【正文】 近 3萬㎡， 32棟 Townhouse， 2棟酒店式公寓，如一顆顆明珠點綴在綠島之濱。美國知名設計師 Neil Haworth的幾處經(jīng)典簽名洞，得天獨厚，匠心獨運。 42萬畝湖面，浩瀚如海。 營銷推廣： 主要網(wǎng)絡、報廣、戶外為主，兼顧發(fā)卡（高爾夫會籍）模式推廣， 推廣主題為 “ 購房即簽代租協(xié)議 ” 。 PAGE | 69 戶型分析 梁子湖高爾夫果嶺曦園 別墅 93~125㎡ 主力戶型，精致、舒適、自在，部分戶型設臵了私家內(nèi)庭院和景觀浴室，每戶均有觀景露臺；酒店式公寓 40~75㎡ 主力戶型，方正、緊湊，每層均設會客觀景大廳，觀景電梯、花園陽臺等設計充分體現(xiàn)人與自然親密相融的度假氛圍。 PAGE | 67 園林規(guī)劃 由于梁子湖 高爾夫果嶺曦園主要以湖和高爾夫為休閑度假地產(chǎn)資源引擎，園林風格偏向綠地化園林；項目分為四大主題景觀居住區(qū)：梁子湖景觀 Townhouse區(qū)、高爾夫景觀 Townhouse區(qū)、游艇碼頭景觀 Townhouse區(qū)和全景觀酒店式公寓區(qū)。 PAGE | 65 區(qū)位分析 梁子湖高爾夫果嶺曦園位于中國十大名湖之一的梁子湖湖心半島上。 鄂州市政府共吸引投資 30億元擬大力開發(fā)鄂州旅游項目發(fā)展，充分利用生態(tài)資源打造離武漢最近的生態(tài)宜居新城 (新城博客 ,新城新聞 ,新城說吧 )，為武漢城市圈提供重要的生態(tài)屏障。 ? 輻射武漢城市客群，營銷推廣多樣化。 咸寧作為溫泉之都，旅游地產(chǎn)市場在湖北區(qū)域內(nèi)占居市場份額較多，主要依賴溫泉和自然景區(qū)為驅動，目前發(fā)展較為迅猛。 ? 在售產(chǎn)權式酒店回報率約 10%，其中 8%為現(xiàn)金， 2%為景區(qū)消費券，景區(qū)消費券在景區(qū)視同現(xiàn)金使用。 ? 有星級酒店、公寓、會議中心、溫泉中心、餐廳以及武漢至景區(qū)來往巴士等等商服配套齊全。同時，整合山、林、水、石等天然生態(tài)資源，修繕古建筑文物，使之成為一個集溫泉沐浴、休閑保健、水上樂園、度假觀光、科考探險于一體，具備完善的住、游、餐、娛、購配套設施的綜合類風景區(qū) 橡皮艇 釣魚燒烤 山湖號游艇 親親魚療 黑泥養(yǎng)生 鹽浴 神海漂浮 PAGE | 56 項目特點分析 ? 遠離鬧市、且交通便利，區(qū)位優(yōu)勢顯著。山湖溫泉一期四百畝，分為溫泉游樂區(qū)，公寓 \花園洋房區(qū)，別墅區(qū)。 PAGE | 53 營銷情況分析 銷售分析： 山湖溫泉目前在售三期攬秀，別墅暫未開盤，公寓洋房有部分在售， 15層樓梯房已售 90%以上，主要剩下為電梯房 ，整體銷售率達 70%；目前整體均價為 4000元 /平米，臨湖為 60007000元 /平米，面積最小為 60多平米的一房和二房，單價為 3900元 /平米，最低 96折交易。 PAGE | 51 建筑特色 PAGE | 52 戶型分析 現(xiàn)在正在開工建設的是 2號溫泉島養(yǎng)身公寓，占地 80畝，建筑面積 40000萬平方米，可居住 500余戶，整體三面環(huán)水，回歸人類擇水而居。 距武漢中心城區(qū)僅 80公里，交通便捷，從武漢到景區(qū)約 1小時車程。二期 2023年 12月 產(chǎn)品類型 別墅 ,酒店式公寓 主力戶型 一居室 5776平米； 二居室 67126平米 價格說明 均價 4000元 /平米（產(chǎn)權年限： 70年 ） 定位規(guī)劃 22023多畝的湖面， 6000多畝的國家級森林公園， 1000余畝的濕地，獨特的山、水、溫泉世界。 ? 公寓全國獨創(chuàng)“ 70年產(chǎn)權－高額投資回報－全年 22天免費入?。K身免費泡溫泉”的營銷模式。 ? 有得天獨厚的溫泉源泉位于項目，吸引武漢及咸寧周邊城市客群（含在校學生）。 咸寧北高鐵站廣告 項目周邊路牌廣告 促銷展板 PAGE | 41 運營模式研究 總體動作模式：先做景區(qū)規(guī)劃，依靠成熟的景區(qū)配套帶動項目運作發(fā)展。 PAGE | 39 戶型分析 戶型舉例： ，一室一廳一衛(wèi)一陽臺 》 戶型經(jīng)典，布局合理，私享陽臺泡池； 》 主臥跟陽臺相連，可以泡溫泉，可以欣賞風景； 》 陽光、森林湖水與大自然融為一體，遠離喧囂，放松心靈，親近自然。 整個項目依山傍水，楠竹及桂花樹等植被茂盛， 200余畝天然湖面臵于園區(qū)之內(nèi)，加上充足的富含礦物質天然溫泉水 ,自然生態(tài)資源得天獨厚，是一個交通便利而又遠離都市喧囂的世外桃源。 ? 航天領御 2號樓主推 3860平度假式公寓，起價 5000元 /平。 PAGE | 30 主力戶型分析 戶型面積以 30– 50㎡ 為主，可提供 554套房源，由產(chǎn)權式酒店和服務公寓兩部分組成。 航天領御 PAGE | 28 項目總體規(guī)劃 總體規(guī)劃： 項目融合了森林、溫泉、桂花、楠竹等原生態(tài)資源，融匯了新健康生態(tài)養(yǎng)生理念 —— 溫泉養(yǎng)生與森林休閑緊密結合的“氧吧 +溫泉”的雙料養(yǎng)生產(chǎn)品，旨在打造頂級的溫泉度假區(qū)。 ? 售價洋房均 4500元，別墅均價 7000元； PAGE | 23 項目 名稱 所屬 區(qū)域 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風格 開盤 時間 價格 面積 供應量 去化速度 碧桂園溫泉城 咸寧 雙拼 采用西班牙地中海獨特純粹的異域風情 雙拼 6700元 /㎡洋房 3700元 /㎡ 雙拼： 167至 640㎡ 洋房： 104至 139㎡ 472套 70%以上，每月銷售達10套 ? 共推出 472套洋房和雙拼別墅， 雙拼均價 6700元，總價 80多萬起，總計 140套，面積從167500平米不等 ； ? 目前報價可打 85折，有意向可直接談； ? 洋房 2023年 5月 2日開盤 ， 起價： 3700元 /平方米 ，毛坯交房。 (二 )溫泉旅游度假村 14000年天然氦溫泉成就其為當?shù)刈詈脺厝? 水溫保持在 60度，日涌水量達到 6000噸； 度假村建造 60席風格迥異的溫泉泡池，四季水溫水量穩(wěn)定 (三 )18洞國際標準高爾夫球場 碧桂園溫泉城利用潛山余脈舒緩山勢而形成的坡地地形而建 球道將趣味性、挑戰(zhàn)性有機的結合在一起，充滿刺激及智慧 (四 )萬畝潛山國家森林公園 4A級 10000余畝山林，森林覆蓋率達 93% 山巒疊翠，匯集 400多個樹種、 200多個花種 交通便利，冬無嚴寒夏無酷暑，四季氣候宜人 (五 )潛山商業(yè)街 距離社區(qū) 5分鐘車程，溫泉商業(yè)中心 。 內(nèi)設總統(tǒng)套房、商務客房等數(shù)百間設施一流的豪華客房，還擁有多間大型商務會議廳。建筑外立面時尚、極具品質感，建筑設計更加人性化，更加貼近華中地區(qū)現(xiàn)代都市人對居住的要求。 PAGE | 19 營銷情況分析 銷售分析： 碧桂園溫泉城總共開發(fā)分為六期（還有部分待開發(fā)用地）， 一、二期 “ 龍?zhí)读?” 已經(jīng)入伙；三期 “ 泊林 ” 、四期 “ 翠嶺 ” 已經(jīng)售磬， 目前主要熱銷五期 “ 泉韻 ” 和六期 “ 林溪 ” ，以及商業(yè)街的招商工作。含 60席天然溫泉泡池的溫泉旅游度假村、國際級果嶺休閑體驗區(qū)等頂級配套設施。 PAGE | 14 桂園溫泉城位于咸寧市旅游 新城的核心區(qū)域 ，地處武漢之南、具有“中國溫泉之鄉(xiāng)”之美譽的咸寧市溫泉城區(qū)，距離武漢市一小時車程，緊鄰萬畝潛山國家森林公園，擁有聞名華中地區(qū)的咸寧溫泉資源。 ，“桂香源”生態(tài)旅游項目的規(guī)劃方案具有“三二一”的典型特征。 PAGE | 12 咸寧旅游地產(chǎn)市場概況 由湖北智匯投資集團投資 60余億元、規(guī)劃面積近 4000畝的“桂香源”生態(tài)旅游項目簽約儀式在咸寧舉行。溫泉度假村內(nèi)產(chǎn)權式公寓的售價是市場普通住宅兩倍多。 PAGE | 9 Part 2 咸寧旅游地產(chǎn)市場分析 2 PAGE | 10 咸寧旅游地產(chǎn)分布 咸寧旅游地產(chǎn)項目分布較多，主要以溫泉和自然景觀為核心發(fā)展。 ?目前，湖北武漢周邊區(qū)域旅游地產(chǎn)項目總體量逾 ，產(chǎn)品涵蓋別墅、商業(yè)、酒店、產(chǎn)權酒店、公寓等。 恒大金碧天下 鄂州市紅蓮湖新城金碧大 道 占地 5000畝， 建面： 90萬平方米 洋房 3588元 /平米 起價； 武漢恒大金碧天下位于武漢 〃 中國光谷東，踞“國家級體育生態(tài)豪宅區(qū)” ——紅蓮湖新城東北岸。 武漢市政府 碧桂園生態(tài)城 洪山東湖新技術開發(fā)區(qū)花山生態(tài)新城 納帕溪谷 江夏藏龍島開發(fā)區(qū)栗廟路 9號 武漢長島 洪山東湖高新技術開發(fā)區(qū)江夏大道 梁子湖高爾夫果嶺曦園 鄂州市梁子湖國家生態(tài)旅游區(qū)梁子湖半島 華僑城純水岸 〃 東湖 武昌東湖生態(tài)旅游風景區(qū)歡樂大道166號 武漢海昌 〃 極地海洋世界 武漢宏圖大道與金銀潭大道交匯處 鄂州市政府 恒大金碧天下 鄂州市紅蓮湖新城金碧大道 紅蓮湖果嶺一號 鄂州市紅蓮湖高爾夫俱樂部 紅蓮湖高爾夫國際社區(qū) 鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi) PAGE | 6 湖北旅游地產(chǎn)市場分析 區(qū)域 項目 地址 規(guī)模 價位 主題定位 咸寧 碧桂園溫泉城 咸安區(qū)咸寧市溫泉潛山國 家森林公園旁 建筑面積： 486180平方米；占地面積： 666000平方米 起價 3999元 /㎡ ，目前均價 6700元 /㎡ 集休閑娛樂、旅游度假、運動保健、投 資居住于一體的復合式開發(fā)項目。 PAGE | 3 Part 1：湖北旅游地產(chǎn)市場概況 Part 2：湖北旅游地產(chǎn)項目分析 Part 3：湖北旅游地產(chǎn)市場總結 提綱 PAGE | 4 Part 1 湖北旅游地產(chǎn)市場概況 1 PAGE | 5 湖北旅游地產(chǎn)市場格局 中茵磁湖半島 黃石廣會路 18號 旅游地產(chǎn)項目 各區(qū)域市政府 黃石市政府 山湖溫泉 咸寧市嘉魚縣魚月鎮(zhèn)連江大道（白湖橋旁） 咸寧市政府 碧桂園溫泉城 咸安區(qū)咸寧市溫泉潛山國家森林公園旁 航天領御 赤壁市三江森林溫泉旅游度假區(qū)（淦河與潛山森林公園交匯處） 太乙國際溫泉度假村 咸寧市旅游新城（太乙洞旁 ) 湖北旅游地產(chǎn)項目較多，分布也較為集中，主要集中于 旅游資源較為豐富的咸寧、鄂州及省會武漢周邊等城市區(qū)域，咸寧主要以溫泉為核心資源，而鄂州及武漢等區(qū)域主要以湖景及高爾夫為資源引擎， 湖北旅游地產(chǎn)整體發(fā)展較快。 山湖溫泉 咸寧市嘉魚縣魚月鎮(zhèn)連江 大道（白湖橋旁） 建筑面積： 120萬平方米 占地面積： 160萬平方米 均價 4000元 /平方米 致力于打造華中乃至全國品質至高的溫 泉旅游度假圣地 鄂州 梁子湖高爾夫果嶺曦園 鄂州市梁子湖國家生態(tài)旅游區(qū)梁子湖半島 建筑面積 : 3萬平方米 占地面積 : 43000平方米 均價 8300元 /平方米 長島湖岸打造的華中頂級高爾夫球圣地、華中頂級精英休閑區(qū)。 納帕溪谷 武漢江夏藏龍島開發(fā) 區(qū)栗廟路 9號 建筑面積： 137669平方米 占地面積： 237725平方米 最低價 380 萬元 /套 符合地域性特點的高檔次別墅產(chǎn)品，享有一橋、半島、雙湖的純別墅小鎮(zhèn) 武漢長島 武漢東湖高新技術開 發(fā)區(qū)江夏大道 建筑面積： 57000平方米 占地面積： 195431平方米 最低價 800 萬元 /套 配備近 200平陽光私家會所，星級酒店，水上高爾夫，游艇俱樂部，商務停機 總計 》 湖北旅游地產(chǎn)項目信息統(tǒng)計表 PAGE | 8 ? 本次重點項目分析：咸寧 4個，鄂州 4個，黃石 5個，武漢 1個共 14個項目。 重點考察的旅游地產(chǎn)項目均采取低開高走的營銷策略，項目內(nèi)部有一定的資源景觀及高端配套， 主要針對目標客群均為中高端休閑度假客群。嘉魚一溫泉開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)權式酒店于 2023年初開始銷售，開盤一個月便實現(xiàn)銷售 1000萬元。 —— 資料來源：楚天都市報 咸寧有 20個溫泉旅游地產(chǎn)項目，溫泉成樓盤載體 —— 資料來源：新浪網(wǎng) 咸寧溫泉旅游地產(chǎn)市場開發(fā)逐年升溫，武咸城際鐵路 6月后開通，利好咸寧旅游地產(chǎn)。該項目以香為主題，以桂花為主線，以綠色、生態(tài)、低碳為基點，以桂月文化體驗、浪漫香村和綠色美食為核心要素，打造集旅游觀光、休閑娛樂、度假養(yǎng)生、文化體驗于一體，具有濃郁民俗風情、人與自然和諧、全國著名的生態(tài)綜合旅游度假區(qū)。 PAGE | 13 碧桂園溫泉城 華中地區(qū)最大的溫泉復合地產(chǎn)之一，度假投資性選擇絕佳樓盤。 社區(qū)建有五星級標準酒店，已經(jīng)開業(yè)。 PAGE | 18 建筑特色 建筑設計采用西班牙地中海獨特純粹的異域風情，讓西班牙建筑與獨特園林體系完美結合，使產(chǎn)品極具景觀稀缺性又具有超高性價比。 咸寧北站燈箱廣告 項目現(xiàn)場廣告 一期 “ 龍?zhí)读?” 小區(qū)平面圖 PAGE | 20 五、六期 戶型分析 碧桂園溫泉城首期推出玲瓏雙拼別墅、聯(lián)排別墅，景觀洋房等多種創(chuàng)新產(chǎn)品。 整個酒店融于社區(qū)之中，背倚 10000畝潛山