【正文】 產(chǎn)項(xiàng)目均以湖景和高爾夫?yàn)楹诵尿?qū)動(dòng)、以湖景別墅和洋房為主流產(chǎn)品的動(dòng)作模式，市場(chǎng)同質(zhì)化較為嚴(yán)重，未來此類項(xiàng)目面臨劇烈的競(jìng)爭壓力，必須尋找突圍。 PAGE | 101 武漢區(qū)域旅游地產(chǎn)市場(chǎng)研究 PAGE | 102 武漢旅游地產(chǎn)分布 武漢旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目前分布較少，主要以旅游景區(qū)及生態(tài)居住概念為主發(fā)展。 碧桂園生態(tài)城 華僑城純水岸東湖 武漢市政府 歡樂谷 市政府 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 旅游景區(qū) PAGE | 103 武漢旅游地產(chǎn)市場(chǎng)概況 武漢旅游地產(chǎn)成香餑餑 開發(fā)商逆市圈錢的新黃金行業(yè) 時(shí)至 2023年年底，各大房企紛紛發(fā)布年度銷售任務(wù)完成的情況，萬科銷售已過千億。 旅游地產(chǎn)支撐房企大鱷業(yè)績，截至 2023年 12月初，提速布局旅游地產(chǎn)的碧桂園發(fā)來捷報(bào)，憑借“大盤模式”和“造城”功力使得集團(tuán)已經(jīng)順利完成全年 430億元的任務(wù)。 —— 資料來源：贏商網(wǎng) 開發(fā)商掘金旅游地產(chǎn) 一季度總規(guī)模超過 2600億 限購令下，旅游地產(chǎn)逆市升溫，初步統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目近 70個(gè)，總規(guī)模超過 2600億元。以豐太旅游為例，從投資木蘭天池、湯池溫泉到現(xiàn)在投資開發(fā)沌口旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“知音半島”，打造湖濱環(huán)境、生態(tài)、水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、度假休閑文化建設(shè)等項(xiàng)目，吸引投資者。在知音半島附近，還聚集著武漢健康谷、和記黃埔觀湖園、武漢世茂嘉年華、武漢太子君悅鉆石會(huì)所等高端度假物業(yè)。 —— 資料來源：長江商報(bào) 武漢旅游地產(chǎn)高燒不退 輻射市場(chǎng)產(chǎn)生扎堆效應(yīng) 香港世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂告訴筆者：“受打壓的主要是住宅，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)影響不大。眼下，房地產(chǎn)商的純利很難做到 10%，最看好的還是武漢的旅游地產(chǎn)，特別是主題公園?！? —— 資料來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 武漢旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展旺盛，趨向飽和，未來競(jìng)爭劇烈。 PAGE | 104 武漢旅游地產(chǎn)市場(chǎng)概況 海昌極地海洋世界效果圖 武漢海昌 〃 極地海洋世界 選址地鐵 8號(hào)線交匯處，聚集 1600米湖岸線等稀缺資源， 除了打造華中最大的極地海洋公園之外，更將項(xiàng)目打造成集旅游、商業(yè)、住宅為一體的海生態(tài)國際社區(qū)。 海昌 〃 極地海洋世界總投資 30億，總規(guī)模約 106萬平方米，是集旅游、商業(yè)、住宅為一體的海生態(tài)國際社區(qū)。 58萬平方米高尚生態(tài)住宅，貫徹海洋文化為開發(fā)主題，打造歐式風(fēng)情精工建筑。 建筑形態(tài)豐富，包括疊加別墅、花園洋房、高層住宅等多種建筑類型，滿足不同人群對(duì)于海洋人居的夢(mèng)想與需求； 23萬平方米復(fù)合型主題商業(yè)區(qū)，規(guī)劃城市旅游大道、歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)、板道大街、棕櫚灘等建筑群，集家庭休閑、娛樂、度假為一體，將在營造城市景觀、豐富城市功能、提升城市品位等方面發(fā)揮極大的作用。 領(lǐng)跑旅游地產(chǎn) 提升武漢城市價(jià)值 （資料來源：新浪地產(chǎn) 2023820 ） 海昌 〃 極地海洋世界項(xiàng)目就改變武漢旅游地產(chǎn)市場(chǎng)格局。 PAGE | 105 碧桂園生態(tài)城 PAGE | 106 碧桂園生態(tài)城 碧桂園生態(tài)城是由中國馳名商標(biāo)房企、有“美墅專家”之譽(yù)的碧桂園集團(tuán)與湖北省國資背景的省聯(lián)發(fā)投共同傾力打造的武漢大東湖系生態(tài)別墅社區(qū)。 PAGE | 107 碧桂園生態(tài)城 樓盤名稱 碧桂園生態(tài)城 地址 洪山東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)花山生態(tài)新城（花城大道與花山大道交匯處） 開發(fā)商 武漢生態(tài)城碧桂園投資有限公司 規(guī)模 占地面積 :400000平方米 建筑面積 :280000平方米 開盤時(shí)間 2023年 11月 3日 業(yè)態(tài)構(gòu)成 華中地區(qū)首家希爾頓超五星級(jí)酒店、學(xué)校、商業(yè)中心及商業(yè)風(fēng)情街、頂級(jí)休閑度假會(huì)所、大型體育休閑公園、生態(tài)濕地公園等 主力戶型 別墅 160620㎡， 洋房 86145㎡ 價(jià)格說明 首推 160620㎡ 別墅惠后總價(jià) 158萬起，首付 58萬起； 86145㎡ 洋房惠后 5988元 /㎡ 起送 1200元 /㎡精裝，首付 9萬元起。另加推 185270㎡ 別墅，現(xiàn)正認(rèn)籌中，登記認(rèn)籌享 5萬抵 10萬優(yōu)惠。 定位規(guī)劃 著力打造三星綠色建筑，利用豐富的自然資源，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共融，打造武漢大東湖系生態(tài)別墅社區(qū)。 PAGE | 108 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 碧桂園生態(tài)城地處“一江三湖”（長江、北湖、嚴(yán)西湖、嚴(yán)東湖）交匯處的花山生態(tài)新城，南接九峰森林公園，西鄰東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（中國光谷），整個(gè)地塊范圍為武漢市規(guī)劃的“大東湖”生態(tài)水網(wǎng)旅游區(qū)的一部分。碧桂園生態(tài)城位于花山生態(tài)新城核心區(qū)域。碧桂園生態(tài)城距光谷新中心僅 6分鐘車程，與中部最大的軟件城 —— 武漢軟件新城僅一路之隔。 交通優(yōu)勢(shì)： 嚴(yán)西湖畔的碧桂園生態(tài)城，濱湖風(fēng)光旖旎，對(duì)外交通便利。有望成為武漢“最美生態(tài)景觀路”花山大道與花城大道，2023年內(nèi)建成通車后，將全面升級(jí)半小時(shí)生活圈。從項(xiàng)目經(jīng)花山大道、珞瑜路約 12分鐘可到光谷魯巷廣場(chǎng)，而花城大道通車后經(jīng)三環(huán)線約 9分鐘可到武漢高鐵站，約半小時(shí)車程內(nèi)可達(dá)武漢三鎮(zhèn)各區(qū)域市中心區(qū)。 PAGE | 109 項(xiàng)目總體規(guī)劃 碧桂園生態(tài)城整個(gè)社區(qū)分為“水藍(lán)灣”、“山湖間”、“桃花源”三大苑區(qū)。項(xiàng)目毗鄰 2萬畝天然嚴(yán)西湖，白羊山、常家山 …… 依山伴水，生態(tài)資源高度集中。 配套先行是碧桂園近二十年來的開發(fā)理念，作為湖北省重點(diǎn)打造的“花山生態(tài)新城”重點(diǎn)組成部分，新城內(nèi)首個(gè)高端地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目傾力打造華中地區(qū)首家希爾頓超五星級(jí)酒店 —— 光谷希爾頓酒店，是華中地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、標(biāo)準(zhǔn)最高的國賓級(jí)接待中心，將成為東湖自主創(chuàng)新區(qū)商務(wù)會(huì)展中心以及湖北武漢市高端政務(wù)商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所。此外，項(xiàng)目規(guī)劃有品牌學(xué)校、商業(yè)中心、頂級(jí)休閑度假會(huì)所等多項(xiàng)配套設(shè)施。 山湖間 桃花源 PAGE | 110 園林規(guī)劃 園林風(fēng)格選取與項(xiàng)目整體風(fēng)格匹配的西班牙風(fēng)情園藝，多重綠化保障私家花園舒適度，低密度建筑滿足客戶對(duì)私密性的需求，采用形態(tài)豐富、色彩融合的植物和花卉區(qū)隔，吸引視覺的同時(shí)保障私密性，利用鋪裝和小品增添居家氛圍。 PAGE | 111 建筑特色 超豪別墅 —— 鉆石 ?墅，行業(yè)罕有全石干掛外立面，金字塔頂尖人士成功的見證；經(jīng)典創(chuàng)新戶型 170~320㎡ 雙拼、聯(lián)排美墅，精雕細(xì)琢，點(diǎn)綴優(yōu)雅生活細(xì)節(jié)，綻放西班牙濃情風(fēng)格； 70~120㎡ 實(shí)用生態(tài)洋房，創(chuàng)新產(chǎn)品規(guī)劃，產(chǎn)品設(shè)計(jì)精益求精， 彌散浪漫法蘭西風(fēng)情。 PAGE | 112 戶型分析 別墅： 經(jīng)典創(chuàng)新戶型 170~320㎡ 雙拼、聯(lián)排美墅，精雕細(xì)琢，點(diǎn)綴優(yōu)雅生活細(xì)節(jié)，綻放西班牙濃情風(fēng)格。 洋房： 約 ，室內(nèi)布局合理，視野開闊，靈動(dòng)方便；約 ，大氣方正，全明通透，超大飄窗引入極佳視野，廚房帶領(lǐng)生活陽臺(tái)，餐廳尺度宜人，動(dòng)靜分離， 270度超大觀景陽臺(tái)，直面南向園林美景。 洋房： 約 洋房： 約 別墅舉例 ：四房二廳 /建筑面積：約 186平米 一層平面圖 二層平面圖 三層平面圖 PAGE | 113 營銷情況分析 銷售情況： 碧桂園生態(tài)城洋房 900多套，僅剩 12套了，別墅也接近尾聲，預(yù)計(jì)整體去化率為 85%以上 ；現(xiàn)在急建二期。 營銷推廣： 項(xiàng)目主要以網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣及戶外廣告為主，在武漢商業(yè)中心光谷廣場(chǎng)有站牌廣告及來回項(xiàng)目的車身廣告宣傳；在樣板房的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上做到有提醒宣傳，營銷細(xì)節(jié)宣傳到位。 客戶分析： 主要以武漢市政府職員、及企事業(yè)主、高管。 PAGE | 114 運(yùn)營模式研究 碧桂園生態(tài)城位于花山生態(tài)新城核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。碧桂園生態(tài)城作為新城首個(gè)高端生態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目，深諳其發(fā)展?jié)摿ΓΥ蛟烊蔷G色建筑，利用豐富的自然資源，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共融。 在園區(qū)配套上，首先打造出華中地區(qū)首家希爾頓超五星級(jí)酒店 —— 光谷希爾頓酒店，是華中地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、標(biāo)準(zhǔn)最高的國賓級(jí)接待中心，來提升項(xiàng)目整體形象，并作為高端項(xiàng)目的功能性配套，吸引目標(biāo)投資客群。以及項(xiàng)目傾力打造將成為東湖自主創(chuàng)新區(qū)商務(wù)會(huì)展中心以及湖北武漢市高端政務(wù)商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所，提升項(xiàng)目品牌魅力，吸引更多高端客群。此外，項(xiàng)目規(guī)劃有品牌學(xué)校、商業(yè)中心、頂級(jí)休閑度假會(huì)所等多項(xiàng)配套設(shè)施，滿足客戶對(duì)生態(tài)生活品質(zhì)的一站式需求。 超五星級(jí)光谷希爾頓酒店 碧桂園生態(tài)城滑梯 藍(lán)球場(chǎng) PAGE | 115 項(xiàng)目特點(diǎn)分析 碧桂園生態(tài)城價(jià)值十個(gè) 到位： 》 與光谷新管委會(huì)為鄰，區(qū)域價(jià)值一步到位； 》 毗鄰華中最大軟件城，投資潛力一步到位； 》 20230畝嚴(yán)西湖浩淼湖景，自然環(huán)境一步到位； 》 超五星希爾頓、會(huì)所、商業(yè)街，配套一步到位； 》 60年品牌華師附小，學(xué)區(qū)教育一步到位； 》 18路公交即將進(jìn)駐，交通出行一步到位； 》 以 145平米大戶主，舒適生活一步到位； 》 國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)藝術(shù)一步到位； 》 碧桂園、聯(lián)投集團(tuán)聯(lián)手呈獻(xiàn)，品質(zhì)生活一步到位； 》 單月勁銷 1000余套，臵業(yè)選擇一步到位； PAGE | 116 項(xiàng)目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時(shí)間 價(jià)格 面積 供應(yīng)量 去化速度 碧桂園生態(tài)城 武漢 疊拼 ,高層 綻放西班牙 濃情風(fēng)格 2023年11月 03日 洋房惠后起價(jià)5988元 /平米，別墅總價(jià) 158萬 /套起 二居室 7886平米； 三居室 91132平米； 四居室 145平米 總戶數(shù)： 1710 桂園生態(tài)城洋房 900多套，僅剩 12套了，別墅也接近尾聲，預(yù)計(jì)整體去化率為 85%以上 ；現(xiàn)在急建二期。 ? 70年產(chǎn)權(quán)，公園地產(chǎn) ,水景豪宅。 ? 湖南衛(wèi)視首席造型師周日親臨碧桂園生態(tài)城； ? 頂級(jí)社區(qū)配套 —— 超五星光谷希爾頓酒店，此外，項(xiàng)目規(guī)劃有品牌學(xué)校、商業(yè)中心、頂級(jí)休閑度假會(huì)所等多項(xiàng)配套設(shè)施。 PAGE | 117 華僑城純水岸 〃 東湖 PAGE | 118 商戰(zhàn)無序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！火爆促銷中 …… 此頁，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ 打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站：， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！ PAGE | 119 華僑城純水岸 〃 東湖 武漢首家城市旅游度假項(xiàng)目，華中首席原生湖境藝術(shù)大宅。 PAGE | 120 華僑城純水岸 〃 東湖 樓盤名稱 華僑城純水岸 〃 東湖 地址 武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道 166號(hào) 開發(fā)商 武漢華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 規(guī)模 總占地面積約 60萬㎡，總建筑面積約 102萬㎡，包括天樾、天嶼兩大組團(tuán) 開盤時(shí)間 2023年 1月 19號(hào)二次加推 T8 業(yè)態(tài)構(gòu)成 聯(lián)排、雙拼、高層 主力戶型 三居室 152156平米，四居室 198289平米，五居室 333334平米 價(jià)格說明 均價(jià) 16000 元 /平米 定位規(guī)劃 整合城市中心最優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，構(gòu)筑引領(lǐng)城市高端宜居生活的范本。 PAGE | 121 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目緊鄰城市二環(huán)，地鐵 4號(hào)線、 8號(hào)線支線直抵華僑城，高效接軌全城。同時(shí)，項(xiàng)目享有都市豐盛配套：水果湖省府中心在此升華城心價(jià)值；省博物館、省藝術(shù)館等提升片區(qū)文化涵養(yǎng)；徐東商圈、中南商圈、楚河漢街等繁華環(huán)伺；東湖中學(xué)、水果湖中學(xué)、武漢大學(xué)等名校薈萃。 交通優(yōu)勢(shì)： 乘坐 534路、 545路、 566路、725路、 810路至歡樂大道紅廟站下車即到 PAGE | 122 項(xiàng)目總體規(guī)劃 整體規(guī)劃： 》 生態(tài)人文社區(qū) 》 歡樂谷 》 東湖灣 》 五星級(jí)酒店 》 生態(tài)藝術(shù)公園 》 水上公園 》 國際演藝中心 》 運(yùn)動(dòng)生活中心 生態(tài)人文社區(qū) 生態(tài)人文社區(qū) 歡樂谷 東湖灣 純水岸 〃 東湖，作為全國最大城中湖、國家 4A級(jí)風(fēng)景區(qū)東湖北岸唯一住宅區(qū)，整合城市中心最優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，構(gòu)筑引領(lǐng)城市高端宜居生活的范本。 PAGE | 123 園林規(guī)劃 純水岸 〃 東湖園林設(shè)計(jì)優(yōu)美，推窗極目，湖光綠意，感悟身與心的回歸，此所謂：一山一水一方城、東湖畫卷永傳承！ PAGE | 124 建筑特色 純水岸 〃 東湖，鑲嵌于 11公里特保級(jí)東湖北岸，升級(jí)重塑深圳波托菲諾美學(xué)大宅；更承襲天麓“頂級(jí)山海豪宅”精髓。 PAGE | 125 戶型分析 純水岸 〃 東湖別墅天樾整體建筑形態(tài)充分尊重東湖水岸線，呈現(xiàn)波浪式遞進(jìn)與流線型動(dòng)態(tài)排布；在空間布局方面，純水岸 〃 東湖致力于將建筑藝術(shù)化，凸顯人文逸居價(jià)值，開