中國旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析-全文預(yù)覽
【正文】 家。據(jù)國家旅游部門統(tǒng)計(jì)，其中涉外飯店7035家，：我國過夜旅游人數(shù)和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位。根據(jù)IAAPA的一份統(tǒng)計(jì)資料，歐美最近10年內(nèi)開工興建的主要旅游景區(qū)、度假區(qū)、會(huì)展中心等項(xiàng)目中，92%以上規(guī)劃有景觀房產(chǎn)。1998年，迪斯尼集團(tuán)的收入已高達(dá)58億美元，營業(yè)利潤達(dá)16億美元。遺憾的是這一極富創(chuàng)意的設(shè)想并沒有獲得順利發(fā)展，由于技術(shù)、財(cái)力、法律上的原因和內(nèi)部爭論不休，公園開業(yè)七年后，“埃普科特”才陸續(xù)開業(yè)，這使它的運(yùn)作成本增加到12億美元之多，等于原先預(yù)算的三倍。在“旅游休閑社區(qū)”的開發(fā)理念中，最突出的三大要素是眾多高品質(zhì)的旅游休閑設(shè)施、室內(nèi)或夜間的大型娛樂中心和旅游景觀房產(chǎn)。盡管曾經(jīng)紅極一時(shí)的“現(xiàn)代都市娛樂區(qū)”——主題公園被證明在提升城市知名度、發(fā)展現(xiàn)代旅游業(yè)方面具有巨大作用，但這一產(chǎn)品形態(tài)也逐漸暴露出功能訴求單一的缺陷。目前，迪斯尼世界每年接待的外國游客量接近全美國接待總數(shù)的15%之多，從而使奧蘭多不僅一舉成為美國第三大旅游目的地，還成為全世界的“旅游主題公園之都”。場面氣勢宏大，場景逼真誘人，而且采用激光、電子高科技來創(chuàng)造效果。1971年10月，“沃爾特 迪斯尼世界——世界主題公園之都意識(shí)到迪斯尼樂園的上述缺陷之后，1964年末，迪斯尼在距佛羅里達(dá)州奧蘭多30英里的Buena Vista和Rely Creek這兩個(gè)連著的地方。主題公園的投資者開始陷入一個(gè)兩難的境地：要么粗制濫造，降低資金沉淀的風(fēng)險(xiǎn)；要么追求精品，卻又必須提高票價(jià)——兩者的最終結(jié)果似乎都是被游客拋棄。高額投資無疑大大加重了投資回收的難度。但不可否認(rèn)，單一主題公園“主題”兩個(gè)字本身即表明了其固有的局限性。正因?yàn)榇耍?957年2月，迪斯尼先生被正式授予“里程碑獎(jiǎng)”。② 迪斯尼樂園是迪斯尼藝術(shù)的具體化迪斯尼先生將他構(gòu)思設(shè)計(jì)和拍攝制作動(dòng)畫電影所運(yùn)用的色彩、魔幻、刺激、娛樂、驚栗和游樂園的特性融合起來，把游樂園以一種戲劇性、舞臺(tái)化的方式表現(xiàn)出來，用主題情節(jié)暗示和貫穿園區(qū)內(nèi)的游樂項(xiàng)目，形成了一個(gè)模擬的烏托邦世界，使游客很容易找到歡樂和知識(shí)。因此，迪斯尼先生受到了全世界兒童的持續(xù)歡迎與永遠(yuǎn)愛戴。盡管占地僅160英畝，盡管倉促的開業(yè)大典由于許多工程和準(zhǔn)備工作都沒有完成而鬧出了不少“非常糟糕的事”，盡管當(dāng)時(shí)一些報(bào)刊的記者也曾對它挑剔指責(zé)，但這絲毫不能妨礙迪斯尼樂園煥發(fā)出巨大的魅力。在國內(nèi)，深圳錦繡中華已15年，蘇州樂園也有7年了，這些景點(diǎn)每年的游客量和收入都在穩(wěn)步上升。應(yīng)該看到，主題公園在中國遍地開花又曇花一現(xiàn)，抄襲和模仿盛行導(dǎo)致的主題同質(zhì)化、規(guī)劃設(shè)計(jì)和軟硬件的粗制濫造、休閑娛樂活動(dòng)缺乏創(chuàng)意和創(chuàng)新等是它們共同的弊病。但是，這只是表面現(xiàn)象。如果把維也納CityPark里的摩天觀光輪Wener Riesenrad作為世界上現(xiàn)代主題公園的開端的話，那么，旅游休閑社區(qū)的發(fā)展大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：單一的大中型文化主題公園⑴ 關(guān)于主題公園主題公園是一個(gè)外來的概念。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宅設(shè)施。還有一種是公司自用型，即購買產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品，一方面用于投資，另一方面用于企業(yè)員工度假或公司年會(huì)使用。產(chǎn)權(quán)式酒店是分時(shí)度假的一種特殊模式，是指投資者買斷酒店設(shè)施的所有權(quán)，除部分時(shí)間自己使用外，統(tǒng)一將其余時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方經(jīng)營，自己獲取紅利的經(jīng)營模式。產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假同根共祖，皆源自于歐美地區(qū)對房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。即出售一定時(shí)間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。如：景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝度假村（風(fēng)格別墅）、民俗度假村等。中國旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，旅游房地產(chǎn)的概念浮出水面并呈快速發(fā)展之勢，在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注。一、旅游房地產(chǎn)的分類目前國外的旅游房地產(chǎn)開發(fā)的房產(chǎn)品種類主要有以下幾種：景區(qū)住宅發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店的定義是，將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。專家稱，這一被房產(chǎn)開發(fā)商稱為“為投資者量身定做的投資形式”，把業(yè)主和酒店的開發(fā)者及經(jīng)營者拴在了一條線上。之后的20年中逐步向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，一個(gè)分支演變?yōu)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店。養(yǎng)老型酒店是產(chǎn)權(quán)酒店的類型之一，是一種為自己或老人退休后準(zhǔn)備后路的住房投資方式。時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。二、世界旅游房地產(chǎn)開發(fā)理念的演進(jìn)過程一般說來，旅游房地產(chǎn)的出現(xiàn)最早要追溯到主題公園，從單一的主題公園到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)經(jīng)過了
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1