成都青城山旅游地產(chǎn)度假別墅調(diào)查-資料下載頁
2025-03-04 11:06本頁面
【正文】 啡廳、健身房、商務(wù)中心 產(chǎn)品賣點 高端配套旁的獨棟物業(yè)，優(yōu)越的配屬設(shè)施 1青城 假日長灘 項目名稱 青城 假日長灘 開發(fā)商 成都明科置業(yè) 項目地址 青城山鎮(zhèn)味江村十三組 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率 % 容積率 物業(yè)形態(tài) 疊拼 面積區(qū)間 ㎡ 總戶數(shù) 114戶 均價 4200元 /㎡ 建筑特色 傳統(tǒng)川西民居風(fēng)格 園林特色 無特色 周邊配套設(shè)施 無 社區(qū)配套設(shè)施 無 產(chǎn)品賣點 青城后山的自然環(huán)境，低廉的價格，較小的戶型 （二）、消化群調(diào)查分析 客戶區(qū)域 客戶來源較為分散，以成都本土為主，部分來自上海、北京、廣州、深圳、武漢、青海、甘肅、山東、香港等。 客戶需求 以滿足其度假休閑為主要目的，兼顧對于青城山的喜愛，同時作為重要的私密性空間和商務(wù)活動空間，并作為保值及增值的重要固定資產(chǎn)。 客戶特征 獨棟別墅的消費群體主要為富裕階層，少量中產(chǎn)階級（城市新貴）作為補充，一般的聯(lián)排、疊拼物業(yè)方面，以中產(chǎn)階級為核心消費群體，面積在 100㎡ 以下或總價在 60萬以下的疊拼、聯(lián)排物業(yè)，其消費群體主要為大眾購房群體。 價格表現(xiàn) 目前青城山疊拼別墅價格區(qū)間在 3900—10800元 /㎡ ，聯(lián)排別墅價格區(qū)間在 8500—11000元 /㎡ ，獨棟別墅價格區(qū)間在 9500元 —18000元 /㎡ ，雙拼別墅價格區(qū)間在 8500—13000元 /㎡ 認同并接受價值點 ——不可復(fù)制的自然生態(tài)環(huán)境 ——世界遺產(chǎn) ——文化資源（養(yǎng)生文化） ——度假功能全面的戶型設(shè)計及適中的總價 青城山別墅物業(yè)市場競爭力所在 ——不可復(fù)制的自然生態(tài)環(huán)境 ——世界遺產(chǎn) ——文化資源（養(yǎng)生文化） ——優(yōu)越性較強遠郊度假型居所（ PS：在此指的是以華陽 —牧馬山區(qū)域與成都中心城區(qū)的距離作對比） ——成都人骨子里對于青城山的熱愛（ PS：該競爭力劃分為一般競爭力，基于現(xiàn)階段易遭到忽視、替代，如被牧馬山別墅區(qū)影響） ——成青快速通道、成灌高速對區(qū)域的交通支撐 ——成灌快鐵開通后所帶來的長遠性影響 ——度假功能全面的戶型設(shè)計及適中的總價 未滿足客戶需求（潛意識需求） 1）區(qū)域的高端化進程過慢； 2）缺乏高端交通配設(shè)； 3）區(qū)域尚未擁有可代表區(qū)域發(fā)展的頂級項目 價格走向 目前青城山別墅物業(yè)的市場均價在 10000元 /㎡ 左右，預(yù)期下半年受通脹預(yù)期和鋼材價格上漲等諸多外界因素影響，青城山別墅市場價格將可能突破12023元水平，但不排除下半年出現(xiàn)其他影響，如國內(nèi)整體市場出現(xiàn)下滑、國家進一步整治別墅市場、土地審批開禁等可能性。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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