成都旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀分析11月24日1718117300-資料下載頁
2025-06-29 13:34本頁面
【正文】 1000畝水域面積，森林覆蓋率達(dá)到了60%以上。大溪谷項(xiàng)目，花樣年華集團(tuán)為本項(xiàng)目提出了“高爾夫度假勝地”核心理念”，整個(gè)項(xiàng)目占8000畝,充分保留一河、一渠、三山、三谷原生態(tài)景貌，打造西南最大的綠色高尚運(yùn)動(dòng)場所，包括45洞高爾夫球場、6洞迷你高爾夫，高爾夫練習(xí)場，星級(jí)酒店，SPA中心，鄉(xiāng)村俱樂部，親子采摘園，療養(yǎng)中心，高尚居住區(qū)等等,建成后將會(huì)是一個(gè)“集商務(wù)、休閑、旅游、居住為一體的山水高爾夫小鎮(zhèn)”。五、成都旅游房地產(chǎn)存在形式旅游商業(yè)和住宿地產(chǎn)設(shè)施隨著旅游競爭的激烈，成都地產(chǎn)單純依靠天然的旅游吸引物越來越難以取得理想的市場份額。因此增加旅游物業(yè)是提升旅游景區(qū)品味的重要內(nèi)容，包括旅游民俗建筑、旅游寺廟和旅游酒店等。在此背景下，成都旅游地產(chǎn)出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)和住宿地產(chǎn)相結(jié)合的形式。旅游商業(yè)能帶來直接的收益，而且具有民俗特色的旅游商業(yè)本身是一個(gè)很好的旅游吸引物，具有重要的旅游觀賞價(jià)值。產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)業(yè)主來說將投資和度假進(jìn)行了很好的結(jié)合，對(duì)開發(fā)商來說可以實(shí)現(xiàn)一次性收回投資。該商業(yè)模式具有很強(qiáng)的可操作性，受到了眾多開發(fā)商的歡迎，目前也是成都旅游地產(chǎn)的主流模式。特色小鎮(zhèn)成都是一個(gè)有著千年文明的古城，擁有大量有著歷史、名族特色的小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)是依托一定的旅游資源，通過人為建設(shè)批量和成規(guī)模的休閑度假設(shè)施來形成一個(gè)集中的休閑旅游目的地，通過人氣的營造來實(shí)現(xiàn)商業(yè)和地產(chǎn)盈利的目的，當(dāng)前成都以小鎮(zhèn)為文化依托的旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。超級(jí)復(fù)合大型旅游地產(chǎn)成都超級(jí)復(fù)合大型旅游地產(chǎn)其最核心的目的在旅游而不是地產(chǎn)，旅游主要作用是營造一個(gè)環(huán)境，通過環(huán)境的改造達(dá)到提升土地價(jià)值的目的，如：成都?xì)g樂谷等。六、成都旅游房地產(chǎn)營銷現(xiàn)狀策劃先行、廣告開路旅游地產(chǎn)屬于大宗的非必需品消費(fèi)，客戶購買非常理性，因此如果不針對(duì)客戶在做獨(dú)到的策劃，將很難引起消費(fèi)者的興趣，前期策劃至關(guān)重要。主要是挖掘和創(chuàng)造賣點(diǎn)，比如環(huán)境、投資回報(bào)率等。華僑城在成都的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目就沒有刻意模仿深圳歡樂谷，而是根據(jù)當(dāng)?shù)匚幕M(jìn)行了修改。成都旅游地產(chǎn)為了讓具有吸引力的房產(chǎn)信息傳遞給消費(fèi)者，房產(chǎn)商一般都按銷售收入的一定比例設(shè)定廣告費(fèi)用，在房地產(chǎn)火爆的今天，許多媒體的一半廣告收入來自于地產(chǎn)。價(jià)格呈階梯式分布旅游地產(chǎn)的價(jià)格取決于兩個(gè)因素，一個(gè)是資源品位的高低，資源品位越高的地方，其旅游地產(chǎn)價(jià)值越大，反之就越少。另一個(gè)取決于距離核心消費(fèi)地的距離，距離核心消費(fèi)客源地越近，價(jià)值會(huì)越大，距離越遠(yuǎn)，價(jià)值越小。成都旅游地產(chǎn)充分利用這些因素，在地產(chǎn)銷售方面充分建立價(jià)格梯度，獲得了良好的效果。品牌越來越引起重視總體上說目前成都的旅游地產(chǎn)公司還沒有形成強(qiáng)施的品牌，基本處在項(xiàng)目階段。良好的旅游地產(chǎn)品牌可以獲得兩個(gè)積極的效果，一方面是提升價(jià)格，如華僑城的成功對(duì)其在成都的項(xiàng)目起到了積極的影響。另一方面是獲得資源，對(duì)于旅游地產(chǎn)開發(fā)，各地頻頻出現(xiàn)投資商攜款潛逃的情況，為社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，因此品牌開發(fā)商更容易獲得當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可，更容易以較低的代價(jià)獲得當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)資源。成都旅游地產(chǎn)品牌的形成還處于緩慢的積累，還需要很長的時(shí)間。七、總結(jié)與建議成都旅游資源豐富、文化底蘊(yùn)深厚，作為中國最宜居的城市之一，成都旅游地產(chǎn)有一定的發(fā)展機(jī)會(huì)。成都旅游地產(chǎn)的消化能力值得斟酌。若本文中上述所有項(xiàng)目都開發(fā)，所有的投資承諾都實(shí)現(xiàn)，成都作為一個(gè)二線城市很難消化，而且他不像廣州、深圳、北京、上海一樣能大量吸引外地人購房安家，雖然他能吸引大量游客。先期進(jìn)入成都開發(fā)旅游地產(chǎn)的大鱷如華僑城等企業(yè)在運(yùn)作旅游地產(chǎn)上有很難打敗的優(yōu)勢。如華僑城運(yùn)營主題公園的能力在國內(nèi)無出其右，而海昌在海洋生物的馴養(yǎng)與訓(xùn)練上優(yōu)勢明顯，中鐵二局和招商地產(chǎn)則是資本大鱷。綜合上述分析，我認(rèn)為在成都發(fā)展旅游地產(chǎn)存在一定的機(jī)會(huì)，但競爭會(huì)很激烈。建議我司更多的關(guān)注重慶的工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)，物流地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)在稀缺性上與旅游地產(chǎn)類似，但是后兩者是經(jīng)濟(jì)發(fā)展更基本更直接的需求，目前在重慶仍沒有巨型競爭者的出現(xiàn)。12 / 12
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