火警，按火警處理程序處理。：若發(fā)生火警，要即可報(bào)火警，向公司相關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告，同時(shí)通知義務(wù)消防隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)判查火警的實(shí)況，同時(shí)值班人員報(bào)告情況，再進(jìn)一步向“119”報(bào)告給予支持。見(jiàn)《火災(zāi)、火警處理示意圖》，滅火。另一方面通知人員疏散。，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，記錄在《公共設(shè)施巡查記錄表》，并及時(shí)反饋給設(shè)施責(zé)任人處理。相關(guān)文件和記錄《公共設(shè)備巡查簽到表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 十六、消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保消防設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。適用范圍適用于所管轄范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。職責(zé)。、檢查監(jiān)督及對(duì)外委托修理的聯(lián)系工作。工作規(guī)程，由消防設(shè)施責(zé)任人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。，由消防設(shè)備責(zé)任人按照合同的要求進(jìn)行監(jiān)督檢查。，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)備／設(shè)施季(年)保養(yǎng)記錄表》。消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的故障，由消防設(shè)備責(zé)任人確認(rèn)并填寫(xiě)《設(shè)備外委托維修單》，將故障原因上報(bào)設(shè)備維修部負(fù)責(zé)人，經(jīng)批準(zhǔn)后立即組織修復(fù)。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 ，根據(jù)各自安裝設(shè)備實(shí)際情況對(duì)照?qǐng)?zhí)行。a)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng) 1)對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查。 2)對(duì)可測(cè)量相關(guān)參數(shù)進(jìn)行查看和記錄，如回路電流等； 5)手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失； 6)每次隨機(jī)抽取不低于5％的手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常； 7)對(duì)樓層內(nèi)消防箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好； b)消防泵的維修保養(yǎng)1)泵體： i)檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換；ii)泄漏檢查：盤(pán)根良好，泵體無(wú)滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無(wú)溢流到地面： ⅲ）轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座牢固，螺絲無(wú)銹(有防銹措施)，墊片齊； ⅳ)外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。 2)閥門、管道及附件： i)閥門開(kāi)閉靈活、無(wú)卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無(wú)漏水； ⅱ）閥體、手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好，外觀整潔； ⅲ）單向閥動(dòng)作靈活，無(wú)漏水； 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 ⅳ）壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，表閥及接頭不滲水。3)．電機(jī)：ⅰ)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；ii)線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無(wú)變色跡象，無(wú)裸露部分，接地良好。1)斷開(kāi)主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。2)堅(jiān)固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。3)檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。4)調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。5)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。6)清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。7)向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。8)手動(dòng)開(kāi)機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，測(cè)聽(tīng)風(fēng)聲各部件運(yùn)行聲音。 9)對(duì)控制箱(含箱內(nèi)元件)進(jìn)行全面檢查。10)連續(xù)三次停開(kāi)機(jī)檢查手動(dòng)、自動(dòng)的正確性、可靠性。11)檢查各控制箱內(nèi)的電器觸點(diǎn)及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固接線端子，端子無(wú)松動(dòng)。a)疏散指示燈的保養(yǎng)1）檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象；2）出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；3）檢查出口指示燈安裝是否牢固；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 4）針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù)，再安裝回原位；5）燈箱外殼及面板擦抹干凈。6）每個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí))，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池壽命。b)滅火器使用及保養(yǎng)1）滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。2)滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為10℃~55℃。3）滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。4)對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為：ⅰ)噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通)；ⅱ)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如往紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后，重新灌裝)；ⅲ)零部件是否完整(有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞)；iv)可見(jiàn)部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn))；c)鉛封是否完好(一經(jīng)開(kāi)放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封)。1）按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。檢驗(yàn)陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 完后在滅火器上簽字。 2）滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝。d）室內(nèi)消火栓的保養(yǎng)1）檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無(wú)損壞，栓門封條是否完好；2）隨即抽取消火栓總數(shù)的10％測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無(wú)脫落，栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏；3）開(kāi)拴門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損，如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換；檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干：4）將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次：5）檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無(wú)缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在拴內(nèi)放好；6）查接口墊圈是否完好無(wú)缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；7）檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆；8）將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，更換檢查標(biāo)簽卡。9）檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內(nèi)。e)室外消火栓的維修保養(yǎng) 1)專用消火栓扳手打開(kāi)室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。2)檢查水流指示器動(dòng)作靈敏度。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 類型序號(hào)維修保養(yǎng)項(xiàng)目檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防聯(lián)動(dòng)臺(tái)1各類知識(shí)等（含電源、信號(hào)）直觀目測(cè)指示燈指示正常每天2各類開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)每天3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損每季度4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固，無(wú)燒傷每季度5各電源、信號(hào)線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、燒焦現(xiàn)象每季度6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵一年7控制臺(tái)表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵無(wú)塵每日火災(zāi)報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)“Ac Power”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮每日2直流電源電壓直觀目測(cè)指針指示+24V（177。5V）每日3自檢功能按下自檢功能測(cè)試鍵和檢查回路工作電流主機(jī)上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常每日4內(nèi)部接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、不松動(dòng)每季度5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠布包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、老化每季度6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無(wú)塵表面 每日 內(nèi)部 每年火災(zāi)探測(cè)器1感煙探測(cè)器用力吸一口香煙，在距探測(cè)器20CM處噴向探頭，每次5%10% 比例紅色指示燈亮每季度2感溫探測(cè)器用750W電吹風(fēng)，在距探測(cè)器50MM處，向探測(cè)器熱風(fēng)，每次5%10%報(bào)警指示燈亮每季度3手動(dòng)報(bào)警按鈕用螺絲刀打開(kāi)玻璃測(cè)試報(bào)警，每次5%10%比例報(bào)警功能正常每季度防火卷簾門1控制器內(nèi)部各電器觸電如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒傷每季度2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子季端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒傷或松動(dòng)每季度3機(jī)械部分（齒輪、鋒條）如銹蝕用煤油除銹，然后加潤(rùn)滑油無(wú)銹蝕且表面涂有潤(rùn)滑油每年4卷簾門門體用煤油清洗銹蝕部分無(wú)銹蝕每年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無(wú)燒傷或松動(dòng)每季度6升降按鈕手動(dòng)啟動(dòng)動(dòng)作靈活，到位準(zhǔn)確每季度防火門1防火門玻璃直觀目測(cè)完好無(wú)損每日2防火門彈簧鉸鏈有損壞，更換備件完好，彈性適度每日3消防通道、防火門直觀目測(cè)，并開(kāi)關(guān)防火門消防通道暢通，防火門開(kāi)閉自如每日排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒傷或松動(dòng)每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每日5排煙閥（1）微動(dòng)開(kāi)關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固個(gè)固定螺釘幾個(gè)連接端子端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好每季度（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)輪用油壺給導(dǎo)論、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙口開(kāi)啟靈活每季度6風(fēng)機(jī)、排煙閥手動(dòng)、自動(dòng)功能試驗(yàn)風(fēng)機(jī)全部試驗(yàn)；排煙閥每次抽查25%手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)功能正常每季度加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸電完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒傷或松動(dòng)每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度5送風(fēng)口微動(dòng)開(kāi)關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好每