中國旅游地產發(fā)展前景分析(已修改)
2025-07-11 00:00 本頁面
【正文】 中國旅游地產發(fā)展前景分析近年來，我國房地產業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，成為社會關注的焦點，旅游房地產的概念浮出水面并呈快速發(fā)展之勢，在旅游界和房地產界引起極大關注。盡管目前對旅游房地產的概念和范疇依然眾說紛紜，但無論廣義狹義，無論分類角度，所有旅游房地產都有一個顯著的共同特點，即：靠近旅游資源或旅游景區(qū)，并以此為依托為特色開發(fā)房地產。目前，對于旅游房地產比較普遍的解釋是，旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。一、旅游房地產的分類目前國外的旅游房地產開發(fā)的房產品種類主要有以下幾種：景區(qū)住宅發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目。如：景區(qū)住宅、海景住宅、風景名勝度假村（風格別墅）、民俗度假村等。這類住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。通過依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，如優(yōu)美的自然風光、主題突出的人文內涵、多種休閑娛樂設施，直接提升住宅的環(huán)境品質，增加休閑功能，提高居民生活質量。產權酒店產權酒店的定義是，將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡管理，獲取一定的投資回報。即出售一定時間內使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉讓或者交換。目前國內通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成無數(shù)個產權賣出去，產權人可以在該酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房間租出去，產權人可以從中得到利潤。業(yè)主也通常在交付首期后，利用租金來向銀行交付按揭貸款。專家稱，這一被房產開發(fā)商稱為“為投資者量身定做的投資形式”，把業(yè)主和酒店的開發(fā)者及經營者拴在了一條線上。產權酒店與分時度假同根共祖，皆源自于歐美地區(qū)對房地產和酒店的創(chuàng)新經營模式。由瑞士企業(yè)家亞歷山大耐首先提出，1976年，第一批真正意義上的產權酒店在法國阿爾卑斯山地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐洲傳播開來。之后的20年中逐步向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，一個分支演變?yōu)楝F(xiàn)在的產權式酒店。產權式酒店是分時度假的一種特殊模式，是指投資者買斷酒店設施的所有權，除部分時間自己使用外，統(tǒng)一將其余時間的住宿權委托酒店管理方經營，自己獲取紅利的經營模式。養(yǎng)老型酒店指投資人為自己或為老人在退休前購買退休養(yǎng)老酒店(度假村)的某一個單位，每年和家人去使用一段時間，其余時間委托管理公司出租管理獲取一定的租金回報，直至退休后完全自用。一般情況下該酒店度假村在產權人去世后由管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。養(yǎng)老型酒店是產權酒店的類型之一，是一種為自己或老人退休后準備后路的住房投資方式。還有一種是公司自用型，即購買產權酒店產品，一方面用于投資，另一方面用于企業(yè)員工度假或公司年會使用。高爾夫、登山、滑雪運動度假村指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發(fā)的度假別墅項目。旅游(休閑)培訓基地、國際休閑度假中心指具有集旅游、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓等多功能的房地產開發(fā)項目。時值度假型酒店指消費者購買一定數(shù)量的“分數(shù)”，這些“分數(shù)”就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些“分數(shù)”在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數(shù)所能負擔的住宅設施。消費者不擁有使用權或產權，只是為休閑消費提供便利、優(yōu)惠和更多選擇?！胺謹?shù)”消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。二、世界旅游房地產開發(fā)理念的演進過程一般說來，旅游房地產的出現(xiàn)最早要追溯到主題公園，從單一的主題公園到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)經過了較長的探索過程，而該產品形態(tài)一經產生，首先在著名旅游度假區(qū)、隨即在全球范圍內獲得了飛速的發(fā)展。如果把維也納CityPark里的摩天觀光輪Wener Riesenrad作為世界上現(xiàn)代主題公園的開端的話，那么，旅游休閑社區(qū)的發(fā)展大致經歷了以下三個階段：單一的大中型文化主題公園⑴ 關于主題公園主題公園是一個外來的概念。中國現(xiàn)代意義上的主題公園是從1989年深圳錦繡中華開始的，后來這一項目的巨大成功引發(fā)了全國性的主題公園建設熱潮，短短七八年時間就超過了500家，隨即又以同樣的速度紛紛倒閉。結果，經歷短暫的以“西游記宮”、“鬼屋”、“紅樓夢館”和游樂場為代表的熱潮、并沉淀了近千億巨額資金后，到了90年代中期以后，主題公園在中國已備受冷落。全國上下開始彌漫著一種“主題公園恐懼癥”，人們說起主題公園就像說起90年代初的海南房地產泡沫和1930年前后華爾街的股票一樣。但是，這只是表面現(xiàn)象。根據(jù)我們的理解，所謂主題公園，其實質是現(xiàn)代都市的休閑娛樂區(qū)。隨著生活水平的提高，人們對休閑生活的要求已日益提高和多樣化，而主題公園恰恰是一種非常契合人們這種需求的旅游產品。因此，它必然也具有廣闊的市場和強大的生命力。應該看到，主題公園在中
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