【正文】 建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速。旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。度假型房地產(chǎn)是目前旅游房地產(chǎn)開發(fā)備受關(guān)注、發(fā)展很快的一個(gè)品種。⑵因此，它已成為發(fā)達(dá)國家發(fā)展休閑旅游的一種共同做法和普遍趨勢。這種深刻變革已正體現(xiàn)在項(xiàng)目開發(fā)、旅游購物、交通組織、賓館飯店等各個(gè)領(lǐng)域。園內(nèi)的舞臺和廣場上，隨時(shí)都有變化豐富的化妝表演和各種趣味性游行，從而成為以美和奇觀為特征的博物館，融集市、博覽會、游樂場、社區(qū)中心和活的事物為一體，把這個(gè)世界的成就、喜樂和希望充分展示，以戲劇化的方式表現(xiàn)了創(chuàng)立偉大國家的理想和艱苦的事實(shí)，進(jìn)而激勵(lì)人們。世界上第一個(gè)微縮景觀主題公園、1952年開放的荷蘭“馬都洛丹”也已成功經(jīng)營52年之久。時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店的定義是，將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。即出售一定時(shí)間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宅設(shè)施。在國內(nèi)，深圳錦繡中華已15年，蘇州樂園也有7年了，這些景點(diǎn)每年的游客量和收入都在穩(wěn)步上升。正因?yàn)榇耍?957年2月，迪斯尼先生被正式授予“里程碑獎(jiǎng)”。 迪斯尼世界——世界主題公園之都意識到迪斯尼樂園的上述缺陷之后，1964年末，迪斯尼在距佛羅里達(dá)州奧蘭多30英里的Buena Vista和Rely Creek這兩個(gè)連著的地方。盡管曾經(jīng)紅極一時(shí)的“現(xiàn)代都市娛樂區(qū)”——主題公園被證明在提升城市知名度、發(fā)展現(xiàn)代旅游業(yè)方面具有巨大作用，但這一產(chǎn)品形態(tài)也逐漸暴露出功能訴求單一的缺陷。根據(jù)IAAPA的一份統(tǒng)計(jì)資料，歐美最近10年內(nèi)開工興建的主要旅游景區(qū)、度假區(qū)、會展中心等項(xiàng)目中，92%以上規(guī)劃有景觀房產(chǎn)。 在自我營造的旅游景區(qū)附近開發(fā)景區(qū)住宅這類房地產(chǎn)不依附現(xiàn)有的旅游資源、旅游景區(qū)，往往先投入巨資，專注于搞大型旅游項(xiàng)目開發(fā)，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū)，改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產(chǎn)升值，再趁勢搞房地產(chǎn)開發(fā)。以旅游接待為目的的自營式酒(飯)店這類酒店緊緊圍繞旅游六要素中的住做文章，以為游客提供住宿為主要功能，后來增加了娛樂、會議等功能，多建在旅游、商務(wù)發(fā)達(dá)或會議較多的大中型城市。一方面，由于我國經(jīng)濟(jì)還不是很發(fā)達(dá)，城市化水平還不高，為廣大民眾提供第一居所的任務(wù)還相當(dāng)重，使得巧借旅游元素為第一居所建設(shè)服務(wù)，以提升居住質(zhì)量、豐富生活功能還將是復(fù)合房地產(chǎn)中的重要分支；另一方面，隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，我國傳統(tǒng)的觀光型旅游開始向度假型旅游過渡，新興中產(chǎn)階級萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力，又使度假房地產(chǎn)前景廣闊。從人均汽車的擁有量來看，北京己達(dá)到7個(gè)人一輛車的水平，上海12個(gè)人一輛車，深圳、廣州約10個(gè)人一輛車。越來越多的購房人開始關(guān)注區(qū)域景致對居住環(huán)境的影響，在這種需求的催生下，越來越多的樓盤開始借助名勝風(fēng)景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來作為開發(fā)的賣點(diǎn)。實(shí)際上，華僑城、宋城旅游房地產(chǎn)開發(fā)也都是大型綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)。度假房地產(chǎn)在國外已有相當(dāng)發(fā)展，在我國剛剛面市，就受到購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商的熱烈追捧，不僅有外資進(jìn)入國內(nèi)搶占市場，國內(nèi)房地產(chǎn)商也組建旅游房地產(chǎn)聯(lián)盟，如中房集團(tuán)牽頭、幾十家企業(yè)加盟的“中國房地產(chǎn)分時(shí)度假聯(lián)盟”，全國各地度假房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛上馬。很多城市旅游景區(qū)附近的住宅多屬此類。實(shí)踐證明，景觀房地產(chǎn)是大型都市休閑度假區(qū)“度假”功能得以充分實(shí)現(xiàn)的保證。旅游業(yè)態(tài)也在發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變。⑵它主要分為世界商場、探險(xiǎn)樂園、西部樂園、夢幻樂園和狂想樂園五個(gè)區(qū)。事實(shí)上，久盛不衰的主題公園也有很多，世界上歷史最悠久的維也納CityPark里的摩天觀光輪Wener Riesenrad至今依然屹立在公園里，述說著它的古老和100多年來帶給人們的新奇與震撼。旅游(休閑)培訓(xùn)基地、國際休閑度假中心指具有集旅游、觀光、休閑、度假、運(yùn)動健身、會議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。通過依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂設(shè)施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。目前國內(nèi)通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成無數(shù)個(gè)產(chǎn)權(quán)賣出去，產(chǎn)權(quán)人可以在該酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房間租出去，產(chǎn)權(quán)人可以從中得到利潤。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。因此，所謂的主題公園存在短短三五年的“生命周期”的說法是沒有任何科學(xué)依