中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析-資料下載頁(yè)
2025-06-29 00:00本頁(yè)面
【正文】 一居所和第二居所功能。如萬(wàn)達(dá)在昆明的房地產(chǎn)開發(fā)。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與昆明滇池國(guó)家旅游區(qū)簽下合作協(xié)議，將在昆明滇池國(guó)家旅游區(qū)內(nèi)4000畝土地上投入三十多億人民幣進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)。該項(xiàng)目包括大型游樂園、湖濱高爾夫球場(chǎng)、園林五星級(jí)酒店、英式馬術(shù)俱樂部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨(dú)立別墅等。社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購(gòu)物中心，是集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區(qū)。實(shí)際上，華僑城、宋城旅游房地產(chǎn)開發(fā)也都是大型綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)。旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。一方面，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)還不是很發(fā)達(dá)，城市化水平還不高，為廣大民眾提供第一居所的任務(wù)還相當(dāng)重，使得巧借旅游元素為第一居所建設(shè)服務(wù)，以提升居住質(zhì)量、豐富生活功能還將是復(fù)合房地產(chǎn)中的重要分支；另一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，我國(guó)傳統(tǒng)的觀光型旅游開始向度假型旅游過渡，新興中產(chǎn)階級(jí)萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力，又使度假房地產(chǎn)前景廣闊。無(wú)論采用何種模式，旅游房地產(chǎn)開發(fā)都應(yīng)保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重，在切實(shí)保護(hù)好旅游資源和生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上對(duì)資源加以利用，尋求旅游與房地產(chǎn)的良性互動(dòng)，走健康、理性的旅游房地產(chǎn)開發(fā)之路。四、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景分析專家認(rèn)為，未來(lái)幾年我國(guó)旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式必將帶來(lái)旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為旅游房地產(chǎn)帶來(lái)廣闊的發(fā)展前景人們對(duì)旅游休閑的需求主要是受兩大因素的影響，一個(gè)是人們的可支配收入，第二是人們的休閑時(shí)間。最近幾年，中國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄逐年增加，2000年全國(guó)居民儲(chǔ)蓄余額6萬(wàn)億元，以后基本上每年增加1萬(wàn)多億人民幣，去年年底已經(jīng)達(dá)到了11萬(wàn)億元。由于人們生活水平不斷提高，帶動(dòng)了住房、教育、醫(yī)療、保險(xiǎn)、汽車消費(fèi)和旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)由于居民用于旅游休閑的時(shí)間在增加，我們國(guó)家從1995年的5月份開始實(shí)行每周5天工作制，1999年開始實(shí)行五一、十一、春節(jié)三個(gè)黃金周，加上我國(guó)每年有10天的法定假日，加起來(lái)一年有114天假期，3月份的兩會(huì)上有些代表和委員提出建議增加清明節(jié)、中秋節(jié)作為法定假日。我們國(guó)家的法定假日現(xiàn)在是10天，美國(guó)的法定假日是12天，德國(guó)的法定假日是30天，意大利的法定假日是32天，現(xiàn)在有些代表提出具有中國(guó)民族傳統(tǒng)的節(jié)，像中秋節(jié)、清明節(jié)應(yīng)該給大家放1天假，有關(guān)部門正在進(jìn)行調(diào)查研究。城市消費(fèi)領(lǐng)域的拓寬加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)不久前提出擴(kuò)大內(nèi)需的重點(diǎn)將從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，要以城市為重點(diǎn)，進(jìn)一步拓展消費(fèi)領(lǐng)域，增強(qiáng)消費(fèi)熱點(diǎn)的帶動(dòng)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，以適應(yīng)居民收入水平的提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)趨勢(shì)，并提出了要加快發(fā)展服務(wù)業(yè)消費(fèi)，這對(duì)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無(wú)疑是十分有利的。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過去主要是依賴制造加工業(yè)的繁榮，如今已經(jīng)越來(lái)越向依賴旅游休閑方面發(fā)展了，其表現(xiàn)是對(duì)城市公共用地、商業(yè)性的開發(fā)利用以及對(duì)文化體育場(chǎng)館、各類商業(yè)設(shè)施、民俗、文化、博物館、旅游觀光、體育經(jīng)濟(jì)、娛樂設(shè)施、教育、餐飲服務(wù)、道路、停車場(chǎng)等方面給予更高的重視，這些都反映了城市經(jīng)濟(jì)模式在向旅游休閑化的轉(zhuǎn)變，進(jìn)入21世紀(jì)以后這是一個(gè)很重要的轉(zhuǎn)變。購(gòu)房者對(duì)區(qū)域景觀和居住環(huán)境的要求逐漸提高旅游景區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)其實(shí)有著深刻的社會(huì)背景。任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提是市場(chǎng)產(chǎn)生了一種新的需求。部分具有前瞻性眼光的企業(yè)或企業(yè)家首先意識(shí)到這種需求，并抓住機(jī)遇進(jìn)入這個(gè)新市場(chǎng)，進(jìn)而吸引著更多的企業(yè)進(jìn)入，推動(dòng)著整個(gè)產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，在滿足了基本的溫飽問題的基礎(chǔ)上，人們不僅要求改變四代同堂的擁擠，對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，交通要便利、配套設(shè)施要完善、空氣要清新、周圍的景觀要優(yōu)美。越來(lái)越多的購(gòu)房人開始關(guān)注區(qū)域景致對(duì)居住環(huán)境的影響，在這種需求的催生下，越來(lái)越多的樓盤開始借助名勝風(fēng)景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來(lái)作為開發(fā)的賣點(diǎn)。建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速。從人均汽車的擁有量來(lái)看，北京己達(dá)到7個(gè)人一輛車的水平，上海12個(gè)人一輛車，深圳、廣州約10個(gè)人一輛車。對(duì)于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無(wú)疑是一個(gè)促進(jìn)其發(fā)展的利好消息。開發(fā)商需要盤活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機(jī)當(dāng)開發(fā)商都將目光投向住宅的開發(fā)時(shí)，當(dāng)企業(yè)都將贏利的目標(biāo)放在寫字樓的投入上時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫。而這時(shí)，仍有一大部分開發(fā)商將寶押在原來(lái)的開發(fā)模式上。殊不知，還有更大的一塊蛋糕在完整地封存著，這就是依靠旅游資源而延伸出的以旅游度假為主的旅游房地產(chǎn)。集中在旅游城市、沿海地區(qū)大中型城市周邊的空置房在積極尋找盤活資產(chǎn)、提高效益的新途徑，相對(duì)的，主流產(chǎn)品的飽和也促使地產(chǎn)資金另辟蹊徑，搶占市場(chǎng)先機(jī)。20 / 2
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